Lebenstraum Immobilien
Immobilienpreise 2026 München Schwabing
Immobilienmakler München
Immobilienpreise 2017 bis 2026 für
München-Schwabing
Zwischen Hohenzollernstraße und Leopoldstraße zählt der Preis oft mehr als die Stimmung
Catrin erinnert sich an eine Wohnung nahe der Hohenzollernstraße, bei der die Interessenten schon beim Eintreten sagten: „Hier fühlt man sofort Schwabing.“ Das war durchaus charmant gemeint – nur ersetzt ein gutes Gefühl eben keine Marktanalyse. Gerade in Gegenden rund um die Leopoldstraße, die Herzogstraße oder die Hohenzollernstraße sehen wir immer wieder, wie fein der Markt auf Details reagiert: Etage, Zustand, Grundriss, Licht und natürlich die Frage, ob die Wohnung eher für Eigennutzer oder Kapitalanleger interessant ist.
In Schwabing wird viel über Lage gesprochen, und das ist auch richtig. Aber eine gute Adresse allein macht noch keinen Höchstpreis. Markus schaut bei solchen Objekten deshalb genau hin: Wie ist die Nachfrage in diesem Straßenzug wirklich? Welche Wohnungen bleiben länger am Markt? Wo gibt es Unterschiede zwischen modernisiert und gepflegt, zwischen ruhig gelegen und lebendig zur Straße hin? Diese Fragen entscheiden oft mehr als große Versprechen.
Wer in Schwabing verkauft, profitiert von Aufmerksamkeit – muss diese Aufmerksamkeit aber auch mit einem stimmigen Preis halten. Sonst wird aus dem ersten Interesse schnell höfliches Abwarten. Und das ist auf dem Münchner Markt selten ein gutes Zeichen.
Immobilienpreise und Quadratmeterpreise in München-Schwabing für den Verkauf von Haus, Grundstück, Wohnung und Immobilien
Der Münchner Stadtbezirk 4 – Schwabing-West – gehört noch zu den innerstädtischen Bereichen. Er ist um die Wende vom 19. zum 20. Jahrhundert entstanden, als das kurz zuvor eingemeindete Schwabing um zusätzliche Wohngebiete erweitert wurde. Diesem Umstand verdankt Schwabing-West bis heute sein relativ homogenes Erscheinungsbild.
Schwabing gehört zu den Münchner Stadtteilen, die weit über die Stadtgrenzen hinaus eine besondere Strahlkraft besitzen. Zwischen prachtvollen Altbauten, breiten Boulevards, kleinen Cafés und dem Englischen Garten entwickelte sich über Jahrzehnte ein Viertel, das wie kaum ein anderes für Münchner Urbanität, Kultur und Lebensstil steht. Gleichzeitig besitzt Schwabing viele unterschiedliche Facetten – vom lebhaften Umfeld rund um die Münchner Freiheit bis zu den ruhigeren Wohnstraßen Richtung Leopoldpark oder Englischer Garten.
Historisch galt Schwabing als Künstler- und Intellektuellenviertel. Noch heute prägen kulturelle Vielfalt, Gastronomie und ein urbanes Lebensgefühl den Charakter des Stadtteils. Trotz zahlreicher Veränderungen blieb Schwabing eines der begehrtesten Wohnviertel Münchens – gerade weil sich hier repräsentative Altbauarchitektur, Innenstadtlage und hohe Lebensqualität miteinander verbinden.
Schwabing-West grenzt nördlich an die Maxvorstadt an. Westlich schließt sich Neuhausen-Nymphenburg an. Nach Norden und Osten hin folgen die Stadtbezirke Milbertshofen-Am Hart und Schwabing-Freimann. Mit einer Fläche von knapp 4,4 Quadratkilometern ist Schwabing-West einer der kleineren Münchner Stadtbezirke. Hier leben etwa 70.000 Menschen.
Das „grüne Herz“ des Stadtbezirks bildet der Luitpoldpark. Mit seinen 33 Hektar deckt er rund 7,5 Prozent des Bezirksgebietes ab. Ein weiteres großflächiges Gelände nimmt das 1908 eingerichtete Klinikum Schwabing ein.
Als Immobilienmakler erleben wir in Schwabing einen Markt, der sich deutlich von vielen anderen Münchner Stadtteilen unterscheidet. Die Nachfrage nach hochwertigen Wohnungen und seltenen Häusern bleibt dauerhaft hoch, während das Angebot äußerst begrenzt ist. Gleichzeitig spielen Mikrolagen, Altbauqualität und unmittelbares Umfeld eine wesentlich größere Rolle als allgemeine Durchschnittswerte.
Immobilienpreise in München Schwabing-West von 2017 bis 2026
Immobilienpreise und Quadratmeterpreise in München Schwabing für den Verkauf von Haus, Grundstück, Wohnung und Immobilien
Der Immobilienmarkt in Schwabing entwickelte sich bis 2021 ausgesprochen dynamisch. Besonders hochwertige Altbauwohnungen, Dachgeschosswohnungen und seltene Stadthäuser erzielten kontinuierlich steigende Preise.
Mit den veränderten Finanzierungsbedingungen ab 2022 reagierte der Markt selektiver, blieb jedoch insgesamt auf sehr hohem Niveau stabil. Käufer achten heute stärker auf Energieeffizienz, Zustand und konkrete Mikrolage innerhalb Schwabings. Besonders Immobilien mit hochwertiger Sanierung, Balkon oder Nähe zum Englischen Garten bleiben außergewöhnlich gefragt.
Mit Stand April 2026 zeigt sich der Markt insgesamt gefestigt. Während Standardobjekte stärker verglichen werden, erzielen exklusive Immobilien in den besten Lagen weiterhin hohe Preise.
Immobilienpreise in München Schwabing – Das Wichtigste im Überblick
Schwabing zählt weiterhin zu den exklusivsten und bekanntesten Wohnlagen Münchens. Die Kombination aus Altbauarchitektur, urbanem Leben und unmittelbarer Nähe zum Englischen Garten sorgt dauerhaft für hohe Nachfrage.
Der Stadtteil spricht dabei ganz unterschiedliche Käufergruppen an – von langjährigen Münchnern bis hin zu internationalen Interessenten, die bewusst eine zentrale und kulturell geprägte Wohnlage suchen. Gleichzeitig bleibt das Angebot strukturell knapp, da nur wenige Immobilien langfristig auf den Markt gelangen.
Mit Stand April 2026 zeigt sich der Markt insgesamt stabilisiert. Besonders hochwertige Wohnungen in repräsentativen Altbauten oder ruhigen Seitenstraßen bleiben gefragt.
Als Ihr Immobilienmakler für München und Umgebung haben wir für Sie die Preisentwicklungen von Bestandsimmobilien in den Münchner Stadtteilen aufbereitet.
Die folgenden Grafiken geben Ihnen einen Überblick über die Preisentwicklungen für den Kauf von Häusern und Wohnungen (Bestandsimmobilien) zu Angebotspreisen. Ausgewertet auf Basis des mittleren Werts der gesamten Angebotsverteilung (Median). Selbstverständlich wurden auch die „Ausreißer“ (besonders günstige oder besonders hochpreisige Angebote) im Vorfeld eliminiert.
Jede Immobilie ist natürlich individuell und verschieden. Den marktgerechten Verkaufs- oder Mietpreis Ihres Hauses oder Wohnung ermitteln wir als Münchner Immobilienmakler gerne für Sie.
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Hauspreise in München Schwabing-West von 2017 bis 2026
Häuser gehören in Schwabing zu den seltensten Immobilienarten Münchens. Gerade deshalb besitzen Stadthäuser und historische Gebäude eine außergewöhnliche Marktstellung.
Im Jahr 2017 lag der Angebotspreis für Bestandsimmobilien bei durchschnittlich bei € 11.400/ m², aktuell in 2026 bei € 13.000/ m². Die Entwicklung zeigt, wie stark seltene Häuser in innenstadtnahen Premiumlagen nachgefragt bleiben. Gerade historische Gebäude mit besonderer Architektur besitzen weiterhin eine außergewöhnliche Stellung am Markt.
Wohnen in Schwabing
Da sich Neubauten in Grenzen halten, finden Immobilien-Transaktionen überwiegend im Bestand statt. Charakteristisch für den Stadtbezirk sind mittlere bis gute Wohnlagen. Der Attraktivität und Nähe zum Zentrum entsprechend sind die Immobilienpreise auch für Münchner Verhältnisse eher überdurchschnittlich und in den letzten Jahren gestiegen.
Das Wohnen in Schwabing verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität. Breite Alleen, prachtvolle Altbauten und zahlreiche Cafés prägen das Straßenbild ebenso wie kleine Boutiquen, Restaurants und kulturelle Einrichtungen.
Während der Bereich rund um die Münchner Freiheit lebendig und urban wirkt, finden sich Richtung Englischer Garten oder Leopoldpark deutlich ruhigere Wohnlagen. Gerade diese Mischung macht Schwabing für viele Bewohner besonders attraktiv.
Sehenswürdigkeiten in Schwabing
Viele Gebäude in Schwabing-West zeichnen sich durch Gründerzeit-Architektur aus. In der Agnesstraße findet man zahlreiche Jugendstilfassaden. Im Luitpoldpark ist das neobarocke Bamberger Haus ein bauliches Highlight. Daneben gibt es etliche modernere Bauten. Ansonsten existieren aufgrund der Entstehungsgeschichte nur wenige bauliche Sehenswürdigkeiten. Der Stadtbezirk ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt, wobei Wohnanlagen und Mehrfamilienhäuser dominieren. Es gibt aber auch Viertel mit Einfamilienhäusern. Darüber hinaus sorgen kleinere Plätze, traditionsreiche Cafés und historische Straßenzüge dafür, dass Schwabing seinen besonderen Charakter bewahrt hat.
Freizeit und Infrastruktur in Schwabing
Schwabing-West verfügt über eine gute Infrastruktur. Die Freizeitqualität in Schwabing gehört zu den höchsten innerhalb Münchens. Der Englische Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten für Sport, Spaziergänge und Erholung mitten in der Stadt. Es bestehen mehr als 20 schulische Einrichtungen, darunter drei Gymnasien und zwei Realschulen. Mit dem Klinikum Schwabing ist eines der größten Münchner Krankenhäuser „vor Ort“. Es gibt circa 160 niedergelassene Ärzte, 60 Zahnärzte und 17 Apotheken. Der Stadtbezirk ist bestens per U-Bahn, Straßenbahn und Buslinien an den Münchner ÖPNV angeschlossen. Es existiert ein gut diversifizierter Einzelhandel, mit dem sich der Bedarf des täglichen Lebens mühelos decken lässt. Der Elisabethmarkt am Elisabethplatz stellt ein Pendant zum bekannten Viktualienmarkt dar und ist einer der vier ständigen Münchner Märkte für Lebensmittel und Blumen. Der Kurfürstenplatz und der Hohenzollernplatz bilden mit ihren Bistros und Cafés gute Orte zum Relaxen. Das Nordbad lockt mit Bade-, Entspannungs- und Fitnessangeboten.
Demographie in in Schwabing
Die Bevölkerung in Schwabing-West ist „bürgerlich-mittelständisch“ geprägt. Schwabing weist eine vergleichsweise internationale und akademisch geprägte Bevölkerungsstruktur auf. Neben langjährigen Bewohnern leben hier viele Berufstätige, Unternehmer, Kreative und internationale Haushalte.
84 Prozent der Haushalte sind Ein-Personen- oder Zwei-Personen-Haushalte. Diese sind damit im Vergleich zu andern Stadtbezirken überrepräsentiert. Drei- und Vier-Personen-Haushalte – in der Regel Familien – besitzen zusammen einen – unterdurchschnittlichen – Anteil von knapp 14 Prozent. Etwa jeder neunte Bewohner ist jünger als 14. Die über 65jährigen machen circa 16 Prozent der Bevölkerung aus, die 45jährigen bis 64jährigen fast 23 Prozent. Rund die Hälfte der Einwohner gehört der Altersgruppe 15 bis 44 an. Sie prägen die Alterspyramide, die in jüngeren und älteren Altersgruppen schmaler ausfällt. Im Stadtbezirk wohnen bevorzugt jüngere Singles oder Paare ohne Kinder – viele davon mit guter Qualifikation und überdurchschnittlichem Einkommen.
Immobilien in in Schwabing
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Wer eine Immobilie in München-Schwabing sein Eigen nennt, kann sich glücklich schätzen. Für viele Menschen ist es ein Traum, in diesem Stadtteil von München zu wohnen. Bereits im achten Jahrhundert wurde dieses Viertel urkundlich erwähnt, seither hat sich in Sachen Immobilie in Schwabing natürlich einiges geändert. Die Sozialstruktur orientiert sich insbesondere an der Mittelschicht. Öffentliche Einrichtungen und Läden für den täglichen Bedarf sind ausreichend vorhanden. Schulen, ein großes Klinikum sowie ein Rehazentrum sorgen für eine gute Versorgung, Vereine und Freizeiteinrichtungen für Unterhaltung. Tram-, U-Bahn und S-Bahn bringen die Bewohner in die Innenstadt.
Vielleicht planen Sie eine Veränderung in Ihrem Leben und möchten Ihr Haus verkaufen oder es steht der Verkauf einer Wohnung in München an? Damit dies für Sie als Verkäufer gut über die Bühne geht, ist eine gewisse Erfahrung im Verkauf von Immobilien erforderlich. Kontaktieren Sie Lebenstraum Immobilien als Immobilienmakler in München und nehmen Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch. Bei uns können Sie sicher sein, dass Diskretion, eine objektive Immobilienbewertung sowie hervorragendes Fachwissen für Sie bereit steht.
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Wohnungspreise in München Schwabing-West von 2017 bis 2026
Eigentumswohnungen in Schwabing gehören seit Jahren zu den gefragtesten Immobilien Münchens. Besonders hochwertige Altbauwohnungen und moderne Dachgeschosswohnungen erzielen regelmäßig Spitzenpreise.
Im Jahr 2017 lag der Angebotspreis für Bestandsimmobilien bei durchschnittlich bei € 8.600/ m², aktuell in 2026 bei € 10.200/ m². Nach der Marktanpassung ab 2022 zeigt sich der Wohnungsmarkt inzwischen stabilisiert. Besonders sanierte Altbauwohnungen mit Balkon, hohen Decken und ruhiger Lage bleiben außergewöhnlich gefragt.
Mit Lebenstraum Immobilien erfolgreich eine Immobilie in Schwabing verkaufen
Der Stadtteil im Münchner Norden ist ein besonderer Markt, wenn es um den Verkauf einer Immobilie geht. Als Makler wissen wir das genau. Die unterschiedlichen Immobilien in Schwabing spiegeln die Vielfalt der Wohngebiete wieder, was sich auch an den unterschiedlichen Preisen zeigt.
Grünes Wohnen am Englischen Garten, eine extravagante Dachterrassen-Wohnung mit Blick über die Dächer oder eine großzügig gestaltete Altbauwohnung im Zentrum des Stadtteils, gemeinsam finden wir den passenden Käufer für Ihre Immobilie in Schwabing. Vor allem jüngere Käufer sind auf der Suche nach Ihrem Traumobjekt und solvente Kaufinteressenten.
Immobilienmakler in Schwabing
Immobilienmakler in Schwabing helfen beim erfolgreichen Immobilienverkauf
Haben Sie eine Immobilie in Schwabing, für die Sie einen solventen Käufer suchen? Als Immobilienmakler
in Schwabing sind Ihnen gerne behilflich, wenn Sie eine Wohnung verkaufen möchten. Wir verfügen über einen großen Kreis von potentiellen Interessenten. Egal, um welche Art von Immobilie es sich handelt, ob Eigentumswohnung, Haus oder Gewerbeeinheit, wir begleiten Sie von der Ermittlung des Angebotspreises bis zum erfolgreichen Verkauf.
Szeneviertel in der bayerischen Landeshauptstadt
Schwabing im Norden von München ist der bevölkerungsreichste Münchner Stadtteil und ist als Szeneviertel bekannt. Einst als Bohème-Viertel berühmt, hat Kultur auch heute noch einen hohen Stellenwert. Theater und Kleinkunstbühnen sorgen für Unterhaltung. Der Leopoldpark, der Englische Garten und das Biotop am Ackermannbogen bieten gute Gelegenheiten zum Entspannen. Wohnungen in Schwabing sind begehrt, denn eine gute Verkehrsanbindung ist gewährleistet, auch viele gastronomische Einrichtungen laden zum Verweilen ein. Die Leopoldstraße ist nicht nur Adresse vieler sehenswerter Häuser in Schwabing, sondern sie ist auch eine bedeutende Flaniermeile mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. An zwei Wochenenden im Jahr findet dort der Corso Leopold statt, der zahlreiche Besucher anzieht.
Stadthäuser und Altbauwohnung in exklusiver Lage
Das Stadtviertel hat den Jugendstil maßgeblich geprägt, Zeugnisse davon sind verschiedene Jugendstilhäuser mit ehrwürdigem Charme. Möchten Sie dort Ihre Wohnung verkaufen, werden Sie auf viele Interessenten treffen. Klassik trifft auf Moderne, auch verschiedene moderne Häuser sind zu finden. Wenn Sie eine Eigentumswohnung verkaufen möchten, die sich in einem Neubau befindet, haben Sie gute Chancen. Als Immobilienmakler in Schwabing helfen wir Ihnen dabei. Begehrt sind auch Einfamilienhäuser in Randlage.
Lebenstraum Immobilien – die Immobilienmakler in München
Wir sind die kompetenten Makler, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten. Wir verfügen über langjährige Erfahrungen und arbeiten mit einem umfangreichen Netzwerk, zu dem auch Immobilienfinanzierer zählen. Immobilien sind unsere Leidenschaft – vertrauen Sie auf unsere Kompetenz als Immobilienmakler und auf fachübergreifende Begleitung. Möchten Sie Ihr Haus verkaufen oder suchen Sie einen Interessenten für Ihre Wohnung, helfen wir Ihnen bei der Immobilienbewertung. Kennen Sie als Verkäufer den Marktpreis noch nicht, können wir die Immobilien bewerten.
Immobilienmakler in Schwabing – gerne für Sie da.
Die Immobilienmakler in Schwabing helfen Ihnen gerne beim Verkauf von Immobilien in München zum angemessenen Verkaufspreis. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Quellen: iib Institut Innovatives Bauen Dr. Hettenbach GmbH, eigenes Datenmaterial, eigene Kaufpreissammlung, Auswertungen von Angebotspreisen von Immowelt und ImmoScout24, Immobilienmarktberichte des Gutachter Ausschuss München, Immobilienspezialberichte des IVD
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