Unser System
So arbeiten wir!
Exklusive & ausgefallene Immobilien & solventer Kundenstamm
Wenn ein Haus verkauft werden muss, geschieht das oft aus einer veränderten Lebenssituation heraus. Zugleich ist für viele Menschen ein Immobilienverkauf die größte finanzielle Transaktion ihres Lebens.
In diesem Moment kann es sehr hilfreich sein, einen Profi an seiner Seite zu wissen, der sachlich, kompetent und emotionsfrei diese verantwortungsvolle Aufgabe übernimmt.
Wer sein Haus über einen Makler verkauft, spart viel Zeit und Energie. Zugleich profitiert der Verkäufer eines Eigenheims von der Fachkenntnis, den Werbemaßnahmen und dem Verhandlungsgeschick des Maklers. Wer ein Haus verkaufen will, muss sich nicht um jeden Interessenten persönlich kümmern, denn der Makler organisiert und übernimmt die Besichtigungstermine.
Liebe Leserinnen und Leser,
wir sind Catrin und Markus Bühler, ein Ehepaar, das seit 1999 glücklich verheiratet ist und eine gemeinsame Tochter namens Cosima hat. Vor 15 Jahren haben wir uns entschieden, unseren Traum zu verwirklichen und gemeinsam in die Selbstständigkeit zu starten. Wir haben die Lebenstraum-Immobilien Immobilien GmbH & Co. KG gegründet, um unseren Kunden maßgeschneiderte Services für Immobilieneigentümer und Immobilienkäufer und -mieter zu bieten.
Für uns sind unsere Kunden Chefsache und wir kümmern uns persönlich um ihre Belange.
Wir haben ein flinkes Backoffice, das uns unterstützt, aber ausschließlich wir beide sind dafür verantwortlich, dass unsere Kunden die bestmögliche Betreuung und Beratung erhalten. Wir sind stolz darauf, dass unsere Kunden uns als die beste Wahl für ihre Immobilie betrachten.
Unser Ziel ist es, unseren Kunden ein Lebensgefühl zu vermitteln und in vielen Fällen einen Lebenstraum zu erfüllen: die eigenen vier Wände. Wir verstehen, wie wichtig eine Immobilie für Menschen ist, und wir setzen uns mit Leidenschaft dafür ein, dass unsere Kunden ihre Träume verwirklichen können.
In unserer Freizeit spielen wir gelegentlich Golf und gehen gerne mit unserem Hund Miro spazieren. Wir lieben es, Zeit miteinander zu verbringen und die Natur zu genießen. Wir schätzen die kleinen Dinge im Leben und versuchen, jeden Tag zu genießen.
Als Ehepaar, Geschäftsinhaber und Eltern wissen wir, wie wichtig Familie und Freunde sind. Wir sind dankbar für das Leben, das wir führen, und möchten unsere Leidenschaft und Hingabe auch auf unsere Kunden übertragen. Wir möchten, dass unsere Kunden uns als vertrauenswürdige Partner sehen, die ihnen helfen, ihre Träume zu verwirklichen.
Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen und Ihnen bei der Verwirklichung Ihrer Immobilienträume zu helfen.
Herzliche Grüße,
Catrin und Markus Bühler
Unsere Leistungen
Unser Marketingpaket
Unser System
1
Erstgespräch
Wir klären Ihre Wünsche, Ihr Budget und Ihre bevorzugte Lage in einem unverbindlichen Beratungstermin.
2
Suchprofil & Marktüberblick
Auf Basis Ihrer Vorgaben erstellen wir ein Suchprofil und geben Ihnen einen realistischen Überblick über den Markt.
3
Immobilien-
vorschläge
Sie erhalten passende Angebote – abgestimmt auf Ihre Anforderungen und mit allen relevanten Informationen.
4
Besichtigungs-
termine
Wir koordinieren persönliche Besichtigungen und stehen Ihnen für alle Fragen zur Verfügung.
5
Finanzierungs-
klärung
Auf Wunsch vermitteln wir Finanzierungspartner und begleiten Sie bei der Vorbereitung.
6
Prüfung & Entscheidung
Wir unterstützen Sie bei der Entscheidungsfindung und klären offene Punkte.
7
Verhandlung & Kaufpreis-
findung
Wir übernehmen die Kommunikation mit dem Verkäufer und vertreten Ihre Interessen kompetent.
8
Vertrags-
vorbereitung & Abstimmung
Wir stimmen alle Vertragsdetails mit dem Notariat ab und bereiten Sie auf den Termin vor.
9
Notartermin & Beurkundung
Wir begleiten Sie zum Notar und sorgen für einen reibungslosen Ablauf.
10
Übergabe & Nachbetreuung
Nach dem Kauf begleiten wir die Übergabe und sind auch danach für Ihre Fragen da.
1
Erstgespräch & Zieldefinition
Wir sprechen über Ihre Wünsche, Ihre Immobilie und die passende Verkaufsstrategie.
2
Marktwert-
analyse & Bewertung
Wir analysieren Ihre Immobilie und legen einen marktgerechten Angebotspreis fest.
3
Unterlagen-
service & Exposé
Wir kümmern uns um die Unterlagen, Fotos und erstellen ein hochwertiges Exposé.
4
Vermarktungs-
strategie
Ihre Immobilie wird optimal platziert – regional, online und in unserer Datenbank vorgemerkter Interessenten.
5
Interessenten-
management
Wir filtern echte Käufer und organisieren qualifizierte Besichtigungstermine.
6
Besichtigungen mit Betreuung
Wir führen jede Besichtigung persönlich durch und beantworten alle Fragen.
7
Verhandlung & Rückmeldung
Wir informieren Sie regelmäßig, beraten Sie bei Angeboten und verhandeln professionell.
8
Vertrags-
vorbereitung
Wir stimmen die Vertragsinhalte mit dem Notar ab und bereiten alle Unterlagen vor.
9
Notartermin & Beurkundung
Wir begleiten Sie zum Notar und erklären den Ablauf Schritt für Schritt.
10
Übergabe & Abschluss
Wir organisieren die Übergabe und stehen Ihnen auch nach dem Verkauf weiterhin zur Seite.
1
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6
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8
1
Anfrage
Sie melden sich bei uns und erhalten erste Informationen zur Immobilie und zum Ablauf.
2
Bedarfs-
ermittlung
Wir klären Ihre Wohnwünsche, das Budget und den bevorzugten Einzugstermin.
3
Objekt-
information & Unterlagen
Sie erhalten ein Exposé und alle relevanten Daten zur Wohnung.
4
Besichtigung
Wir vereinbaren einen Besichtigungstermin und führen Sie persönlich durch die Immobilie.
5
Selbstauskunft & Erstunterlagen
Sie füllen eine Selbstauskunft aus – diskret und sicher.
6
Bewerbungs
unterlagen
Sie reichen Einkommensnachweise, SCHUFA und weitere Dokumente ein.
7
Mieter-
auswahl
Wir prüfen alle Unterlagen und sprechen eine Empfehlung an den Vermieter aus.
8
Mietvertrag
Wir stimmen den Vertrag mit beiden Parteien ab und klären offene Punkte.
9
Vertrags-
unterzeichnung
Nach Einigung koordinieren wir die Unterzeichnung.
10
Übergabe & Einzug
Zum Einzug übergeben wir Ihnen die Schlüssel mit Protokoll und stehen bei Fragen zur Seite.
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8
1
Beratung
Wir sprechen mit Ihnen über Ihre Immobilie und Ihre Ziele bei der Vermietung.
2
Objekt-
aufnahme
Wir besichtigen die Immobilie und bewerten sie marktgerecht.
3
Mietpreis-
strategie
Wir entwickeln eine durchdachte Strategie für eine nachhaltige Miete.
4
Unterlagen-
aufbereitung
Wir bereiten alle Unterlagen auf und erstellen ein professionelles Exposé.
5
Vermarktung
Ihre Immobilie wird über alle relevanten Kanäle zielgerichtet angeboten – online wie offline.
6
Anfragen-
management
Wir beantworten Anfragen, prüfen erste Informationen und filtern geeignete Kandidaten.
7
Besichtigung
Wir führen persönliche Besichtigungen durch – effizient und serviceorientiert.
8
Mieter-
auswahl & Bonitäts-
prüfung
Wir prüfen alle Unterlagen und schlagen Ihnen geeignete Mieter vor.
9
Vertrags-
erstellung
Wir bereiten den Mietvertrag vor oder prüfen ihn rechtlich.
10
Übergabe & Betreuung
Wir übergeben die Wohnung mit Protokoll und bleiben bei Bedarf Ihr Ansprechpartner.
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8
1
Strategie-
beratung
Wir klären Ihre Anlageziele, Investitionssumme und Renditeerwartung in einem persönlichen Gespräch.
2
Standort-
analyse & Zielmärkte
Wir analysieren geeignete Regionen, Lagen und Objektarten nach wirtschaftlichen und demografischen Faktoren.
3
Objektvorschläge
Sie erhalten geprüfte Immobilienangebote mit Fokus auf Mietrendite, Wertentwicklung und Vermietbarkeit.
4
Wirtschaftlichkeits-
berechnung
Wir stellen alle Zahlen transparent dar – von Mieteinnahmen über laufende Kosten bis zur Netto-Rendite.
5
Finanzierungs-
struktur
Wir beraten zur Finanzierungsstrategie und vermitteln auf Wunsch passende Partner.
6
Dokumenten-
prüfung & Due Diligence
Wir prüfen Objektunterlagen, Mietverträge und rechtliche Risiken gemeinsam mit Ihnen oder Ihrem Steuerberater.
7
Verhandlung & Angebot
Wir vertreten Ihre Interessen in der Preisverhandlung und Angebotsabgabe.
8
Kaufvertrag & Notartermin
Wir begleiten Sie durch den gesamten Kaufprozess bis zur notariellen Beurkundung.
9
Übergabe & Verwaltung
Nach dem Kauf organisieren wir die Übergabe und unterstützen bei der Auswahl einer Hausverwaltung.
10
Langfristige Begleitung
Auch nach dem Erwerb stehen wir Ihnen für Folgeinvestitionen und Portfolioausbau beratend zur Seite.
Unsere Partner & Auszeichnungen
Ihre Ansprechpartner
Markus Bühler
Geschäftsführender Gesellschafter / Inhaber / Dipl. Volkswirt / Immobilienmakler / Gutachter
Catrin Bühler
Geschäftsführende Gesellschafterin / Inhaberin / Immobilienmaklerin / Gutachterin
