Lebenstraum Immobilien
Immobilienpreise 2026
In München Trudering-Riem
Immobilienmakler München
Immobilienpreise 2017 bis 2026 für
München Trudering-Riem
Immobilienpreise und Quadratmeterpreise in München Trudering-Riem für den Verkauf von Haus, Grundstück, Wohnung und Immobilien
Trudering-Riem gehört zu den Stadtteilen Münchens, die in den vergangenen Jahren besonders stark vom Wandel der Stadt geprägt wurden. Während in Trudering vielerorts noch gewachsene Wohnstraßen, Einfamilienhäuser und ein fast vorstädtisches Lebensgefühl dominieren, steht Riem heute für moderne Stadtentwicklung, neue Wohnquartiere und internationale Dynamik rund um die Messe München. Genau diese Gegensätze verleihen dem Stadtbezirk seinen besonderen Charakter.
Wer durch Waldtrudering fährt, erlebt ruhige Straßen mit viel Grün und großzügiger Bebauung. Wenige Kilometer weiter prägen in der Messestadt moderne Architektur, neue Wohnanlagen und urbane Infrastruktur das Bild. Diese ungewöhnliche Kombination sorgt dafür, dass Trudering-Riem heute ganz unterschiedliche Käufergruppen anspricht – von Familien bis hin zu Berufspendlern und Kapitalanlegern.
Als Immobilienmakler beobachten wir seit Jahren, wie stark sich einzelne Mikrolagen innerhalb des Stadtbezirks unterscheiden. Gerade Trudering-Riem zeigt besonders deutlich, dass sich Immobilienwerte nicht allein über den Stadtteil definieren lassen, sondern häufig über die unmittelbare Umgebung, die Bebauungsstruktur und das jeweilige Wohngefühl.
Trudering-Riem ist der 15. und zugleich östlichste Stadtbezirk Münchens. Er setzt sich aus den ehemaligen Gemeinden Trudering und Riem zusammen, die 1932 sowie 1937 in die Stadt München eingemeindet wurden. Trudering-Riem grenzt an die benachbarten Bezirke Bogenhausen, Berg am Laim sowie Ramersdorf-Perlach. Obwohl der Bezirk flächenmäßig zu den größten der bayerischen Landeshauptstadt zählt, beherbergt er vergleichsweise wenig Einwohner.
Immobilienpreise in München Trudering-Riem von 2017 bis 2026
Die Immobilienpreise in Trudering-Riem entwickelten sich bis 2021 deutlich nach oben. Vor allem familiengeeignete Häuser und Wohnungen mit guter Verkehrsanbindung profitierten von der hohen Nachfrage nach Wohnraum im Münchner Osten.
Mit den veränderten Rahmenbedingungen ab 2022 reagierte der Markt spürbar zurückhaltender. Käufer vergleichen heute genauer und achten stärker auf Energieeffizienz, Zustand und langfristige Nutzbarkeit der Immobilie. Gleichzeitig bleibt die Nachfrage insgesamt stabil, da der Stadtbezirk sowohl infrastrukturell als auch hinsichtlich seiner Wohnqualität attraktiv bleibt.
Mit Stand April 2026 zeigt sich der Markt insgesamt gefestigt. Besonders ruhige Wohnlagen in Waldtrudering oder moderne Wohnungen in der Messestadt bleiben gefragt, während sanierungsbedürftige Immobilien deutlich stärker geprüft werden.
Die folgenden Grafiken geben Ihnen einen Überblick über die Preisentwicklung von Häusern und Wohnungen auf Basis von Angebotspreisen.
Immobilienpreise in München Trudering-Riem – Das Wichtigste im Überblick
Trudering-Riem zählt weiterhin zu den gefragten Wohnlagen im Münchner Osten. Die Mischung aus gewachsenen Wohngebieten, modernen Quartieren und guter Infrastruktur sorgt langfristig für stabile Nachfrage.
Besonders Familien schätzen die ruhigeren Bereiche des Stadtteils mit vielen Grünflächen und geringerer Bebauungsdichte. Gleichzeitig ziehen die Messestadt und das Umfeld der Messe München zunehmend auch jüngere und international geprägte Haushalte an.
Der Markt präsentiert sich 2026 deutlich differenzierter als während der Hochphase bis 2021. Gut gelegene Immobilien mit zeitgemäßer Ausstattung erzielen weiterhin stabile Preise, während Standardobjekte stärker unter Wettbewerbsdruck stehen.
Die folgenden Grafiken geben Ihnen einen Überblick über die Preisentwicklungen für den Kauf von Häusern und Wohnungen (Bestandsimmobilien) zu Angebotspreisen.
Jede Immobilie ist natürlich individuell und verschieden.
Den marktgerechten Verkaufs- oder Mietpreis Ihres Hauses oder Wohnung ermitteln wir als Münchner Immobilienmakler gerne für Sie.
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Hauspreise in München Trudering-Riem von 2017 bis 2026
Vor allem Häuser mit Garten und familienfreundlichen Grundrissen waren in Trudering-Riem in den vergangenen Jahren stark gefragt. Besonders die ruhigeren Wohnlagen rund um Waldtrudering und Gartenstadt Trudering profitierten von dieser Entwicklung.
Im Jahr 2017 lag der Angebotspreis für Bestandsimmobilien bei durchschnittlich bei € 7.600/ m², aktuell in 2026 bei € 8.600/ m².
Nach der starken Marktphase bis 2021 kam es zu einer spürbaren Normalisierung. Seitdem zeigt sich der Häusermarkt insgesamt stabil, wobei insbesondere gepflegte Immobilien in ruhigen Wohnlagen weiterhin stark gefragt bleiben.
Wohnen in Trudering-Riem
Trudering-Riem bietet ein Wohnumfeld, das innerhalb Münchens vergleichsweise viel Freiraum ermöglicht. Viele Bereiche des Stadtteils sind geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, kleineren Wohnanlagen und großzügigeren Grundstücken.
Der Stadtbezirk Trudering-Riem könnte kaum vielfältiger sein. Trudering ist auch heutzutage noch vorrangig ein Wohnviertel, dessen Zugehörigkeit zur Stadt München auf den ersten Blick kaum ersichtlich ist. Abseits des Großstadttrubels lebt es sich hier sehr ruhig und beschaulich. In einigen Teilen des Bezirks sind sogar noch dörfliche Strukturen zu erkennen. Ganz anders präsentiert sich Riem. Infolge der Nachverdichtung des Stadtbezirks hat sich Riem während der letzten 20 Jahre zu einem beliebten urbanen Wohnviertel gemausert, das insbesondere durch die vielen unterschiedlichen Kulturen seiner Bewohner geprägt ist. Nachdem der ehemalige Flughafen Anfang der 1990er Jahre geschlossen wurde, entstand auf diesem Gelände die heutige Messestadt als Wohnviertel mit mehr als 500 Hektar Wohnfläche. Trotz der errichteten Wohnviertel zeichnet sich Riem dank seiner Lage am Rande der Stadt als sehr ruhiges und naturnahes Stadtviertel aus.
Gleichzeitig besitzt der Stadtbezirk eine außergewöhnliche Vielfalt. Während manche Straßenzüge fast dörflich wirken, entstehen in der Messestadt moderne urbane Quartiere mit neuer Infrastruktur und zeitgemäßem Wohnraum.
Diese Mischung sorgt dafür, dass sich ganz unterschiedliche Lebensmodelle im Stadtteil wiederfinden – vom klassischen Familienleben bis hin zum urbaneren Wohnen nahe Messe und Riem Arcaden.
Sehenswürdigkeiten
Die Kirche St. Peter und Paul in Trudering ist in vielerlei Hinsicht bemerkens- und nennenswert. Zwar besteht der Neubau erst seit den 1930er Jahren, doch blickt der Kirchturm auf eine lange Geschichte zurück, die bis ins Mittelalter reicht. Darüber hinaus wurde der Altar der Kirche im Jahr 1938 vom späteren Papst Benedikt XVI. geweiht. Als Geheimtipp gilt auch die Hofbräu-Brauerei in Riem.
Viel zu oft steht sie im Schatten des Hofbräuhaus am Platzl, obwohl sie mehr Aufmerksamkeit verdient.
Vor allem die regelmäßig angebotenen Führungen werden gerne in Anspruch genommen. Dabei erhält der Besucher nicht nur einen Einblick in den Brauprozess, sondern darf frisch vom Fass gezapftes Bier kosten und den Rundgang auf Wunsch mit einer Brotzeit im Bräustüberl abrunden.
Wohnungspreise in München Trudering-Riem von 2017 bis 2026
Auch Eigentumswohnungen entwickelten sich in Trudering-Riem in den vergangenen Jahren positiv. Besonders moderne Wohnungen in neueren Wohnanlagen sowie familienfreundliche Grundrisse bleiben gefragt. Diese Mischung aus gewachsenen Strukturen und moderner Stadtentwicklung sorgt langfristig für stabile Nachfrage und macht Trudering-Riem zu einem der vielseitigsten Immobilienmärkte im Münchner Osten.
Im Jahr 2017 lag der Angebotspreis für Bestandsimmobilien bei durchschnittlich bei € 6.100/ m², aktuell in 2026 bei € 7.320/ m².
Nach der Marktanpassung ab 2022 zeigt sich der Wohnungsmarkt inzwischen stabilisiert. Besonders moderne Wohnungen mit guter Verkehrsanbindung und zeitgemäßer Ausstattung bleiben attraktiv.
Gerade in Trudering-Riem unterscheiden sich die Mikrolagen teilweise erheblich. Ob ruhige Gartenstadtlage, moderne Messestadt oder gewachsener Ortskern – der tatsächliche Marktwert einer Immobilie hängt hier oft deutlich stärker vom unmittelbaren Umfeld ab als von allgemeinen Durchschnittswerten.
Eine Wohnung in Riem verkaufen – Makler-Dienstleistungen für Käufer und Verkäufer
München ist eine Stadt, die ihren Bewohnern eine hohe Lebensqualität bietet, auch im Stadtteil Riem. Wer dort eine Immobilie sein Eigen nennt, ist am Puls der Zeit. In den letzten 20 Jahren hat sich dieses Gebiet zu einem gefragten Wohnviertel entwickelt. Dafür sorgen der Riemer Park, die Galopprennbahn, das Shopping-Paradies Arcaden, die Brauerei Hofbräu sowie der Umschlag-Bahnhof. Dieser Stadtteil der bayerischen Landeshauptstadt ist Wohnviertel und Messestadt zugleich, hier finden sich Gastromiebetriebe jeglicher Art. Tradition, Moderne und Natur treffen hier aufeinander. Action und Sport, Natur pur im Riemer Park oder Baden im Riemer See. Wer eine Wohnung in Riem besitzt, nutzt die vielen Freizeitmöglichkeiten. Öffentliche Einrichtungen bieten die besten Voraussetzungen für die täglichen Erledigungen. Von diesem östlichen Stadtrandbereich gelangt man mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem eigenen Fahrzeug schnell von seiner Wohnung in Riem zur Stadtmitte.
Wer in diesem geschichtsträchtigen Stadtteil den Verkauf einer Immobilie plant, findet sicherlich viele Interessenten. Ob Altbauwohnung oder Neubauwohnung, eine Immobilie in Riem ist begehrt. Viele Interessenten sind auf der Suche nach einem Penthouse oder einer Maisonnettewohnung. Suchen Sie sich einen Immobilienmakler in München, der Ihnen mit Rat und Tat zur Seite steht und Sie unterstützt beim Wohnung in Riem verkaufen.
Neubau von Immobilien in München Trudering-Riem auf einem eigenen Grundstück
Kaum ein anderer Münchner Stadtteil wurde in den vergangenen Jahrzehnten so stark durch neue Stadtentwicklung geprägt wie Riem. Besonders die Messestadt hat das Gebiet nachhaltig verändert und zusätzlichen Wohnraum geschaffen.
Gleichzeitig werden freie Grundstücke zunehmend knapper. Neubauprojekte entstehen heute überwiegend im Rahmen von Nachverdichtungen oder auf wenigen verbliebenen Entwicklungsflächen.
Für Eigentümer von Grundstücken oder älteren Bestandsimmobilien ergeben sich dadurch weiterhin interessante Möglichkeiten – insbesondere bei hochwertigen und langfristig tragfähigen Konzepten.
Demographie
Trudering-Riem weist eine sehr heterogene Bevölkerungsstruktur auf. In den gewachsenen Wohnlagen leben viele Familien und langjährige Bewohner, während die Messestadt zunehmend jüngere und international geprägte Haushalte anzieht.
Mit über 75.000 Einwohnern gehört der Stadtbezirk zu den größten Münchens. Trotz dieser Größe bleibt in vielen Bereichen ein vergleichsweise ruhiges und nachbarschaftliches Wohngefühl erhalten.
Freizeit
Die Freizeitmöglichkeiten in Trudering-Riem sind außergewöhnlich vielfältig. Der Riemer Park mit Badesee gehört zu den größten innerstädtischen Naherholungsflächen Münchens und zieht besonders im Sommer viele Besucher an.
Hinzu kommen Sportvereine, Radwege, Grünflächen sowie die Galopprennbahn Riem. Gleichzeitig sorgen Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und die Nähe zur Messe München für zusätzliche Urbanität.
Wer in Trudering-Riem nach einer Freizeitbeschäftigung sucht, der trifft dabei auf ein facettenreiches Angebot. Der Truderinger Wald ist die größte Waldfläche Münchens und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen oder Fahrradtouren inmitten der Natur ein. In Riem hingegen sind insbesondere die Hofbräu-Brauerei, die Galopprennbahn sowie die Riem-Arcaden beliebte Anlaufpunkte. Wer dennoch die Natur bevorzugt, für den empfiehlt sich das Gelände der ehemaligen Bundesgartenschau im Riemer Park. Inmitten des Buga-Parks finden sich gleich mehrere künstliche angelegte Seen, die bei Bedarf im Sommer für eine Abkühlung sorgen.
Quellen: iib Institut Innovatives Bauen Dr. Hettenbach GmbH, eigenes Datenmaterial, eigene Kaufpreissammlung, Auswertungen von Angebotspreisen von Immowelt und ImmoScout24, Immobilienmarktberichte des Gutachter Ausschuss München, Immobilienspezialberichte des IVD
