Lebenstraum Immobilien
Immobilienpreise 2026
In München Milbertshofen-Am Hart
Immobilienmakler München
Immobilienpreise 2017 bis 2026 für
München Milbertshofen – Am Hart
Immobilienpreise und Quadratmeterpreise in München Milbertshofen – Am Hart für den Verkauf von Haus, Grundstück, Wohnung und Immobilien
Immobilienpreise und Quadratmeterpreise in München – Moosach für den Verkauf von Haus, Grundstück, Wohnung und Immobilien
Milbertshofen-Am Hart ist der 11. Stadtbezirk von München und wiederum in drei Teile aufgeteilt: Milbertshofen im Südosten, Am Riesenfeld im Südwesten und Am Hart im Norden. Geprägt ist der Bezirk vor allem durch den Automobilhersteller BMW und das Olympiagelände.
Während der südliche Teil von Milbertshofen-Am Hart dicht und urban bebaut ist, finden sich nördlich, bereits am Stadtrand liegend, auch viele Einfamilienhäuser und niedrige Wohnanlagen mit viel Grünfläche.
Milbertshofen-Am Hart gehört zu den Münchner Stadtteilen, deren Entwicklung eng mit der wirtschaftlichen Geschichte der Stadt verbunden ist. Zwischen BMW, Forschungsstandorten, gewachsenen Wohnsiedlungen und neuen Wohnquartieren entstand im Münchner Norden ein Stadtbezirk, der heute deutlich vielseitiger wirkt, als viele zunächst vermuten. Gerade die Mischung aus urbaner Infrastruktur, wirtschaftlicher Dynamik und vergleichsweise viel Grün prägt den Charakter des Viertels bis heute.
Während Teile von Milbertshofen lange vor allem funktional und industriell geprägt waren, veränderte sich das Wohnumfeld in den vergangenen Jahren sichtbar. Neue Wohnanlagen, modernisierte Quartiere und die Nähe zu wichtigen Arbeitgebern im Münchner Norden machten den Stadtteil zunehmend attraktiver – insbesondere für Berufspendler, Familien und jüngere Haushalte. Gleichzeitig bewahrten viele Bereiche ihren vergleichsweise bodenständigen Charakter.
Mit dem Bau des Petueltunnels hat sich die Verkehrslage deutlich beruhigt und somit auch die Lebensqualität stark verbessert. Seitdem entwickelt sich Milbertshofen-Am Hart zu einem immer beliebteren Bezirk, vor allem bei jungen Familien. Damit lässt Milbertshofen-Am Hart seine Vergangenheit als typischer Arbeiterbezirk zurück und blickt in eine moderne, vielseitige Zukunft.
Immobilienpreise in München Milbertshofen – Am Hart von 2017 bis 2026
Als Immobilienmakler erleben wir in Milbertshofen-Am Hart einen Markt, der besonders stark von Infrastruktur, Arbeitsplatznähe und Verkehrsanbindung beeinflusst wird. Die Nähe zu BMW, dem Olympiapark und wichtigen Verkehrsachsen sorgt dafür, dass der Stadtteil langfristig gefragt bleibt – auch wenn sich die einzelnen Wohnlagen teilweise deutlich unterscheiden.
Immobilienpreise und Quadratmeterpreise in München Milbertshofen-Am Hart für den Verkauf von Haus, Grundstück, Wohnung und Immobilien
Der Immobilienmarkt in Milbertshofen-Am Hart entwickelte sich bis 2021 dynamisch. Besonders Eigentumswohnungen und kleinere Häuser profitierten von der steigenden Nachfrage nach urbanem Wohnraum im Münchner Norden.
Mit den veränderten Finanzierungsbedingungen ab 2022 wurde der Markt deutlich selektiver. Käufer achten heute stärker auf Energieeffizienz, Modernisierungsstand und konkrete Mikrolage. Gleichzeitig bleibt die Nachfrage insgesamt stabil, da der Stadtteil infrastrukturell hervorragend angebunden ist und von der Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern profitiert.
Mit Stand April 2026 zeigt sich der Markt insgesamt gefestigt. Besonders modernisierte Wohnungen, ruhig gelegene Häuser sowie Immobilien mit guter Anbindung an U-Bahn und Arbeitsstandorte bleiben gefragt.
Die folgenden Grafiken geben Ihnen einen Überblick über die Preisentwicklungen für den Kauf von Häusern und Wohnungen (Bestandsimmobilien) zu Angebotspreisen. Ausgewertet auf Basis des mittleren Werts der gesamten Angebotsverteilung (Median). Selbstverständlich wurden auch die „Ausreißer“ (besonders günstige oder besonders hochpreisige Angebote) im Vorfeld eliminiert.
Jede Immobilie ist natürlich individuell und verschieden. Den marktgerechten Verkaufs- oder Mietpreis Ihres Hauses oder Wohnung ermitteln wir als Münchner Immobilienmakler gerne für Sie.
Das Wichtigste im Überblick
Milbertshofen-Am Hart gehört weiterhin zu den wichtigen Wohnstandorten im Münchner Norden. Die Kombination aus wirtschaftlicher Stärke, guter Infrastruktur und vergleichsweise heterogener Bebauung sorgt langfristig für stabile Nachfrage.
Während manche Bereiche stärker urban und dichter bebaut wirken, besitzen andere Wohnlagen deutlich mehr Grünflächen und eine ruhigere Struktur. Gerade diese Unterschiede prägen den Immobilienmarkt zunehmend.
Mit Stand April 2026 zeigt sich der Markt insgesamt stabilisiert. Gut positionierte Immobilien mit moderner Ausstattung und guter Verkehrsanbindung erzielen weiterhin stabile Preise, während sanierungsbedürftige Objekte stärker verglichen werden.
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Hauspreise in München Milbertshofen – Am Hart von 2017 bis 2026
Vor allem kleinere Häuser, Reihenhäuser und ruhig gelegene Bestandsimmobilien entwickelten sich bis 2021 deutlich positiv. Viele Käufer suchten bewusst nach Wohnlagen mit guter Infrastruktur und gleichzeitig etwas moderaterem Preisniveau als in den klassischen Premiumlagen Münchens.
Im Jahr 2017 lag der Angebotspreis für Bestandsimmobilien bei durchschnittlich bei € 8.100/ m², aktuell in 2026 bei € 9.300/ m². Nach der Marktanpassung ab 2022 zeigt sich der Häusermarkt inzwischen deutlich stabiler. Besonders gepflegte Immobilien mit Garten oder ruhiger Wohnlage bleiben weiterhin gefragt.
Wohnen in Milbertshofen – Am Hart
Milbertshofen-Am Hart verfügt über eine erstklassige Infrastruktur und guten Anschluss an das öffentlichen Verkehrsnetz. In nur wenigen Minuten ist man per U-Bahn am Hauptbahnhof oder dem Marienplatz. In den letzten Jahrzehnten entstanden nicht nur zahlreiche moderne Neubauten, auch Altbauten wurden großflächig saniert und renoviert. Sowohl im Stadtteil selbst als auch in unmittelbarer Nachbarschaft finden sich gleich mehrere Einkaufszentren, die ausreichend Gelegenheit zum Shopping bieten. Die ärztliche Versorgung ist mit über 30 Allgemeinmedizinern und einer Reihe an Spezialpraxen gegeben. Sämtlichen Bildungseinrichtungen – von der Grundschule bis zum Gymnasium – finden sich ebenfalls in diesem kinderreichen Bezirk. Das Wohngefühl in Milbertshofen-Am Hart ist vielseitiger, als der Stadtteil häufig wahrgenommen wird. Neben größeren Wohnanlagen finden sich auch kleinere Wohnstraßen, Reihenhäuser und grünere Bereiche mit überraschend ruhiger Atmosphäre.
Die Nähe zu BMW und anderen großen Arbeitgebern sorgt dafür, dass viele Bewohner kurze Arbeitswege schätzen. Gleichzeitig profitieren Familien von Schulen, Kindergärten und einer guten Infrastruktur innerhalb des Stadtbezirks.
Im Vergleich zu vielen Innenstadtlagen wirkt Milbertshofen-Am Hart funktionaler und weniger repräsentativ – genau das macht den Stadtteil für viele Menschen alltagstauglich und attraktiv.
Sehenswürdigkeiten
Autoliebhaber kommen in Milbertshofen-Am Hart im BMW Museum auf ihre Kosten. Hier werden sowohl dauerhafte als auch wechselnde Ausstellungen zur Automobilindustrie und der eigenen Unternehmensgeschichte gezeigt. Ein Highlight für die ganze Familie ist das Sea Life Center – ein Riesenaquarium mit Haien, Schildkröten und über 4000 weiteren Meeresbewohnern mitten im Olympiapark. Wahrzeichen von Milbertshofen-Am Hart und gleichzeitig höchstes Gebäude von ganz München ist der Olympiaturm, von dessen Aussichtsplattform Besucher den schönsten Blick über die gesamte Stadt genießen können. Darüber hinaus sorgen Grünanlagen und kleinere Plätze dafür, dass der Stadtteil trotz seiner urbanen Struktur nicht ausschließlich von Verkehr und Gewerbe geprägt wird.
Freizeit
Das grüne Herz des Bezirks ist der Olympiapark. Die großflächige Grünfläche dient nicht nur als Erholungsgebiet, sondern ist auch Heimat zahlreicher Freizeitangebote für jede Jahreszeit und jede Wetterlage. Im Winter kann auf dem Olympiaberg kinderfreundlich gerodelt werden und in der Schwimmhalle werden Programmpunkte vom Babyschwimmen bis zum Aquajogging angeboten. Im Sommer kann auf dem See im Park gerudert oder die Tennisplätze in Anspruch genommen werden. Das imposante Olympiastadion selbst sowie die Kleine Olympiahalle dienen als Veranstaltungsort für zahlreiche Konzerte, Events und Sportereignisse. Als weiteres Freizeitparadies gilt die Panzerwiese. Hier treffen sich die Bewohner von Milbertshofen-Am Hart zum Joggen, Radfahren und Spazierengehen. Hinzu kommen Sportvereine, Fitnessangebote und die gute Anbindung an andere Stadtteile Münchens. Gleichzeitig entwickeln sich Gastronomie und urbane Infrastruktur in einigen Bereichen zunehmend weiter.
Wohnungspreise in München Milbertshofen – Am Hart von 2017 bis 2026
Eigentumswohnungen entwickelten sich in Milbertshofen-Am Hart über viele Jahre positiv. Besonders moderne Wohnungen sowie sanierte Bestandsobjekte mit guter Verkehrsanbindung bleiben gefragt.
Im Jahr 2017 lag der Angebotspreis für Bestandsimmobilien bei durchschnittlich bei € 6.400/ m², aktuell in 2026 bei € 7.600/ m². Nach der Marktberuhigung ab 2022 zeigt sich der Wohnungsmarkt inzwischen stabilisiert. Besonders energieeffiziente Wohnungen mit Balkon oder guter U-Bahn-Anbindung bleiben attraktiv.
Demographie
Im Bezirk Milbertshofen-Am Hart lebten im Jahr 2016 mehr als 76.000 Einwohner in insgesamt 38.000 Haushalten. Der Stadtteil ist vor allem bei jungen Familien sehr beliebt und hat im Münchner Gesamtvergleich einen überdurchschnittlich hohen Anteil an Haushalten mit Kindern. Die Familienfreundlichkeit zeigt sich auch an der Geburtenrate, die in Milbertshofen-Am Hart konstant steigend ist. Der Anteil kleiner Haushalte ist überdurchschnittlich hoch, gleichzeitig wächst die Zahl familiengeeigneter Wohnprojekte innerhalb des Stadtbezirks. Diese Mischung sorgt dafür, dass der Stadtteil weiterhin in Bewegung bleibt.
Die Kombination aus wirtschaftlicher Stärke, guter Infrastruktur und vergleichsweise vielseitigem Wohnangebot macht Milbertshofen-Am Hart langfristig zu einem stabilen Wohnstandort im Münchner Norden.
Quellen: iib Institut Innovatives Bauen Dr. Hettenbach GmbH, eigenes Datenmaterial, eigene Kaufpreissammlung, Auswertungen von Angebotspreisen von Immowelt und ImmoScout24, Immobilienmarktberichte des Gutachter Ausschuss München, Immobilienspezialberichte des IVD
