Lebenstraum Immobilien
Immobilienpreise 2026
In München Schwanthalerhöhe
Immobilienmakler München
Immobilienpreise 2017 bis 2026 für
München Schwanthalerhöhe
Immobilienpreise und Quadratmeterpreise in München Milbertshofen – Am Hart für den Verkauf von Haus, Grundstück, Wohnung und Immobilien
Moderne Wohngebiete und viele Grünanlagen: Die Schwanthalerhöhe – auch bekannt als Münchner Stadtbezirk 8 – zeigt ein zunehmend junges, urbanes Gesicht.
Die Schwanthalerhöhe gehört zu den Münchner Stadtteilen, die sich in den vergangenen Jahren besonders sichtbar verändert haben. Lange Zeit vor allem als klassisches Westend und ehemaliges Arbeiterviertel bekannt, entwickelte sich der Stadtbezirk zunehmend zu einer urbanen Wohnlage mit eigenständigem Charakter. Zwischen Altbauten, ehemaligen Industrieflächen, kleinen Cafés und kreativen Konzepten entstand ein Viertel, das heute eine Mischung aus Authentizität, Szenecharakter und zentraler Lage verkörpert.
Anders als viele repräsentative Münchner Premiumlagen wirkt die Schwanthalerhöhe weniger geschniegelt und deutlich lebendiger. Gerade dieser Kontrast macht den Stadtteil für viele Bewohner attraktiv. Das Westend hat sich trotz Aufwertung seinen vergleichsweise bodenständigen Charakter bewahrt und gehört gleichzeitig zu den urbansten Wohnlagen der Stadt.
Mit gut 30 000 Einwohnern auf etwas mehr als 200 Hektar bebauter Fläche gehört die Schwanthalerhöhe zu den am dichtesten besiedelten Bezirken der Landeshauptstadt. Benannt wurde der Bezirk nach dem Bildhauer Ludwig von Schwanthaler, dem Schöpfer der im Bezirk gelegenen Bavaria. Bis um etwa 1900 wurden die örtlichen Wohngebiete als Arbeiterstadt geplant. So sind viele Wohnlagen noch heute vom genossenschaftlichen Wohnungsbau geprägt. Und noch immer ist der Arbeiteranteil überdurchschnittlich hoch. Waren jedoch früher vor allem Industriebetriebe im Bezirk die wichtigsten Arbeitgeber, so sind inzwischen etwa 60 Prozent der Arbeitsplatze in den Bereichen Dienstleistung, Handel und offentliche Verwaltung zu finden.
Insgesamt ist der Bezirk im Wandel – etwa am ehemaligen Messegelände, wo ganz neue Wohngebiete entstehen. Auf dem ehemaligen Messegelände an der Theresienwiese sind seit 1998 etwa 1800 Wohnungen entstanden, dazu wurden Flächen für Gewerbe, Handel und Dienstleister ausgewiesen. Etwa 30 Prozent dieses Gebiets sind als Frei- und Grünflächen ausgewiesen.
Von der hektischen Geschäftigkeit der Innenstadt ist die Schwanthalerhöhe zwar noch weit entfernt. Aber der attraktive Bezirk ist inzwischen von einer gewissen urbanen Lässigkeit geprägt.
Die Nähe zur Innenstadt, die gute Verkehrsanbindung und die Entwicklung rund um die frühere Messefläche haben den Immobilienmarkt in den vergangenen Jahren nachhaltig verändert. Gleichzeitig bleibt das Angebot begrenzt, da große Neubauflächen kaum noch vorhanden sind und viele Immobilien langfristig gehalten werden.
Immobilienpreise in München Schwanthalerhöhe von 2017 bis 2026
Immobilienpreise und Quadratmeterpreise in München Schwanthalerhöhe für den Verkauf von Haus, Grundstück, Wohnung und Immobilien.
Mit den veränderten Finanzierungsbedingungen ab 2022 wurde der Markt selektiver. Käufer achten heute deutlich stärker auf Zustand, Energieeffizienz und die tatsächliche Lagequalität innerhalb des Viertels. Gleichzeitig bleibt die Nachfrage insgesamt hoch, da die Schwanthalerhöhe von ihrer zentralen Lage und ihrem urbanen Charakter profitiert.
Mit Stand April 2026 zeigt sich der Markt insgesamt stabilisiert. Besonders hochwertige Altbauwohnungen, sanierte Immobilien und Objekte in den ruhigeren Straßen rund um Parkstraße oder Gollierplatz bleiben gefragt
Als Ihr Immobilienmakler für München Schwanthaler Höhe und Umgebung haben wir für Sie die Preisentwicklungen von Bestandsimmobilien in den Münchner Stadtteilen aufbereitet.
Immobilienpreise in München Schwanthalerhöhe – Das Wichtigste im Überblick
Die Schwanthalerhöhe zählt inzwischen zu den etablierten innerstädtischen Wohnlagen Münchens. Die Kombination aus Innenstadtlage, urbanem Flair und begrenztem Angebot sorgt langfristig für stabile Nachfrage.
Während der Stadtteil früher stärker von Industrie und Gewerbe geprägt war, bestimmen heute Gastronomie, kreative Unternehmen und modernes Wohnen zunehmend das Bild. Gleichzeitig bleibt die Bebauung dicht und urban – genau das schätzen viele Bewohner am Westend.
Jede Immobilie ist natürlich individuell und verschieden. Den marktgerechten Verkaufs- oder Mietpreis Ihres Hauses oder Wohnung ermitteln wir als Münchner Immobilienmakler gerne für Sie.
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Hauspreise in München Schwanthalerhöhe von 2017 bis 2026
Der Markt präsentiert sich 2026 deutlich ruhiger als während der Hochphase bis 2021. Immobilien mit hochwertiger Ausstattung und guter Mikrolage erzielen weiterhin überzeugende Preise, während Standardobjekte stärker verglichen werden. Häuser sind auf der Schwanthalerhöhe selten und entsprechend gefragt. Besonders Stadthäuser und hochwertige Bestandsobjekte erzielen seit Jahren hohe Preise.
Im Jahr 2017 lag der Angebotspreis für Bestandsimmobilien bei durchschnittlich bei € 9.600/ m², aktuell in 2026 bei € 11.500/ m². Die Entwicklung zeigt, wie stark seltene Häuser in zentralen Münchner Stadtlagen nachgefragt bleiben. Gerade Immobilien mit Altbaucharakter oder Entwicklungspotenzial besitzen weiterhin eine besondere Stellung am Markt.
Leben und Wohnen
Das Wohnen auf der Schwanthalerhöhe ist urban, dicht und lebendig. Viele Straßenzüge sind geprägt von Gründerzeitbauten, kleineren Innenhöfen und einer Mischung aus Wohnen, Gastronomie und Gewerbe.
Im Vergleich zu klassischen Familienlagen Münchens wirkt das Viertel deutlich dynamischer. Cafés, Bars und kleine Restaurants prägen den Alltag ebenso wie die Nähe zur Theresienwiese und zur Innenstadt. Gleichzeitig besitzt das Westend bis heute einen vergleichsweise authentischen Charakter, der sich von stärker durchgentrifizierten Vierteln unterscheidet.
Die Schwanthalerhöhe liegt am westlichen Rand der Innenstadt und bietet entsprechend kurze Wege in die City. Der Bezirk wird im Norden, Westen und Süden von Bahnlinien begrenzt. Mittendurch fahren die Linien U4 und U5. Eine S-Bahn-Anbindung und Einstiegsmöglichkeiten in die Tram-Bahn gibt es im Nordteil des Bezirks Schwanthalerhöhe.
Neue Wohngebiete, Grünflächen und Kulturangebote sowie die zentrumsnahe Lage und die gute Verkehrsanbindung: Der Münchner Stadtbezirk 8 – die Schwanthalerhöhe – erweist sich als beliebtes Wohngebiet von steigender Attraktivität. Viele Bewohner schätzen gerade diese Mischung aus Urbanität, Nachbarschaft und kurzen Wegen.
Wohnungspreise in München Schwanthalerhöhe von 2017 bis 2026
Eigentumswohnungen entwickelten sich auf der Schwanthalerhöhe in den vergangenen Jahren deutlich nach oben. Besonders sanierte Altbauwohnungen und moderne Wohnungen in zentraler Lage bleiben gefragt.
Im Jahr 2017 lag der Angebotspreis für Bestandsimmobilien bei durchschnittlich bei € 7.400/ m², in 2026 bei € 8.800/ m².
Nach der Marktanpassung ab 2022 zeigt sich der Wohnungsmarkt inzwischen wieder stabilisiert. Besonders Wohnungen mit Altbaucharme, Balkon oder ruhiger Innenhoflage bleiben attraktiv.
Gerade auf der Schwanthalerhöhe entstehen die größten Preisunterschiede häufig nicht zwischen einzelnen Straßenzügen, sondern zwischen einzelnen Gebäuden. Altbauqualität, Innenhofsituation, Modernisierungsstand und die unmittelbare Umgebung beeinflussen den tatsächlichen Marktwert hier oft deutlich stärker als allgemeine Durchschnittswerte.
Sehenswürdigkeiten
Zu den bekanntesten Orten des Stadtteils gehören die Theresienhöhe, der Bavariapark und das Verkehrszentrum des Deutschen Museums auf dem ehemaligen Messegelände. Auch die historische Augustiner-Brauerei und zahlreiche Gründerzeitfassaden prägen das Viertel bis heute.
Im Stadtbezirk 8 finden sich viele touristische Höhepunkte. Allen voran die älteste Brauerei Münchens Augustiner-Bräu in ihrem markanten Backstein-Bau. Eine weitere Attraktion ist die beeindruckende Glaskuppel des ehemaligen Hauptzollamts. Von der Hackerbrücke aus bietet sich ein imponierender Blick über die zum Hauptbahnhof führenden Gleise. Nicht zu vergessen die etwa 18 Meter hohe Monumentalstatue der in ein Bärenfell gekleideten Bavaria mit dem Löwen als bayrischem Wappentier. Für die begehbare Statue hoch über der Theresienwiese wurden ehemaligen Kanonen eingeschmolzen. Wer die Bavaria ersteigt, wird mit einem großartigen Ausblick über ganz München belohnt. Hinter der Bavaria steht die von Leo von Klenze errichtete Ruhmeshalle mit ihrer Sammlung bayrischer Identifikationsfiguren.
Freizeit
Die Freizeitmöglichkeiten auf der Schwanthalerhöhe sind stark urban geprägt. Cafés, Restaurants, Bars und kleinere Geschäfte sorgen dafür, dass das Viertel bis spät abends lebendig bleibt.
Gleichzeitig schaffen Bavariapark, Theresienwiese und kleinere Grünflächen Freiräume innerhalb der dichten Bebauung. Durch die zentrale Lage sind zudem viele andere Münchner Viertel schnell erreichbar.
Demographie
Die Schwanthalerhöhe gehört zu den am dichtesten besiedelten Stadtteilen Münchens und weist eine vergleichsweise junge und urbane Bevölkerungsstruktur auf. Viele Bewohner sind Berufstätige, Kreative, Studenten oder kleinere Haushalte.
Gleichzeitig verändert sich die Zusammensetzung des Viertels seit Jahren. Mit der Aufwertung des Westends ziehen zunehmend auch gut verdienende Haushalte und Käufer mit langfristigem Wohnanspruch in den Stadtteil.
Diese Mischung aus gewachsener Struktur, Urbanität und kultureller Offenheit sorgt dafür, dass die Schwanthalerhöhe ihren eigenständigen Charakter bis heute bewahrt hat.
Quellen: iib Institut Innovatives Bauen Dr. Hettenbach GmbH, eigenes Datenmaterial, eigene Kaufpreissammlung, Auswertungen von Angebotspreisen von Immowelt und ImmoScout24, Immobilienmarktberichte des Gutachter Ausschuss München, Immobilienspezialberichte des IVD
