Lebenstraum Immobilien
Immobilienpreise 2023

Hauspreise in München Altstadt-Lehel von 2008 bis 2023

Im Jahr 2008 lag der Angebotspreis für Häuser bei € 2.617/ m² und damit schon bei mehr als 24,1 % unter dem gesamten Münchner Häusermarkt mit € 3.446/ m². Der aktuelle Hauspreis liegt im Durchschnitt bei € 11.500/m²

Immobilien in München Lehel - Leben in Münchens ältester Vorstadt

Das Lehel, so wird dieser Stadtteil der bayerischen Landeshauptstadt auch genannt, liegt zwischen dem Englischen Garten und der Isar, mit dazu gehören die Museums- und Praterinsel. In alten Zeiten wurde das Auenwaldgebiet von den Armeen Ludwigs dem Bayern als Lebensraum genutzt, später lebten Tagelöhner in dem heute sehr beliebten Wohngebiet. Heute besteht das Viertel aus repräsentativen Altbauten und gehört wegen seiner zentralen Lage zu den Regionen.
Rechnen Sie mit hohen Preisen für Immobilien in München-Lehel. Eine U-Bahn-Anbindung sowie zahlreiche öffentliche Einrichtungen und Schulen erleichtern das Leben. Der vorhandene Einzelhandel ist der höheren Kategorie zugehörig, Bars und Restaurants sind ebenfalls vorhanden. Lehel hat viele Sehenswürdigkeiten wie alte Kirchen, Museen und Kultureinrichtungen zu bieten. In Bezug auf Fläche und Einwohnerzahl ist Lehel einer der kleinsten Stadtteile.

Finden Sie Ihr Traumobjekt mit Lebenstraum Immobilien - Ihrem Immobilienmakler im Lehel

Als Immobililienmakler im Lehel kennen wir Angebot und Nachfrage für Immobilien in München-Lehel sehr genau. Wer im Stadtteil Lehel eine Immobilie verkaufen oder vermieten möchte, kann sich guter Nachfrage erfreuen. Trotzdem sollten Sie auf die Erfahrung eines kompetenten Maklers setzen, der für Sie einen passenden Käufer oder Mieter für Ihre Immobilie im Lehel findet.
Ob Eigentumswohnung, Appartement, Penthouse oder Villa, wir kennen die aktuellen Marktpreise, wenn es um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Geschäfts- oder Wohnimmobilie im Lehel geht. Wenn Sie ein Haus oder eine Wohnung verkaufen oder ein Haus oder eine Wohnung kaufen möchten, ist die Abschätzung des richtigen Marktpreise wichtiges Kriterium für Käufer wie Verkäufer.

Ein komfortables Haus verkaufen im Herzen von München

Für alle wohnungssuchenden Käufer, die das Leben in dem pulsierenden Stadtviertel Altstadt-Lehel mögen, haben wir zahlreiche sanierte Altbau-Wohnungen und moderne Wohnobjekte in unserer Vermittlung. Ständig sind wir auf der Suche nach weiteren Immobilien, in denen Familien, Paare und Singles sich rundum wohlfühlen werden. Wir beobachten für Sie die steigenden Immobilienpreise in München Altstadt-Lehel, die im Vergleich zu den durchschnittlichen Preisen für einen Hauskauf in München relativ niedrig sind. Als Ihre Immobilienmakler in München Altstadt-Lehel achten wir bei der Erstellung des Verkehrswertgutachtens auf alle wichtigen Details wie die Lage innerhalb des Wohnquartiers, den Zustand der Bausubstanz und das Umfeld mit Einkaufsmöglichkeiten und Kindergärten sowie Schulen vor der Haustüre. Gerne erläutern wir Ihnen als Ihre Immobilienmakler in München Altstadt-Lehel auch die Bedingungen für die Renovierung und Sanierung Ihrer denkmalgeschützten Immobilie, damit Sie Ihr Haus zwischen Staatsoper und Viktualienmarkt bezugsfertig verkaufen können.

Lebenstraum Immobilien bewerten Immobilien in München Lehel kompetent und marktgerecht

Wir sind Ihr erfahrener Partner, wenn es um den Verkauf von Wohnimmobilien im Lehel oder allgemein um Immobilien zum Verkauf in München geht. Objekte in München bieten ein hohes Potential an Wertsteigerung. Wir unterstützen Sie bei der Suche von Käufern und Mietern für Ihre Immobilien in München-Lehel.

Wohnen in Altstadt-Lehel

Die Wohnsituation im Bezirk ist wesentlich durch sanierte Altbausubstanz bestimmt. Es überwiegen ausgezeichnete Wohnlagen. Die Attraktivität von Altstadt und Lehel hat ihren Niederschlag bei der seit Jahren stetig ansteigenden Höhe der Mieten und Kaufpreise.
Bei Neuvermietungen einer modernisierten Altbauwohnung ist pro Quadratmeter mit einer Kaltmiete im Bereich von 17,- bis 25,- Euro auszugehen.
Die Kaufpreise für Häuser sind bei etwa 4.000 Euro pro qm anzusetzen. Sowohl für Bestands- als auch für Neubauwohnungen werden Quadratmeter-Preise von regelmäßig mehr als 11.000 Euro verlangt.

Wohnungspreise in München Altstadt-Lehel von 2008 bis 2023

Im Jahr 2008 lagen die Mieten für Wohnungen in diesem Stadtteil bei € 14,01/ m². Das sind mehr 27 % über dem gesamten Münchner Mietmarkt mit € 11,03/ m². Ähnlich zur Preisentwicklung auf dem Kaufmarkt, liegt der Mietpreis 2023 bei € 21,00/ m².

Appartements, Maisonette-Wohnungen und viele weitere komfortable Wohnobjekte im Stadtbezirk 1

Jede schöne Immobilie verkaufen Sie in München Altstadt-Lehel mit unserer Unterstützung innerhalb kurzer Zeit zu besten Bedingungen, denn wir kümmern uns nach der Vermittlung auf Wunsch auch um einen zeitnahen Notartermin. Die von uns empfohlenen Notare bieten Ihnen die für Sie perfekt passenden Vertragsklauseln, sodass Sie Ihre Eigentumswohnung am Sendlinger Tor oder Ihr Appartement in der Nähe der Eisbachwelle im Englischen Garten schon bald an Ihre freundlichen Vertragspartner übergeben können. Nutzen Sie die steigenden Immobilienpreise in München Altstadt-Lehel, die für Wohnungen weit über dem Münchener Durchschnitt liegen, um Ihr Kapitalvermögen sinnvoll umzuschichten. Wir als Ihre Immobilienmakler in München Altstadt-Lehel helfen Ihnen gerne beim Verkauf Ihrer kleinen und großen Eigentumswohnungen, wenn Sie ins Ausland ziehen oder eine Erbschaft auseinandersetzen müssen. Oder möchten Sie wegen Familienzuwachs Ihre Zweizimmerwohnung gegen eine Vierzimmerwohnung mit Garten am Isartor eintauschen? Wir haben für jede Ihrer Lebenssituationen in einem der lebendigsten Stadtteile Münchens viele Ideen, sodass Sie dauerhaft das urige Flair in den Straßen der Altstadt genießen können.

Wohnung verkaufen in München Lehel

Sie wollen schnell und einfach Ihre Immobilie verkaufen in München-Lehel? Dann sind wir der richtige Partner für Sie! Wir von Lebenstraum-Immobilien sind ihr Immobilienmakler in München, mit dem Sie jedes Immobiliengeschäft vertrauensvoll abwickeln können. Ersparen Sie sich langwierige und nervenaufreibende Suche von Käufern beim Wohnungsverkauf in Lehel. Nützen Sie unsere Erfahrung und Kompetenz, wenn wir bei Ihnen eine realistische Immobilienbewertung durchführen und einen marktkonformen Verkaufspreis ermitteln.

Jede Wohnung in Lehel profitiert einerseits von der Zentrumslage in München und andererseits vom Englischen Garten, der grünen Lunge der Stadt. U-Bahn-Anbindung, zahlreiche öffentliche Einrichtungen und Schulen machen Immobilien in Lehel begehrt. Einzelhandel, Bars und Restaurants sind vielfältig vorhanden und garantieren einen hohen Freizeitwert. Lehel hat viele Sehenswürdigkeiten, Museen und Kultureinrichtungen zu bieten.

Als erfahrener Immobilienmakler in Lehel können wir für Sie den Verkauf einer Eigentumswohnung optimal abwickeln. Dabei spielt es keine Rolle, ob es sich um eine Altbauwohnung, Neubauwohnung, Maisonnettewohnung, Dachgeschosswohnung oder gar ein Penthouse handelt. Eine Eigentumswohnung verkaufen in Lehel mit uns als erfahrenen und kompetenten Makler in Lehel ist leichter und schneller abgehandelt, als Sie es sich vorstellen können.

Sehenswürdigkeiten

Der auf Ursprünge im 12. Jahrhundert zurückblickende Stadtbezirk wurde im Zweiten Weltkrieg schwer durch Bombenangriffe in Mitleidenschaft gezogen. In der Nachkriegszeit legten die Verantwortlichen großen Wert darauf, die alte Struktur wiederherzustellen.
Das ist insbesondere bei weitgehender Beachtung der alten Straßenführungen durch den Wiederaufbau repräsentativer Sakral- und Profanbauten gelungen.
Auch wurden beschädigte Wohnhausensembles nicht durchgehend durch Neubauten ersetzt, sondern blieben erhalten. Zu den zahlreichen Repräsentanzbauten im Stadtteil zählen die Feldherrenhalle am Odeonsplatz, das Alte wie das Neue Rathaus am Marienplatz sowie Theater, Museen und Kirchen.

Wer den Turm der Peterskirche („Alter Peter“) besteigt, wird mit einem herrlichen Panoramablick über die Stadt belohnt. Unbedingt sehenswert ist die Münchner Residenz: Das an der Residenzstraße stehende größte Innenstadtschloss in Deutschland wird heute als Museum genutzt.
Zum Stadtteil gehören vor allem im Kreuzviertel auch etliche Verwaltungs- und Bürogebäude.
Bei Einheimischen und Touristen gleichermaßen beliebt sind Einkaufsstraßen wie Neuhauser Straße oder Kaufinger Straße. Weltberühmt ist der seit zwei Jahrhunderten kulinarische Köstlichkeiten feilbietende Viktualienmarkt.

Freizeit

Das seit dem frühen 18. Jahrhundert eingemeindete Lehel ist vor allem wegen des sich hier insgesamt auf fast vier Quadratkilometer ausdehnenden Englischen Gartens bekannt. Dieser riesige städtische Park mit Monopteros, Chinesischem Turm und Biergarten bietet naturnahe Entspannung und trägt erheblich zur Lebensqualität im Bezirk bei. Bei Kulturinteressierten genießt „das Lehel“ wegen seiner zum denkmalgeschützten Prachtboulevard Prinzregentenstraße gehörenden Museumsmeile (sechs Museen) große Wertschätzung. Hier findet sich auch Münchens bedeutendstes Ausstellungshaus, das Haus der Kunst.

Zu den weiteren Freizeitangeboten im Stadtbezirk Altstad-Lehel zählt die beeindruckende Palette der gastronomischen Betriebe von urigen Bierhäusern bis zu edlen Spezialitäten-Restaurants.

Demographie

Im Stadtbezirk Altstadt-Lehel haben etwa 22.000 Münchner ihren Wohnsitz, davon 27 % Ausländer. Allerdings wird der Bezirk wegen der Arbeitplätze sowie der attraktiven kulturellen und touristischen Angebote regelmäßig von weit mehr Menschen bevölkert. Die demographische Situation in diesem lebendigen Bezirk ist der Mischung der Bevölkerung entsprechend ausgesprochen uneinheitlich. Neben zahlreichen alteingesessenen Bewohnern sowie Familien mit Kindern in größeren Wohnungen leben hier auch viele junge erwerbstätige Singles und Paare in Kleinhaushalten.

Mietpreise in München Altstadt-Lehel von 2008 bis 2023

Zur Miete wohnen zwischen Frauenkirche, Isar und Viktualienmarkt

Da das Stadtteil Altstadt-Lehel in der Nähe zur Universität liegt, lieben Studenten Mietwohnungen im Stadtbezirk 1. Jung und Alt wissen die zentrale Lage des Wohnquartiers zu schätzen, das mit seinen vielen berühmten Attraktionen, Museen und Sehenswürdigkeiten, mit rustikalen Kneipen und internationalen Spezialitätenrestaurants Tag für Tag für ein abwechslungsreiches Leben sorgt. Die aktuelle Mietpreisentwicklung entspricht den steigenden Immobilienpreisen in der Innenstadt, sodass auch der Mietzins für kleine und große Wohnungen über dem Münchener Durchschnitt liegt. Wir als Ihre Immobilienmakler in München Altstadt-Lehel sind immer auf dem neusten Stand des offiziellen Mietpreisspiegels, sodass wir Ihnen jederzeit einen sinnvollen Vorschlag für Ihren neuen Mietvertrag machen können. Die Mietpreise sind selbstverständlich auch von Bedeutung, wenn Sie Ihre moderne Immobilie verkaufen in München Altstadt-Lehel. Für die Bildung der Immobilienpreise in München Altstadt-Lehel ist der Mietzins als Kapitalertrag eines Hauses oder einer Wohnung sogar ein sehr wichtiger Faktor, denn er kann über eine mögliche Finanzierung entscheiden. Wir als Ihre Immobilienmakler in München Altstadt-Lehel stehen Ihnen für alle Fragen rund um Ihr Immobiliengeschäft zur Verfügung. Mit uns erleben Sie bei jeder Immobilientransaktion maximale Transparenz.

Im Jahr 2008 lagen die Mieten für Wohnungen in diesem Stadtteil bei € 14,01/ m². Das sind mehr 27 % über dem gesamten Münchner Mietmarkt mit € 11,03/ m². Ähnlich zur Preisentwicklung auf dem Kaufmarkt, liegt der Mietpreis 2023 bei € 21,00/ m².

Quellen: iib Institut Innovatives Bauen Dr. Hettenbach GmbH, eigene Recherchen und Prognose