Lebenstraum Immobilien
Immobilienpreise 2026

Hauspreise in München Ramersdorf-Perlach von 2017 bis 2026

Ramersdorf-Perlach zählt weiterhin zu den gefragten Wohnlagen im Münchner Osten. Die Kombination aus Infrastruktur, Entwicklungsdynamik, Erreichbarkeit und vergleichsweise moderaten Einstiegspreisen sorgt für eine stabile Nachfrage.

Das Preisniveau hat sich nach den Marktveränderungen ab 2022 auf einem soliden Niveau neu eingeordnet. Marktgerecht angebotene Immobilien erzielen weiterhin gute Ergebnisse, insbesondere in beliebten Mikrolagen.

Mit Stand April 2026 zeigt sich der Markt deutlich berechenbarer als in den Jahren zuvor. Für Eigentümer bietet dies ein gutes Umfeld für strategisch geplante Verkäufe.

Die Hauspreise in Ramersdorf-Perlach entwickelten sich zwischen 2017 und 2021 sehr dynamisch. Besonders Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reihenhäuser waren stark gefragt. Nach der Hochphase bis 2021 folgte eine Marktanpassung. Seitdem hat sich das Preisniveau stabilisiert. Für das Gesamtjahr 2026 ist aktuell von einer weitgehend konstanten Entwicklung auszugehen. Im Jahr 2017 lag der Angebotspreis für Bestandsimmobilien bei durchschnittlich bei € 7.200/ m², aktuell in 2026 bei € 8.750/ m².

Wohnen in Ramersdorf-Perlach

Ramersdorf-Perlach bietet eine große Vielfalt an Wohnformen und spricht dadurch unterschiedliche Zielgruppen an. Während gewachsene Bereiche mit Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen eher ruhig und familiär geprägt sind, bieten Neuperlach und angrenzende Quartiere eine urbane Infrastruktur mit vielen Angeboten.

Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung sind flächendeckend vorhanden. Gleichzeitig sorgen Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete für eine hohe Lebensqualität.

Diese Mischung macht den Stadtteil besonders interessant für Familien und Menschen, die eine gute Infrastruktur mit bezahlbarerem Wohnraum verbinden möchten.

Die Wohnsituation in Ramersdorf-Perlach könnte unterschiedlicher kaum sein. Während sich in Ramersdorf einerseits viele schöne und idyllische Wohngegenden wie die Mustersiedlung oder die Wohnanlagen am Löhleplatz finden, ist der Bezirk andererseits auch für viele Großwohnsiedlungen bekannt. So entstand 1930 beispielsweise die erste soziale Großwohnsiedlung Münchens im Ramersdorfer Stadtteil Neuramersdorf. Ähnlich sieht auch das Stadtbild von Perlach aus. Der Wohnring am Theodor-Heuss-Platz zählt zu den größten Siedlungsprojekten innerhalb Deutschlands. Als sogenannte Entlastungsstadt gedacht, wohnen hier auch heute noch etwa 50.000 Menschen. Ruhiger und abgeschiedener lässt es sich in Waldperlach leben. Hier überwiegt der Charakter einer Gartenstadt, die vornehmlich von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt ist.

Sehenswürdigkeiten

Ramersdorf und Perlach sind vor allem für ihre geschichtsträchtigen und architektonisch wertvollen Gebäude bekannt. Neben Gotteshäusern wie der Rogatkirche oder der Gustav-Adolf-Kirche gehört der Karl-Preis-Platz zu den schönsten Ecken in Ramersdorf. Wer sich selbst von der Kultur sowie der Geschichte des 16. Münchener Stadtbezirks überzeugen möchte, dem sei der KulturGeschichtsPfad Ramersdorf-Perlach ans Herz gelegt. Drei unterschiedliche Rundgänge durch den Bezirk ermöglichen einen tiefen Einblick in die Geschichte sowie die Entwicklung des heutigen Stadtbezirks. Neben der langen Geschichte der beiden ehemaligen Gemeinden, finden sich auch moderne Sehenswürdigkeiten, die vor allem bei Technikfans großen Anklang finden. Das MVG Museum in Ramersdorf bietet einen detaillierten Einblick in die Geschichte des Öffentlichen Nahverkehrs der Stadt München und gilt als Geheimtipp. Vor Ort haben Interessierte die Möglichkeit, einen U-Bahn-Simulator zu steuern und sich somit virtuell durch das Münchener U-Bahn-Netz zu bewegen.

Zu den bekannten Bereichen zählen der Ostpark, das Einkaufszentrum PEP, historische Ortskerne in Ramersdorf sowie gewachsene Wohnquartiere mit eigenem Charakter.

Darüber hinaus prägt die Mischung aus alter Bausubstanz und moderner Stadtentwicklung das Erscheinungsbild des Stadtteils.

Freizeit​

Wer in seiner Freizeit nach Beschäftigung sucht, der wird insbesondere in Perlach fündig. Perlach gilt dank unterschiedlicher Parks und Seen als Naherholungsgebiet, das weit über die Grenzen des Stadtbezirks bekannt ist. Vor allem der Ostpark lädt dank vieler Wege und malerischer Seen zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren ein. Für Abkühlung sorgt hingegen das Michaelibad, das sich direkt am Ostpark befindet. Das Michaelibad vereint sowohl Hallenbad als auch Freibad und bietet somit ganzjährig eine Anlaufstelle für Jung und Alt. Als besonderes Highlight des Hallenbads gilt die unterirdische Erd-Loft-Sauna, die bis auf 95 Grad erhitzt werden kann.

Ramersdorf-Perlach bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Der Ostpark mit See, Sportanlagen und Grünflächen ist ein zentraler Anlaufpunkt für Erholung und Bewegung.

Hinzu kommen Sportvereine, Fitnessangebote, Radwege sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Münchner Osten. Auch die schnelle Anbindung an die Innenstadt erweitert das Angebot zusätzlich.

Demografie​

Ramersdorf-Perlach gilt als sehr beliebte Wohngegend. Folglich hat sich auch die Bevölkerung während der letzten Jahre stark verändert. Waren es im Jahr 2000 noch etwa 100.000 Einwohner, so beherbergt der Bezirk auf 19,9 Quadratkilometern heutzutage fast 115.000 Einwohner. Die daraus resultierende Bevölkerungsdichte von 5.766 Einwohnern pro Quadratkilometer liegt somit leicht über dem Durchschnitt Münchens.