Lebenstraum Immobilien
Immobilienpreise 2026
In München Au-Haidhausen
Immobilienmakler München
Immobilienpreise 2017 bis 2026 für
München Au-Haidhausen
Immobilienpreise und Quadratmeterpreise in München Au-Haidhausen für den Verkauf von Häusern und Wohnungen
Der Münchner Stadtteil Au – Haidhausen befindet sich südöstlich vom Zentrum der bayerischen Metropole. Bis Mitte des 19. Jahrhunderts lebten hier überwiegend Arbeiter und Tagelöhner, deren historische „Herbergshäuser“ noch teilweise erhalten sind und den Reiz von Au-Haidhausen ausmachen.
Ende des 19. Jahrhunderts entstandt als modernes Wohnviertel rund um den Pariser Platz das sogenannte Franzosenviertel. Heute zählt Au-Haidhausen zu einem der beliebtesten Stadtbezirke von München. Es gilt als Szeneviertel mit gehobenem Anspruch und liebenswertem Charme.
Neben der geradezu dörflichen und gründerzeitlichen Architektur trägt die Lage zwischen Au und Isar zur Lebensqualität des Stadtteils bei. Hier kennt man sich, und die gute Infrastruktur mit öffentlichen Plätzen, Parks, kleinen Geschäften, verwinkelten Gassen, malerischen Innenhöfen, Kindergärten, Kultureinrichtungen, Stadtteilkneipen und Cafés fördert das Miteinander.
Immobilienpreise in München Au-Haidhausen von 2017 bis 2026
Aktuelle Entwicklung für Wohnungen und Häuser
Die Immobilienpreise in Au-Haidhausen zeigen sich im Jahr 2026 stabil und auf einem weiterhin hohen Niveau. Nach der Marktkorrektur im Jahr 2023 hat sich der Markt in den Folgejahren deutlich gefestigt.
Zum aktuellen Stand Ende April 2026 liegen die durchschnittlichen Quadratmeterpreise bei Wohnungen bei ca. 10.100 €/m² und bei Häusern bei ca. 11.250 €/m². Damit bewegen sich die Preise in etwa auf dem Niveau des Vorjahres und bestätigen die aktuelle Seitwärtsbewegung im Markt.
Au-Haidhausen zählt weiterhin zu den gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen Münchens mit stabiler Nachfrage und begrenztem Angebot.
Aktuelle Immobilienpreise in Au-Haidhausen 2026
Stabile Preise auf hohem Niveau – der Markt zeigt sich gefestigt
Preisentwicklung Wohnungen in Au-Haidhausen
Vom Wachstum zur Stabilisierung – der Markt hat sich neu eingependelt
Die folgenden Grafiken geben Ihnen einen Überblick über die Preisentwicklungen für den Kauf von Häusern und Wohnungen (Bestandsimmobilien). Die Auswertungen wurden auf Basis des mittleren Werts der gesamten Angebotsverteilung (Median). Selbstverständlich wurden auch die „Ausreißer“ (besonders günstige oder besonders hochpreisige Angebote) im Vorfeld eliminiert. In manchen Jahren war die Anzahl der angebotenen Immobilien gering, so dass der ermittelte Wert nur eine wenig verlässliche Aussagekraft hat. Die Werte sind in der Grafik gelb hinterlegt. Jede Immobilie ist natürlich individuell und verschieden.
Den marktgerechten Verkaufs- oder Mietpreis Ihres Hauses oder Wohnung ermitteln wir als Münchner Immobilienmakler gerne für Sie.
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Hauspreise in München Au-Haidhausen von 2017 bis 2026
Hohe Nachfrage trifft auf begrenztes Angebot.
Zum aktuellen Stand Ende April 2026 zeigt sich bei Häusern ein vergleichbares Bild. Die Preise stiegen von etwa 9.200 €/m² im Jahr 2017 auf rund 11.800 €/m² im Jahr 2021. Nach einer Korrektur auf etwa 10.000 €/m² im Jahr 2023 hat sich das Preisniveau wieder deutlich erholt und liegt aktuell im Jahr 2026 bei rund 11.250 €/m².
Insbesondere die Nachfrage nach Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften in zentralen Lagen wie Au-Haidhausen bleibt hoch.
Wohnen in Au-Haidhausen
Wohnen in Au-Haidhausen – urban, charmant und wertstabil
Eine der begehrtesten Wohnlagen Münchens
Wohnen in Au-Haidhausen steht für urbanes Lebensgefühl mit besonderem Charme. Der Stadtteil verbindet historische Bausubstanz mit modernem Wohnkomfort und gehört zu den gefragtesten Wohnlagen Münchens.
Au-Haidhausen wurde erst 1992 durch die Zusammenlegung der beiden bis dahin selbständigen Stadtteile gebildet und gilt als Stadtbezirk Nummer 5. Es ist vor allem die Nähe zur City von München, welche das Wohnen in Au-Haidhausen so attraktiv macht.
Es gibt einen guten öffentlichen Nahverkehr mit Bussen und Bahnen. Im Stadtviertel befindet sich auch der Münchner Ostbahnhof mit Haltestelle für Euro-, Intercity und Interregio-Züge. Au-Haidhausen ist ein traditionelles Wohngebiet, wobei sich Au gegenüber der Münchner Altstadt auf der östlichen Niederung der Isar befindet und Haidhausen auf der sogenannten Isarhochterrasse. In früheren Zeiten gab es hier aufgrund der Lage sehr viele Brauerein, wovon heute nur noch die bekannte Paulaner-Brauerei im Stadtteil Au sowie der Hofbräukeller und die Unionsbräu erhalten sind. Zur Attraktivität des Stadtteils tragen die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und ‚kurzen Wege‘ bei.
Die Bewohner schätzen zudem das rege Kultur- und Alltagsleben. Treffpunkt des Viertels ist der Mariahilfplatz mit der imposanten Kirche.
Neben dem Nockherberg ist sie das Wahrzeichen der Au. Seit 1796 findet auf dem großen Platz der Auer Dult, die traditionelle Kirmes dreimal jährlich statt. Am Nockherberg eröffnete der Kult-Braukeller Paulaner im Dezember 2017 im trendigen Stil und läutete damit eine neue Ära des Viertels ein.
Sehenswürdigkeiten und Freizeitaktivitäten
Vielfältig, lebendig und nah an der Isar
Au-Haidhausen bietet eine außergewöhnliche Mischung aus Kultur, Erholung und urbanem Leben. Der Stadtteil zählt zu den vielseitigsten Vierteln Münchens und bietet für jede Lebensphase passende Angebote.
Weitere Attraktionen des Stadtteils sind die legendäre Villa Stuck an der Grenze zum Stadtbezirk Bogenhausen. In der prächtig ausgestatteten Künstlervilla sind wechselnde Ausstellungen zu sehen. Im angrenzenden Stadtbezirk Altstadt/Zentrum befindet sich auf der Museumsinsel das Deutsche Museum und das Technikmuseum, eines der am meisten besuchten Museen der Erde.
Zu den beliebtesteen Freizeitaktivitäten der Au-Haidhausener zählen ein Besuch des Müllerschen Volksbades an der Isar. Das Hallenbad im Jugendstil ist ganzjährig geöffnet und befindet sich am Anfang der Rosenheimer Straße. Für das leibliche Wohl sorgen urige Biergärten und Traditionsgaststätten sowie Restaurants der gehobenen Kategorie wie „Schweiger2“ oder das „Inszenario“. Die zunehmend jüngeren Bewohner des Stadtbezirks schätzen vor allem die vielen kulturellen Einrichtungen wie das Fabrikgelände am Ostbahnhof mit den „Optimolwerken“ und der „Kultfabrik“.
In Au-Haidhausen befindet sich mit dem „Gasteig“ außerdem Deutschlands größtes Kulturzentrum. Es finden hier in der Philharmonie klassische Konzerte statt, Volkshochschulkurse, Vorträgen, Konferenzen und Kongressen bis hin zu Veranstaltungen des Filmfestes München.
Demographie
Urban, ausgewogen und wertstabil
Au-Haidhausen zeichnet sich durch eine ausgewogene und urbane Bevölkerungsstruktur aus. Der Stadtteil ist besonders bei Berufstätigen, Paaren und Familien beliebt, die die Nähe zur Innenstadt mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.
Die Bewohner profitieren von einer sehr guten Infrastruktur, einem breiten Bildungs- und Betreuungsangebot sowie einer hohen Dichte an Arbeitsplätzen in der näheren Umgebung.
Gleichzeitig ist Au-Haidhausen ein gewachsener Stadtteil mit stabiler sozialer Struktur. Die Mischung aus langjährigen Bewohnern und neuen Zuzüglern sorgt für eine lebendige, aber ausgewogene Entwicklung.
Diese stabile demografische Struktur ist ein wesentlicher Faktor für die nachhaltige Attraktivität und Wertbeständigkeit des Immobilienmarktes in Au-Haidhausen. Insgesamt leben rund 61.000 Menschen im Bezirk. Davon viele Familien und Gutsituierte.
Wohnungspreise in München Au-Haidhausen von 2017 bis 2026
Auch bei Wohnungen zeigt sich ein vergleichbares Bild. Zum aktuellen Stand Ende April 2026 liegen die durchschnittlichen Quadratmeterpreise bei Wohnungen bei ca. 10.100 €/m². Damit bewegen sich die Preise in etwa auf dem Niveau des Vorjahres und bestätigen die aktuelle Seitwärtsbewegung im Markt.
Au-Haidhausen zählt weiterhin zu den gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen Münchens mit stabiler Nachfrage und begrenztem Angebot.
Aktuelle Immobilienpreise in Au-Haidhausen 2026
Stabile Preise auf hohem Niveau – der Markt zeigt sich gefestigt
Preisentwicklung Wohnungen in Au-Haidhausen
Vom Wachstum zur Stabilisierung – der Markt hat sich neu eingependelt
Die Preisentwicklung bei Wohnungen zeigt die typische Dynamik des Münchner Marktes. Im Jahr 2017 lagen die Preise noch bei rund 8.400 €/m², bevor sie bis 2021 auf etwa 11.400 €/m² anstiegen. Mit dem Zinsanstieg folgte eine spürbare Korrektur auf ca. 9.600 €/m² im Jahr 2023. Seitdem hat sich der Markt wieder stabilisiert und liegt aktuell im Jahr 2026 bei rund 10.100 €/m².
Wohnungen in Au-Haidhausen haben sich damit wieder auf einem gefestigten Preisniveau etabliert..
Wie Sie Ihre Wohnung in Au-Haidhausen erfolgreich verkaufen
Haben Sie eine Wohnung in Haidhausen, die Sie gewinnbringend verkaufen möchten? Lebenstraum Immobilien kann Ihnen die Immobilienmakler in München beim Verkauf helfen. Alles beginnt mit in der Regel mit Immobilienbewertung, damit Sie Ihre Wohnung – egal ob Penthouse, Paterre- oder Maisonnettewohnung nicht unter Wert verkaufen. Aber auch, damit Sie nicht durch einen überteuerten Angebotspreis zu hoch in die Vermarktung einsteigen. Unsere Immobilienmakler sind von Anfang an Ihr Begleiter und gerne für Sie da. Mit unseren vielfältigen Serviceangeboten untertützen wir Sie beim Verkauf Ihrer Eigentumswohnung.
Ihre Immobilie in Au-Haidhausen
Als Stadtteil der bayerischen Landeshauptstadt München ist Haidhausen aufgrund seiner Lage bei Käufern und Mietern von Immobilien sehr beliebt. Egal, ob es sich um eine Dachgeschosswohnung oder um eine Neubauwohnung im Erdgeschoss handelt, die Chancen stehen gut erfolgreich Ihre Wohnung verkaufen in München-Haidhausen. Einst galt dieser Stadtteil aufgrund der ärmlichen Verhältnisse als Glasscherbenviertel der Landeshauptstadt. Doch das hat sich spätestens im Laufe der 1980er Jahre geändert, als die alten Industrie-Areale abgerissen wurden und Neubauten gewichen sind. Die Altbauten wurden saniert. Möchten Sie Ihre Eigentumswohnung in Haidhausen verkaufen, können Sie besonders erfolgreich sein, wenn es sich um eine modernisierte Altbauwohnung handelt.
Der Stadtteil verfügt mit dem Orleansplatz, dem Ostbahnhofviertel und der Prinzregentenstraße über gute Einkaufsmöglichkeiten. Kulturbegeisterte können in der Münchner Philharmonie, der Muffathalle oder der Villa Stuck auf ihre Kosten kommen, auch das Nachtleben kommt mit den vielen Bars und Restaurants nicht zu kurz. Das Angebot ist mit dem Glockenbachviertel vergleichbar. Wer Erholung sucht, kann am Weißenburger Platz oder in der Preysingstraße im Kriechbaumhof, einem historischen Baudenkmal, entspannen. Möchten Sie Ihre Wohnung in Haidhausen verkaufen, ist besonders das pulsierende München für potenzielle Käufer so attraktiv. Gerade die exklusive Lage mit städtischem Charakter machen Wohnungen in Haidhausen so begehrt.
Wohnung in Au-Haidhausen verkaufen – mit Lebenstraum Immobilien
Möchten Sie Ihre Wohnung in Haidhausen erfolgreich an einen passenden Interessenten verkaufen, sind Ihnen unsere Makler beim Immobilienverkauf gerne behilflich. Wenn Sie Ihre Eigentumswohnung in Haidhausen verkaufen möchten, ermitteln unsere spezialisierten Immobilienmakler in Haidhausen auf Wunsch den voraussichtlichen Verkaufspreis.
Denn wenn Sie Ihre Immobilien in Haidhausen verkaufen möchten, kommt es auf die richtige Angebotsstategie und den zuerst aufgerufenen Angebotspreis an.
Auf dieser Grundlage ist es möglich als Verkäufer eine gute Verhandlungsposition einzunehmen und einen guten Verkaufspreis zu realisieren.
Gerade für Immobilie bewerten in München haben Sie mit uns einen kompetenten Partner für Immobilien in Münchenan Ihrer Seite so dass sie die beste Ausgangsposition für Wohnung in Haidhausen verkaufen einnehmen.
Eigentumswohnungen in guter Lage
Prognose 2026: Wie entwickeln sich die Immobilienpreise?
Seitwärtsbewegung mit Chancen – entscheidend ist die Objektqualität
Die aktuellen Werte basieren auf dem Stand Ende April 2026. Die weitere Entwicklung bis zum Jahresende ist daher als Prognose zu verstehen.
Mehrere Faktoren sprechen derzeit für eine stabile Preisentwicklung: ein weitgehend konstantes Zinsniveau, eine hohe Nachfrage nach innerstädtischem Wohnraum sowie ein weiterhin begrenztes Angebot. Gleichzeitig sorgt das Finanzierungsumfeld dafür, dass Käufer selektiver entscheiden.
Unsere Einschätzung: Die Immobilienpreise in Au-Haidhausen werden sich im Jahr 2026 voraussichtlich seitwärts bewegen, mit leichten Schwankungen je nach Lage, Zustand und Objektqualität.
Quellen: iib Institut Innovatives Bauen Dr. Hettenbach GmbH, eigenes Datenmaterial, eigene Kaufpreissammlung, Auswertungen von Angebotspreisen von Immowelt und ImmoScout24, Immobilienmarktberichte des Gutachter Ausschuss München, Immobilienspezialberichte des IVD
