Lebenstraum Immobilien
Immobilienpreise 2026
In München Berg am Laim
Immobilienmakler München
Immobilienpreise 2017 bis 2026 für
München Berg am Laim
Das Wichtigste im Überblick
Der vielfältige Charme von Berg am Laim sorgt ebenso wie seine Nähe zu Münchens Zentrum und die exzellente Anbindung an Nah- und Fernverkehr derzeit für einen anhaltenden Boom des Stadtteils. Seine Lage zwischen dem pulsierenden Haidhausen im Westen, dem vornehmen Bogenhausen im Norden und dem schon fast ländlichen Trudering im Osten spiegelt sich auch in der Stadtteilstruktur wider. Ein von Einfamilienhäusern geprägter östlicher Teil steht dem innenstadtnahen Westen gegenüber, in dem sich mittelständische Gewerbe- und Industriebetriebe, neu angesiedelte Dienstleistungsunternehmen, sozialer Wohnungsbau und vielfältiges Kulturleben mischen. Im Zentrum des Stadtteils befindet sich ein historischer Kern, der noch immer für einen dörflichen Charme des Viertels sorgt.
Berg am Laim gehört zu den Münchner Stadtteilen, die sich in den vergangenen Jahren besonders sichtbar verändert haben. Lange Zeit eher als klassischer Wohn- und Gewerbestandort wahrgenommen, entwickelte sich das Viertel zunehmend zu einem urbanen Stadtteil mit eigener Dynamik. Neue Wohnprojekte, die Nähe zum Werksviertel und die ausgezeichnete Verkehrsanbindung haben den Immobilienmarkt nachhaltig beeinflusst. Gleichzeitig bewahrt Berg am Laim vielerorts bis heute einen vergleichsweise bodenständigen und authentischen Charakter.
Der Stadtbezirk 14 Berg am Laim liegt im Münchener Südosten. Durch die Neugliederung im Jahr 1992 veränderte sich das Stadtbild und die Einteilung der Bezirke. Seit dieser Zeit gehört Berg am Laim zu den Stadtbezirken mit den wenigsten Einwohnern – auch wenn die Einwohnerzahl in München Berg am Laim seit einigen Jahren kontinuierlich wächst. Während im Jahr 2000 ca. 37.000 Menschen dort lebten, sind es heutzutage bereits über 45.000.
Anders als in vielen hochpreisigen Innenstadtlagen wirkt Berg am Laim weniger repräsentativ, dafür deutlich alltagsnäher. Zwischen gewachsenen Wohnstraßen, modernen Wohnanlagen und ehemaligen Gewerbeflächen entsteht ein Stadtbild, das sich stetig weiterentwickelt. Gerade diese Mischung macht den Stadtteil für unterschiedliche Käufergruppen interessant – von jungen Familien bis hin zu Berufspendlern und Kapitalanlegern.
Als Immobilienmakler erleben wir in Berg am Laim einen Markt, der stark von Infrastruktur, Mikrolage und Entwicklungsperspektiven geprägt wird. Die Nähe zum Ostbahnhof, die schnelle Verbindung in die Innenstadt und die Entwicklung rund um das Werksviertel wirken sich dabei zunehmend positiv auf die Nachfrage aus.
Eine Immobilie verkaufen in München Berg am Laim ist trotz oder gerade wegen der etwas geringeren Preise in diesem Stadtbezirk leicht möglich. Falls Sie mit Ihrem Immobilienmakler in München Berg am Laim einen Käufer suchen, sind die zahlreichen Grünflächen ein gutes Argument für Sie. Schließlich bietet Berg am Laim zahlreiche Grünflächen und Parks, in denen sich Bewohner vom städtischen Trubel ausruhen können. Dies kann Ihr Immobilienmakler in München Berg am Laim als gutes Argument beim Verkauf Ihres Hauses nutzen. Auch wenn das städtische Bild von Bestands- und Neubauwohnungen geprägt ist, gibt es insbesondere im Osten des Stadtteils eine Vielzahl von Einfamilienhäuser. Folglich gibt es ausreichend Auswahl, falls Sie auf der Suche nach Immobilien in München Berg am Laim sind.
Immobilienpreise und Quadratmeterpreise in München Berg am Laim für den Verkauf von Haus, Grundstück, Wohnung und Immobilien von 2017 bis 2026
Die Nachfrage nach Immobilien ist nach wie vor hoch, das Angebot ist in den letzten beiden Jahren gestiegen. Tendenziell sind die Preise seit 2022 eher moderat gesunken. Allerdings gibt es sehr wohl Unterschiede bei den Preisentwicklungen in den einzelnen Münchner Stadtteilen.
Der Immobilienmarkt in Berg am Laim entwickelte sich bis 2021 dynamisch. Besonders Wohnungen und Häuser mit guter Verkehrsanbindung profitierten von der allgemeinen Nachfrage nach Wohnraum innerhalb Münchens.
Mit den veränderten Rahmenbedingungen ab 2022 reagierte der Markt spürbar differenzierter. Käufer achten heute stärker auf Zustand, Energieeffizienz und konkrete Lagequalität innerhalb des Stadtteils. Gleichzeitig bleibt Berg am Laim attraktiv, da sich der Stadtbezirk infrastrukturell und städtebaulich weiterentwickelt.
Mit Stand April 2026 zeigt sich der Markt insgesamt stabilisiert. Besonders moderne Wohnungen, gepflegte Bestandsobjekte und ruhig gelegene Häuser bleiben gefragt. Gleichzeitig unterscheiden sich die Preise innerhalb des Stadtteils heute stärker als noch vor einigen Jahren.
Die folgenden Grafiken geben Ihnen einen Überblick über die Preisentwicklung von Häusern und Wohnungen auf Basis von Angebotspreisen.
Die Auswertungen wurden auf Basis des mittleren Werts der gesamten Angebotsverteilung (Median) ermittelt. Selbstverständlich wurden auch die „Ausreißer“ (besonders günstige oder besonders hochpreisige Angebote) im Vorfeld eliminiert.
Jede Immobilie ist natürlich individuell und verschieden. Den marktgerechten Verkaufs- oder Mietpreis Ihres Hauses oder Wohnung ermitteln wir als Münchner Immobilienmakler gerne für Sie.
Immobilienpreise in München Berg am Laim – Das Wichtigste im Überblick
Berg am Laim zählt weiterhin zu den Stadtteilen mit Entwicklungspotenzial innerhalb des Münchner Ostens. Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, wachsender Infrastruktur und vergleichsweise heterogener Bebauung sorgt langfristig für stabile Nachfrage.
Während manche Bereiche stärker urban und dichter bebaut wirken, besitzen andere Straßenzüge bis heute einen ruhigeren Wohncharakter mit kleineren Häusern und gewachsenen Strukturen. Gerade diese Unterschiede prägen den Immobilienmarkt zunehmend.
Mit Stand April 2026 präsentiert sich der Markt insgesamt gefestigt. Hochwertige Immobilien mit guter Anbindung und moderner Ausstattung erzielen weiterhin stabile Preise, während Standardobjekte stärker verglichen werden.
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Hauspreise in München Berg am Laim von 2017 bis 2026
Vor allem Häuser mit Garten und familiengeeigneten Grundrissen entwickelten sich in Berg am Laim über viele Jahre positiv. Besonders ruhigere Wohnlagen bleiben weiterhin gefragt.
Im Jahr 2017 lag der Angebotspreis für Bestandsimmobilien bei durchschnittlich bei € 7.400/ m², aktuell in 2026 bei € 9.100/ m². Nach dem starken Wachstum bis 2021 kam es zu einer Marktberuhigung. Seitdem zeigt sich eine insgesamt stabile Entwicklung mit stärkerer Differenzierung nach Zustand und Mikrolage.
Wohnen & Freizeit
Das Wohngefühl in Berg am Laim ist vielseitig. Viele Bereiche sind geprägt von klassischen Nachkriegsbauten, kleineren Wohnanlagen und gewachsenen Wohnstraßen. Gleichzeitig entstanden in den vergangenen Jahren moderne Wohnquartiere und Neubauten, die das Stadtbild zunehmend verändern.
Im Vergleich zu dichter bebauten Innenstadtlagen wirkt Berg am Laim vielerorts etwas ruhiger und funktionaler. Gleichzeitig sorgen die gute Infrastruktur und die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen für hohe Alltagstauglichkeit.
Besonders Familien und Berufspendler schätzen die Kombination aus vergleichsweise guter Erreichbarkeit, gewachsener Infrastruktur und moderaterem Preisniveau im Vergleich zu vielen zentraleren Stadtteilen.
Die hübschen und gemessen an der Größe des Stadtteils zahlreichen Grünanlagen locken die Bewohner im Sommer wie im Winter an die Luft – ob es ein Picknick im Grünen am Piusplatz ist, ein Streifzug durch die Echardinger Schrebergärten oder Rodeln in der Parkanlage Michaelianger. Zudem gibt es in unmittelbarer Nähe am Ostpark gleich zwei Schwimmbäder (Freibad und Hallenbad) sowie ein Wellness-Bad mit Fitness- und Saunamöglichkeiten. Bewegungsfreunde kommen durch ein breites Angebot an Freizeitsportmöglichkeiten auf ihre Kosten, wer es mehr mit Münchner Gemütlichkeit hält, kann aber auch einen Biergarten aufsuchen. Die Einkaufsmöglichkeiten sind zahlreich und konzentrieren sich auf die Berg-am-Laim-Straße zwischen Ampfingstraße und Schlüsselbergstraße, das Stadtteilzentrum sowie die Kreillstraße auf Höhe der Schüleinstraße. Auch nach dem Ende der Zwischennutzungsprojekte am Ostbahnhof – dem Kunstpark Ost, bis 2003 einer der größten Club- und Partymeilen Europas und der Kulturfabrik – gibt es genügend Möglichkeiten für Kulturinteressierte und Nachtschwärmer. Zudem entstehen mit Musical- und Konzerthaus gerade zwei neue kulturelle Großprojekte.
Die Freizeitmöglichkeiten in Berg am Laim werden zunehmend vielfältiger. Grünflächen, kleinere Parks und die Nähe zum Ostpark schaffen Möglichkeiten zur Erholung innerhalb des dicht besiedelten Münchner Ostens.
Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zum Werksviertel und zu den kulturellen Angeboten rund um den Ostbahnhof. Gastronomie, Veranstaltungen und neue urbane Konzepte haben das Umfeld in den vergangenen Jahren deutlich verändert.
Sehenswürdigkeiten
Zu den bekanntesten Bereichen des Stadtteils zählen die historischen Kirchen rund um St. Michael sowie das Umfeld der alten Industrie- und Gewerbeflächen Richtung Werksviertel. Auch das Technische Rathaus prägt das Erscheinungsbild des Stadtteils sichtbar.
Die Vielfalt des Stadtteils schlägt sich auch in den architektonischen Sehenswürdigkeiten nieder. Die Pfarrkirche St. Michael aus dem 18. Jahrhundert gehört zu den wichtigsten Baudenkmälern des Rokoko und ist sicherlich eine der schönsten Kirchen Münchens. Mit dem Stephanskirchl aus dem 16. Jahrhundert wartet Berg am Laim zudem mit einem der ältesten Gotteshäuser Münchens auf. Wer es moderner mag, wird sich von dem kaum weniger beeindruckenden Glasbau des Technischen Rathauses begeistern lassen oder von den 2005 errichteten Ten Towers – ein Konstrukt aus fünf identischen Doppeltürmen, die durch mehrere Glasbrücken miteinander verbunden sind.
Demographie
Die Bevölkerungszahl wächst in den letzten Jahren stetig. Die Stadt München prognostiziert ein Anhalten dieses Trends, was unter anderem mit den größeren Wohnbauvorhaben in der Nähe des Ostbahnhofs zusammenhängt. Berg am Laim weist eine vergleichsweise heterogene Bevölkerungsstruktur auf. Neben langjährigen Bewohnern ziehen zunehmend jüngere Haushalte, Berufspendler und Familien in den Stadtteil. Gleichzeitig besitzt der Stadtbezirk einen überdurchschnittlich hohen Anteil kleiner Haushalte.
Die Einwohnerzahl wächst seit Jahren kontinuierlich. Neue Wohnquartiere und Nachverdichtungen tragen zusätzlich dazu bei, dass sich der Stadtteil weiter verändert. Laut Prognosen soll die Bevölkerungszahl auch langfristig weiter steigen. Diese Mischung aus gewachsenen Strukturen, städtischer Entwicklung und guter Infrastruktur sorgt dafür, dass Berg am Laim langfristig ein interessanter Wohnstandort innerhalb Münchens bleibt.
Wohnungspreise in München Berg am Laim von 2017 bis 2026
Eigentumswohnungen entwickelten sich in Berg am Laim über viele Jahre positiv. Besonders moderne Wohnungen und sanierte Bestandsobjekte bleiben gefragt.
Im Jahr 2017 lag der Angebotspreis für Bestandsimmobilien bei durchschnittlich bei € 6.100/ m², aktuell in 2026 bei € 7.250/ m². Gerade in Berg am Laim unterscheiden sich die Mikrolagen teilweise erheblich. Ob ruhige Wohnstraße, modernes Neubauquartier oder Lage nahe wichtiger Verkehrsachsen – der tatsächliche Marktwert einer Immobilie hängt hier oft stärker vom unmittelbaren Umfeld ab als von allgemeinen Durchschnittswerten.
Mit Ihrem Immobilienmakler in München Berg am Laim können Sie auch Ihre Wohnung verkaufen. Was des einen Freud, ist des anderen Leid. Als Verkäufer profitieren Sie von den gestiegenen Preisen für Immobilien in München Berg am Laim. Bestandswohnungen erfreuen sich immer größerer Beliebtheit. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen in München Berg am Laim, profitieren Sie von der Wertentwicklung. Schließlich haben sich die Immobilienpreise in München Berg am Laim auch bei den Wohnungen verändert. Nach der Marktanpassung ab 2022 zeigt sich der Wohnungsmarkt inzwischen stabilisiert. Besonders energieeffiziente Wohnungen mit guter Verkehrsanbindung bleiben attraktiv.
Doch auch aus Sicht der Käufer gibt es einen Grund zur Freude. Während die Preise in München Berg am Laim steigen, befinden sich diese noch weit unter dem durchschnittlichen Münchener Niveau. Dies war bereits in der Vergangenheit so und wird sich auch in der nahen Zukunft nicht ändern. Mit Ihrem Immobilienmakler in München Berg am Laim können Sie sich somit auf der Suche machen und eine passende Wohnung finden. Während in weiten Teilen Münchens Wohnungen für Normalverbraucher kaum mehr bezahlbar oder rar gesät sind, ist es möglich, passende Immobilien in München Berg am Laim zu finden.
Damit korrespondiert auch die Entstehungsgeschichte von München Berg am Laim. Noch heute gibt es eine Vielzahl derjenigen Blockbauten, die bereits nach dem zweiten Weltkrieg erbaut wurden. Anspruch dieser Bauten war es, Wohnraum für sozial Schwächere bezahlbar zu machen. Nichtsdestotrotz gibt es im Stadtkern zudem immer noch einige Gebäude, die aus der vorherigen Zeit stammen. Die vergleichsweise geringen Preise in München Berg am Laim dürfen nicht darüber hinwegtäuschen, dass sich Wohnen in München und auch München Berg am Laim großer Beliebtheit erfreut. Der Trend ist ungebrochen, sodass Sie mit einem Immobilienmakler in München Berg am Laim auch Wohnungen als Geldanlage kaufen können.
Quellen: iib Institut Innovatives Bauen Dr. Hettenbach GmbH, eigenes Datenmaterial, eigene Kaufpreissammlung, Auswertungen von Angebotspreisen von Immowelt und ImmoScout24, Immobilienmarktberichte des Gutachter Ausschuss München, Immobilienspezialberichte des IVD
