Lebenstraum Immobilien
Immobilienpreise 2026
In Allach-Untermenzing
Immobilienmakler München
Immobilienpreise 2017 bis 2026 für
München Allach-Untermenzing
Catrin & Markus Bühler – Ihre Immobilienmakler in München Allach-Untermenzing
Als langjährig tätige Immobilienmakler von Lebenstraum-Immobilien sind wir in München Allach-Untermenzing tief verwurzelt und kennen die Besonderheiten dieses Stadtteils bis ins Detail. Die beiden historischen Ortskerne von Allach und Untermenzing haben sich über die Jahre zu einem gewachsenen, zusammenhängenden Stadtteil entwickelt, der bis heute seinen ursprünglichen Charakter bewahrt hat.
Allach-Untermenzing steht für eine selten gewordene Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Nähe. Die Würm, weitläufige Grünflächen sowie zahlreiche Naherholungsgebiete prägen das Umfeld. Gleichzeitig sorgen die S-Bahn-Anbindung und die gute Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt für eine hohe Alltagstauglichkeit. Besonders Familien schätzen diese Balance aus Lebensqualität und Infrastruktur – entsprechend stabil ist die Nachfrage nach Wohnimmobilien.
Wenn Sie Ihre Immobilie in Allach-Untermenzing verkaufen möchten, begleiten wir Sie persönlich durch den gesamten Verkaufsprozess. Mit fundierter Marktkenntnis, klarer Strategie und einem sicheren Gespür für die passende Zielgruppe identifizieren wir gezielt solvente Käufer und sorgen für einen strukturierten, erfolgreichen Verkauf.
Die Immobilienpreise in München und speziell in Allach-Untermenzing beobachten wir kontinuierlich. So können wir Sie jederzeit fundiert, realistisch und marktgerecht beraten – von der ersten Einschätzung bis zum erfolgreichen Abschluss.
Immobilienpreise und Quadratmeterpreise in München Allach-Untermenzing für den Verkauf von Haus, Grundstück, Wohnung und Immobilien
Die Nachfrage nach Immobilien in Allach-Untermenzing zeigt sich auch im Jahr 2026 stabil. Gleichzeitig hat sich das Angebot seit der Marktveränderung ab 2022 erhöht. Nach der starken Wachstumsphase bis 2021 kam es in den Jahren 2022 und 2023 zu einer spürbaren Preisanpassung.
Seit 2024 hat sich der Markt zunehmend stabilisiert. Aktuell – mit Datenstand April 2026 – bewegen sich die Preise auf einem gefestigten Niveau, wobei die weitere Entwicklung bis zum Jahresende als vorsichtig stabile Seitwärtsbewegung mit leichten Schwankungen zu bewerten ist.
Die Preisentwicklung im Detail zeigt dabei ein differenziertes Bild: Während gut geschnittene, modernisierte Immobilien in gefragten Mikrolagen weiterhin sehr gefragt sind, stehen Objekte mit Modernisierungsbedarf oder ungünstiger Energieeffizienz stärker unter Preisdruck.
Die folgenden Grafiken geben Ihnen einen Überblick über die Preisentwicklung von Häusern und Wohnungen (Bestandsimmobilien) auf Basis von Angebotspreisen.
Immobilienpreise in München Allach-Untermenzing – Das Wichtigste im Überblick
Kaum ein anderer Stadtteil ist so vielfältig wie Allach-Untermenzing. Allach ist vor allem als wichtiger Industriestandort nicht mehr aus München wegzudenken. Doch wer dabei an ein Stadtgebiet denkt, das von Industriegebäuden beherrscht wird, der irrt.
Zwar finden sich großflächige Industriegebiete, aber nur wenige Meter weiter zeigt Allach ein ganz anderes Gesicht. Der historische Ortskern von Allach erinnert an längst vergangene Zeiten des Münchener Vorstadtlebens.
Noch heute finden sich hier vereinzelte Bauernhöfe sowie rustikale Einfamilienhäuser. Viele Bereiche Untermenzings hingegen sind durch schöne neu angelegte Wohngebiete geprägt.
Insbesondere die Angerlohsiedlung gilt als eine der schönsten der Stadt. Am Rande des Naturschutzgebietes Angerlohe lässt es sich hier idyllisch und nahezu im Einklang mit der Natur leben.
Die Immobilienpreise in Allach-Untermenzing haben sich in den vergangenen Jahren deutlich verändert. Nach einer starken Wachstumsphase bis 2021 folgte ab 2022 eine Marktanpassung, die vor allem durch gestiegene Finanzierungskosten ausgelöst wurde.
Seit 2024 zeigt sich der Markt wieder stabiler. Mit Stand April 2026 bewegen sich die Preise auf einem gefestigten Niveau. Die weitere Entwicklung bis zum Jahresende ist aktuell als stabile Seitwärtsbewegung mit leichten Schwankungen zu bewerten.
Auffällig ist die zunehmende Differenzierung innerhalb des Marktes: Während gepflegte Immobilien in guten Mikrolagen weiterhin sehr gefragt sind, werden Objekte mit Modernisierungsbedarf oder schwächerer Energieeffizienz deutlich sensibler bewertet.
Für Eigentümer bedeutet das: Der richtige Angebotspreis und eine klare Positionierung sind heute entscheidender denn je für einen erfolgreichen Verkauf.
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Hauspreise in München Allach-Untermenzing von 2017 bis 2026
Moderne Bungalows und rustikale Landhäuser in Allach und Untermenzing
Eine komfortable Immobilie zu verkaufen in München Allach-Untermenzing ist mit unserer Unterstützung ganz einfach. Wir kümmern uns für Sie um alle Details von der Erstellung eines Exposees für Ihre Immobilien in München Allach-Untermenzing bis zur Vereinbarung des Notartermins. Lassen Sie sich von uns umfassend zu allen Themen wie Energieausweis, bezugsfertige Renovierung und Entwicklung der Immobilienpreise in München Allach-Untermenzing beraten, damit Sie sich beim Verkauf Ihrer Villa, Ihres Mehrfamilienhauses oder Ihres Baugrundstücks für den richtigen Käufer entscheiden. Auf Wunsch empfehlen wir Ihnen als Ihre Immobilienmakler in München Allach-Untermenzing auch den passenden Kaufinteressenten nach eingehender Solvenzprüfung. Zeigen Sie uns Ihre Wohnobjekte in dem beliebten grünen Stadtbezirk, der bestens infrastrukturell an die Innenstadt von München angeschlossen ist. Gerne nehmen wir das angenehme Umfeld Ihrer Immobilie mit Kindergärten, Schulen, Ärzten, Apotheken und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in das Exposee auf, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen in München Allach-Untermenzing. Die Allacher Lohe, die Nähe zum Schlosspark Nymphenburg und zum Lußsee sowie zum Langwieder See machen die Lage Ihrer Immobilie als Ort, an dem andere Menschen Urlaub machen, zu einem unwiderstehlichen Kaufanreiz. Erfüllen Sie die Wohnträume von Kaufinteressenten aus dem ganzen Land, in dem Sie Ihre Immobilie verkaufen in München Allach-Untermenzing.
Die Immobilienpreise in Allach-Untermenzing haben sich in den vergangenen Jahren deutlich verändert. Nach einer starken Wachstumsphase bis 2021 folgte ab 2022 eine Marktanpassung, die vor allem durch gestiegene Finanzierungskosten ausgelöst wurde.
Seit 2024 zeigt sich der Markt wieder stabiler. Mit Stand April 2026 bewegen sich die Preise auf einem gefestigten Niveau. Die weitere Entwicklung bis zum Jahresende ist aktuell als stabile Seitwärtsbewegung mit leichten Schwankungen zu bewerten.
Auffällig ist die zunehmende Differenzierung innerhalb des Marktes: Während gepflegte Immobilien in guten Mikrolagen weiterhin sehr gefragt sind, werden Objekte mit Modernisierungsbedarf oder schwächerer Energieeffizienz deutlich sensibler bewertet.
Für Eigentümer bedeutet das: Der richtige Angebotspreis und eine klare Positionierung sind heute entscheidender denn je für einen erfolgreichen Verkauf.
Im Jahr 2017 lag der Angebotspreis für Bestandsimmobilien bei durchschnittlich bei € 7.100/ m², in 2026 bei € 8.500/ m².
Leben und Wohnen
Allach-Untermenzing ist ein Münchener Stadtbezirk, der sich aus den ehemaligen Gemeinden Untermenzing und Allach zusammensetzt, die bis zur Eingemeindung selbstständige Vororte der bayerischen Landeshauptstadt waren. Optisch weist Allach-Untermenzing an einigen Stellen noch einen nahezu dörflichen Charakter auf, wenngleich die Industrie und neu entstandene Wohnanlagen das Stadtbild während der letzten Jahrzehnte deutlich verändert haben. Allach-Untermenzing liegt im Nordwesten des Münchener Stadtgebiets und grenzt an Aubing-Lochhausen-Langwied, Pasing-Obermenzing, Moosach sowie Feldmoching-Hasenbergl.
Allach-Untermenzing gehört zu den Stadtteilen Münchens, die eine besonders hohe Lebensqualität bieten. Der Stadtteil verbindet eine gewachsene, teilweise dörfliche Struktur mit der Nähe zur Großstadt.
Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, kleinen Wohnanlagen und viel Grün. Besonders die Nähe zur Würm sowie zu weitläufigen Grünflächen sorgt für eine hohe Aufenthaltsqualität und macht den Stadtteil für Familien besonders attraktiv.
Gleichzeitig ist die Anbindung an die Münchner Innenstadt über die S-Bahn sehr gut, sodass sich ruhiges Wohnen und urbanes Leben optimal verbinden lassen.
Diese Kombination aus Natur, Ruhe und guter Infrastruktur sorgt dafür, dass Allach-Untermenzing auch langfristig zu den stabil nachgefragten Wohnlagen in München zählt.
Sehenswürdigkeiten
Das wohl auffälligste Bauwerk in Untermenzing ist der Kirche St. Martin.
Die wuchtige Architektur des Gotteshauses ist dank des hervorstechenden Turmes bereits aus der Ferne zu erkennen. Im Inneren bilden drei barocke Altäre aus dem 17. Jahrhundert den Blickfang der Kirche St. Martin. Bekannt ist die Kirche auch für viele namhafte Persönlichkeiten, die auf dem umliegenden Friedhof begraben sind.
Bekannte Kirchen gibt es auch in Allach, wo die Kirche St. Peter und Paul über dem Zentrum thront. Zwar wurde sie im Laufe der Zeit mehrfach saniert und umgebaut, jedoch haben Nachforschungen ergeben, dass Teile der Kirche bereits vor mehr als 1.000 Jahren errichtet wurden.
Freizeit
Spaß und Erholung gleichermaßen bietet das Westbad im angrenzenden Stadtteil Pasing-Obermenzing. Da es sowohl über ein Freibad als auch ein Hallenbad verfügt, ist es ganzjährlich für Besucher geöffnet. Besonders im Sommer lassen sich hier unzählige Stunden verbringen, da das Freibad nicht nur über drei Becken, sondern auch über Volleyballfelder und einen Erlebnisspielplatz verfügt.
Viel Ruhe finden Spaziergänger und Radfahrer insbesondere entlang der Wanderwege an den Ufern der Würm. Unabhängig von der eingeschlagenen Richtung gibt es am Wegesrand Einiges zu bestaunen, wie etwa das Schloss Blutenburg, das bereits 1488 fertiggestellt wurde.
Allach-Untermenzing bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung. Besonders prägend ist die Würm, die sich durch den Stadtteil zieht und ein beliebtes Ziel für Spaziergänge, Jogging und Fahrradtouren ist.
Auch die umliegenden Grünflächen und Landschaftsschutzgebiete bieten viel Raum für Erholung im Alltag. Sportvereine, Freizeitangebote und eine gewachsene Nachbarschaftsstruktur tragen zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei.
Darüber hinaus sind durch die gute Anbindung auch die Münchner Innenstadt sowie weitere Freizeitangebote schnell erreichbar, sodass Bewohner von einer idealen Kombination aus Ruhe und urbanem Angebot profitieren.
Wohnungspreise in München Allach-Untermenzing von 2017 bis 2026
Die Wohnungspreise in Allach-Untermenzing haben sich ähnlich wie die Hauspreise entwickelt. Zwischen 2017 und 2021 kam es zu einem deutlichen Anstieg, bevor sich der Markt ab 2022 neu ausgerichtet hat.
Nach einer spürbaren Korrekturphase zeigt sich seit 2024 eine Stabilisierung. Mit Stand April 2026 bewegen sich die Preise auf einem konstanten Niveau.
Die Nachfrage nach Wohnungen ist weiterhin vorhanden, allerdings achten Käufer heute deutlich stärker auf Faktoren wie Energieeffizienz, Zustand und Lage innerhalb des Stadtteils.
Diese Entwicklung führt dazu, dass sich Preisunterschiede stärker ausprägen als noch vor wenigen Jahren. Für Eigentümer bedeutet das: Eine fundierte Bewertung und eine gezielte Vermarktung sind entscheidend für den Verkaufserfolg.Im Jahr 2017 lag der Angebotspreis für Bestandsimmobilien bei durchschnittlich bei € 6.000/ m², 2026 bei € 7.100/ m².
Gemütliche Eigentumswohnungen für grenzenlose Freiheit
Die Immobilienpreise in München Allach-Untermenzing für eine Eigentumswohnung entsprechen wie die Preise für ein freistehendes Einfamilienhaus oder auch ein Reihenhaus ungefähr dem Durchschnitt in der Landeshauptstadt Bayerns. Daher finden wir für jede große und kleine Wohnung innerhalb kurzer Zeit solvente Käufer. Die Sozialstruktur des großen Stadtteils, der an die Bezirke Feldmoching-Hasenbergl, Moosach, Pasing-Obermenzing und Aubing-Lochhausen-Langwied grenzt, ist ideal für Familien. Viele der Wohnobjekte, die wir als Immobilienmakler in München Allach-Untermenzing vermitteln, sind speziell für die Bedürfnisse von Familien mit Kindern gebaut worden wie zum Beispiel die Werkssiedlungen von Krauss-Maffei, BMW und Beer. Nutzen Sie als Hauseigentümer auch für die Umschichtung Ihres Kapitals die steigenden Immobilienpreise in München Allach-Untermenzing, sodass Sie nach Wunsch Ihre alte Wohnung im grünen Umfeld gegen ein modernes City-Appartement in der Innenstadt tauschen können. Oder möchten Sie wegen einer dringenden Erbauseinandersetzung Ihre Einliegerwohnung in einem idyllischen Landhaus verkaufen? Dann haben wir für Sie als Ihre Immobilienmakler in München Allach-Untermenzing auch Interessenten, die auf der Suche nach einer eigenen Ferienwohnung sind. Die hohe Wohnqualität und die optimale Anbindung an den Rest der Welt machen den Stadtbezirk 23, der trotz ständiger Weiterentwicklung noch lange den Charakter einer unabhängigen Gartenstadt haben wird, zu einem gesuchten Domizil.
Quellen: iib Institut Innovatives Bauen Dr. Hettenbach GmbH, eigenes Datenmaterial, eigene Kaufpreissammlung, Auswertungen von Angebotspreisen von Immowelt und ImmoScout24, Immobilienmarktberichte des Gutachter Ausschuss München, Immobilienspezialberichte des IVD
Neubau von Immobilien in München Allach-Untermenzing auf einem eigenen Grundstück
Auf unseren Besichtigungstouren und Streifzügen durch den Stadtbezirk 23 sehen wir als Immobilienmakler in München Allach-Untermenzing viele einzigartige Gebäude und freie Grundstücke, die schon bald zu Bauland werden können. Wir sind ständig für Kaufinteressenten auf der Suche nach schönen Grundstücken, auf denen nach dem offiziellen Bauplan Wohngebäude errichtet werden dürfen. Wenn Sie Ihr baureifes Grundstück in Allach verkaufen möchten, dann sind Sie nur einen Anruf von einem erfolgreichen Geschäftsabschluss entfernt. Oder haben Sie ein Grundstück in Untermenzing in exponierter Lage, auf dem ein abrissreifes Haus steht? Wir haben als Ihre Immobilienmakler in München Allach-Untermenzing für jede Immobilie und jedes Grundstück die besten Ideen.
Der Neubau von Immobilien auf eigenen Grundstücken spielt in Allach-Untermenzing weiterhin eine wichtige Rolle, ist jedoch zunehmend von regulatorischen und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen geprägt.
Gestiegene Baukosten, strengere energetische Anforderungen sowie längere Genehmigungsprozesse haben dazu geführt, dass Neubauprojekte heute sorgfältiger geplant werden müssen als noch vor wenigen Jahren.
Gleichzeitig bleibt die Nachfrage nach neuem Wohnraum in diesem Stadtteil hoch – insbesondere im Bereich hochwertiger Einfamilienhäuser und kleiner Wohnanlagen.
Für Grundstückseigentümer ergeben sich daraus interessante Möglichkeiten: Je nach Lage und Bebaubarkeit kann ein Neubau oder eine Neubebauung ein erhebliches Wertpotenzial darstellen.
Eine fundierte Analyse der baurechtlichen Möglichkeiten sowie der aktuellen Marktsituation ist dabei entscheidend, um das volle Potenzial eines Grundstücks zu realisieren.
