Markus Bühler, Immobilienmakler in München, stellt die Frage: “Haben sogenannte Normalverdiener derzeit noch die Chance, sich den Traum von einer eigenen Immobilie in München zu erfüllen?” Die Unsicherheit am Immobilienmarkt, ausgelöst durch die Krisen der letzten Jahre, hat viele potenzielle Käufer verunsichert. “Viele unserer Kunden wissen nicht, ob es sinnvoll ist, jetzt noch eine Immobilie zu kaufen”, fügt Catrin Bühler hinzu.

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Jede Immobilie ist besonders

Gerade in München, wo der Immobilienmarkt besonders dynamisch ist, ist es entscheidend, den Wert der Immobilie genau zu kennen. Eine professionelle und zeitnahe Immobilienbewertung kann hier Klarheit und Sicherheit bieten.

Wie teuer darf es in München mit 3000 Euro netto auf dem Konto werden?

Die Faustregel besagt, dass man nicht mehr als 40 Prozent seines Netto-Einkommens für die Finanzierung einer Immobilie aufwenden sollte. In München setzen einige Banken diese Grenze sogar bei 30 Prozent an, was die Finanzierungsmöglichkeiten weiter einschränken kann.

In Zahlen bedeutet dies: Bei einer Finanzierung über 25 Jahre, einer monatlichen Rate von 873 Euro, 20 Prozent Eigenkapital und einem Zinssatz von 2,5 Prozent dürfte die Immobilie maximal 210.000 Euro kosten. In München ist es jedoch herausfordernd, eine passende Immobilie in diesem Preisrahmen zu finden.

Eigenkapital ist notwendig

Neben den reinen Immobilienkosten müssen in München zusätzliche Nebenkosten wie Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Maklergebühren und Grundbuchkosten eingeplant werden. Diese belaufen sich auf 10 bis 15 Prozent des Kaufpreises. Wer also eine Immobilie in München für etwa 200.000 Euro kaufen möchte, sollte mindestens 20.000 Euro für Nebenkosten einkalkulieren.

Die Zinshöhe: Damit müssen Sie in München rechnen

Je höher das Eigenkapital, desto besser die Konditionen. Mindestens 20 Prozent des Kaufpreises sollten aus eigener Tasche gezahlt werden. Der Zinssatz für eine zehnjährige Laufzeit liegt aktuell bei etwa 3,5 Prozent, kann jedoch je nach Kreditrahmen und Eigenkapital variieren.

Was es sonst noch zu beachten gibt

Es ist wichtig, auch mögliche Renovierungskosten oder unerwartete Einkommenseinbußen wie Krankheit oder Arbeitslosigkeit in die Planung einzubeziehen. Die monatliche Rate sollte so angesetzt sein, dass noch genügend Spielraum für Rücklagen bleibt.

“Unsere Angaben zur Immobilienfinanzierung sollen Ihnen eine erste Orientierung bieten”, betont Markus Bühler abschließend. Für eine detaillierte Beratung stehen Ihnen die Immobilienmakler Catrin und Markus Bühler gerne zur Verfügung und vermitteln Sie auf Wunsch an einen kompetenten Finanzberater aus ihrem Netzwerk.

Brauchen Sie Hilfe beim Immobilienkauf? Kontaktieren Sie uns! Wir beantworten Ihre Fragen und beraten Sie gern.

Hinweise:

In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.