Lebenstraum Immobilien
Immobilienpreise 2026
In München Obergiesing
Immobilienmakler München
Immobilienpreise 2017 bis 2026 für
München Obergiesing
Immobilienpreise und Quadratmeterpreise in München Obergiesing für den Verkauf von Haus, Grundstück, Wohnung und Immobilien
Obergiesing gehört zu den Münchner Stadtteilen, die sich in den vergangenen Jahren besonders stark verändert haben, ohne dabei ihren ursprünglichen Charakter vollständig zu verlieren. Zwischen traditionellen Wohnstraßen, urbanem Alltag, neuen Wohnprojekten und dem unverwechselbaren Giesinger Lebensgefühl entwickelte sich ein Viertel, das heute deutlich gefragter ist als noch vor zehn oder fünfzehn Jahren. Gerade diese Mischung aus Bodenständigkeit, Stadtleben und Nähe zur Innenstadt macht Obergiesing für viele Käufer interessant.
Anders als in den klassischen Premiumlagen Münchens wirkt Obergiesing direkter, lebendiger und weniger geschniegelt. Das Viertel besitzt bis heute Ecken mit echtem Nachbarschaftscharakter, traditionelle Wirtshäuser, kleinere Cafés und eine Atmosphäre, die sich bewusst von stärker durchgentrifizierten Stadtteilen unterscheidet. Gleichzeitig steigt die Nachfrage kontinuierlich – insbesondere bei jüngeren Käufern und Menschen, die urban wohnen möchten, ohne auf ein authentisches Umfeld zu verzichten.
München-Obergiesing entstand bereits 1936 durch den Zusammenschluss der Bezirke Obergiesing und Untergiesing-Harlaching. Seit 2009 wird der Stadtteil am Rande von München im allgemeinen als Obergiesing-Fasanengarten bezeichnet. Das Viertel Fasanengarten, auch als „Amerikanische Siedlung“ oder „Ami-Viertel“ bekannt, hat mehr gartenbaulichen Charakter.
Im Ganzen gesehen ist Obergiesing geprägt durch Mietshäuser, die in den Nachkriegsjahren errichtet wurden sowie vielen Einfamilien- und Reihenhaussiedlungen. Obergiesing-Fasanengarten zählt zum 17. Stadtbezirk und gilt als ruhige Wohngegend. Herausragende Bauwerke des Bezirks sind die im neugotischen Stil erbaute Heilig-Kreuz-Kirche und der über hundertjährige Bahnhof. Gegenüber des Bahnhofs befindet sich die international renommierte Hochschule für Film und Fernsehen.
Als professionelle Immobilienmakler in München Obergiesing bieten wir sowohl für Hauseigentümer als auch für Immobilienkäufer und für alle anderen Wohnungssuchenden die gesamte Palette an Serviceleistungen im Bereich Immobilienvermittlung an. Wir erleben in Obergiesing einen Markt, der stark von Mikrolage, Zustand und Wohngefühl geprägt wird. Gerade die Unterschiede zwischen ruhigeren Wohnstraßen, urbaneren Bereichen rund um Tegernseer Landstraße oder den Lagen Richtung Isar und Perlacher Forst wirken sich heute deutlich auf die Immobilienwerte aus. Daher sind wir für Sie auch der richtige Ansprechpartner, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen in München Obergiesing. Zeigen Sie uns Ihr Einfamilienhaus, Ihre Eigentumswohnung oder Ihr Mehrfamilienhaus in dem strukturell heterogenen Stadtteil und wir finden die passenden Käufer, die ihr neues Domizil in einem städtebaulich abwechslungsreichen Viertel an der südlichen Stadtgrenze der bayerischen Landeshauptstadt suchen.
Reibungsloser Hausverkauf in Obergiesing mit der Unterstützung von Lebenstraum-Immobilien
Unsere Dienstleistungen rund um Ihr Immobiliengeschäft helfen Ihnen wertvolle Zeit, Nerven und Kosten zu sparen. Ein Haus zu verkaufen in Obergiesing gelingt Ihnen innerhalb kurzer Zeit zu einem für alle Geschäftsparteien zufriedenstellenden Preis, wenn wir uns für Sie als Ihre Immobilienmakler in München Obergiesing um eine erste Immobilienbewertung und um ein aktuelles Verkehrswertgutachten kümmern. Die Immobilienpreise in München Obergiesing sind wie in allen Regionen des Landes deutlich gestiegen. Dennoch liegen die durchschnittlichen Kaufpreise für ein Wohnhaus in dem im Gegensatz zu vielen anderen Stadtteilen kleinen und daher überschaubaren Viertel eine Spur unter den Durchschnittspreisen der Landeshauptstadt. Der Kaufanreiz ist für Familien, Paare und Singles deshalb sehr hoch, sodass Sie mit uns mühelos Ihre Immobilie verkaufen in Obergiesing. Wir präsentieren Ihr Einfamilienhaus in Obergiesing zwischen Perlacher Forst und Auer Mühlbach von seiner besten Seite im Verkaufsexposee.
Immobilienpreise in München Obergiesing von 2017 bis 2026
Der Immobilienmarkt in Obergiesing entwickelte sich bis 2021 dynamisch. Besonders Eigentumswohnungen und kleinere Häuser profitierten von der starken Nachfrage nach innenstadtnahen Wohnlagen mit guter Infrastruktur.
Mit den veränderten Finanzierungsbedingungen ab 2022 wurde der Markt deutlich differenzierter. Käufer achten heute stärker auf Energieeffizienz, Grundrissqualität und konkrete Lage innerhalb des Stadtteils. Gleichzeitig bleibt Obergiesing attraktiv, da das Viertel eine seltene Kombination aus Urbanität, Infrastruktur und vergleichsweise eigenständigem Charakter bietet.
Mit Stand April 2026 zeigt sich der Markt insgesamt stabilisiert. Besonders sanierte Altbauwohnungen, moderne Wohnungen mit Balkon sowie Häuser in ruhigeren Wohnlagen bleiben gefragt. Die Unterschiede zwischen einzelnen Mikrolagen fallen jedoch deutlich stärker aus als noch vor einigen Jahren.
Als Ihr Immobilienmakler für München und Umgebung haben wir für Sie die Preisentwicklungen von Bestandsimmobilien in den Münchner Stadtteilen aufbereitet.
Die folgenden Grafiken geben Ihnen einen Überblick über die Preisentwicklungen für den Kauf von Häusern und Wohnungen (Bestandsimmobilien) zu Angebotspreisen.
Immobilienpreise in München Obergiesing – Das Wichtigste im Überblick
Obergiesing zählt inzwischen zu den etablierten urbanen Wohnlagen Münchens. Die Nähe zur Innenstadt, die gute U-Bahn-Anbindung und die zunehmende Aufwertung des Viertels sorgen langfristig für stabile Nachfrage.
Während manche Straßenzüge bis heute vergleichsweise bodenständig und klassisch wirken, entstehen in anderen Bereichen moderne Wohnprojekte und hochwertig sanierte Bestandsobjekte. Genau diese Mischung prägt den Immobilienmarkt zunehmend.
Mit Stand April 2026 zeigt sich der Markt insgesamt gefestigt. Hochwertige Immobilien mit guter Mikrolage und zeitgemäßer Ausstattung erzielen weiterhin stabile Preise, während sanierungsbedürftige Objekte deutlich kritischer geprüft werden.
Jede Immobilie ist natürlich individuell und verschieden. Den marktgerechten Verkaufs- oder Mietpreis Ihres Hauses oder Wohnung ermitteln wir als Münchner Immobilienmakler gerne für Sie.
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Hauspreise in München Obergiesing von 2017 bis 2026
Im Jahr 2017 lag der Angebotspreis für Bestandsimmobilien bei durchschnittlich bei € 8.100/ m², in 2026 bei € 11.380/ m². Die Entwicklung zeigt, wie stark seltene Häuser in innenstadtnahen Münchner Wohnlagen nachgefragt bleiben. Besonders ruhig gelegene Immobilien mit Garten oder Entwicklungspotenzial besitzen weiterhin eine starke Marktstellung.
Wohnumfeld
Der Stadtteil hat wenig Altbausubstanz und keinen gehobenen Wohnungsbau, so dass sich viele Familien, Studenten und Einkommensschwache hier angesiedelt haben. Zwischen Altbauten, Nachkriegsarchitektur und modernen Wohnanlagen entstand in den vergangenen Jahren ein vielfältiges Wohnumfeld. Cafés, kleinere Restaurants, Bars und lokale Geschäfte prägen den Alltag ebenso wie die Nähe zur Innenstadt und die gute Erreichbarkeit anderer Stadtteile.
Gleichzeitig besitzt Obergiesing vielerorts noch eine spürbare Nachbarschaftskultur, die in stärker durchgentrifizierten Vierteln teilweise verloren gegangen ist. Das frühere Arbeiterquartier ist heute noch geprägt von Industrie- und Gewerbeflächen sowie einem breiten Dienstleistungssektor mit vielen Verwaltungsgebäuden. Vor allem auf dem ehemaligen Gelände des AGFA-Hochhauses. Bekannt ist Obergiesing vor allem durch die Justizvollzugsanstalt „Stadelheim“, die als eine der größten Deutschlands gilt. Sie befindet sich am Perlacher Forst am Rande des Friedhofs. Der Stadtteil verfügt über keine ausgeprägten Szeneviertel mit Nachtleben oder besonderen touristischen Attraktionen. Die Infrastruktur ist jedoch sehr gut und kleine Läden, Supermärkte und Kaufhäuser sind fußläufig oder mit Bahn und Bus schnell erreichbar. Außerdem bestehen gute Verbindungen in die City von München und zur Autobahn. Interessant ist das Neubaugebiet „Parkviertel“ an der Perlacher Straße mit Komfortwohnungen und Grünanlagen.
Sehenswürdigkeiten und Freizeitaktivitäten
Rund um den Bahnhof und die Heilig-Kreuz-Kirche hat sich noch eine historische Vorstadtarchitektur erhalten. Im Bahnhof befindet sich das Stadtteilkulturzentrum mit vielen Veranstaltungen, Kursen und einem vielfältigen Kulturprogramm. Es gibt ferner ein Kino, ein Theater und zwei öffentliche Bibliotheken. An Grünflächen stehen den Bewohnern zwei Friedhöfe und ein Freizeitpark zur Verfügung. Der weitläufige Perlacher Forst oder die Isarauen grenzen an Obergiesing-Fasanengarten und bieten Naherholungsgebiete. Für mehr Grün im Stadtteil soll gesorgt werden, der Weißenseepark wurde bereits neugestaltet. Für Gourmetfreunde stehen zwei lukullische Gaumenfreuden mit dem „Restaurant Gabelspiel“ und dem „Fiedler und Fuchs“ zur Verfügung. Die Gastronomie des Bezirks ist ansonsten sehr multikulturell, mit guten griechischen und italienischen Gaststätten sowie einer gutbürgerlich-bodenständiger Küche im „Schinken-Peter“. Ein Tipp ist das „Kaffee Sonnenschein“ mit Mittagstisch. Im benachbarten Stadtteil Untergiesing gibt es ein modernes Hallenbad, das von den Obergiesingern gerne besucht wird. Darüber hinaus prägen kleinere Plätze, historische Kirchen und gewachsene Wohnstraßen das Erscheinungsbild des Viertels. Obergiesing lebt weniger von klassischen Sehenswürdigkeiten als vielmehr von seiner Atmosphäre und seiner urbanen Eigenständigkeit.
Wohnungspreise in München Obergiesing von 2017 bis 2026
Da die Wohnstruktur in Obergiesing von vielen Mehrfamilienhäusern geprägt ist, zieht es immer mehr junge Familien in den schönen Stadtteil. Zudem ist die Anbindung an die City von München perfekt, sodass auch Pendler gerne in der ehemaligen „Amerikanersiedlung“ sowie rund um den Weißenseepark wohnen. Wenn Sie Ihre modernisierte Wohnung verkaufen in Obergiesing, dann empfehlen wir Ihnen als Geschäftspartner grundsätzlich nette und solvente Käufer. Nutzen Sie unser Wissen, unsere Kontakte und unser Fingerspitzengefühl bei den Verhandlungen, bevor Sie Ihre Immobilie verkaufen in München Obergiesing. Erleben Sie mit Lebenstraum-Immobilien – Immobilienmakler in München Obergiesing maximale Transparenz für Zufriedenheit auf allen Seiten.
Im Jahr 2017 lag der Angebotspreis für Bestandsimmobilien bei durchschnittlich bei € 6.500/ m², aktuell in 2026 bei € 7.620/ m². Gerade in Obergiesing unterscheiden sich die Mikrolagen teilweise erheblich. Ob ruhige Seitenstraße, urbanes Umfeld oder Nähe zur Isar – der tatsächliche Marktwert einer Immobilie wird hier häufig stärker von Atmosphäre, Zustand und unmittelbarer Umgebung geprägt als von allgemeinen Durchschnittswerten. Eigentumswohnungen entwickelten sich in Obergiesing in den vergangenen Jahren besonders dynamisch. Vor allem sanierte Altbauwohnungen und moderne Wohnungen mit guter U-Bahn-Anbindung bleiben gefragt.
Demographie
Neben rund 10 allgemeinbildenden Schulen und Kindertagesstätten gibt es ein Gymnasium im Stadtteil und ein multikulturelles Jugendzentrum. Insgesamt leben etwa 55.000 Menschen im Bezirk, der eine heterogene Struktur aufweist. Von der Altersstruktur her ist der ca. 572 Hektar große Stadtteil sehr gemischt mit vielen Familien, Studenten aber auch alten Menschen.
Eine der bekanntesten Persönlichkeiten von Obergiesing ist der Fußballer Franz Beckenbauer (verstorben 2024). Er wurde hier geboren und heimste erste Erfolge auf dem grünen Rasen mit Spielen gegen Untergiesing ein.
Die Mischung aus gewachsener Struktur, urbanem Alltag und vergleichsweise authentischem Viertelcharakter sorgt dafür, dass Obergiesing besonders bei Menschen gefragt bleibt, die bewusst ein weniger steriles Umfeld innerhalb Münchens suchen.
Quellen: iib Institut Innovatives Bauen Dr. Hettenbach GmbH, eigenes Datenmaterial, eigene Kaufpreissammlung, Auswertungen von Angebotspreisen von Immowelt und ImmoScout24, Immobilienmarktberichte des Gutachter Ausschuss München, Immobilienspezialberichte des IVD
Grundstücke und Neubau in München Obergiesing
Grundstück als Bauland im Süden Münchens
In den 50er und 60er Jahren sind zahlreiche Immobilien in München Obergiesing wiederaufgebaut worden. Dennoch gibt es auch in dem sich wegen seiner Nähe zur Innenstadt immer mehr zum reinen Wohnviertel entwickelnden Stadtteil noch einige traumhafte Baugrundstücke zu entdecken. Gerne vermitteln wir Ihnen als Grundstücksbesitzer private und gewerbliche Bauherren, die mit modernen Bauplänen das Straßenbild von Obergiesing verschönern werden. Wenn Sie mit unserer Unterstützung Ihr Grundstück oder Ihre Immobilie verkaufen in München Obergiesing, dann erfüllen Sie die Wohnträume von Familien, Paaren und Singles aus der ganzen Welt. Wir stehen Ihnen zu allen Fragen rund um Ihr Immobiliengeschäft von der Erstellung eines Exposees bis zum Notartermin zur Verfügung, wenn Sie im ehemaligen Jagdrevier für Fasane ein Einfamilienhaus aus einer Erbschaft oder ein Mehrfamilienhaus zur Aufteilung für viele Interessenten auf der Lincolnstraße verkaufen möchten. Sorgen Sie mit vielen neuen Bewohnern für noch mehr internationale Atmosphäre in dem aufstrebenden Stadtteil, das nicht weit entfernt von zahlreichen Naherholungsgebieten liegt.
Obergiesinger Neubau in München für kommende Generationen
Da die Immobilienpreise in München Obergiesing weiter steigen werden, ist die Investition in Immobilien in München Obergiesing zu jedem Zeitpunkt eine gute Entscheidung. Als Immobilienmakler Ihres Vertrauens haben wir in unserem Portfolio neben sanierten Appartements und Einfamilienhäusern auch nach neusten gesetzlichen Energievorgaben erstellte Neubauten, die mit niedrigen Heizkosten im Winter begeistern. Wir vermitteln Wohnungen in allen Größen zum Kauf von Bauherren, die mit Blick in die Zukunft modernen Wohnraum schaffen. Die Lage von Obergiesing macht jede Immobilientransaktion in den Straßen vom Kronepark bis zum Autobahnkreuz Unterhaching-Nord zu einem lukrativen Geschäft für Verkäufer und Käufer.
