Lebenstraum Immobilien
Immobilienpreise 2026
In München Pasing-Obermenzing
Immobilienmakler München
Immobilienpreise 2017 bis 2026 für
München Pasing-Obermenzing
Catrin & Markus Bühler – Ihre Immobilienmakler in München Pasing-Obermenzing
Als langjährig erfolgreiche Immobilienmakler von Lebenstraum-Immobilien sind wir seit vielen Jahren in München Pasing-Obermenzing tätig und kennen die Besonderheiten dieses gefragten Stadtteils bis ins Detail. Pasing-Obermenzing zählt zu den bevorzugten Wohnlagen im Münchner Westen und verbindet gehobenes Wohnen, gewachsene Quartiere und hohe Lebensqualität auf besondere Weise.
Der im Westen der bayerischen Landeshauptstadt gelegene Stadtteil Pasing-Obermenzing überzeugt als Wohnviertel mit gehobenem Niveau sowohl Familien mit Kindern als auch Paare und Singles. Bereits seit dem Jahr 1992 bilden die beiden historisch gewachsenen Wohnquartiere Pasing und Obermenzing den Stadtbezirk 21. Seit dieser Zeit sind die beiden ehemaligen Dörfer zu einem weitgehend homogenen Stadtteil zusammengewachsen. Der Stadtbezirk vereint das urbane Zentrum rund um Pasing mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen sowie die grünen, oftmals repräsentativen Wohnlagen in Obermenzing. Diese Mischung macht Pasing-Obermenzing auch im Jahr 2026 zu einer äußerst attraktiven Adresse für Familien, Paare und anspruchsvolle Käufer.
Besonders geschätzt werden die Nähe zur Würm, weitläufige Grünflächen, traditionsreiche Villengebiete, gute Schulen sowie die hervorragende Infrastruktur mit dem Bahnhof Pasing als einem der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Münchens.
Wenn Sie Ihre Immobilie in München Pasing-Obermenzing verkaufen möchten, begleiten wir Sie persönlich durch den gesamten Verkaufsprozess. Mit fundierter Marktkenntnis, einer klaren Vermarktungsstrategie und einem sicheren Gespür für die passende Zielgruppe identifizieren wir gezielt solvente Käufer und erzielen marktgerechte Ergebnisse.
Wir kümmern uns für Sie als Verkäufer um alle wichtigen Details wie die Beschaffung eines aktuellen Energieausweises, wenn Sie mit unserer professionellen Unterstützung Ihre Immobilie verkaufen in München Pasing-Obermenzing. Auf der Basis langjähriger Erfahrung präsentieren wir Ihre Immobilie in der Nähe vom Blutenberger Park, im malerischen Ortskern von Pasing und in jedem anderen Teil von Pasing-Obermenzing von ihrer schönsten Seite.
Dieser wundervolle Stadtteil liegt am westlichen Stadtrand von München und hat durch die Neugestaltung seines Zentrums eine enorme Aufwertung erhalten. Die Lebensqualität hat sich deutlich erhöht, da der Autoverkehr über die Nordumgehung geleitet wird. Viele Fußgängerbereiche laden zum Bummeln und Spazierengehen ein. Wer möchte, kann dem Nymphenburger Schlosspark einen Besuch abstatten oder eine der zahlreichen Freizeiteinrichtungen nutzen. Die Wohn- und Lebenssituation der knapp 40.000 Einwohner von Pasing ist hervorragend. Die Infrastruktur hält zahlreiche Geschäfte, Schulen, S- und Trambahn-Stationen, ärztliche Versorgung und alle notwendigen Institutionen bereit.
Die Arbeitsmarktsituation ist wie in ganz München gut, die Wirtschaftsstruktur ist ausgewogen. Die Innenstadt der Landeshauptstadt sowie die anderen Stadtbezirke sind bequem mit öffentlichen oder eigenen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Beim Verkauf einer Wohnung ist mit einer großen Nachfrage zu rechnen, ob in der Villen- oder der Waldkolonie. Ihre Immobilie in Pasing lässt sich gut verkaufen, doch sollten Sie beim Verkauf einer Immobilie in München immer mit bedacht vorgehen. Ob Single-Wohnung, familiengerechte Wohnung im Mehrfamilienhaus oder ein Haus verkaufen in München, als Makler stehen wir Ihnen beratend zur Seite. Zunächst gilt es, Ihre Immobilie zu bewerten und den aktuellen Marktwert zu ermitteln um daraus mit einem passenden Angebotspreis für Ihre Immobilie in Pasing in die Vermarktung zu gehen.
Erfolgreiche Immobiliengeschäfte in München mit Lebenstraum-Immobilien
Die Immobilienpreise in München und speziell in Pasing-Obermenzing beobachten wir kontinuierlich. So können wir Sie jederzeit fundiert, realistisch und individuell beraten – von der ersten Einschätzung bis zum erfolgreichen Abschluss.
Immobilienpreise und Quadratmeterpreise in München Pasing-Obermenzing für den Verkauf von Haus, Grundstück, Wohnung und Immobilien
Die Nachfrage nach Immobilien in Pasing-Obermenzing ist auch im Jahr 2026 weiterhin hoch. Der Stadtteil profitiert von seiner hohen Wohnqualität, der ausgezeichneten Infrastruktur sowie seiner starken Anziehungskraft für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer.
Nach der starken Wachstumsphase bis 2021 kam es ab 2022 zu einer allgemeinen Marktanpassung. Seit 2024 hat sich das Marktumfeld zunehmend stabilisiert. Mit Datenstand April 2026 bewegen sich die Preise auf einem gefestigten Niveau. Für das Gesamtjahr ist aktuell eher von einer stabilen Seitwärtsbewegung mit moderaten Schwankungen auszugehen.
Besonders gefragt bleiben gepflegte Häuser in guten Wohnlagen, familiengerechte Wohnungen, hochwertige Sanierungen sowie Immobilien mit Garten oder großzügigen Grundrissen. Zustand, Energieeffizienz, Grundrissqualität und realistische Preisansätze spielen heute eine deutlich größere Rolle als noch vor einigen Jahren.
Die folgenden Grafiken geben Ihnen einen Überblick über die Preisentwicklung von Häusern und Wohnungen (Bestandsimmobilien) auf Basis von Angebotspreisen.
Wenn Sie als Eigentümer Ihre Wohnung verkaufen möchten in Pasing, dann sind Sie nur einen Anruf von der Vermittlung an den perfekt passenden Käufer entfernt. Wir arrangieren für Ihre City-Wohnung mitten in Pasing, für Ihren Bungalow in der Nähe vom Schlosspark Nymphenburg und für Ihre Einliegerwohnung an der Würm innerhalb kurzer Zeit einen für alle Seiten zufriedenstellenden Geschäftsabschluss. Selbstverständlich kümmern wir uns im Rahmen der Vermittlung auch um Kopien der Grundrisse, Grundbuchauszüge und den Notartermin. Auf Wunsch nennen wir Ihnen kompetente Dienstleister, die Ihr historisches Bauwerk in der schönen Lützowstraße für den Verkauf bezugsfertig für die Käufer renovieren.
Immobilienpreise in München Pasing-Obermenzing von 2017 bis 2026
Immobilienpreise in München Pasing-Obermenzing – Das Wichtigste im Überblick
Pasing-Obermenzing zählt weiterhin zu den gefragtesten Wohnlagen im Münchner Westen. Die Kombination aus gehobenem Wohnen, sehr guter Infrastruktur, Grünflächen und langfristig stabiler Nachfrage sorgt für eine hohe Wertbeständigkeit.
Das Preisniveau hat sich nach den Marktveränderungen ab 2022 auf einem soliden Niveau neu eingeordnet. Marktgerecht angebotene Immobilien erzielen weiterhin sehr gute Ergebnisse, insbesondere in beliebten Mikrolagen.
Mit Stand April 2026 zeigt sich der Markt deutlich berechenbarer als in den Jahren zuvor. Für Eigentümer bietet dies ein gutes Umfeld für strategisch geplante Verkäufe.
Als Ihr Immobilienmakler für München und Umgebung haben wir für Sie die Preisentwicklungen von Bestandsimmobilien in den Münchner Stadtteilen aufbereitet.
Die folgenden Grafiken geben Ihnen einen Überblick über die Preisentwicklungen für den Kauf von Häusern und Wohnungen (Bestandsimmobilien) zu Angebotspreisen. Die Auswertungen wurden auf Basis des mittleren Werts der gesamten Angebotsverteilung (Median) ermittelt. Selbstverständlich wurden auch die „Ausreißer“ (besonders günstige oder besonders hochpreisige Angebote) im Vorfeld eliminiert. Jede Immobilie ist natürlich individuell und verschieden.
Den marktgerechten Verkaufs- oder Mietpreis Ihres Hauses oder Wohnung ermitteln wir als Münchner Immobilienmakler gerne für Sie.
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Hauspreise in München Pasing-Obermenzing von 2017 bis 2026
Die Hauspreise in Pasing-Obermenzing entwickelten sich zwischen 2017 und 2022 sehr dynamisch. Besonders Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Reihenhäuser und Villen waren stark gefragt.
Nach der Hochphase bis 2022 folgte eine Marktanpassung. Seitdem hat sich das Preisniveau stabilisiert. Für das Gesamtjahr 2026 ist aktuell von einer weitgehend konstanten Entwicklung auszugehen.
Im Jahr 2017 lag der Angebotspreis für Bestandsimmobilien bei durchschnittlich bei € 7.900/ m², 2026 bei € 9.650/ m².
Haus verkaufen in München Pasing-Obermenzing – mit Lebenstraum Immobilien finden Sie den passenden Käufer
In Pasing-Obermenzing finden sich vor allem Menschen aus gehobenen Sozialschichten zusammen, die größtenteils über einen höheren Bildungs- oder Hochschulabschluss verfügen. Dementsprechend liegt der Arbeiteranteil mit 12 Prozent deutlich unter dem Durchschnitt.
Pasing-Obermenzing bietet eine besonders attraktive Mischung aus urbanem Komfort und ruhigem Wohnen. Während Pasing mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und exzellenter Verkehrsanbindung überzeugt, stehen Obermenzing und angrenzende Wohnlagen für viel Grün, großzügige Grundstücke und gehobene Nachbarschaften.
Viele Familien schätzen die Schulen, Kindergärten und die hohe Alltagstauglichkeit. Gleichzeitig sorgen Parks, Würmauen und gewachsene Wohnquartiere für hohe Lebensqualität.
Für Ihren Traum vom Eigenheim in München bietet Pasing-Obermenzing die besten Voraussetzungen für ein Leben in Reichweite der Großstadt, mit dem Charakter einer Kleinstadt. Steht bei Ihnen der Verkauf Ihrer Immobilie an, dann melden Sie sich bei uns, wir helfen Ihnen, interessierte Käufer zu finden.
Trotz Großstadt fühlt sich das Wohnen in Pasing-Obermenzing wie in einer Kleinstadt an. Hier grüßen sich die Menschen beim Vorübergehen, kennen sich Nachbarn beim Vornamen und gehören Haustiere zum Stadtbild. Brauchtum und Tradition werden von den Einwohnern des Stadtteils hochgehalten, denn beinahe aus jeder Familie bringt sich ein Mitglied in das aktive Vereinsleben ein.
Familiengründung ist im Westen Münchens entspannt möglich, wartet Pasing-Obermenzing doch mit 639 Krippenplätzen, 1866 Kindergartenplätzen und 32 Schulen auf. Auch die vielen Radwege, welche unzählige kleine Parkanlagen verbinden, schützen gerade die Jüngsten vor dem Großstadtverkehr.
Sehenswürdigkeiten
Zu den bekanntesten Orten zählen das Schloss Blutenburg, die Würmauen, der Pasinger Marienplatz, historische Villengebiete sowie zahlreiche Grünflächen im Münchner Westen.
Darüber hinaus prägen gewachsene Straßenzüge, alte Baumbestände und architektonisch hochwertige Wohnlagen den besonderen Charakter des Stadtteils.
Zu sehen gibt es in Pasing-Obermenzing einiges, angefangen von der Würm-Flusslandschaft und dem landschaftlich schönen Grünzug, der sich vom Paul-Diehl-Park im Süden bis zum Bahnhof München-Pasing erstreckt. Östlich vom Bahnhof schließen die Pasing-Arcaden an, mit Dachgärten und Shopping-Möglichkeiten, soweit das Auge reicht.
Deutlich älter ist das ehemalige Jagdschloss Blutenburg in Obermenzing, mit seiner gotischen Schlosskapelle. An sonnigen Tagen zieht es Besucher auf die See- und Schlosshof-Terrassen der Schlossschänke, die schon etlichen Hochzeitsgesellschaften für ihre Festlichkeiten gedient hat.
Freizeit
Die Einwohner Münchens und die umliegenden Regionen kennen die Freizeitmöglichkeiten von Pasing, denn hier liegt das berühmte Westbad. In das Hallen- und Freibad strömen schon in der Früh die ersten Menschen, die noch schnell vor der Arbeit ein paar Bahnen schwimmen möchten. Zusätzlich lockt das Bad Freizeitliebende mit Solebecken, Whirlpools, Wasserrutsche, Strömungskanal und Saunas für jeden Geschmack.
Gleich hinter dem Westbad liegen das Eis- und Funsportzentrum West, die Sporthalle des DJK Sportbundes München und der Tennis-Club Pasing. Ausgelassene Stimmung herrscht unter den Besucher des Pasinger Volksfestes, welches jährlich auf dem Gelände westlich der Bäderanlage stattfindet. Hinzu kommen noch etliche Kinderspielplätze, die sich über den gesamten Bezirk verteilen.
Verkaufen Sie Ihre Immobilie in Pasing erfolgreich
Haben Sie vor, Ihre Immobilie in Pasing zu verkaufen? Wählen Sie Lebenstraum Immobilien als Ihren Partner und nutzen Sie unsere langjährigen Marktkenntnisse. Wir kennen den marktüblichen Verkaufspreis und führen entsprechend unserer Marktkenntnis für Sie eine Immobilienbewertung durch. Unsere umfassende Kompetenz in Sachen Immobilien stellen wir jeden Tag neu unter Beweis.
Der Preis für Immobilien in München ist von vielen Faktoren abhängig, wir kennen die Marktsituation genau. Gerne stellen wir unser Wissen als Immobilienmakler für Sie in allen notwendigen Unterlagen für eine Verkauf zusammen, vom Exposé bis zur Objektbeschreibung.
Wir übernehmen für Sie als Verkäufer die Termine für die Besichtigung mit Interessenten und koordinieren alles, was erforderlich ist, um Ihre Immobilie in Pasing zu verkaufen. Als Ihr Immobilienmakler in München sind wir vor
Ort für Sie da und Ihr kompetenter Ansprechpartner.
Verkaufen Sie Ihr Haus in Obermenzing – Immobilie verkaufen in Obermenzing
Obermenzing liegt im Westen Münchens und bildet gemeinsam mit dem Stadtteil Pasing den Stadtbezirk Pasing-Obermenzing. Bekannt ist der Stadtteil vor allem für das historische Wasserschloss Blutenburg, in dem heute eine Bibliothek untergebracht ist. Rund um die St. Georg Kirche hat sich der Ortskern gebildet.
Ein Haus in Obermenzing bietet so Zugang zu einer hervorragenden Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, aber auch Schulen und Ärzte sind zahlreich vorhanden. In diesem Stadtteil wohnen daher vor allem Münchener mit hohem Bildungsabschluss und Einkommen. Der Stadtteil ist auch beliebt für seinen hohen Freizeitwert. Restaurants und Cafés bieten etwas für jeden Geschmack und laden ein, einen gemütlichen Abend direkt vor der Haustür zu verbringen. Immobilien in Obermenzing sind entsprechend hochwertig. Einige Straßen zeichnen sich durch Stadthäuser und Villen in hoher Qualität und bevorzugter Lage aus. Das Einfamilienhaus in Obermenzing ist die am häufigsten anzutreffende Immobilie. Aber auch eine Wohnung in Obermenzing ist sehr begehrt. Wenn Sie Ihre Immobilie in Obermenzing verkaufen wollen, sind durch die gehobene Lage des Stadtteils gute Voraussetzungen gegeben. Ihre Wohnung in Obermenzing wird genau wie Häuser in Obermenzing bei entsprechender Beratung und Unterstützung durch einen erfahrenen Immobilienmakler in München schnell einen guten Käufer finden und einen marktgerechten Verkaufspreis erzielen.
Haus verkaufen in Obermenzing: am besten mit dem richtigen Partner
Lebenstraum Immobilien arbeitet seit vielen Jahren als kompetenter und erfahrener Makler in allen Münchener Stadtteilen. Wir kennen den Münchener Immobilienmarkt aus erster Hand und damit auch die Immobilien in Obermenzing. Verkäufer können sich darauf verlassen, dass wir Marktpreise genau abschätzen können und wissen, wonach Käufer suchen und worauf sie besonders achten. Einen gerechten Verkaufspreis zu erzielen, ist für uns genau so wichtig wie für Sie. Dadurch sind wir der ideale Partner für einen Hausverkauf in Obermenzing. Um ein Haus zu verkaufen in Obermenzing, sollten Sie sich von einem lokalen Immobilienmakler beraten lassen. Lebenstraum Immobilien kann ihnen als Immobilienmakler in Obermenzing helfen, für ihr Haus einen marktgerechten Preis zu erzielen. Durch unsere lokale Präsenz in München unterstützen wir regelmäßig dabei, Häuser in Obermenzing zu verkaufen. Wenn auch Sie Ihr Haus verkaufen in Obermenzing, kontaktieren Sie uns gerne. Wir setzen unsere Erfahrung und Expertise gerne für Sie als Verkäufer und für Ihre Immobilie in Obermenzing ein.
Wohnungspreise in München Pasing-Obermenzing von 2017 bis 2026
Eigentumswohnungen in Pasing-Obermenzing sind weiterhin gefragt. Besonders beliebt bleiben moderne Wohnungen, gut geschnittene Familienwohnungen, hochwertige Neubauten sowie gepflegte Bestandswohnungen in guter Lage.
Nach dem starken Anstieg bis 2022 kam es zu einer Marktanpassung. Seitdem zeigt sich der Markt wieder gefestigt. Besonders hochwertige Wohnungen in guten Mikrolagen erzielen weiterhin überdurchschnittliche Preise.
Im Jahr 2017 lag der Angebotspreis für Bestandsimmobilien bei durchschnittlich bei € 6.500/ m², Ende 2026 bei € 7.700/ m².
Die Auswertungen basieren auf Medianwerten (mittlerer Wert der Angebotsverteilung). Extremwerte, also besonders günstige oder außergewöhnlich hochpreisige Angebote, wurden im Vorfeld bereinigt, um ein möglichst realistisches Bild des Marktes darzustellen.
Wichtig ist: Jede Immobilie ist einzigartig. Faktoren wie Mikrolage, Zustand, Grundstück, Ausstattung und Energieeffizienz haben erheblichen Einfluss auf den tatsächlich erzielbaren Preis.
Wenn Sie wissen möchten, welchen Marktwert Ihre Immobilie aktuell hat, ermitteln wir diesen für Sie individuell, fundiert und auf Basis aktueller Marktdaten – persönlich, transparent und mit dem klaren Ziel, für Sie das bestmögliche Ergebnis zu erzielen.
München – Stadtteil Obermenzing
Der Stadtteil Obermenzing hat 25.000 Einwohner und besticht mit seinem historischen Ortskern um die St. Georg Kirche. Die Häuserstrukturen rund um die Kirche lässt Spuren des früheren Dorfes erkennen. Das Wasserschloss Blutenburg zieht Touristen an und bildet als heutige Internationale Jugendbibliothek und Veranstaltungsort ein kulturelles Zentrum für die Anwohner.
Lage
Direkt neben Obermenzing liegen die Stadtteile Pasing mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Nymphenburg mit seinen weitläufigen Parkanlagen. Die das Stadtviertel durchkreuzende Würm bietet ausreichend Grünflächen und ist Ausgangspunkt für Rad- und Wandertouren in die Umgebung von München. In der Lützow- und Hofmüllerstraße finden sich attraktive Stadtvillen umgeben von einem lebenswerten Wohnviertel. Die Langwieder Seenplatte bietet im Sommer mit dem Fahrrad in nur zwanzig Minuten Fahrtzeit Abkühlung und Erholung.
Anbindung
Mit mehreren Bus- und Straßenbahnlinien ist Obermenzing mit anliegenden Vierteln verbunden. Die Innenstadt erreicht man über die S-Bahnstrecke der Linie S2. Im 20-Minuten Takt erreicht man den Münchner Hauptbahnhof in einer Viertelstunde. Gleichzeitig erreicht man die grüne Umgebung Münchens mit der Bahnverbindung München-Ingolstadt, die ebenfalls an dieser Station hält. Das Autobahnkreuz führt zur A8 Richtung Stuttgart und dem Münchner Stadtring. Mit dem Auto braucht man zum Flughafen daher nur eine halbe Stunde.
Quellen: iib Institut Innovatives Bauen Dr. Hettenbach GmbH, eigenes Datenmaterial, eigene Kaufpreissammlung, Auswertungen von Angebotspreisen von Immowelt und ImmoScout24, Immobilienmarktberichte des Gutachter Ausschuss München, Immobilienspezialberichte des IVD
Grundstücke und Neubau in Pasing – Obermenzing
Grundstücke mit Baulandqualität im Bebauungsplan zum Verkauf anbieten
Der Neubau von Immobilien bleibt in Pasing-Obermenzing weiterhin interessant. Besonders Grundstücke mit Entwicklungspotenzial stoßen auf großes Interesse, da die Nachfrage nach modernem Wohnraum in hochwertigen Lagen hoch bleibt.
Gleichzeitig erfordern gestiegene Baukosten, energetische Vorgaben und baurechtliche Rahmenbedingungen eine sorgfältige Planung. Neubauprojekte werden heute wirtschaftlich genauer kalkuliert als noch vor einigen Jahren.
Für Eigentümer von Grundstücken oder älteren Bestandsimmobilien kann eine Neubebauung oder Nachverdichtung attraktive Chancen eröffnen. Entscheidend sind Baurecht, Lage, Grundstückszuschnitt und eine fundierte Marktanalyse.
Als Ihr Immobilienmakler in München Pasing-Obermenzing kennen wir den Wunsch vieler Familien und Paare selbst zum Bauherrn zu werden, um das Traumhaus zu bauen. Daher unterstützen wir Sie, wenn Sie als Grundbesitzer von Bauland für Wohnimmobilien Ihr Grundstück verkaufen möchten in Obermenzing. Insbesondere die erstklassige Anbindung des schönen Wohnviertels an die Münchener City und damit an den Bahnverkehr sowie den Flughafen sorgt für eine hohe Wohnqualität in den beiden Wohnquartieren, die an der historischen Grenze Lützowstraße zu einem Stadtbezirk verschmelzen. Sprechen Sie uns an, wenn Sie aus einer Erbschaft ein Grundstück oder eine Immobilie verkaufen in München Pasing-Obermenzing. Wir empfehlen Ihnen aus unserem aktuellen Pool Interessenten, die ihren Lebensmittelpunkt sehr gerne in die Villengegenden, in die trubeligen Einkaufsstraßen oder in die zahlreichen Neubaugebiete verlegen möchten. Machen Sie als Hauseigentümer mit dem Verkauf Ihrer wohnlichen Immobilie am Pasinger Stadtpark oder in der Nähe der Einkaufswelt „Pasing-Arcaden“ den Traum anderer Menschen wahr.
Einzug in den Neubau in Pasing oder in Obermenzing
Zum Glück liegen die Immobilienpreise in München Pasing-Obermenzing für alle Bauherren deutlich unter den Durchschnittspreisen der Landeshauptstadt. Daher können Familien, Paare und auch Singles sich den Wohntraum in München mit einem Neubau in Obermenzing oder in Pasing verwirklichen. Zu unserem Netzwerk gehören auch Finanzdienstleister, deren Kontaktdaten wir Ihnen gerne jederzeit auf Anfrage nennen. Alle hochwertigen Immobilien in München Pasing-Obermenzing sind unsere Leidenschaft, denn wir lieben eines der abwechslungsreichsten Stadtteile von München wegen seiner vielen verschiedenen Wohnoptionen für alle Wohnungssuchenden.
