Lebenstraum Immobilien
Immobilienpreise 2026
In München Sendling
Immobilienmakler München
Immobilienpreise 2017 bis 2026 für
München Sendling
Immobilienpreise und Quadratmeterpreise in München Sendling für den Verkauf von Haus, Grundstück, Wohnung und Immobilien
Der südwestlich der Innenstadt gelegene Stadtbezirk Sendling zählt in kultureller Hinsicht zu dem bedeutendsten München. Zu den angrenzenden Bezirken gehören Schwanthalerhöhe, Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt und Sendling-Westparkt. Richtung Osten wird Sendling von der Isar begrenzt. In architektonischer Hinsicht wird Sendling von Mietshäusern wohnungsgenossenschaftlichen Bauten und zahlreichen Kirchen geprägt. Trotz der vergleichsweise dichten Bebauung lassen sich zahlreiche Grünfläche finden, die Raum für aktive Erholung in der freien Natur bieten. Wichtigster Arbeitgeber der Stadt ist die berühmte Großmarkthalle, bei der es sich um den drittgrößten Umschlagsort für Obst und Gemüse in Europa handelt.
Sendling gehört zu den Münchner Stadtteilen, die über viele Jahrzehnte hinweg ihren eigenständigen Charakter bewahrt haben. Zwischen traditionellen Wohnstraßen, urbanem Alltag, Altbauten und modernen Wohnprojekten entwickelte sich ein Viertel, das heute eine besondere Mischung aus Bodenständigkeit, Zentralität und hoher Lebensqualität bietet. Anders als manche stärker durchgentrifizierten Innenstadtlagen wirkt Sendling vielerorts authentischer und weniger inszeniert – genau das schätzen viele Bewohner am Stadtteil.
Geprägt wird Sendling von einer vielfältigen Bebauung: klassische Altbauten, Nachkriegswohnungen, kleinere Stadthäuser und moderne Wohnanlagen liegen oft nur wenige Straßenzüge voneinander entfernt. Gleichzeitig sorgen die hervorragende Verkehrsanbindung, die Nähe zur Innenstadt und zahlreiche Grünflächen dafür, dass der Stadtteil seit Jahren zu den gefragten Wohnlagen Münchens zählt.
Immobilienpreise in München Sendling von 2017 bis 2026
Als Immobilienmakler erleben wir in Sendling einen Markt, der sich in den vergangenen Jahren deutlich verändert hat. Während früher vor allem Eigennutzer aus München den Stadtteil nachfragten, interessieren sich heute zunehmend auch Kapitalanleger und Käufer aus anderen Regionen gezielt für die zentrale Lage und das stabile Wohnumfeld.
Der Immobilienmarkt in Sendling entwickelte sich bis 2021 ausgesprochen dynamisch. Besonders Eigentumswohnungen und kleinere Häuser profitierten von der starken Nachfrage nach innenstadtnahen Wohnlagen mit guter Infrastruktur.
Mit den steigenden Finanzierungskosten ab 2022 wurde der Markt selektiver. Käufer achten heute deutlich stärker auf Energieeffizienz, Zustand und konkrete Mikrolage innerhalb des Stadtteils. Gleichzeitig bleibt die Nachfrage insgesamt hoch, da Sendling weiterhin von seiner zentralen Lage und seinem gewachsenen Wohnumfeld profitiert.
Mit Stand April 2026 zeigt sich der Markt insgesamt stabilisiert. Besonders sanierte Altbauwohnungen, moderne Wohnungen mit Balkon sowie ruhig gelegene Häuser bleiben gefragt. Die Unterschiede zwischen einzelnen Wohnlagen innerhalb Sendlings sind jedoch deutlicher sichtbar als noch vor einigen Jahren.
Immobilienpreise in München Sendling – Das Wichtigste im Überblick
Sendling zählt weiterhin zu den gefragten innerstädtischen Wohnlagen Münchens. Die Kombination aus guter Infrastruktur, urbanem Leben und vergleichsweise gewachsenen Nachbarschaftsstrukturen sorgt langfristig für stabile Nachfrage.
Während manche Bereiche rund um Harras oder die Lindwurmstraße stärker urban geprägt wirken, besitzen andere Wohnlagen deutlich ruhigere und fast kleinteilige Strukturen. Genau diese Vielfalt prägt den Immobilienmarkt zunehmend.
Mit Stand April 2026 präsentiert sich der Markt insgesamt gefestigt. Hochwertige Immobilien mit guter Lagequalität und zeitgemäßer Ausstattung erzielen weiterhin stabile Preise, während sanierungsbedürftige Objekte stärker verglichen werden.
Als Ihr Immobilienmakler für München und Umgebung haben wir für Sie die Preisentwicklungen von Bestandsimmobilien in den Münchner Stadtteilen aufbereitet.
Die folgenden Grafiken geben Ihnen einen Überblick über die Preisentwicklungen für den Kauf von Häusern und Wohnungen (Bestandsimmobilien). Ausgewertet auf Basis des mittleren Werts der gesamten Angebotsverteilung (Median). Selbstverständlich wurden auch die „Ausreißer“ (besonders günstige oder besonders hochpreisige Angebote) im Vorfeld eliminiert.
Jede Immobilie ist natürlich individuell und verschieden. Den marktgerechten Verkaufs- oder Mietpreis Ihres Hauses oder Wohnung ermitteln wir als Münchner Immobilienmakler gerne für Sie.
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Hauspreise in München Sendling von 2017 bis 2026
Häuser gehören in Sendling zu den vergleichsweise seltenen Immobilienarten. Gerade deshalb bleiben Stadthäuser, Reihenhäuser und ruhig gelegene Bestandsimmobilien besonders gefragt.
Im Jahr 2017 lag der Angebotspreis für Bestandsimmobilien bei durchschnittlich bei € 8.800/ m², aktuell in 2026 bei € 9.900/ m². Nach der Marktanpassung ab 2022 zeigt sich der Häusermarkt inzwischen deutlich stabiler. Besonders Häuser mit Garten oder ruhiger Lage innerhalb des Viertels besitzen weiterhin eine starke Marktposition.
Wohnen in München-Sendling
In verkehrstechnischer Hinsicht ist Sendling hervorragend angeboten. Wichtigster Knotenpunkt des Bezirks ist der Harras, an dem sich mehrere U-Bahn-Linien und Busverbindungen kreuzen. Mit seinen zahlreichen Supermärkten bietet Sendling hervorragende Einkaufsmöglichkeiten. Das Angebot an Dienstleistungen ist ebenfalls überdurchschnittlich gut. Im Vergleich zu stärker durchgentrifizierten Vierteln wirkt Sendling vielfach entspannter und weniger aufgesetzt. Cafés, kleinere Geschäfte, traditionelle Gaststätten und lokale Infrastruktur prägen den Alltag ebenso wie die Nähe zur Innenstadt.
Neben mehreren Grundschulen verfügt Sendling über zwei Hauptschulen und verschiedene Realschulen. Wer einen höheren Bildungsabschluss anstrebt, kann das Dante-Gymnasium, das Klenze-Gymnasium oder das Gymnasium Jean Renoir besuchen.
Bei dem nach einem beliebten Gastwirt benannten Flaucher handelt es sich um eine im Herzen von Sendling gelegene Grünfläche, auf der sich Wälder, Wiesen, Spielplätze und ein Biergarten finden lassen. Mit seiner lebhaften Atmosphäre ist der Flaucher insbesondere In den Sommermonaten ein beliebter Treffpunkt für Alt und Jung.
Sehenswürdigkeiten
Sendling besticht durch eine ausgesprochen interessante Kirchenlandschaft, zu deren Highlights das im Ortskern gelegene Gotteshaus St. Achaz und die Kirche St. Korbinian gehören. Bedeutendste Kirche des Bezirks ist die zu Beginn des 18. Jahrhunderts im gotischen Stil errichtete alte Pfarrkirche St. Margaret. Gegenüber der Kirche befindet sich ein Denkmal vom Schmied von Kochel, der zu den berühmtesten historischen Persönlichkeiten Sendlings zählt. Der Sage nach soll er zur Zeit der Bauernkriege im hohen Alter von 70 Jahren durch eine Reihe beeindruckender Heldentaten in Erscheinung getreten sein. Zu den wichtigsten kulturellen Einrichtungen des Bezirks zählen das Spiel- und Begegnungszentrum Sendling, die am Harras gelegene Stadtbücherei und die Sendlinger Kulturschmiede, in der regelmäßig Lesungen, Ausstellungen und Konzerte veranstaltet werden. Darüber hinaus verleihen kleinere Plätze, Altbauten und traditionelle Straßenzüge dem Viertel bis heute einen eigenständigen Charakter.
Freizeit
Sendling verfügt über eine vitale Struktur an Sportvereinen und Freizeitmöglichkeiten. Wichtigster Sportverein des Stadtteils ist der HC Wacker München, der über eine Fußball-, Hockey- und Tennisabteilung verfügt. Freunde des Turnsports kommen hier ebenfalls auf ihre Kosten. Mit dem Südbad lässt sich in Sendling eine qualitativ hochwertige Schwimmhalle finden, die zu Beginn der 2000er Jahre um eine Saunalandschaft und einen Fitnessbereich erweitert wurde. Die den Stadtteil umgebenden Naturlandschaften bieten hervorragende Möglichkeiten zum Bergsteigen, Skifahren, Wandern und Kajakfahren. Die Freizeitmöglichkeiten in Sendling sind stark vom urbanen Leben geprägt. Cafés, Restaurants und kleinere Bars sorgen dafür, dass das Viertel auch abends lebendig bleibt.
Demographie
Sendling beheimatet 41.230 Einwohner, von denen jeder zweite einer Beschäftigung nachgeht. Die Bevölkerungsdichte pro Quadratkilometer beläuft sich auf knapp 10.500. In den vergangenen Jahren konnte Sendling einen starken Zustrom jüngerer Bürger verzeichnen. Die am stärksten vertretene Altersgruppe wird mittlerweile von den 20 bis 40jährigen gestellt. Eine Folge dieser Entwicklung ist ein relativ hohe Anteil an Singlehaushalten. Der Anteil der in Sendling lebenden Ausländer beträgt 28% und entspricht damit in etwa dem Durchschnitt der bayerischen Landeshauptstadt. In den vergangenen Jahren lag die Geburtenrate über der Sterberate. Da der Stadtteil zudem starke Zuzugsraten verzeichnet, ist davon auszugehen, dass die Gesamtzahl der in Sendling lebenden Bürger in den kommenden Jahren weiter steigen wird. Die Kombination aus urbanem Alltag, guter Infrastruktur und gewachsenen Nachbarschaften sorgt dafür, dass Sendling weiterhin zu den stabilen innerstädtischen Wohnlagen Münchens zählt.
Wohnungspreise in München Sendling von 2017 bis 2026
Eigentumswohnungen entwickelten sich in Sendling über viele Jahre positiv. Besonders sanierte Altbauwohnungen und moderne Wohnungen mit guter Verkehrsanbindung bleiben gefragt.
Im Jahr 2017 lag der Angebotspreis für Bestandsimmobilien bei durchschnittlich bei € 6.900/ m², aktuell in 2026 bei € 8.740/ m². Nach der Marktberuhigung ab 2022 zeigt sich der Wohnungsmarkt inzwischen stabilisiert. Besonders Wohnungen mit Balkon, guter Energiebilanz und ruhiger Mikrolage bleiben attraktiv. Gerade in Sendling unterscheiden sich die Mikrolagen teilweise erheblich. Ob ruhige Seitenstraße, Nähe zur Isar oder urbanes Umfeld rund um größere Verkehrsachsen – der tatsächliche Marktwert einer Immobilie wird hier häufig stärker von unmittelbarer Umgebung, Zustand und Wohngefühl beeinflusst als von allgemeinen Durchschnittswerten.
Wohnung verkaufen in Sendling
Pluspunkte beim Eigentumswohnung verkaufen in Sendling
Der Stadtbezirk erstreckt sich im Süden bis Südwesten der bayerischen Landeshauptstadt und bietet rund 36.500 Einwohnern ein Zuhause. Bekannt ist das Stadtviertel vor allem durch die Münchner Großmarkthalle, die seit mehr als hundert Jahren einer der größten Umschlagsorte für Obst und Gemüse in Europa ist. Handel, Handwerk und Dienstleistungssektor haben im Stadtteil eine große Bedeutung und bieten entsprechend viele Arbeitsplätze. Wer wie Sie als Verkäufer eine Wohnung in Sendling sein Eigen nennt, weiß die Vorteile des Lebens dort zu schätzen! Dies zeigt sich beim Verkauf einer Eigentumswohnung.
Immobilien in München -Sendling sind in der Regel erschwinglich und sprechen eine breite Klientel an. Die Gebäudestruktur ist vor allem geprägt durch Mietshäuser und Mehrfamilienbauten. Beim Wohnungsverkauf in Sendling sind sowohl Altbauwohnungen wie auch Neubauwohnung gefragt. Vor allem Penthouse und Maisonnettewohnung sind bei Singles und Paaren ohne Kinder äußerst beliebt. Große Erholungs- und Freiflächen an der Isar bieten Erholung; kulturelle Veranstaltungen werden ausreichend geboten. Hinzu kommt die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung zur Innenstadt, so dass Arbeitsplatz oder Ausflugsziele schnell zu erreichen sind.
Ihr Immobilienmakler in München kennt die Situation beim Wohnung verkaufen in Sendling
Sie möchten in Sendling Ihre Immobilie verkaufen und dabei den Bestpreis beim Wohnungsverkauf erzielen? Als Makler vor Ort stehen wir von Lebenstraum Immobilien Ihnen mit breitem Fachwissen und exzellenten Marktkenntnissen in München-Sendling beim Verkauf einer Wohnung zur Seite. Der Münchner Immobilienmarkt ist nicht homogen, je nach Lage und Ausstattung einer Wohnung variieren Mietpreise und Verkaufspreise in den Stadtteilen stark. Um den reelen Wert Ihrer Eigentumswohnung zu ermitteln, wird zu Beginn unserer Tätigkeit eine Immobilienbewertung durchgeführt. Mit diesem Wert wird die Verkaufsstrategie entwickelt, um für Sie beim Wohnungsverkauf in München den bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen. Nutzen Sie die Vorteile des beliebten Viertels als Pluspunkt beim Wohnung verkaufen in Sendling, das durch die Nähe zur Innenstadt von München und die angrenzende Isar besonders attraktiv ist.
Quellen: iib Institut Innovatives Bauen Dr. Hettenbach GmbH, eigenes Datenmaterial, eigene Kaufpreissammlung, Auswertungen von Angebotspreisen von Immowelt und ImmoScout24, Immobilienmarktberichte des Gutachter Ausschuss München, Immobilienspezialberichte des IVD
