Lebenstraum Immobilien
Immobilienpreise 2026
In München Untergiesing-Harlaching
Immobilienmakler München
Immobilienpreise 2017 bis 2026 für
München Untergiesing-Harlaching
Immobilienpreise und Quadratmeterpreise in München Untergiesing-Harlaching für den Verkauf von Haus, Grundstück, Wohnung und Immobilien
Untergiesing-Harlaching ist der 18. Stadtbezirk Münchens und besteht aus den Stadtvierteln Untergiesing und Harlaching. Im Südosten Münchens gelegen, ist der Stadtbezirk der südlichste rechtsseitig der Isar. Im Südwesten wird Untergiesing-Harlaching von dem Waldgebiet Perlacher Forst begrenzt. Trotz seiner zentralen Lage und relativen Innenstadtnähe ist der Stadtbezirk somit umgeben von idyllischen Erholungsgebieten in der Natur.
Untergiesing-Harlaching verbindet auf besondere Weise gewachsene Wohnstrukturen, naturnahe Lagen und eine unmittelbare Nähe zur Münchner Innenstadt.
Der Stadtbezirk erstreckt sich entlang der Isar und gehört zu den Wohnlagen, die sowohl durch ihre Lage als auch durch ihre Lebensqualität überzeugen. Die Nähe zu den Isarauen, ruhige Wohnstraßen, gewachsene Nachbarschaften und gleichzeitig kurze Wege in die Innenstadt machen Untergiesing-Harlaching auch im Jahr 2026 zu einer gefragten Wohnadresse.
Wenn Sie Ihre Immobilie in München Untergiesing-Harlaching verkaufen möchten, begleiten wir Sie persönlich durch den gesamten Verkaufsprozess. Mit fundierter Marktkenntnis, einer klaren Strategie und einem sicheren Gespür für die passende Zielgruppe positionieren wir Ihre Immobilie optimal und erreichen gezielt kaufkräftige Interessenten.
Was den Stadtbezirk weiterhin kennzeichnet, ist der Fußball. Bemerkenswerterweise sind die beiden großen Münchner Vereine in Untergiesing-Harlaching ansässig. Untergiesing beheimatet die Löwen, Harlaching den 1. FC.
Die Immobilienpreise in München und speziell in Untergiesing-Harlaching beobachten wir kontinuierlich. So können wir Sie jederzeit fundiert, realistisch und individuell beraten – von der ersten Einschätzung bis zum erfolgreichen Abschluss.
Immobilienpreise in München Untergiesing-Harlaching von 2017 bis 2026
Der Immobilienmarkt in Untergiesing-Harlaching zeigt sich im Jahr 2026 stabil und differenziert. Die Nachfrage bleibt konstant hoch, da der Stadtteil durch seine Lage zwischen Innenstadt und Isar eine besondere Attraktivität besitzt.
Nach der starken Wachstumsphase bis 2021 kam es ab 2022 zu einer Marktanpassung. Seit 2024 hat sich das Preisniveau neu eingeordnet und bewegt sich wieder auf einem stabilen Niveau.
Besonders gefragt sind Immobilien mit Nähe zur Isar, gut geschnittene Wohnungen sowie gepflegte Häuser in ruhigen Wohnlagen. Gleichzeitig achten Käufer stärker auf Zustand, Energieeffizienz und eine realistische Preisgestaltung.
Als langjährig erfolgreiche Immobilienmakler von Lebenstraum-Immobilien sind wir seit vielen Jahren in München Untergiesing-Harlaching tätig und kennen die Besonderheiten dieses gefragten Stadtteils sehr genau. Untergiesing-Harlaching gehört zu den Wohnlagen im Münchner Süden, die eine seltene Kombination aus innenstadtnaher Lage und unmittelbarer Naturnähe bieten.
Die folgenden Grafiken geben Ihnen einen Überblick über die Preisentwicklungen für den Kauf von Häusern und Wohnungen (Bestandsimmobilien) zu Angebotspreisen. Die Auswertungen wurden auf Basis des mittleren Werts der gesamten Angebotsverteilung (Median) ermittelt. Selbstverständlich wurden auch die „Ausreißer“ (besonders günstige oder besonders hochpreisige Angebote) im Vorfeld eliminiert.
Jede Immobilie ist natürlich individuell und verschieden.
Den marktgerechten Verkaufs- oder Mietpreis Ihres Hauses oder Wohnung ermitteln wir als Münchner Immobilienmakler gerne für Sie.
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Hauspreise in München Untergiesing-Harlaching von 2017 bis 2026
Immobilienpreise und Quadratmeterpreise in München Untergiesing-Harlaching für den Verkauf von Haus, Grundstück, Wohnung und Immobilien
Der Immobilienmarkt in Untergiesing-Harlaching zeigt sich im Jahr 2026 stabil und differenziert. Die Nachfrage bleibt konstant hoch, da der Stadtteil durch seine Lage zwischen Innenstadt und Isar eine besondere Attraktivität besitzt.
Nach der starken Wachstumsphase bis 2021 kam es ab 2022 zu einer Marktanpassung. Seit 2024 hat sich das Preisniveau neu eingeordnet und bewegt sich wieder auf einem stabilen Niveau.
Besonders gefragt sind Immobilien mit Nähe zur Isar, gut geschnittene Wohnungen sowie gepflegte Häuser in ruhigen Wohnlagen. Gleichzeitig achten Käufer stärker auf Zustand, Energieeffizienz und eine realistische Preisgestaltung.
Immobilienpreise in München Untergiesing-Harlaching – Das Wichtigste im Überblick
Untergiesing-Harlaching zählt weiterhin zu den gefragten Wohnlagen im Münchner Süden. Die Kombination aus zentraler Lage, naturnahem Wohnen und begrenztem Angebot sorgt für eine langfristig stabile Nachfrage.
Das Preisniveau hat sich nach den Marktveränderungen ab 2022 auf einem realistischen Niveau eingependelt. Marktgerecht angebotene Immobilien erzielen weiterhin sehr gute Ergebnisse, insbesondere in bevorzugten Mikrolagen entlang der Isar.
Mit Stand April 2026 zeigt sich der Markt deutlich transparenter und berechenbarer als in den Jahren zuvor.
Im Jahr 2017 lag der Angebotspreis für Bestandsimmobilien bei durchschnittlich bei € 9.400/ m², aktuell in 2026 bei € 11.400/ m². Nach der Hochphase bis 2022 kam es zu einer spürbaren Korrektur. Seitdem hat sich das Preisniveau stabilisiert und zeigt eine seitwärts gerichtete Entwicklung.
Villa verkaufen in Harlaching – erfolgreich mit Lebenstraum Immobilien
Sie möchten Ihre Villa verkaufen in Harlaching? Als Immobilienmakler in Harlaching helfen wir Ihnen gerne dabei. Wir verfügen über ein umfangreiches Netzwerk und über hervorragende Kontakte, um Ihre Immobilien in München-Harlaching erfolgreich zu vermarkten. Von der Immobilienbewertung bis zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie sind wir an Ihrer Seite.
Villa verkaufen in Harlaching – Immobilien in ruhiger Lage
Der Stadtbezirk ist durch eine ruhige Lage geprägt und gehört zu den feinsten Adressen in der bayerischen Landeshauptstadt. Viele Villen und Einfamilienhäuser kennzeichnen das Stadtbild.
Beim Verkauf Ihrer Villa werden Sie schon bald erfolgreich sein. Zahlungskräftige Interessenten, die es ruhig lieben, werden gern ein Haus in Harlaching kaufen.
Kompetente Immobilienmakler in Harlaching
Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen in Harlaching, helfen Ihnen unsere Immobilienmakler in München-Harlaching dabei. Für Sie als Verkäufer ist es wichtig, die Immobilie von Anfang an zu einem realistischen Preis anzubieten. Unsere Makler kennen die aktuellen Marktpreise und können Ihre Immobilie in München bewerten, sodass Sie für Ihr Einfamilienhaus oder Ihre Villa einen guten Verkaufspreis erzielen. Wir verfügen über umfangreiche Erfahrungen auf dem Münchner Immobilienmarkt und über ausgezeichnete Kontakte für einen Hausverkauf.
Villa verkaufen in Harlaching mit dem richtigen Partner
Mit uns als Partner können Sie erfolgreich Ihre Villa in Harlaching verkaufen. Vertrauen Sie auf unsere Kompetenz und Erfahrung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Wohnen in Untergiesing-Harlaching
Die beiden Stadtteile nähern sich zunehmend aneinander an, trotzdem könnten sie in ihren Wurzeln kaum unterschiedlicher sein. Schon im Jahr 1050 existierte Harlaching, damals als kleines Dorf, das nur eine Kirche und ein paar Häuser umfasste. Im Jahr 1854 wurde das damals nur etwa 50 Einwohner zählende Gebiet zu München eingemeindet. Im 20. Jahrhundert begann man mit dem Bau der Gartenstadt Harlaching.
Untergiesing-Harlaching bietet eine besonders hohe Wohnqualität durch die unmittelbare Nähe zur Isar. Viele Bewohner nutzen die Flächen entlang des Flauchers oder der Isarauen täglich für Freizeit und Erholung.
Die Bebauung ist geprägt von einer Mischung aus Altbauten, kleineren Mehrfamilienhäusern und gewachsenen Wohnquartieren. Gleichzeitig sorgen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und eine gute Verkehrsanbindung für eine hohe Alltagstauglichkeit.
Diese Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen macht den Stadtteil besonders attraktiv.
Insbesondere in Alt-Harlaching dominieren Villen und großzügige Einfamilienhäuser das Wohnbild. In Untergiesing herrscht hingegen immer noch das Flair des Arbeiterviertels. Die Mietshäuser stammen überwiegend aus dem Ende des 19. und Anfang des 20. Jahrhunderts. Grundlegende Umbau- und Restaurierungsmaßnahmen sowie die Innenstadtnähe haben Untergiesing in den letzten Jahren dennoch in ein beliebtes Wohnviertel verwandelt.
Sehenswürdigkeiten
In Untergiesing-Harlaching finden Architektur-Liebhaber zahlreiche interessante Gebäude. Eines davon ist sicherlich der Archiv-Konvent der Templer. Das mit Zwiebeltürmchen besetzte Bauwerk ist auf der Basis einer ehemaligen Villa entstanden, der nach dem Erwerb durch den Templerorden neugotische Elemente zugefügt wurden. Im Stile des Neubarock ist hingegen die Pfarrkirche St. Franziskus erbaut worden. Dem Barock verpflichtet sind zudem das Schlösschen Birkenleiten oder die Gebäude am Agilofingerplatz, zu denen auch eine Grundschule gehört. Ein besonders historischer Bau ist die Wallfahrtskirche St. Anna, die bereits aus dem 12. Jahrhundert stammt. Lohnenswert ist ebenfalls der Besuch des Gutshofs Menterschwaige, der im Bereich der Gastronomie auf eine lange Tradition zurückblicken kann. Wer sich für eine private Feier ein Haus mit stilvollem Ambiente mieten möchte, für den könnte das sagenumwobene Lola-Montez-Haus im Stil des frühen 19. Jahrhundert eine gute Wahl sein.Zu den prägenden Elementen des Stadtteils zählen die Isarauen, der Flaucher sowie die Nähe zum Tierpark Hellabrunn. Auch gewachsene Straßenzüge und historische Strukturen tragen zum Charakter des Stadtteils bei.
Die Attraktivität entsteht weniger durch einzelne Sehenswürdigkeiten als vielmehr durch die besondere Lage entlang der Isar.
Wohnungspreise in München Untergiesing-Harlaching von 2017 bis 2026
Im Jahr 2017 lag der Angebotspreis für Bestandsimmobilien bei durchschnittlich bei € 7.100/ m², im April 2026 bei € 8.400/ m².
Nach dem starken Anstieg bis 2022 kam es zu einer Marktanpassung. Seitdem zeigt sich der Markt stabilisiert, wobei gut gelegene Wohnungen weiterhin stark gefragt sind.
Freizeit
Angesichts der günstigen Lage ergeben sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Die Isar lädt mit ihren weitläufigen Kiesstrandufern zum Wandern und Grillen ein. Wer es lieber etwas sportlicher mag, kann hier natürlich auch joggen oder radfahren. Spaziergänge in wunderschönen Landschaften kann man außerdem in dem Rosengarten machen, der nahe der Isar liegt. Die Schrebergärten an der Teutoburgerstraße sind ebenfalls einen Besuch wert.
Die Freizeitmöglichkeiten in Untergiesing-Harlaching sind eng mit der Isar verbunden. Spaziergänge, Sport, Radfahren und Erholung im Grünen gehören hier zum Alltag.
Darüber hinaus bieten Sportvereine, Grünflächen und die schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt ein breites Freizeitangebot.
Auch Wasserbegeisterte kommen auf ihre Kosten.
Gleich zwei Schwimmbäder gibt es in Untergiesing-Harlaching: das Hallenbad Bad Giesing-Harlaching und das Freibad Schyrenbad.
Nicht zu vergessen ist eine ganz besondere Attraktion des Stadtbezirks: der Tierpark Hellabrunn, der sich über eine Fläche von 40 Hektar erstreckt.
Demographie
Untergiesing-Harlaching weist eine stabile und gemischte Bevölkerungsstruktur auf. Der Stadtteil wird von Familien, Paaren und gut situierten Haushalten geprägt, die die Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen schätzen.
Die Attraktivität für Eigennutzer ist hoch, gleichzeitig bleibt der Stadtteil auch für Kapitalanleger interessant. Die Nachfrage konzentriert sich vor allem auf gut geschnittene Wohnungen und gepflegte Häuser in bevorzugten Lagen.
Diese ausgewogene Struktur sorgt für eine langfristig stabile Nachfrage und unterstützt die Wertentwicklung von Immobilien in diesem Gebiet.
Die Auswertungen basieren auf Medianwerten zum Jahresende. Extremwerte wurden bereinigt, um ein realistisches Bild des Marktes darzustellen.
Wichtig ist: Jede Immobilie ist individuell. Mikrolage, Zustand, Ausstattung und Energieeffizienz haben einen entscheidenden Einfluss auf den erzielbaren Preis.
Wenn Sie wissen möchten, welchen Marktwert Ihre Immobilie aktuell hat, ermitteln wir diesen für Sie individuell und auf Basis aktueller Marktdaten – mit dem Ziel, für Sie das bestmögliche Ergebnis zu erzielen.
Quellen: iib Institut Innovatives Bauen Dr. Hettenbach GmbH, eigenes Datenmaterial, eigene Kaufpreissammlung, Auswertungen von Angebotspreisen von Immowelt und ImmoScout24, Immobilienmarktberichte des Gutachter Ausschuss München, Immobilienspezialberichte des IVD
