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Lebenstraum Immobilien
Immobilienpreise 2024
Immobilienpreise 2024
In München Berg am Laim
Immobilienpreise in München Berg am Laim von 2017 bis 2024
Die Nachfrage nach Immobilien ist nach wie vor hoch, das Angebot ist in den letzten beiden Jahren gestiegen. Tendenziell sind die Preise seit 2022 eher moderat gesunken. Allerdings gibt es sehr wohl Unterschiede bei den Preisentwicklungen in den einzelnen Münchner Stadtteilen.
Als Ihr Immobilienmakler für München und Umgebung haben wir für Sie die Preisentwicklungen von Bestandsimmobilien in den Münchner Stadtteilen aufbereitet.
Die folgenden Grafiken geben Ihnen einen Überblick über die Preisentwicklungen für den Kauf von Häusern und Wohnungen (Bestandsimmobilien) zu Angebotspreisen. Die Auswertungen wurden auf Basis des mittleren Werts der gesamten Angebotsverteilung (Median), jeweils zum Ende des Jahres ermittelt. Selbstverständlich wurden auch die „Ausreißer“ (besonders günstige oder besonders hochpreisige Angebote) im Vorfeld eliminiert.
Jede Immobilie ist natürlich individuell und verschieden. Den marktgerechten Verkaufs- oder Mietpreis Ihres Hauses oder Wohnung ermitteln wir als Münchner Immobilienmakler gerne für Sie.
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Hauspreise in München Berg am Laim von 2017 bis 2024
Im Jahr 2017 lag der Angebotspreis für Bestandsimmobilien bei durchschnittlich bei € 7.400/ m², Ende 2024 bei € 9.100/ m².
Wohnen & Freizeit
Die hübschen und gemessen an der Größe des Stadtteils zahlreichen Grünanlagen locken die Bewohner im Sommer wie im Winter an die Luft – ob es ein Picknick im Grünen am Piusplatz ist, ein Streifzug durch die Echardinger Schrebergärten oder Rodeln in der Parkanlage Michaelianger. Zudem gibt es in unmittelbarer Nähe am Ostpark gleich zwei Schwimmbäder (Freibad und Hallenbad) sowie ein Wellness-Bad mit Fitness- und Saunamöglichkeiten. Bewegungsfreunde kommen durch ein breites Angebot an Freizeitsportmöglichkeiten auf ihre Kosten, wer es mehr mit Münchner Gemütlichkeit hält, kann aber auch einen Biergarten aufsuchen. Die Einkaufsmöglichkeiten sind zahlreich und konzentrieren sich auf die Berg-am-Laim-Straße zwischen Ampfingstraße und Schlüsselbergstraße, das Stadtteilzentrum sowie die Kreillstraße auf Höhe der Schüleinstraße. Auch nach dem Ende der Zwischennutzungsprojekte am Ostbahnhof – dem Kunstpark Ost, bis 2003 einer der größten Club- und Partymeilen Europas und der Kulturfabrik – gibt es genügend Möglichkeiten für Kulturinteressierte und Nachtschwärmer. Zudem entstehen mit Musical- und Konzerthaus gerade zwei neue kulturelle Großprojekte.
Sehenswürdigkeiten
Die Vielfalt des Stadtteils schlägt sich auch in den architektonischen Sehenswürdigkeiten nieder. Die Pfarrkirche St. Michael aus dem 18. Jahrhundert gehört zu den wichtigsten Baudenkmälern des Rokoko und ist sicherlich eine der schönsten Kirchen Münchens. Mit dem Stephanskirchl aus dem 16. Jahrhundert wartet Berg am Laim zudem mit einem der ältesten Gotteshäuser Münchens auf. Wer es moderner mag, wird sich von dem kaum weniger beeindruckenden Glasbau des Technischen Rathauses begeistern lassen oder von den 2005 errichteten Ten Towers – ein Konstrukt aus fünf identischen Doppeltürmen, die durch mehrere Glasbrücken miteinander verbunden sind.
Demographie
Die Bevölkerungszahl wächst in den letzten Jahren stetig. Die Stadt München prognostiziert ein Anhalten dieses Trends, was unter anderem mit den größeren Wohnbauvorhaben in der Nähe des Ostbahnhofs zusammenhängt. Derzeit werden für den Stadtteil etwas über 44.000 Einwohner gezählt (2015).
Dabei entspricht der Anteil der Einpersonenhaushalte mit 54,3 Prozent in etwa dem städtischen Durchschnitt. Weitere 24,9 Prozent der Haushalte sind Zweipersonenhaushalte, in 20,8 Prozent der Haushalte wohnen 3 Personen oder mehr. Auch das Durchschnittsalter liegt mit 41,5 Jahren (2013) im städtischen Mittel und wird sich in den kommenden Jahren durch den Zuzug besonders von jungen Familien eher nach unten bewegen.
Wohnungspreise in München Berg am Laim von 2017 bis 2024
Im Jahr 2017 lag der Angebotspreis für Bestandsimmobilien bei durchschnittlich bei € 6.100/ m², Ende 2024 bei € 7.300/ m².
Mit Ihrem Immobilienmakler in München Berg am Laim können Sie auch Ihre Wohnung verkaufen. Was des einen Freud, ist des anderen Leid. Als Verkäufer profitieren Sie von den gestiegenen Preisen für Immobilien in München Berg am Laim. Bestandswohnungen erfreuen sich immer größerer Beliebtheit. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen in München Berg am Laim, profitieren Sie von der Wertentwicklung. Schließlich haben sich die Immobilienpreise in München Berg am Laim auch bei den Wohnungen verändert. Während 2017 der Angebotspreis für Wohnungen bei EUR 6.100 / m² lag, sind es Ende 2024 EUR 7.300/ m²
Doch auch aus Sicht der Käufer gibt es einen Grund zur Freude. Während die Preise in München Berg am Laim steigen, befinden sich diese noch weit unter dem durchschnittlichen Münchener Niveau. Dies war bereits in der Vergangenheit so und wird sich auch in der nahen Zukunft nicht ändern. Mit Ihrem Immobilienmakler in München Berg am Laim können Sie sich somit auf der Suche machen und eine passende Wohnung finden. Während in weiten Teilen Münchens Wohnungen für Normalverbraucher kaum mehr bezahlbar oder rar gesät sind, ist es möglich, passende Immobilien in München Berg am Laim zu finden.
Damit korrespondiert auch die Entstehungsgeschichte von München Berg am Laim. Noch heute gibt es eine Vielzahl derjenigen Blockbauten, die bereits nach dem zweiten Weltkrieg erbaut wurden. Anspruch dieser Bauten war es, Wohnraum für sozial Schwächere bezahlbar zu machen. Nichtsdestotrotz gibt es im Stadtkern zudem immer noch einige Gebäude, die aus der vorherigen Zeit stammen. Die vergleichsweise geringen Preise in München Berg am Laim dürfen nicht darüber hinwegtäuschen, dass sich Wohnen in München und auch München Berg am Laim großer Beliebtheit erfreut. Der Trend ist ungebrochen, sodass Sie mit einem Immobilienmakler in München Berg am Laim auch Wohnungen als Geldanlage kaufen können.
Quellen: iib Institut Innovatives Bauen Dr. Hettenbach GmbH, eigenes Datenmaterial, eigene Kaufpreissammlung, Auswertungen von Angebotspreisen von Immowelt und ImmoScout24, Immobilienmarktberichte des Gutachter Ausschuss München, Immobilienspezialberichte des IVD
