Lebenstraum Immobilien
Immobilienpreise 2023

Hauspreise in München Allach-Untermenzing von 2008 bis 2023

Moderne Bungalows und rustikale Landhäuser in Allach und Untermenzing

Eine komfortable Immobilie zu verkaufen in München Allach-Untermenzing ist mit unserer Unterstützung ganz einfach. Wir kümmern uns für Sie um alle Details von der Erstellung eines Exposees für Ihre Immobilien in München Allach-Untermenzingbis zur Vereinbarung des Notartermins. Lassen Sie sich von uns umfassend zu allen Themen wie Energieausweis, bezugsfertige Renovierung und Entwicklung der Immobilienpreise in München Allach-Untermenzing beraten, damit Sie sich beim Verkauf Ihrer Villa, Ihres Mehrfamilienhauses oder Ihres Baugrundstücks für den richtigen Käufer entscheiden. Auf Wunsch empfehlen wir Ihnen als Ihre Immobilienmakler in München Allach-Untermenzing auch den passenden Kaufinteressenten nach eingehender Solvenzprüfung. Zeigen Sie uns Ihre Wohnobjekte in dem beliebten grünen Stadtbezirk, der bestens infrastrukturell an die Innenstadt von München angeschlossen ist. Gerne nehmen wir das angenehme Umfeld Ihrer Immobilie mit Kindergärten, Schulen, Ärzten, Apotheken und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in das Exposee auf, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen in München Allach-Untermenzing. Die Allacher Lohe, die Nähe zum Schlosspark Nymphenburg und zum Lußsee sowie zum Langwieder See machen die Lage Ihrer Immobilie als Ort, an dem andere Menschen Urlaub machen, zu einem unwiderstehlichen Kaufanreiz. Erfüllen Sie die Wohnträume von Kaufinteressenten aus dem ganzen Land, in dem Sie Ihre Immobilie verkaufen in München Allach-Untermenzing.

Im Jahr 2008 lag der Angebotspreis für Häuser bei € 3.344/ m² und damit rund 3 % unter dem gesamten dem gesamten Münchner Häusermarkt mit € 3.446/ m². Aktuell liegt der Hauspreis in Allach-Untermenzing bei durchschnittlich € 8.900/ m².

Leben und Wohnen

Allach-Untermenzing ist ein Münchener Stadtbezirk, der sich aus den ehemaligen Gemeinden Untermenzing und Allach zusammensetzt, die bis zur Eingemeindung selbstständige Vororte der bayerischen Landeshauptstadt waren. Optisch weist Allach-Untermenzing an einigen Stellen noch einen nahezu dörflichen Charakter auf, wenngleich die Industrie und neu entstandene Wohnanlagen das Stadtbild während der letzten Jahrzehnte deutlich verändert haben. Allach-Untermenzing liegt im Nordwesten des Münchener Stadtgebiets und grenzt an Aubing-Lochhausen-Langwied, Pasing-Obermenzing, Moosach sowie Feldmoching-Hasenbergl.

Sehenswürdigkeiten

Das wohl auffälligste Bauwerk in Untermenzing ist der Kirche St. Martin.
Die wuchtige Architektur des Gotteshauses ist dank des hervorstechenden Turmes bereits aus der Ferne zu erkennen. Im Inneren bilden drei barocke Altäre aus dem 17. Jahrhundert den Blickfang der Kirche St. Martin. Bekannt ist die Kirche auch für viele namhafte Persönlichkeiten, die auf dem umliegenden Friedhof begraben sind.

Bekannte Kirchen gibt es auch in Allach, wo die Kirche St. Peter und Paul über dem Zentrum thront. Zwar wurde sie im Laufe der Zeit mehrfach saniert und umgebaut, jedoch haben Nachforschungen ergeben, dass Teile der Kirche bereits vor mehr als 1.000 Jahren errichtet wurden.

Freizeit

Spaß und Erholung gleichermaßen bietet das Westbad im angrenzenden Stadtteil Pasing-Obermenzing. Da es sowohl über ein Freibad als auch ein Hallenbad verfügt, ist es ganzjährlich für Besucher geöffnet. Besonders im Sommer lassen sich hier unzählige Stunden verbringen, da das Freibad nicht nur über drei Becken, sondern auch über Volleyballfelder und einen Erlebnisspielplatz verfügt.

Viel Ruhe finden Spaziergänger und Radfahrer insbesondere entlang der Wanderwege an den Ufern der Würm. Unabhängig von der eingeschlagenen Richtung gibt es am Wegesrand Einiges zu bestaunen, wie etwa das Schloss Blutenburg, das bereits 1488 fertiggestellt wurde.

Wohnungspreise in München Allach-Untermenzing von 2008 bis 2023

Gemütliche Eigentumswohnungen für grenzenlose Freiheit

Die Immobilienpreise in München Allach-Untermenzing für eine Eigentumswohnung entsprechen wie die Preise für ein freistehendes Einfamilienhaus oder auch ein Reihenhaus ungefähr dem Durchschnitt in der Landeshauptstadt Bayerns. Daher finden wir für jede große und kleine Wohnung innerhalb kurzer Zeit solvente Käufer. Die Sozialstruktur des großen Stadtteils, der an die Bezirke Feldmoching-Hasenbergl, Moosach, Pasing-Obermenzing und Aubing-Lochhausen-Langwied grenzt, ist ideal für Familien. Viele der Wohnobjekte, die wir als Immobilienmakler in München Allach-Untermenzing vermitteln, sind speziell für die Bedürfnisse von Familien mit Kindern gebaut worden wie zum Beispiel die Werkssiedlungen von Krauss-Maffei, BMW und Beer. Nutzen Sie als Hauseigentümer auch für die Umschichtung Ihres Kapitals die steigenden Immobilienpreise in München Allach-Untermenzing, sodass Sie nach Wunsch Ihre alte Wohnung im grünen Umfeld gegen ein modernes City-Appartement in der Innenstadt tauschen können. Oder möchten Sie wegen einer dringenden Erbauseinandersetzung Ihre Einliegerwohnung in einem idyllischen Landhaus verkaufen? Dann haben wir für Sie als Ihre Immobilienmakler in München Allach-Untermenzing auch Interessenten, die auf der Suche nach einer eigenen Ferienwohnung sind. Die hohe Wohnqualität und die optimale Anbindung an den Rest der Welt machen den Stadtbezirk 23, der trotz ständiger Weiterentwicklung noch lange den Charakter einer unabhängigen Gartenstadt haben wird, zu einem gesuchten Domizil.

Im Jahr 2008 lag der Angebotspreis für Wohnungen bei € 2.486/ m² und damit auch rund 7 % unter dem gesamten Münchner Wohnungsmarkt mit € 2.666/ m². 2023 liegt der durchschnittliche Preis bei € 8.100/ m².

Mietpreise in München Allach-Untermenzing von 2008 bis 2023

Gemütliche Eigentumswohnungen für grenzenlose Freiheit

Moderate Mietpreisentwicklung in Untermenzing und Allach

Da die Immobilien in München Allach-Untermenzing in den vergangenen 20 Jahren im Vergleich zu vielen anderen Wohnquartieren der Landeshauptstadt relativ günstig waren, sind die Mieten auch für Familien mit Kindern im Stadtbezirk 23 noch bezahlbar. Zudem fühlen sich wegen der vielen Freizeitmöglichkeiten und der schönen Grünanlagen neben Familien auch Paare und Singles, die Aktivitäten lieben, in Untermenzing und Allach rundum wohl. Wir als Ihre Immobilienmakler in München Allach-Untermenzing beobachten für Sie ständig die Entwicklung der Mietpreise und sorgen für faire Mietverträge, die sowohl Vermieter als auch Mieter langfristig zufrieden stellen. Wir vermitteln an Wohnungssuchende aus München und aus dem Rest der Welt sowohl große Objekte wie freistehende Villen und Bauernhöfe als auch Wohnungen in modernen Wohnblocks zur Miete. Daher können Sie uns Ihre komfortablen Immobilien in München Allach-Untermenzing nicht nur zum sicheren Verkauf, sondern auch auf Dauer für die lukrative Vermietung anvertrauen. 

Im Jahr 2008 lagen die Mieten für Wohnungen in diesem Stadtteil analog zu den Kaufpreisen bei € 10,40/ m². Das sind fast 6 % unter dem gesamten Münchner Mietmarkt mit € 11,03/ m². Diese Entwicklung verstärkte sich sogar, 2023 liegt der Mietpreis bei € 17,50/ m².

Auswertungsstichtag: 01.12.2019
Datenstichtag: 31.12. des jeweiligen Jahres
Quelle: iib Institut Innovatives Bauen Dr.Hettenbach GmbH, eigene Angaben und Prognose