Lebenstraum Immobilien
Immobilienpreise 2026
In München Hadern
Immobilienmakler München
Immobilienpreise 2017 bis 2026 für
München Hadern
Catrin & Markus Bühler in München Hadern für das moderne Immobiliengeschäft
Als langjährig erfolgreiche Immobilienmakler von Lebenstraum-Immobilien sind wir seit vielen Jahren in München Hadern tätig und kennen die Besonderheiten dieses gefragten Stadtteils bis ins Detail. Hadern zählt zu den Wohnlagen im Münchner Westen, die gewachsene Strukturen, viel Grün und eine sehr gute Infrastruktur auf besonders angenehme Weise verbinden.
Die Wohnstruktur des Münchener Stadtteils Hadern ist sowohl von komfortablen Einfamilienhäusern als auch von modernen Wohnblöcken geprägt. Daher fühlen sich sowohl Familien mit Kindern als auch Paare und Singles rundum wohl in dem im Westen von München gelegenen Stadtbezirk, der an den Forstenrieder Park grenzt. Neben diesem großen Park sorgt auch der Waldfriedhof mit seinen vielen Bäumen und Grünpflanzen für frische Luft in Hadern.
Besonders geschätzt werden die zahlreichen Grünflächen, ruhigen Wohnstraßen, gewachsenen Einfamilienhauslagen sowie die sehr gute Anbindung an die Innenstadt. Hinzu kommen das Klinikum Großhadern, Universitätsstandorte, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und ein breites Freizeitangebot.
Wenn Sie Ihre Immobilie in München Hadern verkaufen möchten, begleiten wir Sie persönlich durch den gesamten Verkaufsprozess. Mit fundierter Marktkenntnis, einer klaren Vermarktungsstrategie und einem sicheren Gespür für die passende Zielgruppe identifizieren wir gezielt solvente Käufer und erzielen marktgerechte Ergebnisse.
Die Immobilienpreise in München und speziell in Hadern beobachten wir kontinuierlich. So können wir Sie jederzeit fundiert, realistisch und individuell beraten – von der ersten Einschätzung bis zum erfolgreichen Abschluss. Wenn Sie Ihre moderne oder Ihre denkmalgeschützte Immobilie verkaufen in München Hadern sind wir auf jeden Fall die richtigen Ansprechpartner für Sie, denn wir bieten Ihnen langjährige Erfahrung am Immobilienmarkt und ausgezeichnete Kompetenz. Ihre Immobilien in München Hadern sind bei uns in besten Händen, sodass Sie mit unseren Dienstleistungen Zeit, Kosten und Nerven bei allen Ihren Immobilientransaktionen von der Senftenauer Straße bis zur Forst-Kasten-Allee und vom Münchener Rugby Football Club bis zur Fürstenrieder Straße sparen.
Immobilienpreise und Quadratmeterpreise in München Hadern für den Verkauf von Haus, Grundstück, Wohnung und Immobilien
Die Nachfrage nach Immobilien in Hadern ist auch im Jahr 2026 weiterhin stabil. Der Stadtteil profitiert von seiner familienfreundlichen Struktur, der guten Infrastruktur sowie der konstanten Nachfrage nach Wohnraum im Münchner Westen.
Hadern ist der 20. Stadtbezirk Münchens. Im Südwesten der Stadt gelegen, grenzt Hadern an Pasing-Obermenzing, Laim, Sendling-Westpark sowie Thalkirchen und die dazu gehörigen weiteren Stadtteile.
Erstmals erwähnt wurde Hadern bereits im 11. Jahrhundert.
Zu dieser Zeit lautete der Name des kleinen Bauerndorfes noch Haderun. 1938 erfolgte dann die Eingemeindung in die Stadt München.
Seitdem bildet der Stadtbezirk einen Großteil der südwestlichen Stadtgrenze. Wirtschaftliches Zentrum Haderns ist die Ludwig-Maximilians-Universität, die mit deutlichem Abstand der größte Arbeitgeber des Bezirks ist.
Immobilienpreise in München Hadern von 2017 bis 2026
Hadern zählt weiterhin zu den gefragten Wohnlagen im Münchner Westen. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur, medizinischem Standortumfeld und vielen Grünflächen sorgt für eine langfristig stabile Nachfrage.
Das Preisniveau hat sich nach den Marktveränderungen ab 2022 auf einem soliden Niveau neu eingeordnet. Marktgerecht angebotene Immobilien erzielen weiterhin sehr gute Ergebnisse, insbesondere in beliebten Mikrolagen.
Mit Stand April 2026 zeigt sich der Markt deutlich berechenbarer als in den Jahren zuvor. Für Eigentümer bietet dies ein gutes Umfeld für strategisch geplante Verkäufe.
Besonders gefragt bleiben gepflegte Häuser in ruhigen Wohnlagen, familiengerechte Wohnungen mit guter Anbindung sowie Immobilien mit Garten oder Balkon. Zustand, Energieeffizienz, Grundrissqualität und realistische Preisansätze spielen heute eine deutlich größere Rolle als noch vor einigen Jahren.
Die folgenden Grafiken geben Ihnen einen Überblick über die Preisentwicklung von Häusern und Wohnungen (Bestandsimmobilien) auf Basis von Angebotspreisen.
Selbstverständlich wurden auch die „Ausreißer“ (besonders günstige oder besonders hochpreisige Angebote) im Vorfeld eliminiert. Jede Immobilie ist natürlich individuell und verschieden.
Den marktgerechten Verkaufs- oder Mietpreis Ihres Hauses oder Wohnung ermitteln wir als Münchner Immobilienmakler gerne für Sie.
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Hauspreise in München Hadern von 2017 bis 2026
Im Jahr 2017 lag der Angebotspreis für Häuser bei € 7.800/ m² und damit über dem dem gesamten Münchner Häusermarkt mit € 6.900/ m². Aktuell zeigt sich ein anderes Bild: Mit einem Preis von € 9.300/ m² in 2026 sind das nur noch 3 % über dem Münchner Immobilienmarkt mit € 9.060/ m².
Immobilien in München-Hadern
Hadern – liebenswerter Stadtteil am Stadtrand von München
Hadern bietet eine hohe Lebensqualität und spricht besonders Familien an. Viele ruhige Wohnstraßen, gewachsene Nachbarschaften, Einfamilienhäuser, kleinere Wohnanlagen und viel Grün prägen das Bild des Stadtteils.
Hinzu kommen Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und eine sehr gute Nahversorgung. Die gute U-Bahn- und Busanbindung erleichtert den Alltag zusätzlich.
Wer stadtnah wohnen und gleichzeitig auf ein entspanntes Wohnumfeld nicht verzichten möchte, findet in Hadern eine besonders attraktive Kombination.
München-Hadern liegt im Südwesten am Stadtrand der bayerischen Landeshauptstadt. Es besitzt eine gut ausgebaute Infrastruktur und ist sehr gut mit dem öffentlichen Nahverkehr an die Innenstadt und die anliegenden Bezirke angeschlossen. Kulturelles Leben und Sportmöglichkeiten sind reichlich vorhanden, gute Einkaufsmöglichkeiten selbstverständlich ebenfalls. Freunde guter Gastlichkeit kommen in den verschiedenen Restaurants und Kneipen auf ihre Kosten.
Hadern war einst eine bäuerliche Siedlung und kann aus dieser Zeit einige ehemalige Bauernhöfe als Baudenkmal vorzeigen. München-Hadern ist aus dieser Zeit zu einem Großteil immer noch durch eine lockere Einfamilienhausstruktur geprägt. Vor allem um den alten Dorfkern von Großhadern ist dieser dörfliche Charakter mit vielen Einfamilienhäusern sichtbar. Im Süden des Stadteil befindet sich das Klinikum Großhadern, das entsprechend seiner Größe zu den bedeutensten Kliniken in München zählt. Um das Klinikum herum wurde viel gebaut, und in der Nähe wurde die Großwohnanlage Blumenau angesiedelt. Aufgrund des dörfliche Charakters, aber auch durch das Klinikum als starker Arbeitgeber, sind Immobilien in Hadern gefragt. Wohnungen und Häuser sind in dieser attraktiven Lage gefragt, so dass bei einem Hausverkauf oder Wohnungsverkauf mit vielen Interessenten gerechnet werden kann. Auch als Kapitalanlage sind Immobilien in München – besonders in Hadern – interessant, da sich durch die gefragte Lage Immobilien gut vermieten lassen.
Sehenswürdigkeiten
Zu den bekanntesten Einrichtungen zählt das Klinikum Großhadern als bedeutender medizinischer Standort weit über München hinaus. Darüber hinaus prägen Kirchen, gewachsene Ortskerne, Grünflächen und das Umfeld des Waldfriedhofs den Stadtteil.
Viele Bereiche Haderns zeichnen sich weniger durch klassische Sehenswürdigkeiten als vielmehr durch ihren gewachsenen Charakter und ihre hohe Wohnqualität aus.
Reibungsloser Hausverkauf im Westen von München
Für alle Hauseigentümer, die Ihre Immobilie verkaufen in München Hadern, bieten wir zahlreiche Serviceleistungen an. Wir besichtigen nach Vereinbarung jedes Haus in Hadern, das Sie an solvente Interessenten verkaufen möchten. In einem zweiten Schritt arrangieren wir als Ihre Immobilienmakler in München Hadern ein aktuelles Verkehrswertgutachten. Kriterien wie Lage, Zustand der Bausubstanz und Infrastruktur bilden die Basis für dieses Gutachten. Der Stadtbezirk 20 ist bestens an die City angeschlossen, sodass Sie als Hauseigentümer mit unserer Unterstützung auch an Pendler Ihr bezugsfertiges Haus verkaufen können in Hadern. Hauptbahnhof, Flughafen, zahlreiche Theater und Museen sowie Parks und Restaurants machen München als Lebensmittelpunkt attraktiv für Jung und Alt. Deshalb sind alle Immobilien in Großhadern potenzielle Verkaufsobjekte. Tendenziell werden die über dem Durchschnitt der Stadt liegenden Immobilienpreise in München Hadern weiter ansteigen, sodass ein Haus in Großhadern auch eine Kapitalanlage für das Alter sein kann. Auf jeden Fall bieten alle Immobilien in Hadern rund um das Klinikum Großhadern, das zur Ludwigs-Maximilians-Universität gehört, großes Potenzial. Vor dem Verkauf eines Hauses sollten Sie sich daher auch unsere Ideen für eine Aufteilung in Wohnungseigentum anhören, sodass Sie an das Klinikpersonal einer der größten Universitätskliniken Europas schon bald mehr als nur eine Wohnung verkaufen können in Hadern. Mit uns gelingt Ihnen jede Immobilientransaktion in dem schönen Stadtteil, dessen Ursprung eine mittelalterliche Wohnsiedlung war.
Freizeit
Hadern bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Grünanlagen, Sportvereine, Spielplätze, Radwege und Spaziermöglichkeiten sorgen für einen hohen Freizeitwert.
Auch die Nähe zum Westpark, zu Naherholungsflächen im Münchner Westen sowie die schnelle Erreichbarkeit weiterer Freizeitangebote in der Innenstadt machen den Stadtteil besonders attraktiv.
Die familienfreundliche Struktur trägt wesentlich dazu bei, dass Hadern langfristig gefragt bleibt.
Immobilie in Hadern – mit Lebenstraum Immobilien den richtigen Käufer finden
Sie suchen für Ihre Immobilie in Hadern einen Käufer? Als Immobilienmakler in Hadern sind wir von Lebenstraum Immobilien Ihr kompetenter Partner, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten. Ob Hausverkauf oder der Verkauf Ihrer Eigentumswohnung, wir kennen den Immobilienmarkt in Hadern seit vielen Jahren sehr genau.
Durch unsere langjährige Maklertätigkeiten bewerten wir den Wert Ihrer Immobilie in München-Hadern markt- und fachgerecht. Die Immobilienbewertung ist bei uns die Grundlage jeder Verkaufstätigkeit und Bestandteil unseres umfangreichen Verkäufer-Service-Pakets, der sie bis zum Notartermin umfassend begleitet. Anhand der Bewertung wird die Vermarktungsstrategie und der Angebotspreis für den Verkauf festgelegt um den für Ihre Immobilie bestmöglichen Preis beim Verkauf Ihrer Immobilie zu erzielen.
Wohnungspreise in München Hadern von 2017 bis 2026
Eigentumswohnungen in Hadern sind weiterhin gefragt. Besonders beliebt bleiben gut geschnittene Familienwohnungen, moderne Wohnungen mit Balkon sowie gepflegte Bestandswohnungen in guter Lage.
Im Jahr 2017 lag der Angebotspreis für Wohnungen bei € 6.400 / m² und damit bei rund 8% unter dem gesamten Münchner Wohnungsmarkt mit € 6.900/ m². Die Tendenz setzte sich 2026 mit einem Preis von € 7.540/ m² zum Münchner Immobilienmarkt mit € 8.100 /m² (- 7%).
Wohnen in München Hadern
Die bundesweite Mietpreisentwicklung macht vielen Menschen Sorgen. Doch in Hadern freuen sich viele Wohnungssuchende noch über einen relativ moderaten Mietzins. Wenn Sie aktuell eine Wohnung mieten in Hadern, dann profitieren Sie in der Regel von einer unter dem Durchschnitt Münchens liegenden Miete sowohl für kleine als auch für große Wohnungen. Wir als Immobilienmakler in München Hadern übernehmen für Wohnungseigentümer und Hausverwaltungen, die eine gerade frei gewordene Wohnung in Großhadern vermieten möchten, gerne alle Tätigkeiten von den Besichtigungen über die Vorauswahl bis zur Übergabe der Wohnungsschlüssel. Statt Ihre Immobilie zu verkaufen in München Hadern kann es für Sie sinnvoll sein, Ihre Wohnung auf Zeit zu vermieten in Hadern. Vielleicht möchten Sie später selbst wieder in Ihre komfortable Wohnung einziehen. Vergleichen Sie mit uns in aller Ruhe die Mieten und die Immobilienpreise in der Landeshauptstadt und treffen Sie dann die richtige Entscheidung für alle Ihre Immobilien in München Hadern.
Beliebtes Wohnquartier Hadern
Das Stadtbild Haderns ist durch unterschiedliche Bebauungen geprägt. Im Süden des Stadtbezirks finden sich vorrangig noch Einfamilienhäuser. Weite Teile des Bezirks werden allerdings von Hochhausbauten dominiert, wobei der historische Stadtkern des ehemaligen Bauerndorfes noch deutlich zu erkennen ist. Ganz anders sieht das Stadtbild rund um den Haderner Stern aus. In direkter Nähe zur U-Bahn-Station finden sich hier populäre Einkaufspassagen. Seitdem die U-Bahnlinie U6 1993 um eine Strecke bis zum Klinikum der Ludwig-Maximilians-Universität erweitert wurde, ist Hadern sehr gut erschlossen und mit dem Stadtkern verbunden.
Energieeffiziente Wohnung verkaufen im Stadtbezirk 20
Die Immobilienpreise in München Hadern sind insbesondere für Eigentumswohnungen in den Hochhäusern moderat. Daher kann eine kleine Wohnung für Studenten und junge Familien der Beginn des Aufbaus von Kapitalvermögen sein. Mietfrei in den eigenen vier Wänden zu wohnen ist in jeder Lebensphase von Vorteil. Wir als Ihre Immobilienmakler in München Hadern vermitteln Ihnen passend zu Ihrer Situation eine große oder eine kleine Wohnung in Großhadern, die sie mit exklusiver Ausstattung und einem niedrigen Energiebedarf überzeugen wird. Wir haben Kontakt zu zahlreichen Haus- und Wohnungseigentümern, die Ihre Immobilie verkaufen in München Hadern. Lassen Sie sich von Ihren vielen Möglichkeiten in dem in der Nähe von Starnberger See und Ammersee gelegenen Wohnquartier überraschen und entscheiden Sie sich für eine gemütliche Wohnung in Hadern. Bei der Vermittlung von Immobilien in München Hadern zum Verkauf kümmern wir uns auch um die Beschaffung aller notwendigen Dokumente wie Grundrisse, Energieausweis und Wertgutachten. Überlassen Sie uns die Arbeit und genießen Sie Ihre schönen Stunden in einem der urigen Lokale oder in einem der vielen Spezialitätenrestaurants von Hadern.
Sehenswürdigkeiten
Die meisten Sehenswürdigkeiten Haderns besitzen eine große historische Bedeutung. Im alten Dorfkern zeigt sich noch immer der dörfliche Charakter. Insbesondere die Kirche St. Peter erinnert an diese Zeit. Interessant sind vor allem die barocken und spätgotischen Plastiken des Heiligen Paulus sowie des Heiligen Petrus. Deutlich jünger als die Kirche St. Peter ist die Kirche St. Canisius. Obwohl sie erst im 20. Jahrhundert errichtet wurde, erinnert sie in ihrer Bauweise an gotische und barocke Bauwerke. Sehenswert ist auch die Kriegsgräberstätte München, die sich in Hadern befindet und deutschlandweit zu den größten ihrer Art zählt.
Freizeit
Eines der beliebtesten Ausflugsziele von Hadern aus ist das Westbad im angrenzenden Pasing. Hierbei handelt es sich um ein Bad, bei dem Hallen- und Freibad direkt nebeneinanderliegen. Somit bieten sich sowohl im Winter als auch im Sommer Möglichkeiten, um in den Genuss von Badespaß zu kommen. Darüber hinaus bietet das Westbad ausgiebige Entspannungsangebote wie unterschiedliche Saunen, Dampfbad und Sanarium. Die im Außenbereich befindlichen Liegewiesen sind die größten der gesamten Stadt. Auch spielt die Kultur in Hadern eine sehr große Rolle. Zwei Mal jährlich wird der Max-Lebsche-Platz zum Treffpunkt für Jung und Alt, wenn dort das Haderner Dorffest veranstaltet wird. In seinem Ausmaß reicht es zwar nicht an das berühmte Oktoberfest heran, jedoch erfreut es sich seit einigen Jahren zunehmender Beliebtheit. Sehr beliebt ist darüber hinaus die Mpore, eine kleine Kultur- und Musikbühne, die regelmäßig zu unterschiedlichen Events aus Kunst, Literatur, Kabarett oder Live-Musik einlädt.
Demographie
In München-Hadern leben nach derzeitigem Stand etwas mehr als 50.000 Menschen auf einer Gesamtfläche von 9,22 Quadratkilometern. Die sich daraus ergebene Bevölkerungsdichte von fast 5.500 Einwohnern pro Quadratkilometer liegt knapp über dem Durchschnitt der bayerischen Landeshauptstadt. Da die Ludwig-Maximilians-Universität mehr als 50.000 Studenten aufweist, stellen diese einen Großteil der Einwohner.
Quellen: iib Institut Innovatives Bauen Dr. Hettenbach GmbH, eigenes Datenmaterial, eigene Kaufpreissammlung, Auswertungen von Angebotspreisen von Immowelt und ImmoScout24, Immobilienmarktberichte des Gutachter Ausschuss München, Immobilienspezialberichte des IVD
Im Neubau in München Hadern wohnen
Der Neubau von Immobilien bleibt in Hadern weiterhin interessant. Besonders Grundstücke mit Entwicklungspotenzial stoßen auf großes Interesse, da die Nachfrage nach modernem Wohnraum im Münchner Westen hoch bleibt.
Gleichzeitig erfordern gestiegene Baukosten, energetische Vorgaben und baurechtliche Rahmenbedingungen eine sorgfältige Planung. Neubauprojekte werden heute wirtschaftlich genauer kalkuliert als noch vor einigen Jahren.
Für Eigentümer von Grundstücken oder älteren Bestandsimmobilien kann eine Neubebauung oder Nachverdichtung attraktive Chancen eröffnen. Entscheidend sind Baurecht, Lage, Grundstückszuschnitt und eine fundierte Marktanalyse.
Die Auswertungen basieren auf Medianwerten (mittlerer Wert der Angebotsverteilung) jeweils zum Jahresende. Extremwerte, also besonders günstige oder außergewöhnlich hochpreisige Angebote, wurden im Vorfeld bereinigt, um ein möglichst realistisches Bild des Marktes darzustellen.
Wichtig ist: Jede Immobilie ist einzigartig. Faktoren wie Mikrolage, Zustand, Grundstück, Ausstattung und Energieeffizienz haben erheblichen Einfluss auf den tatsächlich erzielbaren Preis.
Wenn Sie wissen möchten, welchen Marktwert Ihre Immobilie aktuell hat, ermitteln wir diesen für Sie individuell, fundiert und auf Basis aktueller Marktdaten – persönlich, transparent und mit dem klaren Ziel, für Sie das bestmögliche Ergebnis zu erzielen.
