Eine gemeinsame Immobilie gehört bei einer Trennung oder Scheidung häufig zu den wichtigsten Vermögenswerten – und gleichzeitig zu den schwierigsten Entscheidungen. Soll einer der Partner im Haus oder in der Wohnung bleiben? Ist eine Auszahlung möglich? Soll die Immobilie verkauft oder vermietet werden? Und wie wirkt sich eine noch laufende Finanzierung auf die Entscheidung aus?

Wir, Catrin und Markus Bühler, erleben in unserer täglichen Arbeit als Immobilienmakler immer wieder, dass eine sachliche Einschätzung der Immobilie helfen kann, die verschiedenen Möglichkeiten besser miteinander zu vergleichen. Besonders wichtig sind dabei der aktuelle Marktwert, bestehende Darlehen, die Eigentumsverhältnisse im Grundbuch, die finanzielle Leistungsfähigkeit der Beteiligten und die Frage, ob eine einvernehmliche Lösung erreichbar ist.

Dabei ist wichtig: Fragen zum Zugewinnausgleich, zu Unterhalt, Eigentumsübertragungen, steuerlichen Folgen oder anderen rechtlichen Konsequenzen können nicht pauschal beantwortet werden. Sie hängen vom Güterstand, den konkreten Eigentumsverhältnissen und der individuellen Situation ab und sollten mit einem Fachanwalt, Notar oder Steuerberater geklärt werden.

Unser Ratgeber gibt Ihnen einen Überblick über die wichtigsten immobilienbezogenen Fragen: Was geschieht mit der laufenden Finanzierung? Welche Möglichkeiten gibt es für die gemeinsame Immobilie? Wann kommen Verkauf, Vermietung oder eine Übernahme durch einen Partner infrage? Und worauf sollte bei einer späteren Vermarktung geachtet werden?

Wenn ein Verkauf im Raum steht, sollte der mögliche Verkaufspreis realistisch eingeschätzt werden. Angebotspreise aus Immobilienportalen sind dabei keine tatsächlich erzielten Kaufpreise. Für eine belastbare Einschätzung müssen unter anderem Lage, Mikrolage, Zustand, Ausstattung, rechtliche Besonderheiten und die aktuelle Marktsituation berücksichtigt werden.

Unser Ziel ist, Ihnen die immobilienwirtschaftlichen Möglichkeiten verständlich zu erklären und damit eine bessere Grundlage für eine gemeinsame Entscheidung zu schaffen.

Ihre Catrin und Ihr Markus Bühler