Immobilie verkaufen München
Mit Lebenstraum Immobilien garantiert ein gutes Geschäft

Eine Treppe führt an der Wand nach oben | Immobilie verkaufen München mit Lebenstraum Immobilien
Immobilie verkaufen München
Mit Lebenstraum Immobilien garantiert ein gutes Geschäft

Sie möchten Ihre Immobilie in München verkaufen?

Wenn eine Immobilie verkauft werden muss, geschieht das oft aus einer veränderten Lebenssituation heraus. Zugleich ist für viele Menschen ein Immobilienverkauf die größte finanzielle Transaktion ihres Lebens.

In diesem Moment ist es hilfreich, einen Profi wie Lebenstraum Immobilien an seiner Seite zu wissen, der sachlich, kompetent und emotionsfrei diese verantwortungsvolle Aufgabe übernimmt.

Wer seine Immobilie über einen Makler verkauft, spart viel Zeit und Energie.

Zugleich profitiert der Verkäufer von der Fachkenntnis, den Werbemaßnahmen und dem Verhandlungsgeschick des Maklers.

Wer seine Immobilie erfolgreich in München und Umland verkaufen will, muss sich nicht um jeden Interessenten persönlich kümmern, denn Catrin und Markus Bühler als Ihre Makler organisieren und übernehmen alle Besichtigungstermine. Sie als Mensch und Ihre Immobilie werden von uns persönlich betreut.
Immobilie verkaufen in München und Umgebung

Sie möchten Ihre Immobilie zum bestmöglichen Preis verkaufen?

Warum mit Lebenstraum verkaufen?

Was uns
von Lebenstraum Immobilien
ausmacht!

Maximales Engagement für maximale Kundenzufriedenheit

Immobilie verkaufen München – dies wirft viele Fragen auf. Wir lassen Sie damit nicht alleine. Mit uns arbeiten Sie nicht mit dem größten Maklerunternehmen Münchens, dafür mit einem Unternehmen, bei dem Ihr Anliegen immer Chefsache ist. Nichts wird delegiert, wir kümmern uns persönlich um Ihre maximale Zufriedenheit. Ausnahmslos und unabhängig von der Größe des Objektes. Unser Beratungs-und Organisationsmanagement begeistert unsere Kunden und beschert uns hervorragende Bewertungen.

Warum wir? Null Risiko für unsere Kunden beim Verkauf Ihrer Immobilie in München

Überlassen Sie uns Ihren Immobilienverkauf in München, tragen Sie als Auftraggeber keinerlei Risiko. Warum? Weil wir erfolgsorientiert arbeiten. Im Klartext: Wird Ihre Immobilie nicht durch uns vermittelt, entstehen für Sie auch keine Kosten. Garantiert.

Unsere Vorgehensweise nach unserem ersten Gespräch

Wir erstellen eine Marktwert-Analyse und präsentieren Ihnen ein auf Ihre Verkaufsimmobilie zugeschnittenes Vermarktungskonzept. Erst jetzt entscheiden Sie, ob Sie mit Lebenstraum Immobilien zusammenarbeiten möchten.

Die nächsten Schritte für einen erfolgreichen Verkauf in München:

• Eingehendes Beratungsgespräch
• Marktgerechte und transparente Preisfindung
• Innovative und anspruchsvolle Vermarktung mit modernen Werbe-Kommunikationsmitteln
• Umfassende, termingerechte, zuverlässige Betreuung und Organisation
• Professionelle und seriöse Kauf- bzw. Verkaufs-Abwicklung, Verträge, Notartermin

Als Verkäufer/Käufer profitieren Sie bei uns von einem starken Netzwerk.

Wir arbeiten regional und überregional mit einem ausgesuchten Netzwerk von Immobilienmaklern zusammen. Das heißt für Sie, vorgeprüfte Kaufinteressenten und/oder andere Makler können Ihre Immobilie über uns kaufen. Das erhöht nochmals enorm die Nachfrage – und Sie wissen ja: Hohe Nachfrage ist die Voraussetzung für einen guten Preis.

Dabei bleiben ausschließlich wir Ihre Ansprechpartner und koordinieren den Verkaufsprozess nach unseren bewährten Qualitätsrichtlinien.

Bonitätsprüfung hat immer Priorität

Ein wichtiger Aspekt für Ihre Sicherheit bei Verkauf oder Vermietung: Wir kooperieren mit Wirtschaftsauskunftsdateien und prüfen die Bonität der vermittelten Vertragsparteien.
Auf Wunsch erhalten Kaufkaufinteressenten Vorschläge von namhaften Kooperationspartnern für die Immobilienfinanzierung.

Immobilie verkaufen in München und Umgebung

Sie möchten Ihre Immobilie zum bestmöglichen Preis verkaufen?

Ihr Ziel ist ein schneller und erfolgreicher Verkauf Ihrer Immobilie?

Wir als Immobilienmakler in München unterstützen Sie dabei mit unserem bewährten Verkaufsprozess. Wir bieten Ihnen als Eigentümer einen umfassenden und individuellen Makler-Service von Anfang an, damit Sie sich keine Gedanken über den Verkauf machen müssen.

Unsere transparente Arbeitsweise beinhaltet regelmäßige Reporting und abgestimmte Kommunikation, damit Sie immer auf dem Laufenden sind. Unsere Vermittlungsarbeit und die Zusammenarbeit mit Ihnen verlaufen in klar definierten Phasen, um einen reibungslosen Ablauf zu gewährleisten.

In sechs Schritten erklärt:

IHR ZIEL IM FOKUS

... die Basis für ein erfolgreiches Projekt!

Wir möchten Ihr Ziel genau kennen, um Ihr Projekt erfolgreich umzusetzen. Wir nehmen uns Zeit, um Ihre persönlichen Bedürfnisse und Anforderungen zu verstehen und gemeinsam mit Ihnen detailliert die Rahmenbedingungen zu besprechen, wie zum Beispiel Ihren zeitlichen Horizont, Ihre Erwartungen und Ihre konkreten Ziele.

Nur so können wir sicherstellen, dass wir Ihre Erwartungen übertreffen und Ihnen die bestmögliche Unterstützung bieten können.
IMMOBILIENPRÜFUNG

... alles unter die Lupe genommen!

Eine umfassende Prüfung Ihrer Immobilie ist für einen erfolgreichen Verkauf unerlässlich.

Wir wissen, welche Informationen für Banken, Gutachter, Käufer und Notare wichtig sind und bereiten alle technischen, wirtschaftlichen und rechtlichen Dokumente sorgfältig für den Verkaufsprozess auf.

Dabei arbeiten wir nach einem strukturierten Prozess, um sicherzustellen, dass Ihr Projekt ohne Hindernisse zum Abschluss kommt. Bei Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
VERMARKTUNGS­KONZEPT

... individuell und erfolgreich!

Unser Ziel ist es, Ihre Immobilie bestmöglich zu vermarkten und innerhalb kürzester Zeit einen erfolgreichen Verkauf zu erzielen.

Dafür entwickeln wir ein individuelles Vermarktungskonzept, das speziell auf Ihre Immobilie und die möglichen Käufer zugeschnitten ist.

Dabei berücksichtigen wir Ihre persönlichen Ziele und Wünsche sowie die aktuellen Marktbedingungen.
PRÄSENTATION

... Ihr Objekt ins beste Licht gerückt!

Eine professionelle Präsentation ist der Schlüssel zum Erfolg.

Wir bereiten Ihr Objekt mit professionellen Grundrissen, einem professionellen Fotoshooting durch unsere Fotografen, inklusive Drohnenaufnahmen (wenn möglich), 360-Grad-Begehung und Immobilien-Video, einem Datenraum für Interessenten, Banken und Gutachter, einer hochwertigen Exposé-Broschüre sowie ansprechenden und zielgruppengerechten Texten und Headlines optimal für den Verkauf vor.

So präsentieren wir Ihre Immobilie in bestem Licht und steigern das Interesse potenzieller Käufer.
VERMARKTUNG

... mit unserem Know-how und unserer Erfahrung!

Dabei nutzen wir alle Möglichkeiten der modernen Immobilienvermarktung wie Off-Market, Secret-Sales, die bekannten Immobilienportale, Social Media und Print-Anzeigen, z.B. in der Süddeutschen Zeitung und im Münchner Merkur.

Weiterhin präsentieren und vermarkten wir über unser Partnernetzwerk, also andere renommierte Immobilienmakler, wenn Sie dies wünschen.

Wir übernehmen für Sie das komplette Besichtigungsmanagement. Wenn Sie möchten, können Sie jederzeit auf unsere Datenbank zugreifen und in Echtzeit verfolgen, welche Schritte wir unternehmen.
VERKAUF UND DARÜBER HINAUS

... mit einem Ergebnis, dass Sie begeistern wird!

Unser Service geht über die bloße Vermittlung hinaus.

Wir begleiten Sie bei jeder Phase des Verkaufsprozesses und unterstützen Sie bei den letzten Verhandlungen.

Wir klären die Finanzierung und Bonität der Kaufinteressenten, übernehmen die Kaufvertragsvorbereitung und vereinbaren den Notartermin.
Immobilie bewerten für München und Umgebung

Sie möchten Ihre Immobilie bewerten lassen?

Weltstadt mit Herz

München, die Landeshauptstadt Bayerns, wird gern als „Weltstadt mit Herz" bezeichnet. Zugleich ist sie nach Berlin und Hamburg die drittgrößte Stadt Deutschlands.

Wenn Sie ein Haus oder eine Wohnung in München besitzen, dann verfügen Sie tatsächlich über das sprichwörtliche Betongold. Kaum in einer anderen Stadt sind die Preise für Immobilien in den vergangenen Jahren derart explodiert wie in der Isar-Metropole. Seit den 1990er Jahren verzeichnet der Immobilienmarkt in München eine immense Wertsteigerung. Im Bereich der Einfamilienhäuser konnte der Wert seit 1995 verdoppelt werden. Auch im Münchner Umland liegt die Wertsteigerung laut Immobilienverband Deutschland Süd bei rund 30 Prozent.

Doch warum eigentlich? Was macht München so besonders und anziehend, sodass es immer mehr Menschen in die bayerische Landeshauptstadt zieht?

Hervorragende Infrastruktur

Tradition und Erholung sind in München an jeder Ecke greifbar

München lebt von seinen Traditionen, der internationalen Offenheit und den vielen Eigenheiten, die sich die Stadt und seine Einwohner seit Jahrzehnten bewahrt haben. Man denke nur an die vielen Biergärten, die Trachten und Dirndl – vor allem zur Oktoberfest-Zeit – die das Gesicht der Stadt prägen.

Neben Lokalkolorit ist München aber natürlich auch als Wirtschaftsstandort geschätzt. Zahlreiche renommierte Unternehmen haben sich in der Landeshauptstadt Bayerns angesiedelt und sorgen für eine Vielzahl an attraktiven Arbeitsplätzen in den unterschiedlichsten Branchen.

Nach einem schaffensreichen Arbeitstag lässt es sich wunderbar auf einer der vielen Grünflächen in München entspannen. Als Beispiel sei hier der Englische Garten genannt, der sich durch weite Teile Münchens zieht. Abkühlung an heißen Sommertagen findet man hingegen an und in der Isar – auch weltbekannte Seen wie der Starnberger See oder der Ammersee liegen zudem direkt vor den Toren der Stadt.

Hervorragende Infrastruktur in München

Um zu den Hotspots zu gelangen, die München zu bieten hat, besitzt die bayerische Landeshauptstadt eine über die Jahre gewachsene Infrastruktur. Neben gut ausgebauten Autobahnen und dem „Mittleren Ring“ (eine autobahnähnliche Strecke, die sich kreisförmig um München zieht) steht den Einwohnern ein hervorragend ausgebautes Netz im Öffentlichen Nahverkehr zur Verfügung.

Ob S-Bahn, U-Bahn, Tram oder Bus: Im Grunde kann man als Einwohner Münchens an vielen Tagen sein Auto stehen lassen, denn mit den Öffentlichen Verkehrsmitteln lässt sich nahezu jeder Ort in der Stadt und dem Umland schnell und komfortabel erreichen.

Auch der Anschluss an den Fernverkehr ist über den Hauptbahnhof und den Ostbahnhof gegeben. Möchte man sportlich unterwegs sein, dann am besten ab auf den Drahtesel, denn München verfügt über ein sehr gut ausgebautes Netz an Radwegen, die immer wieder durch grüne Parks – wie den Englischen Garten – führen.

Kein Wunder also, dass München hoch im Kurs steht und eine zum Verkauf stehende Immobilie in München stets für ausreichend Interessenten sorgen wird.

Garantierte Wertsteigerung

Der prognostizierte Wohnungsbedarf und die konstante Stadtentwicklung halten die Preise beim Haus- oder Wohnungsverkauf in München auf einem hohen Niveau. Die Attraktivität der Stadt ist ungebrochen und Immobilien bleiben ein rares Gut.

Möchten Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung in München verkaufen, sollten Sie – trotz großer Nachfrage – ausreichend Zeit in den Verkauf investieren. Denn auch bei guter Marktlage gilt es, umfassende Informationen einzuholen, um einen optimalen Preis beim Immobilienverkauf in München zu erzielen.

Eigentumswohnungen in guter Lage

Die Preise können je nach Lage in München stark variieren. Die Kaufpreise für Eigentumswohnungen im Wiederverkauf stiegen seit 2012 um durchschnittlich 22 Prozent. Die geringste Entwicklung ist in Laim mit rund fünf Prozent zu verzeichnen, am oberen Ende der Skala liegt der Stadtteil Obergiesing-Fasangarten mit 50 Prozent Wertsteigerung.

Die höchsten Preise beim Immobilienverkauf in München lassen sich in der Altstadt und den daran angrenzenden Stadtteilen erzielen. Im Durchschnitt wurden 2014 Eigentumswohnungen im Bestand für rund 5.700 Euro pro Quadratmeter angeboten.

Für Ramersdorf-Perlach wurde der niedrigste Preis mit 4.150 Euro pro Quadratmeter festgestellt, im Lehel und der Altstadt sind 10.000 Euro pro Quadratmeter keine Seltenheit. In Isar-Nähe sind es 9.000 Euro, mit etwas Abstand folgen Haidhausen und die Au mit 8.100 Euro.

Denkmalgeschützte Immobilien liegen bei 7.400 Euro pro Quadratmeter in guter, bei 5.600  Euro in normaler Lage. Einfamilienhäuser werden für 800.000 bis 2,9 Millionen Euro verkauft, beim Wiederverkauf sind es im Durchschnitt bis zu 1,5 Millionen Euro.

Die starken Preisunterschiede beim Immobilienverkauf in München machen sich besonders beim Neubau bemerkbar. Neubauwohnungen werden seit 2012 20 Prozent teurer angeboten, der durchschnittliche Preis lag hier bei 6.900 Euro pro Quadratmeter.

Kennen Sie schon unseren Ratgeber? Privatverkauf!

Kennen Sie schon unseren Ratgeber? Privatverkauf

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Privat, ohne Makler? Dann ist es wichtig, dass Sie alle Schritte des Immobilien-Verkaufs kennen. Wir verraten Ihnen unser Insiderwissen aus jahrelanger Erfahrung in der Immobilienbranche. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarkt-Analyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den besten Preis für Ihre Immobilie erzielen!
Immobilie bewerten für München und Umgebung

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Unser Service:

Immobilienmarketing – damit bei Verkauf oder Vermietung von Immobilien nichts schief geht.

Schritt für Schritt zum erfolgreichen Immobilienverkauf in München - mit maximalem Ertrag, denn der Eigentümerservice von Lebenstraum-Immobilien München kann sich sehen lassen.

✓ Verkaufswertermittlung - bei Beauftragung im Servicepaket von Lebenstraum-Immobilien

✓ Marketingkonzept mit Mix aus vielerlei mit Ihnen besprochenen Werbemaßnahmen in Print- und Onlinemedien, Schaufenstern und in Social-Media Kanälen u.v.m.

✓ Exposés mit Hachglanzcharakter für beste Immobiliendarstellung

✓ Datenbank mit geprüften Kaufinteressenten und Kooperationen mit Maklern aus dem IVD-Netzwerk. Für einen noch schnelleren Immobilienverkauf

✓ Berichte / Protokolle über Aktivitäten, Kaufinteressenten, Werbemaßnahmen, Nachfragesituation, aktueller Projektstand

✓ Unterlagenmanagement (Verträge, Hausverwaltung, Bauamt, Grundbuch, Energieausweis)

✓ Vorbereitung Kaufvertrag

✓ Terminierung / Begleitung Notartermin

Das meinen auch unsere Kunden

Jede Immobilie ist ein Lebenstraum

Deshalb stehen im Fokus unserer Präsentation immer das Lebensgefühl und die Einzigartigkeit der Immobilie. Wir erzählen lebhaft die „Geschichte“ jeder Immobilie. Transportieren Emotionen und Visionen. Dadurch erreichen wir Kaufinteressenten wo es wichtig ist: im Herzen.

Ihre Immobilie vermarkten wir selbstverständlich auch in den gängigen regionalen und überregionalen Printmedien, ggf. in Hochglanz-Magazinen und auf den führenden Internetportalen sowie auf unserer sehr gut frequentierten Lebenstraum-Webseite.

Für den meist schon entscheidenden ersten Eindruck gibt es bekanntlich keine zweite Chance. Deshalb beraten wir Sie vor Vermarktungsstart, wie Sie mit kleinem Aufwand Ihre Immobilie bestmöglich für den Verkauf vorbereiten und so die Vermarktungs-Chancen erheblich verbessern.

Als Basis erstellen wir ein ausführliches und eindrucksvolles Exposé mit professionellen Fotos, grafisch optimierten Grundrissen und einer detaillierten Objekt- und Lagebeschreibung.

Wir produzieren ein Video über Ihre Immobilie, um den Interessenten schon vor der Besichtigung einen umfangreichen und emotionalen Eindruck zu ermöglichen und das jeweilige Lebensgefühl zu vermitteln.

Wir arbeiten eng mit unseren suchenden Kunden zusammen und hinterfragen Wünsche und finanzielle Möglichkeiten. Wir bieten Ihre Immobilie den Menschen an, die sich dafür interessieren.

Auch die "Social Media"-Kanäle wie YouTube, Twitter und Facebook sind Teil unserer Marketingaktivitäten und dürfen in einem zeitgemäßen Vermarktungskonzept nicht fehlen.

Immobilie verkaufen München - und den besten Preis erzielen

In welcher Lage eine Immobilie liegt, können Sie mithilfe der aktuell veröffentlichten Lagekarte der Stadt München herausfinden. Straßengenau wurde hier ermittelt, wie sich die Lage über das Stadtgebiet verändert.

Zusätzlich sollte ein Immobilienmakler eine individuelle Bewertung der Immobilie vornehmen, um den aktuellen Wert zu bestimmen, ehe es an das Immobilie verkaufen München geht.

Sie wollen den aktuellen Immobilienwert Ihres Hauses wissen, wenn es um eine Immobilie verkaufen in München geht? Dann führen Sie hier eine Online-Schnellbewertung durch. Oder nehmen Sie mit uns Kontakt auf, wir beraten Sie gern: Telefon 089 /189 51 98 0.

Ihr Team von Lebenstraum-Immobilien

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Unser Marketing­paket

PROFI-FOTOS + VIDEOS

Das Lebensgefühl Ihres Zuhauses wird spürbar. Dies ermöglichen wir Ihnen inhouse mit professionellen Fotografien und draußen mit lebendigen Drohnenaufnahmen.

VIRTUELLE TOUR

360-Grad-Rundgänge sind ein Muss bei jeder Immobilienvermarktung! Sie machen die Vermarktung von Immobilien schneller, effizienter und moderner.

Mehr erfahren
HOCHWERTIGES EXPOSÉ

Wir erstellen ein interaktives und gedrucktes Exposé mit professionellen Fotos, überarbeiteten Grundrissen und ansprechenden Texten, das von Interessenten jederzeit und überall geöffnet werden kann.

Hochwertiges Exposé
SOZIALE MEDIEN

Die zeitgemäße Vermarktung Ihrer Immobilie auf unseren Social-Media-Kanälen (Instagram, Facebook & Co.), langjährige Erfahrung, hohe Reichweite, beste Referenzen und Kundenbewertungen sprechen eine klare Sprache.

IMMOBILIEN­PORTALE

Durch innovative 360-Grad-Besichtigungen können sich Interessenten direkt online ein Bild von der Immobilie machen. Damit sparen Sie sich unnötige Besichtigungstermine.

NETZWERK

Bevor Ihre Immobilie in den offiziellen Verkauf geht, bieten wir sie potentiellen, bereits vorqualifizierten Interessenten aus unserer Kundendatenbank gezielt an.

PROFI-FOTOS + VIDEOS

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IMMOBILIEN­PORTALE

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Wichtig beim Verkauf: Energieeffizienz ist die neue Lage bei Immobilien!

Energieeffizienz ist nicht nur in Bezug auf den Klimaschutz von großer Bedeutung, sondern hat auch direkte Auswirkungen auf den Wert von Immobilien. Während bisher die Lage einer Immobilie als entscheidender Faktor galt, gewinnt die Energieeffizienz immer mehr an Bedeutung. Immobilieneigentümer sollten daher in energieeffiziente Maßnahmen investieren, um den Wert ihrer Immobilien langfristig zu erhalten.

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