Lebenstraum Immobilien
Immobilienpreise 2026
In München Aubing-Lochhausen-Langwied
Immobilienmakler München
Immobilienpreise 2017 bis 2026 für
München Aubing-Lochhausen-Langwied
Aubing-Lochhausen-Langwied – viel Fläche, viel Einordnung
Catrin Bühler
In Aubing-Lochhausen-Langwied erleben wir oft Immobilien, bei denen nicht die große Geste zählt, sondern die ehrliche Substanz. Zwischen Aubing, Lochhausen und den ruhigeren Lagen Richtung Langwied unterscheiden sich die Mikrolagen deutlich. Genau das macht die Preisfindung so spannend. Ein gepflegtes Haus mit Garten kann hier sehr überzeugend sein, während ein Objekt mit Modernisierungsbedarf nur dann stark bleibt, wenn der Preis wirklich sauber begründet ist.
Ich sehe in diesem Stadtteil häufig Familien, die sehr genau fragen, wie viel Platz sie bekommen, wie der Zustand ist und was energetisch auf sie zukommt. Das ist vernünftig, denn Käufer rechnen heute nicht nur den Kaufpreis, sondern auch künftige Investitionen mit ein. Eine gute Dachsanierung oder eine solide Heizungsanlage kann deshalb mehr bewirken, als mancher Eigentümer zunächst denkt.
Auch bei Grundstücken ist Aubing-Lochhausen-Langwied interessant. Potenzial allein reicht nicht; es muss nachvollziehbar sein. Wer Lage, Zuschnitt und mögliche Bebauung klar erklären kann, gewinnt Vertrauen. Und genau dieses Vertrauen ist am Ende oft der Schlüssel zu einem ruhigen Verkauf.
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Immobilienpreise und Quadratmeterpreise in München Aubing-Lochhausen-Langwied für den Verkauf von Haus, Grundstück, Wohnung und Immobilien
Aubing – Lochhausen – Langwied ist der 22. Stadtbezirk der bayerischen Landeshauptstadt München. Der Stadtbezirk liegt im äußersten Westen Münchens und ist zeitgleich der Bezirk mit der größten Ausdehnung, während er parallel dazu die kleinste Bevölkerungsdichte aufweist. Der Bezirk als solches besteht erst seit 1942. Aubing, Lochhausen und Langwied waren ursprünglich eigenständige Orte, die 1942 in die Stadt München eingemeindet wurden und seitdem einen gemeinsamen Stadtbezirk bilden.
Zwischen historischen Dorfkernen, neuen Wohnquartieren und weitläufigen Grünflächen hat sich Aubing-Lochhausen-Langwied in den vergangenen Jahren zu einem der spannendsten Entwicklungsräume im Münchner Westen entwickelt. Der Stadtteil verbindet eine vergleichsweise entspannte Wohnatmosphäre mit zunehmender Infrastruktur und gewinnt dadurch besonders bei Familien und Eigennutzern an Bedeutung.
Als Immobilienmakler begleiten wir von Lebenstraum-Immobilien seit vielen Jahren Eigentümer und Käufer im Münchner Westen und erleben die Entwicklung dieses Stadtbezirks unmittelbar. Gerade die Mischung aus gewachsenen Wohnlagen, neuen Bauprojekten und dem insgesamt ruhigeren Umfeld hebt Aubing-Lochhausen-Langwied deutlich von dichter bebauten Innenstadtlagen ab.
Wer heute in diesem Stadtteil wohnt, entscheidet sich häufig bewusst für mehr Platz, ein grüneres Umfeld und eine langfristige Perspektive innerhalb Münchens. Gleichzeitig bleibt die Anbindung an die Innenstadt attraktiv – sowohl mit der S-Bahn als auch über die wichtigen Verkehrsachsen im Westen der Stadt.
Wenn Sie Ihre Immobilie in Aubing-Lochhausen-Langwied verkaufen möchten, begleiten wir Sie persönlich und mit einer klaren Strategie durch den gesamten Verkaufsprozess. Durch unsere Marktkenntnis und die laufende Beobachtung der Preisentwicklung können wir Immobilien realistisch einordnen und zielgerichtet vermarkten.
Immobilienpreise in München Aubing-Lochhausen-Langwied von 2017 bis 2026
Immobilienpreise und Quadratmeterpreise in München Aubing-Lochhausen-Langwied für den Verkauf von Haus, Grundstück, Wohnung und Immobilien
Der Immobilienmarkt in Aubing-Lochhausen-Langwied hat sich in den vergangenen Jahren deutlich verändert. Während der Stadtteil lange als eher preisgünstigere Alternative innerhalb Münchens galt, führten Neubauentwicklungen, steigende Nachfrage und die allgemeine Marktentwicklung zu einer spürbaren Aufwertung.
Wie in vielen Münchner Stadtteilen war die Zeit bis 2021 von deutlichen Preissteigerungen geprägt. Mit den veränderten Finanzierungsbedingungen ab 2022 reagierte der Markt jedoch sensibler. Seit 2024 zeigt sich eine stabilisierte Entwicklung, wobei insbesondere Lagequalität, Grundstücksgröße und Zustand der Immobilie stärker in den Fokus rücken.
Mit Stand April 2026 bewegen sich die Preise insgesamt auf einem gefestigten Niveau. Gut positionierte Immobilien mit familienfreundlichen Grundrissen und modernen Standards bleiben weiterhin gefragt.
Immobilienpreise in München Aubing-Lochhausen-Langwied – Das Wichtigste im Überblick
Aubing-Lochhausen-Langwied gehört zu den Stadtteilen Münchens, die sich in den letzten Jahren sichtbar weiterentwickelt haben. Neue Wohngebiete, verbesserte Infrastruktur und die hohe Nachfrage nach familienfreundlichem Wohnraum sorgen weiterhin für Marktbewegung.
Gleichzeitig bleibt der Stadtteil im Vergleich zu vielen innerstädtischen Lagen moderater im Preisniveau, wodurch er insbesondere für Eigennutzer interessant bleibt. Käufer achten heute deutlich stärker auf Energieeffizienz, Zustand und langfristige Nutzbarkeit der Immobilie.
Mit Stand April 2026 zeigt sich der Markt insgesamt stabil, wobei hochwertige Immobilien und gut gelegene Häuser weiterhin besonders stark nachgefragt werden.
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Hauspreise in München Aubing-Lochhausen-Langwied von 2017 bis 2026
Die Preisentwicklung bei Häusern zeigt die starke Nachfrage nach Wohnraum im Münchner Westen. Besonders Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reihenhäuser profitierten von der hohen Nachfrage nach mehr Wohnfläche.
Im Jahr 2017 lag der Angebotspreis für Bestandsimmobilien bei durchschnittlich bei € 6.400/ m², aktuell in 2026 bei € 7.850/ m².
Nach dem starken Wachstum bis 2022 kam es zu einer Anpassung des Marktes. Seitdem zeigt sich eine insgesamt stabile Entwicklung mit klarer Differenzierung zwischen modernisierten und sanierungsbedürftigen Immobilien.
Das Wohngefühl in Aubing-Lochhausen-Langwied unterscheidet sich deutlich von vielen zentraleren Stadtteilen Münchens. Die Bebauung wirkt offener, viele Wohnstraßen sind ruhiger und von Gärten sowie kleineren Wohnanlagen geprägt.
Leben und Wohnen
Gerade Familien schätzen die Kombination aus Platz, Grünflächen und einer insgesamt entspannteren Wohnatmosphäre. Gleichzeitig entwickeln sich einzelne Bereiche des Stadtteils zunehmend moderner, insbesondere durch neu entstandene Wohnquartiere. Trotz der Größe des Bezirks haben viele Teilbereiche ihren eigenständigen Charakter behalten. Dadurch entsteht ein Wohnumfeld, das weniger anonym wirkt als in dichter bebauten Stadtlagen.
Sehenswürdigkeiten
Aubing-Lochhausen-Langwied lebt weniger von klassischen Sehenswürdigkeiten als vielmehr von seinen gewachsenen Ortskernen und der Verbindung zwischen Stadt und Landschaft.
Historische Kirchen, ältere Dorfstrukturen und die noch vorhandenen Freiflächen erinnern vielerorts an die ursprüngliche Entwicklung der ehemals eigenständigen Orte. Gerade dieser Kontrast zwischen Tradition und neuer Stadtentwicklung prägt den Charakter des Bezirks.
Der Stadtbezirk Aubing – Lochhausen – Langwied ist besonders durch viele geschichtsträchtige Gebäude geprägt. Die St. Quirin Kirche in Aubing ist aufgrund des romanischen Turms bereits aus großer Entfernung zu sehen. Wissenschaftliche Untersuchungen konnten belegen, dass der Turm bereits im 13. Jahrhundert errichtet wurde. Von großer kultureller Bedeutung ist auch die Internationale Jugendbibliothek. Diese Bibliothek widmet sich der Aufgabe, Literatur für Kinder und Jugendlicher aus allen Teilen der Welt zu sammeln. Seit dem Jahr 2010 richtet die Bibliothek das White Ravens Festival im Zweijahresrhythmus aus. Der Begriff White Ravens bezieht sich dabei auf besonders wertvolle und hochwertige Kinder- und Jugendliteratur, die auf dem Festival vorgestellt wird.
Freizeit
Wer gerne Zeit im Freien verbringt, findet in Aubing-Lochhausen-Langwied viele Möglichkeiten zur Erholung. Grünflächen, Radwege und die Nähe zu Naherholungsgebieten schaffen ein deutlich ruhigeres Umfeld als in zentraleren Münchner Stadtteilen.
Sportvereine, Freizeitangebote für Familien und die zunehmende Infrastruktur machen den Stadtteil besonders alltagstauglich. Gleichzeitig bleibt die Münchner Innenstadt gut erreichbar.
Aufgrund ihrer Lage am Stadtrand finden sich in Aubing, Lochhausen und Langwied viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung inmitten der Natur.
Der Langwieder See sowie der Lußsee gelten als zwei der attraktivsten Badeseen im gesamten Stadtgebiet. Insbesondere die sehr gute Wasserqualität zieht viele Menschen gerade an heißen Tagen an.
Auch zählt die Aubinger Lohe zu den beliebtesten Naherholungsgebieten der Stadt.
Ob Spazieren, Joggen oder Radfahren – die Aubinger Lohe bietet vielfältige Möglichkeiten zur erholsamen Freizeitgestaltung. Wer sich hingegen intensiver betätigen möchte, der findet in der Boulderwelt München die ideale Adresse. In Neuaubing gelegen bietet dieser künstlich angelegte Kletterpark Wände für alle Schwierigkeitsstufen.
Demographie
Kein anderer Stadtbezirk der bayerischen Landeshauptstadt verfügt über eine so geringe Bevölkerungsdichte wie Aubing – Lochhausen – Langwied.
Auch wenn die Einwohnerzahl je Quadratkilometer in den letzten Jahren deutlich gestiegen ist, so liegt Aubing – Lochhausen – Langwied mit aktuell 1.364 Einwohner je Quadratkilometer deutlich unter dem Durchschnitt der Stadt München.
Der Anstieg der Bevölkerung ist insbesondere der raschen Entwicklung Aubings geschuldet. In den beiden Stadtteilen Lochhausen und Langwied hat sich die Population während der letzten Jahre nur geringfügig verändert.
Persönlich für Sie in München Aubing-Lochhausen
Der Verkauf einer Immobilie ist eine weitreichende Entscheidung, die eine sorgfältige Vorbereitung und eine realistische Einschätzung des Marktes erfordert. Genau dabei begleiten wir Sie persönlich.
Wir – Catrin und Markus Bühler – kennen den Immobilienmarkt in München Aubing-Lochhausen und den umliegenden Stadtteilen seit vielen Jahren. Nach einer ausführlichen Besichtigung ermitteln wir einen realistischen Marktpreis und entwickeln eine Vermarktungsstrategie, die optimal zu Ihrer Immobilie und Ihren persönlichen Zielen passt.
Von der ersten Beratung über die professionelle Vermarktung bis zur Übergabe begleiten wir Sie transparent, zuverlässig und mit festen Ansprechpartnern. So schaffen wir die besten Voraussetzungen für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie.
Wohnungspreise in München Aubing-Lochhausen-Langwied von 2017 bis 2026
Auch der Wohnungsmarkt entwickelte sich in den vergangenen Jahren dynamisch. Vor allem moderne Wohnungen in neueren Wohnanlagen sowie familiengerechte Grundrisse werden stark nachgefragt.
Im Jahr 2017 lag der Angebotspreis für Bestandsimmobilien bei durchschnittlich bei € 5.700/ m², in 2026 bei € 6.750/ m².
Nach den starken Preissteigerungen bis 2021 reagierte der Markt ab 2022 deutlich sensibler. Seitdem zeigt sich eine stabilisierte Entwicklung, wobei moderne und energieeffiziente Wohnungen weiterhin klare Vorteile besitzen.
Neubau von Immobilien in München Aubing-Lochhausen-Langwied auf einem eigenen Grundstück
Kaum ein anderer Münchner Stadtteil bietet derzeit noch vergleichbar viele Entwicklungsflächen wie Aubing-Lochhausen-Langwied. Neubauprojekte prägen die Entwicklung des Bezirks daher besonders stark.
Gleichzeitig werden verfügbare Grundstücke zunehmend knapper, wodurch sich die Anforderungen an Projektentwicklung und Wirtschaftlichkeit verändert haben. Käufer achten heute stärker auf Bauqualität, Energieeffizienz und langfristige Nutzbarkeit.
Für Eigentümer von Grundstücken oder älteren Bestandsimmobilien können sich daraus interessante Perspektiven ergeben – insbesondere bei Nachverdichtungen oder Neubebauungen.
Wohnen in Aubing-Lochhausen
Ein Großteil der bewohnten Flächen des Stadtbezirks zeichnet sich durch dörfliche Strukturen aus. Besonders in Lochhausen und Langwied sind diese sehr ausgeprägt, während sich Aubing deutlich urbaner präsentiert.
Als bestes Beispiel dafür ist das Wohnhaus Ramses zu nennen, welches das größte seiner Art im gesamten Bezirk darstellt.
Dank seiner urbanen Strukturen, verhältnismäßig günstigen Preisen und der guten Anbindung an die Münchener Innenstadt ist Aubing besonders bei Familien beliebt. Während sich Aubing seit der Eingemeindung 1942 rasch entwickelt hat und viele Wohnkomplexe geschaffen wurden, wird die Bebauung in Lochhausen sowie Langwied sehr behutsam durchgeführt.
Aus diesem Grund ziehen die beiden Stadtteile ebenfalls viele Familien an, die jedoch das Leben abseits des Großstadttrubels bevorzugen.
Demographie
Die Bevölkerungsstruktur in Aubing-Lochhausen-Langwied verändert sich seit einigen Jahren spürbar. Neben langjährigen Bewohnern ziehen zunehmend junge Familien und Eigennutzer in den Stadtteil, die innerhalb Münchens nach mehr Wohnraum suchen.
Besonders gefragt sind Immobilien mit Garten, familiengerechten Grundrissen und guter Alltagstauglichkeit. Gleichzeitig steigt die Zahl der Haushalte, die bewusst ein ruhigeres Umfeld bevorzugen, ohne München verlassen zu wollen.
Diese Entwicklung sorgt für eine stabile Nachfrage und unterstützt die langfristige Attraktivität des Stadtteils.
Die Auswertungen basieren auf Medianwerten zum Jahresende. Extremwerte wurden bereinigt, um ein möglichst realistisches Bild des Marktes darzustellen.
Ob eine Immobilie letztlich überdurchschnittlich gefragt ist, entscheidet in Aubing-Lochhausen-Langwied häufig die Mikrolage innerhalb des großen Stadtbezirks. Genau deshalb lohnt sich eine individuelle Einschätzung, die nicht nur Durchschnittswerte betrachtet, sondern die Besonderheiten Ihrer Immobilie berücksichtigt.
Quellen: iib Institut Innovatives Bauen Dr. Hettenbach GmbH, eigenes Datenmaterial, eigene Kaufpreissammlung, Auswertungen von Angebotspreisen von Immowelt und ImmoScout24, Immobilienmarktberichte des Gutachter Ausschuss München, Immobilienspezialberichte des IVD
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