Lebenstraum Immobilien
Immobilienpreise 2026
In München Bogenhausen
Immobilienmakler München
Immobilienpreise 2017 bis 2026 für
München Bogenhausen
Mit den Lebenstraum Immobilienmakler in Bogenhausen zur Traumimmobilie
Als langjährig erfolgreiche Immobilienmakler von Lebenstraum-Immobilien sind wir seit vielen Jahren in München Bogenhausen tätig und kennen die Besonderheiten dieses gefragten Stadtteils bis ins Detail. Bogenhausen zählt seit Jahrzehnten zu den renommiertesten Wohnlagen Münchens und verbindet klassische Eleganz, gewachsene Wohnquartiere und moderne Infrastruktur auf besondere Weise.
Bogenhausen liegt im nordöstlichen Teil der bayerischen Landeshauptstadt und ist eine sehr gute Adresse, wenn es um das Immobilie verkaufen in München geht. Der Stadtbezirk reicht von traditionsreichen innerstädtischen Lagen wie Alt-Bogenhausen und Herzogpark bis zu familienfreundlichen Wohngebieten wie Oberföhring, Johanneskirchen, Denning oder Daglfing. Diese Vielfalt macht Bogenhausen auch im Jahr 2026 zu einem der attraktivsten und wertstabilsten Immobilienmärkte der Landeshauptstadt.
Der Stadtteil wurde in der Spätgründerzeit rechts der Isar als repräsentatives Mietshaus- und Villen-Viertel errichtet. Einige Gebäude aus dieser Zeit wie die Villa Stuck oder das Prinzregenten-Theater sowie die Möhlstraße legen heute noch Zeugnis ab vom vornehmen Wohnen. In der Nachkriegszeit entstanden Geschäfts- und Wohnviertel, so dass die Auswahl an Wohnungen in Bogenhausen eine interessante Struktur bereit hält. Historische Altbauten und Stadthäuser werden ergänzt durch Neubauten vom Einfamilienhaus bis zum Mehrfamilienhaus. Die Infrastruktur ist vielseitig. Hier sind die besten und größten Kliniken der Stadt München zu finden. Der Stadtteil ist vielfältig, von der dicht bebauten Innenstadt bis zur ruhigen Randlage. Es lohnt sich, hier eine Wohnung zu verkaufen oder zu kaufen, fragen Sie Ihren Immobilienmakler. U-Bahn, S-Bahn und Trambahn-Linien sorgen für eine gute Verbindung zur Innenstadt und zum Flughafen. Hinzu kommen die Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten. Der naturnahe Stadtteil ist mit den Maximiliansanlagen, dem Schlösselgarten, dem Denninger Anger und dem Bürgerpark Oberföhring ideal für Radfahrer, Jogger und Spaziergänger. Das Gastronomieangebot lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Wenn Sie Ihre Immobilie in München Bogenhausen verkaufen möchten, begleiten wir Sie persönlich durch den gesamten Verkaufsprozess. Mit fundierter Marktkenntnis, klarer Strategie und einem sicheren Gespür für die passende Zielgruppe identifizieren wir gezielt solvente Käufer und sorgen für einen strukturierten, erfolgreichen Verkauf.
Bogenhausen ist mit acht Münchener Vierteln einer der abwechslungsreichsten Stadtbezirke der Landeshauptstadt. Da wir als Ihre Immobilienmakler in München Bogenhausen über viele Jahre Erfahrung verfügen, kennen wir uns auch in diesem schönen Stadtteil auf allen Straßen und Plätzen bestens aus. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen in München Bogenhausen, dann können wir Ihnen vom Golfpark Aschheim bis zur Prinzregentenstraße und vom Englischen Garten bis zum Golfzentrum Riem alle wichtigen Details für einen raschen Verkauf nennen. Lassen Sie sich vom hohen Wert Ihrer schönen Immobilie in den Wohnquartieren von Oberföhring, Daglfing und Berg am Laim sowie allen anderen Teilen von Bogenhausen überraschen und machen Sie die Wohnträume Ihrer Käufer wahr.
Beliebtes Wohndomizil Bogenhausen
Da sich sowohl Familien als auch Paare und Singles in dem spannenden Stadtbezirk 13 rundum wohlfühlen, liegen die Mietpreise bereits seit über 20 Jahren über dem Münchener Durchschnitt. Diese Mietpreisentwicklung wird tendenziell so bleiben, denn das im Osten der Landeshauptstadt gelegene Viertel ist bestens an alle anderen Teile Münchens angeschlossen. Die kurzen Wege in die City, zu den Bahnhöfen und zum Flughafen machen den in diesen modernen Tagen harmonisch aus insgesamt acht ehemalig selbständigen Gemeinden verschmolzenen Stadtteil zu einem Wohnviertel mit viel Komfort. Alle Ziele vom Kindergarten über Supermärkte bis zum internationalen Autobahnnetz sind rasch erreicht, sodass es den Menschen im schönen Bogenhausen an nichts fehlt. Gerne erläutern wir Ihnen auch die aktuellen Immobilienpreise in München Bogenhausen, die wie die Mietpreise aufgrund der hohen Nachfrage nach komfortablem Wohnraum weiter ansteigen werden. Mit großer Leidenschaft vermitteln wir in Ihrem Auftrag Ihre Immobilien in München Bogenhausen zum Kauf an solvente Interessenten, die sich endlich ein eigenes Domizil in der Landeshauptstadt kaufen möchten.
Villen und Komfortwohnungen im Hochhaus für anspruchsvolle Wohnungssuchende
Der Kauf einer Villa im Villenviertel von Bogenhausen kann für eine Familie der Beginn eines neuen Lebenswegs sein. Daher suchen wir ständig Eigentümer in Bogenhausen, die ihre Villa aus einer Erbschaft oder auch wegen eines Umzugs ins Ausland verkaufen möchten. Wir übernehmen alle Aufgaben für Sie als Verkäufer, wenn Sie in Bogenhausen Ihre Luxusimmobilien zeitnah verkaufen möchten. Neben den Grundrissen präsentieren wir auch einen neuen Energieausweis in den Exposees für Ihre Immobilien in München Bogenhausen. Wenn Sie mit unserer Unterstützung Ihre Immobilie verkaufen in München Bogenhausen, dann empfehlen wir Ihnen gerne auch Handwerker für die Renovierung Ihrer Räume und die Pflege des Rasens hinter Ihrem Haus. Mit uns als Ihrem Immobilienmakler in München Bogenhausen wird jedes Objekt zum bezugsfertigen Wohnraum, sodass Sie als Verkäufer und auch Ihre Käufer gleichermaßen zufrieden sein werden. Nutzen Sie die hohen Immobilienpreise in München Bogenhausen und schichten Sie Ihr Kapital nach Bedarf um. Gerne zeigen wir Ihnen auch lukrative Objekte, die Sie für den Erlös aus dem Verkauf einer einzigen Villa in der Nähe des Friedensengels, am Isarhochufer oder am Prinzregententheater erhalten werden. Die Immobilienpreise in München und speziell in Bogenhausen beobachten wir kontinuierlich. So können wir Sie jederzeit fundiert, realistisch und marktgerecht beraten – von der ersten Einschätzung bis zum erfolgreichen Abschluss.
Immobilienpreise in München Bogenhausen von 2017 bis 2026
Die Nachfrage nach Immobilien in Bogenhausen ist auch im Jahr 2026 weiterhin hoch. Gleichzeitig zeigt sich der Markt deutlich differenzierter als noch in der Hochphase bis 2021. Nach den starken Preissteigerungen der vergangenen Jahre kam es ab 2022 zu einer Marktanpassung, die insbesondere zinsbedingt ausgelöst wurde.
Seit 2024 hat sich der Markt weitgehend stabilisiert. Mit Datenstand April 2026 bewegen sich die Preise auf einem gefestigten Niveau. Für das Gesamtjahr ist aus heutiger Sicht eher von einer stabilen Seitwärtsbewegung mit moderaten Schwankungen auszugehen.
Besonders hochwertige Immobilien in Bestlagen bleiben weiterhin stark nachgefragt. Gleichzeitig achten Käufer heute deutlich stärker auf Zustand, Energieeffizienz, Grundrissqualität und realistische Preisansätze..
Die folgenden Grafiken geben Ihnen einen Überblick über die Preisentwicklungen für den Kauf von Häusern und Wohnungen (Bestandsimmobilien) mit Angebotspreisen. Die Auswertungen wurden auf Basis des mittleren Werts der gesamten Angebotsverteilung (Median). Selbstverständlich wurden auch die „Ausreißer“ (besonders günstige oder besonders hochpreisige Angebote) im Vorfeld eliminiert. Jede Immobilie ist natürlich individuell und verschieden.
Den marktgerechten Verkaufs- oder Mietpreis Ihres Hauses oder Wohnung ermitteln wir als Münchner Immobilienmakler gerne für Sie.
Immobilien bewerten in München und Umgebung
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Hauspreise in München Bogenhausen von 2017 bis 2026
Im Jahr 2017 lag der Angebotspreis für Bestandsimmobilien bei durchschnittlich bei € 9.900/ m², aktuell in 2026 bei € 12.000/ m². Bogenhausen gehört weiterhin zu den wertstabilsten Wohnlagen Münchens. Der Stadtteil profitiert von seiner ausgezeichneten Lage, hoher Lebensqualität und einer konstant starken Nachfrage. Gleichzeitig ist das Angebot traditionell begrenzt, was die Preise langfristig stützt.
Nach der Marktveränderung ab 2022 hat sich das Preisniveau auf hohem Niveau neu eingeordnet. Während überzogene Preisvorstellungen heute schwerer durchsetzbar sind, erzielen marktgerecht angebotene Immobilien weiterhin sehr gute Ergebnisse.
Mit Stand April 2026 zeigt sich der Markt solide und berechenbarer als in den Vorjahren. Für Eigentümer ist dies ein günstiges Umfeld für strategisch geplante Verkäufe.
Hausverkauf in München
Ihr Immobilienmakler in München-Bogenhausen
Je nachdem, ob es sich um eine Gewerbeimmobilie, ein privates Gebäude oder eine Eigentumswohnung handelt, variiert der Verkaufspreis enorm. Lassen Sie als Verkäufer unbedingt Ihre Immobilie durch unsere Makler bewerten, wir sind Spezialisten für Immobilien in München.
Genauso unterschiedlich sind die Interessenten, die auf der Suche sind nach dem passenden Angebot.
Überlassen Sie die Verauswahl einem Makler, dieser kennt die Situation genau.
Möchten Sie Ihr Haus verkaufen? Dann sind Sie mit den Dienstleistungen von Lebenstraum Immobilien gut beraten.
Wir sind für Sie da und helfen Ihnen ebenfalls, wenn Sie Ihre Eigentumswohnung zu verkaufen.
Der Markt an Immobilien in Bogenhausen ist für den Laien nicht leicht zu durchschauen, Ihr Immobilienmakler in München kennt den reellen Marktwert und hilft bei einer professionellen Immobilienbewertung. Finden Sie einen solventen Käufer für Ihr Objekt, wir sind Ihr idealer Partner.
Bogenhausen – das Wichtigste im Überblick
Bogenhausen verbindet urbanes Wohnen mit Ruhe, Grün und hoher Lebensqualität. Historische Villenviertel, gepflegte Wohnanlagen, moderne Neubauten und gewachsene Nachbarschaften prägen das Bild des Stadtteils.
Familien schätzen die guten Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten. Berufstätige profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Innenstadt und wichtiger Wirtschaftsstandorte. Gleichzeitig sorgen Isarnähe, Englischer Garten in Reichweite und zahlreiche Grünflächen für einen hohen Freizeitwert.
Die Mischung aus Repräsentativität, Alltagstauglichkeit und Wohnkomfort macht Bogenhausen dauerhaft zu einer der beliebtesten Adressen Münchens.
Bogenhausen gilt als einer der ruhigsten Bezirke der bayerischen Landeshauptstadt. Dank der weitläufigen Grünflächen und ruhigen Wohnviertel beträgt die Bevölkerungsdichte Bogenhausens weniger als 4.000 Einwohner pro Quadratkilometer. In kaum einem anderen Stadtteil lässt es sich so vielfältig wohnen wie in Bogenhausen. So finden sich vor Ort teil mehrstöckige Großwohnanlagen als auch eine Vielzahl an Siedlungen, die sich aus Einfamilien- oder Reihenhäusern zusammensetzen. Vor allem der Herzogpark gilt heutzutage als einer der angesagtesten und vornehmsten Quartiere Münchens. Nicht nur idyllisch, sondern auch inmitten der Natur lässt es sich in den Maximiliansanlagen wohnen. Die umliegenden Wiesen und Biotope gelten zurecht als die grüne Lunge Münchens. Dank verschiedener Bus- sowie Tramlinien ist Bogenhausen sehr gut an das Verkehrsnetz des Stadtzentrums angeschlossen.
Leben und Wohnen
Der Münchener Stadtteil Bogenhausen befindet sich im Nordosten der bayerischen Landeshauptstadt und gilt als einer vielfältigsten Bezirke des gesamten Stadtgebiets. Im Westen hebt sich Bogenhausen durch die Isar vom dicht bebauten Stadtgebiet ab, während es im Süden sowie im Südosten an Berg am Laim sowie Trudering-Riem grenzt. Je weiter sich Bogenhausen von West nach Ost erstreckt, desto mehr weichen die Silhouetten der dicht bebauten Münchener Innenstadt großzügigen Grünflächen, Bauten aus der Gründerzeit sowie Villen und Wohnsiedlungen.
Spaziergänge entlang der Isar, Radwege, Tennisanlagen, Golfangebote im Umland sowie kulturelle Angebote in der Innenstadt machen Bogenhausen besonders vielseitig.
Die Kombination aus Natur, urbanem Leben und stilvollem Wohnumfeld trägt wesentlich zur Attraktivität des Stadtteils bei.
Sehenswürdigkeiten
Kaum ein anderes Objekt steht so sehr für den Stadtteil Bogenhausen wie der 38 Meter hohe Friedensengel am Isarhochufer, der gemeinsam mit dem umliegenden Areal an den Frieden nach dem Deutsch-Französischen Krieg von 1870/71 erinnern soll und als architektonische Danksagung an das Bayerische Heer dient. Das Prinzregententheater hingegen ist den Künsten gewidmet und wird als Geburtsstätte der Münchener Opernfestspiele angesehen. Heutzutage wird es jedoch nicht mehr ausschließlich als Oper genutzt. Vielmehr ist es gleichzeitig die Heimat der Schauspielschule der Bayerischen Theaterakademie August Everding.
Wohnungspreise in München Bogenhausen von 2017 bis 2026
Im Jahr 2017 lag der Angebotspreis für Bestandsimmobilien bei durchschnittlich bei € 7.400/ m², in 2026 bei € 8.810/ m². Auch die Wohnungspreise in Bogenhausen zeigen langfristig ein sehr hohes Niveau. Besonders gefragt bleiben hochwertige Altbauwohnungen, moderne Neubauwohnungen und großzügige Familienwohnungen in guten Lagen.
Nach dem starken Anstieg bis 2021 kam es zu einer Marktanpassung. Seitdem bewegen sich die Preise auf einem stabileren Niveau. Besonders gute Lagen und modernisierte Wohnungen erzielen weiterhin überdurchschnittliche Werte.
Freizeit
Wer in Bogenhausen nach Möglichkeiten der Freizeitgestaltung sucht, der wird dabei schnell fündig. Vielzählige Angebote sorgen für eine facettenreiche Freizeitgestaltung. Während das Isarufer gerne zum Entspannen sowie für ausgiebige Spaziergänge genutzt wird und als natürlicher Sportplatz für Jogger und Radfahrer gilt, lädt das Cosimabad dazu ein, dem Alltag zu entfliehen und abzuschalten.
Im Cosimabad findet sich neben einem Wellenbad auch eine 900 Quadratmeter große Saunalandschaft. Auch das Prinzregentenbad verzückt seine Besucher mit seinen weitläufigen Wiesen, die insbesondere im Sommer zum Sonnenbaden einladen. Wenn die warme Jahreszeit langsam dem Winter weicht, findet sich in unmittelbarer Nähe zum Bad das Prinzregentenstadion, das heutzutage als Eisbahn genutzt wird.
Ihr Immobilienmakler in München-Bogenhausen
Je nachdem, ob es sich um eine Gewerbeimmobilie, ein privates Gebäude oder eine Eigentumswohnung handelt, variiert der Verkaufspreis enorm. Lassen Sie als Verkäufer unbedingt Ihre Immobilie durch unsere Makler bewerten, wir sind Spezialisten für Immobilien in München.
Genauso unterschiedlich sind die Interessenten, die auf der Suche sind nach dem passenden Angebot. Überlassen Sie die Verauswahl einem Makler, dieser kennt die Situation genau.
Möchten Sie Ihr Haus verkaufen? Dann sind Sie mit den Dienstleistungen von Lebenstraum Immobilien gut beraten.
Wir sind für Sie da und helfen Ihnen ebenfalls, wenn Sie Ihre Eigentumswohnung zu verkaufen.
Der Markt an Immobilien in Bogenhausen ist für den Laien nicht leicht zu durchschauen, Ihr Immobilienmakler in München kennt den reellen Marktwert und hilft bei einer professionellen Immobilienbewertung. Finden Sie einen solventen Käufer für Ihr Objekt, wir sind Ihr idealer Partner.
Quellen: iib Institut Innovatives Bauen Dr. Hettenbach GmbH, eigenes Datenmaterial, eigene Kaufpreissammlung, Auswertungen von Angebotspreisen von Immowelt und ImmoScout24, Immobilienmarktberichte des Gutachter Ausschuss München, Immobilienspezialberichte des IVD
Grundstücke und Neubau inMünchen Bogenhausen
Grundstücke als Bauland in Bogenhausen dringend gesucht
Wenn Sie ein Grundstück in Bogenhausen besitzen, dann zeigen wir Ihnen alle Möglichkeiten, die Ihnen der aktuelle Bauplan von München bietet. Doch auch wenn Sie aus einer Erbschaft ein Grundstück mit oder ohne Immobilie verkaufen in München Bogenhausen, sind wir für Sie jederzeit die richtigen Ansprechpartner. Wir kennen den Wert jedes Baugrundstücks im Osten der Landeshauptstadt, das komplett leer steht oder erst von Bauschutt nach einem Abriss befreit werden muss. Mit uns finden Sie den richtigen Käufer, der entsprechend der Immobilienpreise in München Bogenhausen auch den aktuellen Quadratmeterpreis für ein Baugrundstück innerhalb kurzer Zeit in voller Höhe zahlen kann. Wir als Ihre Immobilienmakler in München Bogenhausen haben ein Gespür für die Vermittlung der passenden Vertragspartner bei jeder Immobilientransaktion. Gerne nehmen wir uns für Sie auch die Zeit einen Käufer zu finden, der ein Bauprojekt nach Ihren Vorstellungen verwirklichen wird. Wir haben ein offenes Ohr für Ihre Wünsche beim Immobiliengeschäft im Stadtbezirk 13, das mit seinem grünen Umland mehr Erholungsmöglichkeiten bietet als Schwabing oder Haidhausen.
Energieeffizienter Neubau in München Bogenhausen für eine angenehme Zukunft
Neben den romantischen Altbauten prägen in den Neubaugebieten von Bogenhausen auch Hochhäuser das Bild des Stadtbezirks 13. Für jeden Geschmack findet sich der passende Wohnraum vom Erdgeschoss bis zum 20. Stockwerk mit Dachterrasse. Daher gibt es auch zahlreiche potenzielle Käufer, die gerne einen Neubau in Bogenhausen kaufen möchten. Wenn Sie aus den unterschiedlichsten Gründen Ihre Immobilie verkaufen in München Bogenhausen, dann stehen wir Ihnen als Vermittler selbstverständlich beim Verkauf von Objekten aus allen Epochen zur Verfügung. Wir ermöglichen die Wünsche unserer Auftraggeber zeitnah, in dem wir eine gründliche Vorauswahl schon vor der ersten Besichtigung treffen. Die ständig steigenden Immobilienpreise in München Bogenhausen sind ein wichtiges Kriterium für unsere Kaufempfehlungen. Sie können sich in jeder Phase Ihrer Transaktion auf uns verlassen, denn Immobilien in München Bogenhausen sind unsere Leidenschaft. Zeigen Sie uns in Bogenhausen Ihren Neubau oder Ihre sanierte Eigentumswohnung in einer der historischen Großwohnanlagen von Johanneskirchen, Englschalking und Zamdorf und wir kümmern uns um den Rest Ihres Immobiliengeschäfts.
