Lebenstraum Immobilien
Immobilienpreise 2026
In München Schwabing-Freimann
Immobilienmakler München
Immobilienpreise 2017 bis 2026 für
München Schwabing-Freimann
Immobilienpreise und Quadratmeterpreise in München Schwabing-Freimann für den Verkauf von Haus, Grundstück, Wohnung und Immobilien
Als Immobilienmakler von Lebenstraum-Immobilien sind wir seit vielen Jahren in Schwabing-Freimann tätig und erleben täglich, warum dieser Stadtteil zu den gefragtesten Wohnlagen Münchens gehört. Besonders das klassische Schwabing prägt den Charakter des Bezirks – mit seinen historischen Altbauten, lebendigen Straßen und einer einzigartigen Mischung aus Kultur, Architektur und urbanem Lebensgefühl.
Schwabing steht seit jeher für ein selbstbewusstes, kreatives und zugleich anspruchsvolles Wohnen. Straßencafés, kleine Boutiquen, gewachsene Nachbarschaften und die unmittelbare Nähe zum Englischen Garten verleihen dem Stadtteil eine Atmosphäre, die in München kaum ein zweites Mal zu finden ist. Gleichzeitig sorgt die hervorragende Infrastruktur dafür, dass sich Alltag und Freizeit auf kurzen Wegen verbinden lassen.
Wenn Sie Ihre Immobilie in Schwabing-Freimann verkaufen möchten, begleiten wir Sie persönlich durch alle Phasen des Verkaufs. Mit einem präzisen Verständnis für den lokalen Markt, einer klaren Strategie und dem richtigen Gespür für die Zielgruppe positionieren wir Ihre Immobilie optimal und sprechen gezielt kaufkräftige Interessenten an.
Die Preisentwicklung in München und insbesondere in Schwabing beobachten wir fortlaufend. Dadurch können wir Sie jederzeit fundiert, realistisch und individuell beraten – von der ersten Bewertung bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss.
Die Bevölkerung in Schwabing-Freimann ist sehr unterschiedlich verteilt. Ein Großteil der etwa 77.600 Einwohner leben in Ein-Personen-Haushalten, welche primär in den großen Wohnsiedlungen Schwabings zu finden sind. Der Anteil von Kindern innerhalb der Bevölkerung ist in Freimann deutlich höher als in Schwabing, da sich hier neben Großwohnanlagen auch viele Ein- und Mehrfamilienhäuser befinden. Im Vergleich zum städtischen Durchschnitt weißt Schwabing-Freimann ein überdurchschnittliches hohes Bildungsniveau sowie einen hohen Akademikeranteil auf. Dies wird durch die sogenannte Studentenstadt Freimann begünstigt. Mit fast 2.500 Einwohnern ist sie die größte Studentensiedlung innerhalb der Bundesrepublik.
Immobilienpreise in München Schwabing-Freimann von 2017 bis 2026
Der Immobilienmarkt in Schwabing-Freimann zeigt sich auch im Jahr 2026 robust. Die Kombination aus zentraler Lage, begrenztem Angebot und dauerhaft hoher Nachfrage sorgt für eine stabile Marktstruktur.
Nach der starken Preisentwicklung bis 2021 kam es ab 2022 zu einer spürbaren Marktanpassung. Diese Phase war vor allem durch gestiegene Finanzierungskosten geprägt. Seit 2024 hat sich der Markt neu ausbalanciert und zeigt sich heute deutlich differenzierter.
Mit Stand April 2026 bewegen sich die Preise auf einem stabilisierten Niveau. Für das Gesamtjahr ist aus heutiger Sicht von einer seitwärts gerichteten Entwicklung auszugehen, wobei die Unterschiede zwischen einzelnen Objekten stärker ausfallen als in den Jahren zuvor.
Gerade in Schwabing entscheidet die Qualität der Immobilie über den erzielbaren Preis. Faktoren wie Zustand, Grundriss, Lage innerhalb des Viertels und energetischer Standard gewinnen zunehmend an Bedeutung.
Immobilienpreise in München Schwabing-Freimann – Das Wichtigste im Überblick
Schwabing gehört zu den stabilsten und begehrtesten Wohnlagen Münchens. Die Nachfrage bleibt konstant hoch, während das Angebot begrenzt ist. Diese Konstellation führt langfristig zu einer hohen Wertbeständigkeit.
Nach der Marktveränderung ab 2022 hat sich das Preisniveau auf einem realistischen, aber weiterhin hohen Niveau eingependelt. Überzogene Preisansätze lassen sich heute schwieriger durchsetzen, während marktgerecht positionierte Immobilien weiterhin sehr gute Ergebnisse erzielen.
Mit Stand April 2026 zeigt sich der Markt transparenter und nachvollziehbarer. Für Eigentümer bedeutet das: Eine fundierte Bewertung und eine klare Vermarktungsstrategie sind entscheidend für den Verkaufserfolg.
Die folgenden Grafiken geben Ihnen einen Überblick über die Preisentwicklung von Häusern und Wohnungen auf Basis von Angebotspreisen. Die Auswertungen wurden auf Basis des mittleren Werts der gesamten Angebotsverteilung (Median) ermittelt. Selbstverständlich wurden auch die „Ausreißer“ (besonders günstige oder besonders hochpreisige Angebote) im Vorfeld eliminiert.
Den marktgerechten Verkaufs- oder Mietpreis Ihres Hauses oder Wohnung ermitteln wir als Münchner Immobilienmakler gerne für Sie.
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Hauspreise in München Schwabing-Freimann von 2017 bis 2026
Häuser sind in Schwabing selten und entsprechend stark nachgefragt. Besonders Stadthäuser, Altbauvillen und individuelle Bestandsimmobilien erzielen hohe Preise, da das Angebot begrenzt ist.
Im Jahr 2017 lag der Angebotspreis für Bestandsimmobilien bei durchschnittlich bei € 9.300/ m², 2026 bei € 10.850/ m².
Nach dem starken Anstieg bis 2021 folgte eine Korrekturphase. Seitdem hat sich der Markt auf einem stabilen Niveau eingependelt. Für das Jahr 2026 ist aktuell von einer weitgehend konstanten Entwicklung auszugehen.
Schwabing-Freimann – das Wichtigste im Überblick
Das Leben in Schwabing ist geprägt von einer besonderen Mischung aus Tradition und Moderne. Historische Altbauten, großzügige Wohnungen mit hohen Decken und klassische Fassaden verleihen dem Viertel seinen unverwechselbaren Charakter.
Gleichzeitig ist Schwabing ein lebendiger Stadtteil mit einer hohen Dichte an Cafés, Restaurants, kulturellen Einrichtungen und kleinen Geschäften. Die Wege sind kurz, das Angebot vielseitig und das Leben spielt sich oft direkt vor der Haustür ab.
Die Nähe zum Englischen Garten bietet einen direkten Ausgleich zum urbanen Alltag. Spaziergänge, Sport und Erholung lassen sich hier unkompliziert in den Tagesablauf integrieren
Wer auf der Suche nach einer Immobilie in Schwabing-Freimann ist, der hat gute Chancen auch fündig zu werden, denn kaum ein anderer Stadtteil München ist so vielseitig. In Schwabing finden sich in erster Linie größere Wohnkomplexe mit kleinen Wohneinheiten. Freimann hingegen beherbergt hingegen mehrere Siedlungen aus Ein- und Mehrfamilienhäusern in ruhiger Atmosphäre. Als besonders beliebt gilt dabei die Alte Heide, wo sich alte Villen und Bauten aus den 20er und 30er Jahren finden. Von Schwabing-Freimann aus ist die Innenstadt, dank der großzügigen Straßenzüge sowie der Anbindung durch die U-Bahn-Linie 6, in wenigen Minuten erreichbar.
Leben und Wohnen in Schwabing-Freimann
Der Münchener Stadtteil Schwabing-Freimann liegt im Norden der bayerischen Landeshauptstadt, linksseitig des Isar-Ufers. Der Bezirk setzt sich aus dem ehemaligen Ost-Gebiet der Stadt Schwabing, der Gemeinde Freimann sowie Fröttmaning zusammen. Letzteres zählte bis zur Eingemeindung noch zu Garching bei München. Schwabing-Freimann zeichnet sich sowohl durch weitläufige Gewerbeflächen als auch durch ein reges Studentenleben aus. Beide Aspekte sind fast überall im Stadtbezirk zu sehen und spürbar.
Schwabing ist reich an bekannten Orten und historischen Bezügen. Die Münchner Freiheit, das Siegestor und die Ludwig-Maximilians-Universität prägen das Bild des Viertels ebenso wie zahlreiche Altbauten aus der Gründerzeit.
Der Englische Garten als eine der größten innerstädtischen Parkanlagen Europas liegt unmittelbar angrenzend und ist ein zentraler Bestandteil der Lebensqualität in diesem Stadtteil.
Sehenswürdigkeiten
Ein Bauwerk prägt das Bild von Schwabing-Freimann wie kein anderes: Die 2005 eröffnete Allianz Arena ist nicht nur die Heimat des FC Bayern München, sondern auch das prägnanteste Bauwerk im gesamten Stadtbezirk. Kulturinteressierte kommen in der Mohr-Villa auf ihre Kosten. Hier finden regelmäßig Theateraufführungen, Konzerte oder Ausstellungen statt. Aufgrund dieser Vielfalt an Angeboten wird die Mohr-Villa auch häufig als das kulturelle Zentrum Freimanns betitelt. Um vor Ort mehr über die Kultur und die Geschichte des Bezirks zu erfahren, eignet sich ein Spaziergang entlang der drei KulturGeschichtsPfade, die in Schwabing-Freimann angelegt wurden.
Wohnungspreise in München Schwabing-Freimann von 2017 bis 2026
Eigentumswohnungen in Schwabing gehören zu den gefragtesten Immobilien Münchens. Besonders Altbauwohnungen mit klassischen Grundrissen, Balkonen und guter Lage sind stark nachgefragt.
Im Jahr 2017 lag der Angebotspreis für Bestandsimmobilien bei durchschnittlich bei € 7.700/ m², 2026 bei € 9.050/ m².
Nach dem Preisanstieg bis 2021 kam es zu einer Anpassung. Seit 2024 zeigt sich der Markt stabilisiert. Hochwertige und gut gelegene Wohnungen erzielen weiterhin überdurchschnittliche Preise.
Freizeit
Das Freizeitangebot in Schwabing ist außergewöhnlich vielfältig. Neben dem Englischen Garten bieten sich zahlreiche Möglichkeiten für Sport, Gastronomie und kulturelle Aktivitäten.
Von kleinen Cafés über gehobene Restaurants bis hin zu kulturellen Veranstaltungen ist das Angebot breit gefächert. Die zentrale Lage ermöglicht es zudem, weitere Angebote der Innenstadt schnell zu erreichen.
In erster Linie gilt Schwabing-Freimann als Industrie- und Wohngebiet. Dennoch finden sich innerhalb des Stadtbezirks mehrere Naherholungsgebiete wie der Englische Garten oder die Fröttmaninger Heide, die zu ausgiebigen Spaziergängen oder ruhigen Radtouren einladen. Sehr beliebt bei Einheimischen ist der künstlich angelegte Kleinhesseloher See, der sich inmitten des Englischen Gartens befindet. Während der Sommermonate werden vor Ort Ruder- oder Tretbootfahrten angeboten. Im Winter dient der zugefrorene Kleinhesseloher See insbesondere den Wintersportarten. Folglich lassen sich zu dieser Zeit hier zahlreiche Schlittschuhläufer oder Eishockeyspieler beobachten, die ihren Hobbys frönen. Darüber hinaus bietet die nah gelegene Allianz Arena fast wöchentlich die Möglichkeit, Spiele des FC Bayern München oder anderweitige Ereignisse live zu verfolgen.
Quellen: iib Institut Innovatives Bauen Dr. Hettenbach GmbH, eigenes Datenmaterial, eigene Kaufpreissammlung, Auswertungen von Angebotspreisen von Immowelt und ImmoScout24, Immobilienmarktberichte des Gutachter Ausschuss München, Immobilienspezialberichte des IVD
