Lebenstraum Immobilien
Immobilienpreise 2026
In München Moosach
Immobilienmakler München
Immobilienpreise 2017 bis 2026 für
München – Moosach
Immobilienpreise und Quadratmeterpreise in München – Moosach für den Verkauf von Haus, Grundstück, Wohnung und Immobilien
Immobilienpreise und Quadratmeterpreise in München – Moosach für den Verkauf von Haus, Grundstück, Wohnung und Immobilien
Idyllisch ruhig und dennoch zentrumsnah gelegen – so lassen sich die Wohn- und Lebensqualitäten des Münchener Stadtteils Moosach gut beschreiben.
Der Ort selbst war bis zu seiner Eingemeindung, im Jahr 1913, eine selbstständige Gemeinde, die auf eine lange Geschichte zurückblickt. Davon zeugen noch heute einige Baudenkmäler, wie etwa der Moosacher St.-Martins-Platz mit dem Schloss und der alten Pfarrkirche, welche im 12./13. Jahrhundert entstand. Erste Siedlungsspuren gehen sogar bis in die jüngere Steinzeit zurück. Damit ist der Münchener Stadtbezirk 10, Moosach, nicht nur einer der ältesten Orte im Einzugsgebiet, sondern mit der Zeit auch zu einem modernen Subzentrum herangewachsen.
Als langjährig erfolgreiche Immobilienmakler von Lebenstraum-Immobilien sind wir seit vielen Jahren in München Moosach tätig und kennen die Besonderheiten dieses gefragten Stadtteils bis ins Detail. Moosach zählt zu den Wohnlagen im Münchner Norden beziehungsweise Nordwesten, die gewachsene Strukturen, gute Infrastruktur und attraktive Wohnqualität besonders ausgewogen miteinander verbinden.
Der Stadtteil vereint historische Ortskerne, klassische Wohnviertel, moderne Neubauquartiere und eine ausgezeichnete Nahversorgung. Diese Mischung macht Moosach auch im Jahr 2026 zu einer beliebten Wohnlage für Familien, Paare, Berufstätige und Kapitalanleger.
Besonders geschätzt werden die gute Verkehrsanbindung mit U-Bahn, S-Bahn, Tram und Bus, die Nähe zum Olympiapark, zum Schlosspark Nymphenburg sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Gleichzeitig bietet Moosach viele ruhige Wohnlagen mit hoher Alltagstauglichkeit.
Wenn Sie Ihre Immobilie in München Moosach verkaufen möchten, begleiten wir Sie persönlich durch den gesamten Verkaufsprozess. Mit fundierter Marktkenntnis, einer klaren Vermarktungsstrategie und einem sicheren Gespür für die passende Zielgruppe identifizieren wir gezielt solvente Käufer und erzielen marktgerechte Ergebnisse.
Die Immobilienpreise in München und speziell in Moosach beobachten wir kontinuierlich. So können wir Sie jederzeit fundiert, realistisch und individuell beraten – von der ersten Einschätzung bis zum erfolgreichen Abschluss.
Luxus und Funktionalität liegen im Stadtteil Moosach dicht beieinander. Die Immobilienpreise in München Moosach sind attraktiv – sowohl für Verkäufer als auch für Käufer. Wenn Sie in Moosach ein Haus oder eine Villa verkaufen möchten, sind Sie bei uns an der richtigen Adresse. Der Stadteil ist als Wohngegend gefragt und verfügt über eine erstklassige Infrastruktur. Häuser, Villen und Luxusimmobilien in Moosach bleiben nicht lange unverkauft. Lassen Sie jetzt den Wert Ihrer Immobilien in München Moosach ermitteln und verkaufen Sie Ihr Einfamilien- oder Mehrfamilienhaus zum besten Preis.
Moosach: Wechselspiel von Tradition und Skyline
Moosach wurde erstmal im Jahre 807 urkundlich erwähnt und gehört somit zu den ältesten Orten Münchens. Durch die Nähe zu Münchens Zentrum und die hervorragende Verkehrsanbindung ist Moosach ein beliebtes Wohnviertel. Sie möchten eine Immobilie verkaufen in München Moosach? Dann kennen Sie das Erscheinungsbild dieses Staddteils sicher am besten. An den Hauptstraßen dominieren größere Gebäude. Das markanteste Bauwerk ist hierbei das Uptown München mit 146 Metern Höhe. Eine Bürgerinitiative hat jedoch verhindert, dass in naher Zukunft weitere hohe Gebäude errichtet werden. Dieser Umstand kommt dem Immobilienmarkt in Moosach zugute.
Großflächige Grünanlagen lenken den Blick von den hohen Gebäuden in die Natur. In Sachen Naherholung ist für die Moosacher Bevölkerung bestens gesorgt. Es gibt die als Gartenstädte bekannten Siedlungen, den Hartmannsdorfer Wald und das Landschaftsschutzgebiet Kapuzinerhölzl. An Moosach grenzen zudem der Olympiapark, der Allacher Forst und der Nymphenburger Schlosspark oder der Allacher Forst. Und auch die Immobilienpreise in München Moosach bewegen sich noch in einem vertretbaren Rahmen.
Immobilienpreise in München – Moosach von 2017 bis 2026
Die Nachfrage nach Immobilien in Moosach ist auch im Jahr 2026 weiterhin stabil. Der Stadtteil profitiert von seiner sehr guten Infrastruktur, der guten Verkehrsanbindung und seiner breiten Zielgruppe.
Nach der starken Wachstumsphase bis 2021 kam es ab 2022 zu einer allgemeinen Marktanpassung. Seit 2024 hat sich das Marktumfeld zunehmend stabilisiert. Mit Datenstand April 2026 bewegen sich die Preise auf einem gefestigten Niveau. Für das Gesamtjahr ist aktuell eher von einer stabilen Seitwärtsbewegung mit moderaten Schwankungen auszugehen.
Besonders gefragt bleiben gepflegte Häuser in ruhigen Wohnlagen, familiengerechte Wohnungen, moderne Neubauten sowie Immobilien mit guter Verkehrsanbindung. Zustand, Energieeffizienz, Grundrissqualität und realistische Preisansätze spielen heute eine deutlich größere Rolle als noch vor einigen Jahren.
Immobilienpreise in München Moosach – Das Wichtigste im Überblick
Moosach zählt weiterhin zu den gefragten Wohnlagen mit gutem Preis-Leistungs-Verhältnis innerhalb Münchens. Die Kombination aus Infrastruktur, Nahversorgung, guter Erreichbarkeit und gewachsenen Wohnlagen sorgt für eine langfristig stabile Nachfrage.
Das Preisniveau hat sich nach den Marktveränderungen ab 2022 auf einem soliden Niveau neu eingeordnet. Marktgerecht angebotene Immobilien erzielen weiterhin sehr gute Ergebnisse, insbesondere in beliebten Mikrolagen.
Mit Stand April 2026 zeigt sich der Markt deutlich berechenbarer als in den Jahren zuvor. Für Eigentümer bietet dies ein gutes Umfeld für strategisch geplante Verkäufe.
Die folgenden Grafiken geben Ihnen einen Überblick über die Preisentwicklung von Häusern und Wohnungen (Bestandsimmobilien) auf Basis von Angebotspreisen.
Die Auswertungen wurden auf Basis des mittleren Werts der gesamten Angebotsverteilung (Median) ermittelt. Selbstverständlich wurden auch die „Ausreißer“ (besonders günstige oder besonders hochpreisige Angebote) im Vorfeld eliminiert. Jede Immobilie ist natürlich individuell und verschieden.
Den marktgerechten Verkaufs- oder Mietpreis Ihres Hauses oder Wohnung ermitteln wir als Münchner Immobilienmakler gerne für Sie.
Immobilien bewerten in München und Umgebung
Sie möchten Ihre Immobilie bewerten lassen?
Hauspreise in München – Moosach von 2017 bis 2026
Die Hauspreise in Moosach entwickelten sich zwischen 2017 und 2021 sehr dynamisch. Besonders Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reihenhäuser waren stark gefragt.
Nach der Hochphase bis 2021 folgte eine Marktanpassung. Seitdem hat sich das Preisniveau stabilisiert. Für das Gesamtjahr 2026 ist aktuell von einer weitgehend konstanten Entwicklung auszugehen.
Interessenten werden in diesem Münchner Stadtteil schnell fündig, wenn sie ein Haus kaufen möchten. Moosach ist für Käufer interessant, weil die Preise in diesem Stadtteil niedriger sind als im Rest der Stadt. Im Jahr 2017 lag der Angebotspreis für Bestandsimmobilien bei durchschnittlich bei € 8.000/ m², 2026 bei € 9.100/ m².
Die Auswertungen basieren auf Medianwerten (mittlerer Wert der Angebotsverteilung). Extremwerte, also besonders günstige oder außergewöhnlich hochpreisige Angebote, wurden im Vorfeld bereinigt, um ein möglichst realistisches Bild des Marktes darzustellen.
Wohnen in München – Moosach
Moosach bietet eine ausgewogene Mischung aus urbanem Alltag und entspanntem Wohnen. Viele ruhige Wohnstraßen, gewachsene Nachbarschaften, kleinere Wohnanlagen und moderne Quartiere prägen das Bild des Stadtteils.
Hinzu kommen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und eine hervorragende Nahversorgung. Durch die sehr gute Anbindung lassen sich Innenstadt, Arbeitsstandorte und Freizeitangebote schnell erreichen.
Wer stadtnah wohnen und gleichzeitig auf Komfort und Alltagstauglichkeit Wert legt, findet in Moosach eine besonders attraktive Wohnlage.
Einwohner in Moosach bevorzugen oftmals schnelle Wege zur Arbeitsstätte. Dank der Anbindung an die Strecke München-Regensburg lassen sich auch außenliegende Ortschaften gut erreichen. Die dörflichen Strukturen und kurze Wege ins Zentrum machen Moosach zu einem der beliebtesten Wohnorte im Großraum München. Mit ansehnlichen Villen, Mehrparteienhäusern und jungen Wohneinheiten weist Moosach eine abwechslungsreiche und zugleich harmonisch ineinandergreifende Architektur auf. Trotz steigender Bevölkerungszahlen ist der Stadtbezirk nicht überbaut und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Häuser und Eigentumswohnungen in München-Moosach zähen zu den begehrtesten Objekten in der Stadt und auch die Nachfrage nach Mietwohnungen ist entsprechend hoch. Eine hohe Dichte an Parks-, Grünflächen, Kindergärten und Schulen spricht vor allem junge Familien an.
Sehenswürdigkeiten
Zu den bekannten Orten zählen der historische Moosacher Ortskern, die Alte Pfarrkirche St. Martin, das Olympia-Einkaufszentrum in direkter Nähe sowie die nahe gelegenen Grün- und Erholungsflächen rund um Olympiapark und Nymphenburger Schlosspark.
Viele Bereiche Moosachs zeichnen sich weniger durch klassische Sehenswürdigkeiten als vielmehr durch ihren gewachsenen Charakter und ihre hohe Wohnqualität aus.
In München-Moosach gibt es einiges zu entdecken. Der eingangs erwähnte St.-Martins-Platz und das angrenzende Pelkovenschlössl sowie die 167,54 Hektar großen Naherholungsflächen laden zum Verweilen ein. Als eingetragenes Naturdenkmal sticht ebenso die Röth-Linde hervor, die um 1700 gepflanzt wurde und Münchens ältester Baum ist. Mit dem Wasserturm befindet sich ein Baudenkmal aus dem 20. Jahrhundert direkt an der Emmy-Noether-Straße. Architektur der Superlative verspricht das Uptown-Hochhaus mit einer Höhe von 146 Metern. Es ist Münchens höchstes Gebäude und von weither sichtbar zeigt es den direkten Weg nach Moosach.
Wohnungspreise in München Moosach von 2017 bis 2026
Eigentumswohnungen in Moosach sind weiterhin gefragt. Besonders beliebt bleiben gut geschnittene Familienwohnungen, moderne Wohnungen mit Balkon sowie gepflegte Bestandswohnungen in guter Lage.
Nach dem starken Anstieg bis 2021 kam es zu einer Marktanpassung. Seitdem zeigt sich der Markt wieder gefestigt. Gut gepflegte Wohnungen in guten Mikrolagen erzielen weiterhin überdurchschnittliche Preise.
Neubau von Immobilien in München Moosach auf einem eigenen Grundstück
Die hohen Mietkosten in München und Umgebung sind für viele Menschen ein Problem. Wohneigentum minimiert die Belastung und stellt eine gute Wertanlage dar.
Wer eine Wohnung in Moosach kaufen möchte, profitiert von günstigen Angebotspreisen. Im Vergleich zum gesamten Münchner Wohnungsmarkt sind die Preise für Eigentumswohnungen in Moosach deutlich niedriger. Im Jahr 2017 lag der Angebotspreis für Bestandsimmobilien bei durchschnittlich bei € 6.200/ m², 2026 bei € 7.340/ m².
Wichtig ist: Jede Immobilie ist einzigartig. Faktoren wie Mikrolage, Zustand, Grundstück, Ausstattung und Energieeffizienz haben erheblichen Einfluss auf den tatsächlich erzielbaren Preis.
Wenn Sie wissen möchten, welchen Marktwert Ihre Immobilie aktuell hat, ermitteln wir diesen für Sie individuell, fundiert und auf Basis aktueller Marktdaten – persönlich, transparent und mit dem klaren Ziel, für Sie das bestmögliche Ergebnis zu erzielen.
Freizeit und Erholung
Moosach bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Sportvereine, Fitnessangebote, Spielplätze, Grünflächen, Radwege und die Nähe zum Olympiapark sorgen für einen hohen Freizeitwert.
Auch das Olympia-Einkaufszentrum, Restaurants, Cafés sowie die schnelle Erreichbarkeit weiterer Münchner Freizeitangebote machen den Stadtteil besonders attraktiv.
Die familienfreundliche Struktur trägt wesentlich dazu bei, dass Moosach langfristig gefragt bleibt.
Das 11,09 Quadratkilometer große Areal stellt für Einwohner und Gäste nahezu alles bereit, was zu den Qualitäten einer eigenständigen Stadt gehört; von der gut ausgebauten Infrastruktur bis hin zur Nahversorgung und Erholungsmöglichkeiten. Während einige Hauptverbindungsrouten den Stadtbezirk mit dem Zentrum Münchens verbinden, bieten Grünflächen wie der Amphionpark, der Feldmochinger Mühlbach, das Kapuzienerhölzl oder der Hartmannshofer Park optimale Rückzugmöglichkeiten abseits des Großstadttrubels. Moosach wird gerne auch als grüne Lunge der bayerischen Metropole München bezeichnet und ist ein interessanter Anlaufpunkt für Liebhaber naturnah gelegener Biergärten. Zu Fuß oder mit dem Rad ist der Olympiapark schnell erreichbar und die U-Bahn braucht lediglich 10 Minuten bis nach Schwabing. Wer auf der Suche nach guten Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten ist, findet diese im OEZ, dem Olympia-Einkaufszentrum in München-Moosach.
Demographie
Seit dem Jahr 2000 sind die Einwohnerzahlen gestiegen. Mittlerweile leben in München-Moosach rund 54.000 Menschen und sorgen für eine ausgeglichene Altersstruktur. Zwar sind viele Bürgerinnen und Bürger älter als 65, doch die hohe Nachwuchsrate ist ein Indiz für ein familienfreundliches Umfeld, das auch in den kommenden Jahren weiterwachsen wird. Bereits mit der ersten urkundlichen Erwähnung im frühen Mittelalter konnte sich Moosach als lebenswertes Wohnumfeld behaupten und ist heutzutage wichtiger Bestandteil der Metropolregion München.
Quellen: iib Institut Innovatives Bauen Dr. Hettenbach GmbH, eigenes Datenmaterial, eigene Kaufpreissammlung, Auswertungen von Angebotspreisen von Immowelt und ImmoScout24, Immobilienmarktberichte des Gutachter Ausschuss München, Immobilienspezialberichte des IVD
Grundstücke in München Moosach
Der Neubau von Immobilien bleibt in Moosach weiterhin interessant. Besonders Grundstücke mit Entwicklungspotenzial stoßen auf großes Interesse, da die Nachfrage nach modernem Wohnraum in gut angebundenen Lagen hoch bleibt.
Gleichzeitig erfordern gestiegene Baukosten, energetische Vorgaben und baurechtliche Rahmenbedingungen eine sorgfältige Planung. Neubauprojekte werden heute wirtschaftlich genauer kalkuliert als noch vor einigen Jahren.
Für Eigentümer von Grundstücken oder älteren Bestandsimmobilien kann eine Neubebauung oder Nachverdichtung attraktive Chancen eröffnen. Entscheidend sind Baurecht, Lage, Grundstückszuschnitt und eine fundierte Marktanalyse.
Für einen Neubau in Moosach benötigen die Bauherren erschlossene Grundstücke. Baulücken sind rar, doch wir kennen alle freien Grundstücke und helfen Ihnen, das richtige Baugrundstück zu finden. Selbst in der beliebten Mondscheinsiedlung und in Hartmannshofen ist noch Platz für Neubauprojekte in Moosach. Sie möchten ein Grundstück für ein Neubauprojekt zum besten Preis verkaufen? Wenden Sie sich an Ihren Immobilienmakler für München Moosach.
Schöne Immobilien in München Moosach
Jeder Immobilienmakler in München Moosach ist an einem attraktiven Umfeld interessiert. Um Anbieter und Interessenten erfolgreich zusammenzubringen, muss alles passen. Die Moosacher selbst kennen und lieben ihr Viertel. Zugezogen können hier viel entdecken und werden sich wohlfühlen. Die Borstei gehört zu den spannendsten Wohnanlagen in Moosach. Eigentlich sogar zur spannendsten in ganz München. Entworfen von dem Münchner Architekten und Bauunternehmer Bernhard Borst, beherbergt diese Wohnanlage aktuell 77 Reihenhäuser mit über 770 Wohneinheiten. Von außen wirkt die Borstei wie eine Trutzburg. Die Anwohner freuen sich über schön gestaltete, parkähnliche Innenhöfe.
Die Anlage verfügt über eine eigene Ladenstraße und eigenes Café, sodass es sich hier sehr gut leben lässt. Auch ein Botanikum mit Olivenbäumen und Palmen befindet sich in der Borstei. In dieser vorbildlich gestalteten Wohnanlage bilden die Menschen eine funktionierende Gemeinschaft. Sie ist auch bei Künstlern begehrt, die hier ihre Ateliers eingerichtet haben. Die Borstei verfügt über ein eigenes kleines Museum, in dem sich Fremde über die Geschichte der 1929 erbauten Wohnanlage informieren können. Wer in Moosach einkaufen möchte, kommt am Olympia-Einkaufszentrum mit seinen über 140 Geschäften nicht vorbei. Das Gebäude wurde 1972 anlässlich der Olympischen Spiele erbaut, direkt daneben befindet sich die Pressestadt.
