Für einen rechtssicheren Immobilienverkauf dürfen Grundrisse, Energieausweis & Co. nicht fehlen. Als Immobilienmakler in München sind wir mit allen Formalitäten vertraut und geben Ihnen einen Überblick, wo Sie die wichtigsten Dokumente für Ihren Immobilienverkauf erhalten.

Folgende Dokumente sind für einen Immobilienverkauf unerlässlich:

Grundriss
Energieausweis
Grundbuchauszug
Bauakte
Flurkarte

Grundriss

Grundrisse sind im Regelfall Teil der Bauakte. Die reinen Bauzeichnungen sind jedoch für die wenigsten Kaufinteressenten von Nutzen, wie wir als Immobilienmakler in München aus langjähriger Erfahrung wissen. Lassen Sie deshalb von einem entsprechenden Dienstleister eine moderne Zeichnung oder einen dreidimensionalen Grundriss anfertigen. Die Kosten hängen vom Anbieter ab.

Energieausweis

Seit 2014 ist die Erstellung eines Energieausweises für den Immobilienverkauf oder die Vermietung Pflicht. Als Immobilienmakler für München und Umgebung möchten wir unsere Kunden dringend vor drohenden Geldstrafen bis zu 15.000 Euro bewahren, die bei einem fehlenden, gültigen Energieausweis drohen. Die Erstellung können wir als professioneller Immobilienmakler bei einem zertifizierten Institut für Sie beauftragen.

Grundbuchauszug

Mit dem Grundbuchauszug weisen Sie nach, dass die Immobilie wirklich Ihnen gehört. Im Auszug sind auch Nießbrauchsrechte und Hypotheken zu finden, weshalb er zum unverzichtbaren Dokument für Ihren Immobilienverkauf wird. Der Auszug kostet circa zehn Euro, für eine beglaubigte Kopie zahlen Sie 20 Euro.

Bauakte

Die Akte umfasst alle relevanten Informationen, wenn Sie einen Immobilienverkauf anstreben. Dies sind Baupläne und -beschreibung sowie Flächenberechnungen mit sämtlichen Maßangaben. Bei älteren Gebäuden fehlen diese Dokumente häufig, auf eine Baugenehmigung kann hier natürlich verzichtet werden. Für alle Maße und Flächen ist jedoch eine Neuvermessung notwendig. Die Akte ist im Bauamt Ihrer Stadt oder Gemeinde erhältlich und bringt Verwaltungsgebühren zwischen fünf und 100 Euro mit sich.

Flurkarte

Als Immobilienmakler in München empfehlen wir eine Flurkarte, auch wenn diese rechtlich nicht zwingend vorgeschrieben ist. Mit der Flurkarte zeigen Sie den genauen Verlauf der Grundstücksgrenzen und umliegende Grundstücke auf. Das Dokument ist beim Katasteramt erhältlich und kostet je nach Stadt oder Gemeinde zwischen elf und 55 Euro. Für eine professionelle Werteinschätzung durch uns als Immobilienmakler ist die Flurkarte ein essenziell wichtiges Dokument.

Weitere Dokumente für den Immobilienverkauf in München

Neben den rechtlich vorgeschriebenen Unterlagen gibt es eine Reihe von Dokumenten, mit denen Sie den geplanten Immobilienverkauf einfacher und reibungsloser gestalten. Hierzu gehören der Überblick über alle durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen, Abrechnungen mit Handwerkern oder die Ausstattung an Möbeln und Geräten Ihrer Immobilie. Handelt es sich um eine Eigentumswohnung, muss zudem eine Teilungserklärung vorliegen.

Leider nimmt es Zeit und Mühen in Anspruch, sämtliche Dokumente vor Ihrem Immobilienverkauf zusammenzustellen. Diese Mühen nehmen wir Ihnen als Immobilienmakler für die Region München gerne ab und führen anschließend eine professionelle Wertermittlung durch. Kontaktieren Sie uns einfach vor dem geplanten Verkauf Ihrer Immobilie!

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