Lebenstraum Immobilien
Immobilienpreise 2026
In München Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Solln
Immobilienmakler München
Immobilienpreise 2017 bis 2026 für
Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Solln
Immobilienpreise und Quadratmeterpreise in München für den Verkauf von Haus, Grundstück, Wohnung und Immobilien
Draußen im Grünen leben und doch ganz nah dran sein am prallen Leben der Großstadt? In München ist das kein Problem. Wer sich in Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln – oder kurz gesagt im Stadtbezirk 19 – ansiedelt, der hat alles fast direkt vor der Tür.
Zwischen Isarauen, alten Villenkolonien, modernen Wohnquartieren und gewachsenen Gartenstadtlagen entfaltet sich im Münchner Süden ein Stadtbezirk, der außergewöhnlich vielfältig wirkt. Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln vereint unterschiedliche Wohnwelten – vom urbaneren Obersendling bis zu den ruhigen, fast parkartigen Straßenzügen in Solln. Gerade diese Vielschichtigkeit macht den Stadtteil seit Jahren zu einem der gefragtesten Wohnstandorte im Süden Münchens.
Wer durch Solln fährt, erlebt breite Straßen, alten Baumbestand und eine Architektur, die vielerorts bis heute von Villen, kleineren Mehrfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken geprägt wird. Wenige Kilometer weiter verändern sich die Strukturen deutlich: In Obersendling entstanden in den vergangenen Jahren moderne Wohnquartiere auf ehemaligen Gewerbeflächen, wodurch der gesamte Stadtbezirk zusätzlich an Dynamik gewonnen hat.
Der Stadtbezirk 19, zu dem Anfang der 1990er-Jahre die Münchner Stadtteile Thalkirchen, Obersendling, Forstenried, Fürstenried und Solln zusammengefasst wurden, liegt westlich der Isar am südlichen Stadtrand der Landeshauptstadt. Er vereint Wohngebiete mit ganz unterschiedlicher Prägung und sozialer Struktur. Während Alt-Solln mit schmucken Villenvierteln imponiert und zu den exklusivsten Wohnlagen Münchens gehört, bietet unter anderem Forstenried schöne Einfamilienhausgebiete. Großwohnanlagen finden sich vor allem in Fürstenried, während Thalkirchen und Obersendling von älteren Wohnquartieren und Genossenschaftsbauten geprägt sind.
Für das angenehme Klima im Stadtbezirk verantwortlich sind die ausgedehnten Grünzüge, die auch für Gesamt-München wichtig sind. Die 579 Meter hohe Balde-Höhe ist die höchste Erhebung im Münchner Stadtgebiet. Daneben finden sich in Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln und in unmittelbarer Nähe unter anderem der Forstenrieder Park, der Sendlinger Wald oder der Südpark, das Siemenswäldchen und das Isartal.
Als Immobilienmakler erleben wir hier einen Markt, der nicht allein über einzelne Trends funktioniert, sondern stark von Lagequalität, Umfeld und langfristiger Wohnattraktivität geprägt wird. Gerade im Münchner Süden spielt das Wohngefühl eine besonders große Rolle – und genau das spiegelt sich auch im Immobilienmarkt wider.
Immobilienpreise in München Solln von 2017 bis 2026
Forstenried-Fürstenried-Solln für den Verkauf von Haus, Grundstück, Wohnung und Immobilien
Der Immobilienmarkt im Münchner Süden entwickelte sich bis 2021 sehr dynamisch. Besonders Häuser und hochwertige Wohnungen in den ruhigeren Wohnlagen profitierten stark von der hohen Nachfrage nach naturnahem Wohnen innerhalb der Stadtgrenzen.
Mit den veränderten Finanzierungsbedingungen ab 2022 wurde der Markt zwar zurückhaltender, allerdings deutlich weniger volatil als in vielen anderen Regionen. Gut positionierte Immobilien in den etablierten Wohnlagen des Stadtbezirks blieben weiterhin gefragt.
Mit Stand April 2026 präsentiert sich der Markt insgesamt stabilisiert. Käufer prüfen heute deutlich genauer, investieren aber weiterhin in Immobilien mit langfristiger Wohnqualität, guter Infrastruktur und überzeugender Mikrolage. Besonders Solln sowie ruhigere Bereiche von Forstenried und Fürstenried bleiben gefragt.
Die folgenden Grafiken geben Ihnen einen Überblick über die Preisentwicklung von Häusern und Wohnungen auf Basis von Angebotspreisen von Bestandsimmobilien. Die Auswertungen wurden auf Basis des mittleren Werts der gesamten Angebotsverteilung (Median) ermittelt. Selbstverständlich wurden auch die „Ausreißer“ (besonders günstige oder besonders hochpreisige Angebote) im Vorfeld eliminiert.
Immobilienpreise in München Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln – Das Wichtigste im Überblick
Der Stadtbezirk gehört weiterhin zu den gefragtesten Wohnlagen im Münchner Süden. Die Nähe zur Isar, zahlreiche Grünflächen und die vergleichsweise aufgelockerte Bebauung sorgen dauerhaft für hohe Wohnqualität.
Gleichzeitig zeigt sich der Markt heute differenzierter als während der Hochphase bis 2021. Immobilien mit guter Energiebilanz, hochwertiger Ausstattung und attraktiver Lage erzielen weiterhin stabile Preise, während Standardobjekte stärker verglichen werden.
Mit Stand April 2026 bleibt die Nachfrage insgesamt solide – insbesondere bei familiengeeigneten Häusern und hochwertigen Eigentumswohnungen in den ruhigeren Wohnlagen des Bezirks.
Jede Immobilie ist natürlich individuell und verschieden. Den marktgerechten Verkaufs- oder Mietpreis Ihres Hauses oder Wohnung ermitteln wir als Münchner Immobilienmakler gerne für Sie.
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Hauspreise in München Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Solln von 2017 bis 2026
Besonders Häuser entwickelten sich im Münchner Süden über viele Jahre sehr positiv. Viele Käufer suchten bewusst nach ruhigen Wohnlagen mit viel Grün und guter Anbindung an die Innenstadt.
Im Jahr 2017 lag der Angebotspreis für Bestandsimmobilien bei durchschnittlich bei € 8.400/ m², im April 2026 bei bei € 9.750/ m². Die Entwicklung zeigt, dass hochwertige Häuser in den etablierten Wohnlagen des Münchner Südens langfristig gefragt bleiben. Besonders Immobilien mit Garten, ruhiger Lage und guter Substanz besitzen weiterhin eine starke Marktposition.
Mit Lebenstraum Immobilien zur gehobenen Immobilie in Solln
Der Münchner Stadtteil Solln liegt am südlichen Rand der Isarmetropole in der Schotterebene. Er erstreckt sich über rund 550 Hektar Fläche und grenzt an den Forstenrieder Park. In der leicht hügeligen Landschaft befindet sich der höchste Punkt Münchens. Immobilien in Solln gehören zu den begehrtesten und elegantesten Objekten in der Stadt, entsprechend hoch ist auch der Verkaufspreis von Immobilien in Solln. Die nahe liegenden Erholungsgebiete sowie die hervorragende Infrastruktur tragen ihren Teil dazu bei. Wer ein Haus in Solln sein Eigen nennt, kommt in den Genuss zahlreicher Einkaufsmöglichkeiten, vielfältiger Gastronomie und den unterschiedlichsten Angeboten an Freizeitaktivitäten. Die direkte Nähe zum Isarufer bietet Erholung, der S-Bahn-Anschluss zur Innenstadt Münchens bringt zusätzlichen Komfort. Herrschaftliche Stadthäuser, Villen oder Häuser in Solln sind durch elegante Grünanlagen und gehobene Ausstattungen geprägt. Verkäufer, die ihr Haus verkaufen in Solln oder Käufer, die auf der Suche nach einem Haus in Solln sind, werden von Ihrem Immobilienmakler in Solln immer gut beraten.
Kaum ein anderer Münchner Stadtbezirk bietet eine vergleichbare Vielfalt an Wohnformen. Während Solln vielerorts von Villen, alten Gärten und repräsentativen Häusern geprägt wird, entstanden in Obersendling moderne Wohnquartiere mit urbanerer Struktur.
Forstenried und Fürstenried wirken vielerorts ruhiger und familienorientierter. Schulen, Grünflächen und die Nähe zu Naherholungsgebieten schaffen ein Wohnumfeld, das besonders bei Familien gefragt bleibt. Gleichzeitig sorgt die gute U-Bahn- und S-Bahn-Anbindung dafür, dass die Innenstadt schnell erreichbar bleibt.
Trotz der Größe des Stadtbezirks besitzen viele Teilbereiche bis heute eine fast eigenständige Identität.
Immobilienmakler in Solln
Mit Ihrem Immobilienmakler in Solln zur Traum-Immobilie – Wohneigentum in einer Lage mit Gartenstadt-Charakter
Der südlichste Stadtteil von München liegt auf ca. 550 Hektar Fläche in der Schotterebene der Isar-Metropole. Die südwestliche Grenze von Solln grenzt direkt an die Wälder des Forstenrieder Parks. Auf der leicht hügeligen Landschaft im südlichen Teil liegt die höchste Erhebung Münchens, der Warnberg.
Im alten Dorfkern des Stadtteils zeugen Kirchen und andere historische Gebäude von der alten Geschichte.
Wohnungen und Häuser sind bei Ihrem Immobilienmakler in Solln begehrt, die Region gilt als eines der elegantesten Wohngebiete Münchens. Die hervorragende Infrastruktur sowie die nahe liegenden Erholungsgebiete und Grünflächen machen den Stadtteil für Vermieter wie Mieter besonders attraktiv.
Der südlichste Stadtteil verfügt über beste Verbindung und direkten S-Bahn-Anschluss in die Innenstadt von München. Zahlreiche Verbindungswege zu den Autobahnen in alle Himmelsrichtungen sind vorhanden, diesen Vorteil kennen Käufer wie Verkäufer. Cafés, Biergärten, Restaurants und ein vielseitiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten beeinflussen das Ortsbild positiv, hoher Freizeitwert ist garantiert. Ihr Immobilienmakler kennt die Vorteile von Solln genau.
Immobilien in Solln sind begehrt
Solln ist geprägt durch seine Bebauung mit historischen Häusern und imposanten Stadtvillen für den gehobenen Anspruch. Mit den Villenvierteln Wilhelms- und Ludwigshöhe steht Ihnen das schönste Wohngebiet Münchens zur Auswahl.
Hier profitieren sie beim Kauf einer Villa von der Nähe zur Stadt einerseits sowie von der ruhigen Lage im Grünen. Wohnraum im großen Stil wird Ihnen bei der Suche nach Immobilien in Solln immer wieder begegnen, fragen Sie Ihren Immobilienmakler.
Die „Parkstadt“ Solln ist in den letzten Jahrzehnten entstanden und zeigt sich mit ganz anderem Charakter. Ihr Immobilienmakler in Solln hilft bei der Suche oder Vermittlung einer Eigentumswohnung oder Ihres
Traumhauses.
Die Stadtteile
Obersendling gehörte ursprünglich zu Thalkirchen und wurde mit diesem Stadtteil gemeinsam im Jahr 1900 in die Stadt München eingemeindet. Obersendling erfuhr seit den 1950er-Jahren eine rasante wirtschaftliche Entwicklung. Am Standort Obersendling gab es eine konzentrierte Ansiedlung der Firma Siemens mit entsprechenden Bauaktivitäten im Wohnsektor. Hier wurden nach dem Zweiten Weltkrieg die ersten Hochhäuser in München gebaut. Auf dem ehemaligen Siemensgelände entstehen inzwischen neue Wohngebiete mit Wohnraum für insgesamt mehrere Tausend Einwohner. Entsprechend wird derzeit die Infrastruktur erweitert und erneuert, unter anderem durch neue Bildungseinrichtungen und Nahversorger. Obersendling ist zugleich der wichtigste Industrie- und Gewerbestandort des Stadtbezirks 19.
Forstenried verfügt noch über einen gut erhaltenen alten Dorfkern um die Pfarrkirche Heilig Kreuz und gehört seit 1912 zur Stadt München. Das Bezirksgebiet besteht überwiegend aus Wohnbebauung. Auf dem Gelände eines im 18. Jahrhundert von Kurfürst Max Emanuel angelegten Fasanenhofs wurde ab 1916 die Gartenstadt Forstenried errichtet.
Auch Fürstenried, 1912 nach München eingemeindet, besteht überwiegend aus Wohngebieten. Mit seinen Großwohnanlagen wird es mitunter auch als Münchner Trabantenstadt bezeichnet. Nicht nur wegen seiner guten Verkehrsanbindung durch U-Bahn und Autobahn ist Fürstenried als Wohnort äußerst beliebt, sondern auch wegen seiner Nähe zum großflächigen Waldgebiet des Forstenrieder Parks.
Solln wurde erst 1938 nach München eingemeindet. Seine lockere Bebauung aus Einfamilienhäusern und Villen und sein Gartenstadtcharakter machen es zu einer der beliebtesten und teuersten Wohnlagen der Stadt. Jedoch findet sich hier auch die Hochhaus-Siedlung Parkstadt Solln mit Raum für mehr als 25 000 Bewohner.
Thalkirchen ist ein ehemaliges Bauerndorf. Der Ort ist eine der ältesten Siedlungen auf Münchner Gebiet. Aufgrund der Lage in der renaturierten Isarniederung ist Thalkirchen eine Oase der Erholung für den gesamten Ballungsraum. Neben den Isarauen hat auch der Hinterbrühler See eine bedeutende Freizeit- und Erholungsfunktion für die Münchner Stadtbevölkerung.
Bevölkerungsentwicklung
Der Stadtbezirk weist eine vergleichsweise stabile und kaufkräftige Bevölkerungsstruktur auf. Viele Bewohner leben bereits seit Jahren im Viertel und schätzen die Mischung aus Ruhe, Natur und guter Infrastruktur.
Besonders Familien sowie Käufer mit langfristigem Wohnanspruch zieht es weiterhin in die ruhigeren Wohnlagen des Münchner Südens. Gleichzeitig verändert sich die Bevölkerungsstruktur in Obersendling durch neue Quartiere und moderne Wohnanlagen zunehmend.
Mit über 100.000 Einwohnern gehört der Stadtbezirk zu den größten Münchens. Trotz dieser Größe bleibt das Wohngefühl in vielen Teilbereichen überraschend entspannt und grün geprägt.
Für die nächsten zehn Jahre wird mit einer Zunahme der Einwohnerzahl im Stadtbezirk von bis zu 20 Prozent gerechnet. Mit einem Durchschnittsalter von 44 Jahren waren im Jahr 2011 die Einwohner von Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln die „ältesten“ von ganz München – noch vor denen von Bogenhausen mit einem Alter von 43,3 Jahren. Jedoch wird bis zum Jahr 2030 durch den Zuzug von jungen Familien mit einer Verjüngung der Altersstruktur gerechnet.
Wohnungspreise in München Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Solln von 2017 bis 2026
Auch Eigentumswohnungen entwickelten sich im Münchner Süden über viele Jahre positiv. Besonders moderne Wohnungen und hochwertige Bestandsobjekte mit Balkon oder Gartenanteil bleiben gefragt.
Im Jahr 2017 lag der Angebotspreis für Bestandsimmobilien bei durchschnittlich bei € 6.500/ m², aktuell in 2026 bei € 7.650/ m².
Nach der Marktanpassung ab 2022 zeigt sich der Wohnungsmarkt inzwischen wieder stabilisiert. Besonders moderne Wohnungen in guter Lage und energieeffiziente Immobilien bleiben attraktiv.
Gerade im Münchner Süden hängen die Unterschiede beim Marktwert häufig stärker von der unmittelbaren Umgebung ab als vom gesamten Stadtbezirk. Ob Isarnähe, Gartenstadtlage oder modernes Quartier – Mikrolage, Grundstück und Wohnumfeld beeinflussen den tatsächlichen Immobilienwert hier besonders deutlich.
Ideale Freizeitbedingungen
Die Freizeitqualität im Münchner Süden gehört zu den höchsten innerhalb der Stadt. Isarauen, Forstenrieder Park und zahlreiche Grünflächen schaffen große Freiräume für Sport, Spaziergänge und Erholung.
Hinzu kommen Sportvereine, Biergärten, Radwege und die Nähe zu den Naherholungsgebieten Richtung Starnberger See oder Isartal. Gerade diese Verbindung aus Stadt und Natur macht den Stadtbezirk für viele Bewohner besonders attraktiv.
Für die Bevölkerung bieten sich auf dem Gebiet des Stadtbezirks München-Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln zahlreiche attraktive Möglichkeiten der Erholung und der Freizeitgestaltung. Das Gleisbett der stillgelegten Isartalbahn wurde zu einem Radweg umgebaut. Er verbindet Solln und Thalkirchen. Die Isarauen mit dem renaturierten Flussbett locken viele Naturfreunde. Daneben ist auch der Hinterbrühler See ein beliebtes Ausflugsziel. Die Landestelle in Thalkirchen ist der Endpunkt für Floßfahrten auf der Isar. Im Norden des Stadtbezirks lockt der „Flaucher“. Die Grünanlage in den Kiesbänken der Isar ist als Freizeitgelände zum Baden und Grillen angelegt und besonders an lauen Sommerabenden beliebt. Aber auch der Forstenrieder Park, der Waldfriedhof Solln, der Südpark und das Siemenswäldchen bieten ausgedehnte Grünflächen und laden mit ihrem jeweils ganz eigenen Charakter zum Verweilen ein. Das 2008 eröffnete Freibad Maria Einsiedel mit seiner biologischen Wasseraufbereitung ist Münchens erstes Naturbad.
Nicht zu vergessen als schönes Ausflugsziel für Familien: der Tierpark Hellabrunn mit seinen fast 15 000 Tieren. Er befindet sich zwar nicht auf dem Gelände des Stadtbezirks 19, aber er ist direkt benachbart und gut erreichbar: Sein Hauptzugang liegt in Thalkirchen.
Beliebte Sehenswürdigkeiten
Zu den bekanntesten Bereichen des Stadtbezirks zählen die Isarauen rund um Thalkirchen, der Tierpark Hellabrunn sowie die historischen Villengebiete in Solln. Gerade die Nähe zur Isar prägt den gesamten südlichen Teil des Bezirks wesentlich.
Darüber hinaus sorgen historische Ortskerne, kleinere Kirchen und alte Gartenstadtstrukturen dafür, dass sich der Stadtteil vielerorts deutlich von dichter bebauten Münchner Innenstadtlagen unterscheidet.
Auch als „Klein-Nymphenburg“ bezeichnet wird häufig das Schloss Fürstenried. Das im 18. Jahrhundert von Hofbaumeister Josef Effner erbaute Lustschloss der Wittelsbacher war der Wohnsitz von König Otto I. Die Wallfahrtskirche St. Maria ist das Wahrzeichen von Thalkirchen und seit Jahrhunderten Ziel christlicher Pilger. Ebenfalls in Thalkirchen findet sich das 1687 vom kurfürstlichen Hofrat Adrian von Kray errichtete Asam-Schlössl. 1724 wurde es von Cosmas Damian Asam, dem berühmten kurfürstlichen Hofmaler, gekauft und umgebaut. Heute ist das Barockschlösschen mit seiner aufwändigen Fassadenmalerei ein beliebtes Ausflugslokal mit Biergarten.
Quellen: iib Institut Innovatives Bauen Dr. Hettenbach GmbH, eigenes Datenmaterial, eigene Kaufpreissammlung, Auswertungen von Angebotspreisen von Immowelt und ImmoScout24, Immobilienmarktberichte des Gutachter Ausschuss München, Immobilienspezialberichte des IVD
