Lebenstraum Immobilien
Immobilienpreise 2026
In München Feldmoching-Hasenbergl
Immobilienmakler München
Immobilienpreise 2017 bis 2026 für
München Feldmoching-Hasenbergl
Feldmoching-Hasenbergl…
… ist der 24. Stadtbezirk von München und erstreckt sich bis an die ländliche Peripherie der Metropole. Der Stadtteil liegt im Norden und wird begrenzt von Allach-Untermenzing im Westen, Mosaach im Süden sowie Milbertshofen-Am Hart im Osten. Gegliedert ist der Stadtteil in die Bezirke Feldmoching, Lerchenau, Hasenbergl und Ludwigsfeld. Flächenmäßig ist Feldmoching-Hasenbergl der zweitgröße Münchner Stadtteil und geprägt von Gegensätzen. Viele Naturräume, Seen und Naherholungsgebiete machen den Reiz der Ortsteile Fasanerie, Feldmochinger Anger, Harthof und Lerchenauer See aus.
Wer durch Feldmoching-Hasenbergl fährt, erlebt einen Stadtteil mit ungewöhnlichen Gegensätzen: historische Dorfkerne, weitläufige Grünflächen und Seen treffen auf große Wohnanlagen und neue Entwicklungsflächen. Gerade diese Mischung macht den Münchner Norden interessant – sowohl für Familien als auch für Käufer, die innerhalb Münchens noch mehr Raum und vergleichsweise ruhigere Wohnlagen suchen.
Als Immobilienmakler begleiten wir von Lebenstraum-Immobilien seit vielen Jahren Eigentümer und Kaufinteressenten in unterschiedlichen Teilen Münchens und beobachten dabei auch die Entwicklung von Feldmoching-Hasenbergl sehr genau. Während Feldmoching bis heute vielerorts seinen fast dörflichen Charakter bewahrt hat, verändern Neubauprojekte und Stadtentwicklungsmaßnahmen den gesamten Bezirk zunehmend.
Die Nähe zu den Seen im Norden Münchens, die vergleichsweise großzügigen Grundstücke und die gute Erreichbarkeit über S-Bahn und U-Bahn machen den Stadtteil auch im Jahr 2026 zu einer gefragten Wohnlage – insbesondere für Menschen, die bewusst mehr Ruhe und Platz suchen, ohne München zu verlassen.
Wenn Sie Ihre Immobilie in Feldmoching-Hasenbergl verkaufen möchten, begleiten wir Sie persönlich und mit einer klaren Strategie durch den gesamten Verkaufsprozess. Gerade in diesem Stadtteil unterscheiden sich Mikrolagen teilweise erheblich – umso wichtiger ist eine fundierte Einordnung des tatsächlichen Marktpotenzials.
Immobilienpreise in München Feldmoching-Hasenbergl von 2017 bis 2026
Die Preisentwicklung in Feldmoching-Hasenbergl verlief in den vergangenen Jahren dynamisch. Besonders Häuser mit Garten sowie familienfreundliche Wohnlagen profitierten stark von der hohen Nachfrage nach mehr Wohnfläche.
Wie in vielen Teilen Münchens stiegen die Preise bis 2021 deutlich an. Ab 2022 reagierte der Markt jedoch sensibler auf Finanzierungskosten und wirtschaftliche Unsicherheiten. Seit 2024 zeigt sich eine stabilisierte Entwicklung, wobei die Unterschiede innerhalb des großen Stadtbezirks spürbarer geworden sind.
Mit Stand April 2026 bleibt die Nachfrage insgesamt solide. Besonders Immobilien in ruhigen Lagen rund um Feldmoching sowie Objekte mit guter Verkehrsanbindung bleiben gefragt. Gleichzeitig achten Käufer heute deutlich stärker auf Zustand, Energieeffizienz und langfristige Investitionssicherheit.
Die folgenden Grafiken geben Ihnen einen Überblick über die Preisentwicklung von Häusern und Wohnungen auf Basis von Angebotspreisen.
Immobilienpreise in München Feldmoching-Hasenbergl – Das Wichtigste im Überblick
Feldmoching-Hasenbergl gehört zu den Stadtteilen, die sich innerhalb Münchens weiterhin vergleichsweise viel Entwicklungsspielraum bewahrt haben. Neubauprojekte, Infrastrukturmaßnahmen und die allgemeine Wohnraumnachfrage sorgen langfristig für Marktbewegung.
Als Ihr Immobilienmakler für München und Umgebung haben wir für Sie die Preisentwicklungen von Bestandsimmobilien in den Münchner Stadtteilen aufbereitet.
Die folgenden Grafiken geben Ihnen einen Überblick über die Preisentwicklungen für den Kauf von Häusern und Wohnungen (Bestandsimmobilien) zu Angebotspreisen. Die Auswertungen wurden auf Basis des mittleren Werts der gesamten Angebotsverteilung (Median) ermittelt. Selbstverständlich wurden auch die „Ausreißer“ (besonders günstige oder besonders hochpreisige Angebote) im Vorfeld eliminiert.
Gleichzeitig zeigt sich der Markt heute deutlich differenzierter als noch vor einigen Jahren. Immobilien in guten Mikrolagen erzielen weiterhin stabile Preise, während Objekte mit Sanierungsbedarf oder weniger attraktiver Lage stärker unter Druck geraten.
Mit Stand April 2026 präsentiert sich der Markt insgesamt stabil, jedoch wesentlich selektiver als in der Hochphase bis 2021.
Jede Immobilie ist natürlich individuell und verschieden.
Den marktgerechten Verkaufs- oder Mietpreis Ihres Hauses oder Wohnung ermitteln wir als Münchner Immobilienmakler gerne für Sie.
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Hauspreise in München Feldmoching-Hasenbergl von 2017 bis 2026
Besonders Häuser mit Gartenflächen waren in Feldmoching-Hasenbergl in den vergangenen Jahren stark gefragt. Viele Käufer suchten bewusst nach ruhigeren Wohnlagen mit mehr Platz innerhalb Münchens.
Im Jahr 2017 lag der Angebotspreis für Bestandsimmobilien bei durchschnittlich bei € 7.100/ m², aktuell in 2026 bei € 8.300/ m².
Nach der sehr starken Marktphase bis 2022 folgte eine Anpassung des Preisniveaus. Seitdem zeigt sich eine insgesamt stabile Entwicklung mit stärkerer Differenzierung nach Lage und Objektqualität.
Wohnen in Feldmoching-Hasenbergl
Feldmoching-Hasenbergl bietet ein Wohnumfeld, das sich deutlich von vielen dichter bebauten Münchner Stadtteilen unterscheidet. Gerade Feldmoching besitzt vielerorts noch einen gewachsenen, fast ländlichen Charakter mit älteren Hofstrukturen, kleineren Wohnstraßen und großzügigeren Grundstücken. Gleichzeitig entstanden in den vergangenen Jahren moderne Wohnanlagen und neue Quartiere, die zusätzliche Infrastruktur und neue Bewohner in den Stadtteil bringen. Dadurch entsteht eine ungewöhnliche Mischung aus Tradition und Stadtentwicklung.
Viele Familien schätzen insbesondere die ruhigeren Wohnlagen, die Nähe zu Naturflächen und die insgesamt entspanntere Atmosphäre im Münchner Norden.
Der historische Ortskern von Feldmoching weist mit seinen schönen alten Höfen und gemütlichen Restaurants bayerische Kultur auf. Hier werden zudem noch Traditionen wie die Blaskapelle und der Schützenverein Feldmoching gepflegt. Lerchenau war ursprünglich eine Siedlungskolonie mit der Fasanerie, der Eggarten-Siedlung und dem Amt Hart.
Am Blütenanger stehen sehr schöne Villen und die Modellsiedlung Am Schnepfenweg wurde fast vollständig aus ökologischem Material erbaut. Den Ortsteil Fasanerie bezeichnen viele als „heimliches Grünwald“. Im Stadtbezirk Lerchenau West im Süden des Stadteils dominiert teilweise noch Einzelbebauung.
Über den Grünzug Feldmochinger Anger ist Feldmoching zu erreichen und im Süden die U-Bahn-Station Oberwiesenfeld. Lerchenau Ost/Hasenbergl ist neben der „Kristallsiedlung“ in Ludwigsfeld bekannt für seine Hochhäuser und den sozialen Wohnungsbau. Es bestehen mit der U 2 und der S 1 von dort gute Verbindungen zur Innenstadt und zum Flughafen.
Sehenswürdigkeiten
Zu den bekanntesten Besonderheiten des Stadtteils gehören die Seenlandschaften im Norden Münchens. Feldmochinger See, Fasaneriesee und Lerchenauer See prägen das Freizeit- und Landschaftsbild der Umgebung wesentlich.
Hinzu kommen historische Ortskerne, ältere Kirchen und noch erhaltene landwirtschaftliche Flächen, die dem Stadtteil vielerorts einen eigenständigen Charakter verleihen.
Im südwestlichen Teil von Feldmoching-Hasenbergl befindet sich Deutschlands ältester buddhistischer Tempel. Der tibetisch-buddhistische Kalmückentempel liegt in der Rubinstraße am Landschaftssee Allacher Lohe. Direkt im Ortskern von Feldmoching steht eine Mariensäule. Sehenswert ist auch das Kriegerdenkmal mit dem Brunnen aus dem Jahre 1924. Das Besondere daran ist die Zwergenfigur. Bemerkenswert ist auch die evangelische Kapernaum-Kirche mit ihrem schmalen Glockentum. Sie steht direkt am Lerchenauer See. Wer den Stadtteil erkunden möchte, kann dies auf dem Kulturgeschichtspfad tun. Absolut sehenswert ist die Schlossanlage Schleißheim in der nahegelegenen Gemeinde Oberschleißheim.
Demographie
Die Bevölkerungsstruktur in Feldmoching-Hasenbergl ist heterogen und verändert sich zunehmend. Neben langjährigen Bewohnern ziehen verstärkt junge Familien und Eigennutzer in den Stadtteil, die innerhalb Münchens nach mehr Wohnraum suchen.
Besonders Feldmoching spricht Käufer an, die ein ruhigeres und grüneres Wohnumfeld bevorzugen. Gleichzeitig sorgen Neubauprojekte und neue Quartiere dafür, dass sich die Bevölkerungsstruktur langfristig weiterentwickelt.
Vielen Grünflächen und einer lockeren Bebauung mit wenig Industrie und Gewerbe, stehen im Bezirk Hasenbergl und Ludwigsfeld Großsiedlungen mit einem hohen Anteil an Sozialwohnungen gegenüber. Im Verhältnis zum Gesamtdurchschnitt dominieren Haushalte mit Kindern. Die Erstbezieher der älteren Sozialwohnanlagen aus den 1950er und 60er Jahren haben mittlerweile das Rentenalter erreicht oder stehen kurz davor, deren Kinder haben meist wegen fehlender Wohnungsangebote das Viertel verlassen. Der Ausländeranteil liegt deutlich über dem Gesamtstadtniveau.
Diese Mischung aus gewachsenen Strukturen und neuer Nachfrage macht den Stadtteil langfristig interessant – sowohl für Eigennutzer als auch für Eigentümer mit Verkaufsabsichten.
Die Auswertungen basieren auf Medianwerten zum Jahresende. Extremwerte wurden bereinigt, um ein möglichst realistisches Bild des Marktes darzustellen.
Gerade in einem so unterschiedlichen Stadtbezirk wie Feldmoching-Hasenbergl entscheidet am Ende oft die konkrete Mikrolage über die tatsächliche Nachfrage. Deshalb lohnt sich eine individuelle Einschätzung, die nicht nur Durchschnittswerte betrachtet, sondern die Besonderheiten Ihrer Immobilie berücksichtigt.
Wohnungspreise in München Feldmoching-Hasenbergl von 2017 bis 2026
Auch der Wohnungsmarkt entwickelte sich in den vergangenen Jahren deutlich nach oben. Besonders moderne Wohnungen und familiengerechte Grundrisse bleiben gefragt.
Im Jahr 2017 lag der Angebotspreis für Bestandsimmobilien bei durchschnittlich bei € 6.000/ m², im April 2026 bei € 7.150/ m².
Nach der Marktanpassung ab 2022 zeigt sich der Wohnungsmarkt inzwischen stabilisiert. Besonders gepflegte und gut angebundene Wohnungen erzielen weiterhin solide Preise.
Freizeit
Die Freizeitmöglichkeiten in Feldmoching-Hasenbergl sind stark von Natur und Freiflächen geprägt. Seen, Grünflächen und Radwege schaffen ein Umfeld, das besonders für Familien und sportlich aktive Bewohner attraktiv ist. Darüber hinaus sorgen Sportvereine, Freizeitangebote und die gute Erreichbarkeit anderer Münchner Stadtteile für hohe Alltagstauglichkeit.
Insbesondere der Bezirk Feldmoching stellt mit seiner dörflichen Struktur, der Dreiseenplatte und der ländlichen Umgebung einen hohen Freizeitwert dar. Das Naturschutzgebiet Schwarzhölzl bietet ein großes Naherholungsgebiet. Hier befindet sich außerdem die Olympia-Regattastrecke Oberschleißheim, welche ausgiebig von Ruder- und Kanuvereinen genutzt wird. Eine ausgezeichnete Wasserqualität weisen der Feldmochinger See, der Lerchenauer See und der Fasaneriesee auf. Im Sommer erfreuen sie sich bei Alt und Jung großer Beliebtheit. Es befinden sich hier Grillplätze und Spielanlagen. Am Fasaneriesee gibt es zudem einen lauschigen Biergarten mit Speiesenangebot. Im Südosten des Stadtteils bietet das Kulturzentrum 2411 im Bezirk Lerchenau Ost/Hasenbergl mit dem Nahversorgungszentrum den Mittelpunkt des Bezirks.
Quellen: iib Institut Innovatives Bauen Dr. Hettenbach GmbH, eigenes Datenmaterial, eigene Kaufpreissammlung, Auswertungen von Angebotspreisen von Immowelt und ImmoScout24, Immobilienmarktberichte des Gutachter Ausschuss München, Immobilienspezialberichte des IVD
