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Immobilienpreise 2023
Immobilienpreise 2023
In Allach-Untermenzing
Immobilienpreise in München Allach-Untermenzing – Das Wichtigste im Überblick
Kaum ein anderer Stadtteil ist so vielfältig wie Allach-Untermenzing. Allach ist vor allem als wichtiger Industriestandort nicht mehr aus München wegzudenken. Doch wer dabei an ein Stadtgebiet denkt, das von Industriegebäuden beherrscht wird, der irrt.
Zwar finden sich großflächige Industriegebiete, aber nur wenige Meter weiter zeigt Allach ein ganz anderes Gesicht. Der historische Ortskern von Allach erinnert an längst vergangene Zeiten des Münchener Vorstadtlebens.
Noch heute finden sich hier vereinzelte Bauernhöfe sowie rustikale Einfamilienhäuser. Viele Bereiche Untermenzings hingegen sind durch schöne neu angelegte Wohngebiete geprägt.
Insbesondere die Angerlohsiedlung gilt als eine der schönsten der Stadt. Am Rande des Naturschutzgebietes Angerlohe lässt es sich hier idyllisch und nahezu im Einklang mit der Natur leben.
In Allach-Untermenzing leben derzeit etwa 32.700 Einwohner, die sich auf eine großzügige Wohnfläche verteilen.
Aus diesem Grund ist die Bevölkerungsdichte im Vergleich zum Durchschnitt Münchens relativ gering. Dies führt dazu, dass es sich vielerorts in Allach-Untermenzing ruhig und abgelegen leben lässt. Folglich ist der Stadtbezirk sehr beliebt bei älteren Menschen, die hier in aller Ruhe ihren Lebensabend genießen. Vor allem in Untermenzing finden sich viele Einfamiliensiedlungen, in denen es größtenteils beschaulich zugeht.
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Moderne Bungalows und rustikale Landhäuser in Allach und Untermenzing
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Im Jahr 2017 lag der Angebotspreis für Bestandsimmobilien bei durchschnittlich bei € 7.100/ m², Ende 2023 bei € 8.400/ m².
Leben und Wohnen
Allach-Untermenzing ist ein Münchener Stadtbezirk, der sich aus den ehemaligen Gemeinden Untermenzing und Allach zusammensetzt, die bis zur Eingemeindung selbstständige Vororte der bayerischen Landeshauptstadt waren. Optisch weist Allach-Untermenzing an einigen Stellen noch einen nahezu dörflichen Charakter auf, wenngleich die Industrie und neu entstandene Wohnanlagen das Stadtbild während der letzten Jahrzehnte deutlich verändert haben. Allach-Untermenzing liegt im Nordwesten des Münchener Stadtgebiets und grenzt an Aubing-Lochhausen-Langwied, Pasing-Obermenzing, Moosach sowie Feldmoching-Hasenbergl.
Sehenswürdigkeiten
Das wohl auffälligste Bauwerk in Untermenzing ist der Kirche St. Martin.
Die wuchtige Architektur des Gotteshauses ist dank des hervorstechenden Turmes bereits aus der Ferne zu erkennen. Im Inneren bilden drei barocke Altäre aus dem 17. Jahrhundert den Blickfang der Kirche St. Martin. Bekannt ist die Kirche auch für viele namhafte Persönlichkeiten, die auf dem umliegenden Friedhof begraben sind.
Bekannte Kirchen gibt es auch in Allach, wo die Kirche St. Peter und Paul über dem Zentrum thront. Zwar wurde sie im Laufe der Zeit mehrfach saniert und umgebaut, jedoch haben Nachforschungen ergeben, dass Teile der Kirche bereits vor mehr als 1.000 Jahren errichtet wurden.
Freizeit
Spaß und Erholung gleichermaßen bietet das Westbad im angrenzenden Stadtteil Pasing-Obermenzing. Da es sowohl über ein Freibad als auch ein Hallenbad verfügt, ist es ganzjährlich für Besucher geöffnet. Besonders im Sommer lassen sich hier unzählige Stunden verbringen, da das Freibad nicht nur über drei Becken, sondern auch über Volleyballfelder und einen Erlebnisspielplatz verfügt.
Viel Ruhe finden Spaziergänger und Radfahrer insbesondere entlang der Wanderwege an den Ufern der Würm. Unabhängig von der eingeschlagenen Richtung gibt es am Wegesrand Einiges zu bestaunen, wie etwa das Schloss Blutenburg, das bereits 1488 fertiggestellt wurde.
Wohnungspreise in München Allach-Untermenzing von 2017 bis 2023
Im Jahr 2017 lag der Angebotspreis für Bestandsimmobilien bei durchschnittlich bei € 6.000/ m², Ende 2023 bei € 7.100/ m².
Gemütliche Eigentumswohnungen für grenzenlose Freiheit
Die Immobilienpreise in München Allach-Untermenzing für eine Eigentumswohnung entsprechen wie die Preise für ein freistehendes Einfamilienhaus oder auch ein Reihenhaus ungefähr dem Durchschnitt in der Landeshauptstadt Bayerns. Daher finden wir für jede große und kleine Wohnung innerhalb kurzer Zeit solvente Käufer. Die Sozialstruktur des großen Stadtteils, der an die Bezirke Feldmoching-Hasenbergl, Moosach, Pasing-Obermenzing und Aubing-Lochhausen-Langwied grenzt, ist ideal für Familien. Viele der Wohnobjekte, die wir als Immobilienmakler in München Allach-Untermenzing vermitteln, sind speziell für die Bedürfnisse von Familien mit Kindern gebaut worden wie zum Beispiel die Werkssiedlungen von Krauss-Maffei, BMW und Beer. Nutzen Sie als Hauseigentümer auch für die Umschichtung Ihres Kapitals die steigenden Immobilienpreise in München Allach-Untermenzing, sodass Sie nach Wunsch Ihre alte Wohnung im grünen Umfeld gegen ein modernes City-Appartement in der Innenstadt tauschen können. Oder möchten Sie wegen einer dringenden Erbauseinandersetzung Ihre Einliegerwohnung in einem idyllischen Landhaus verkaufen? Dann haben wir für Sie als Ihre Immobilienmakler in München Allach-Untermenzing auch Interessenten, die auf der Suche nach einer eigenen Ferienwohnung sind. Die hohe Wohnqualität und die optimale Anbindung an den Rest der Welt machen den Stadtbezirk 23, der trotz ständiger Weiterentwicklung noch lange den Charakter einer unabhängigen Gartenstadt haben wird, zu einem gesuchten Domizil.
Im Jahr 2017 lag der Angebotspreis für Wohnungen bei € 6.00/ m² und damit auch rund 7 % unter dem gesamten Münchner Wohnungsmarkt mit € 6.900/ m². 2023 liegt der durchschnittliche Preis bei € 7.100/ m².
Quellen: iib Institut Innovatives Bauen Dr. Hettenbach GmbH, eigenes Datenmaterial, eigene Kaufpreissammlung, Auswertungen von Angebotspreisen von Immowelt und ImmoScout24, Immobilienmarktberichte des Gutachter Ausschuss München, Immobilienspezialberichte des IVD
