Lebenstraum Immobilien
Immobilienpreise 2026 in Neuried
Immobilienmakler Neuried
Immobilienpreise 2018 bis 2026 für
Neuried
Immobilienpreise und Quadratmeterpreise in Neuried für den Verkauf von Häusern und Wohnungen
Neuried gehört zu den Gemeinden im Münchner Südwesten, die von vielen Immobilieninteressenten erst auf den zweiten Blick entdeckt werden. Genau darin liegt jedoch eine besondere Stärke des Standorts. Direkt an die Stadtgrenze Münchens angrenzend, verbindet Neuried die Vorteile einer eigenständigen Gemeinde mit der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt. Kurze Wege, viel Grün und eine gewachsene Wohnstruktur prägen das Ortsbild bis heute.
Anders als viele Umlandgemeinden verfügt Neuried über eine außergewöhnlich gute Anbindung. Die Nähe zu Fürstenried, Hadern, dem Klinikum Großhadern und dem Wissenschaftsstandort Martinsried macht die Gemeinde insbesondere für Familien, Berufspendler und Beschäftigte aus Forschung und Medizin attraktiv. Gleichzeitig sorgen der Forstenrieder Park und die umliegenden Naherholungsgebiete für eine hohe Wohnqualität
Als Immobilienmakler erleben wir in Neuried einen Markt, der von langfristigen Wohnentscheidungen geprägt wird. Viele Eigentümer wohnen über Jahrzehnte in der Gemeinde, wodurch das Angebot begrenzt bleibt und attraktive Immobilien regelmäßig auf großes Interesse stoßen.
Immobilienpreise in Neuried von 2018 bis 2026
Aktuelle Entwicklung für Wohnungen und Häuser
Der Immobilienmarkt in Neuried entwickelte sich bis 2021 ähnlich dynamisch wie viele Standorte im Münchner Umland. Besonders Einfamilienhäuser und familiengerechte Wohnungen profitierten von der hohen Nachfrage nach Wohnraum außerhalb der Innenstadt.
Mit den steigenden Finanzierungskosten ab 2022 wurde der Markt selektiver. Käufer achten heute stärker auf Energieeffizienz, Modernisierungsstand und Grundstücksqualität. Gleichzeitig blieb die Nachfrage insgesamt stabil, da Neuried weiterhin von seiner hervorragenden Lage an der Stadtgrenze Münchens profitiert.
Mit Stand Juni 2026 zeigt sich der Markt insgesamt gefestigt. Besonders moderne Häuser, gepflegte Bestandsimmobilien und Wohnungen mit guter Verkehrsanbindung bleiben gefragt.
Immobilienpreise in Neuried – Das Wichtigste im Überblick
Neuried zählt weiterhin zu den gefragten Wohnstandorten im Münchner Südwesten. Die Kombination aus Stadtnähe, guter Infrastruktur und naturnahem Wohnen sorgt langfristig für eine stabile Nachfrage.
Die Gemeinde profitiert von ihrer unmittelbaren Lage zwischen München, Planegg und dem Forstenrieder Park. Gleichzeitig bleibt das Angebot an Wohnraum begrenzt, was die Preisentwicklung langfristig stützt.
Mit Stand April 2026 zeigt sich der Markt insgesamt stabilisiert. Besonders Immobilien mit guter Energiebilanz und attraktiver Lage erzielen weiterhin überzeugende Preise.
Die folgenden Grafiken geben Ihnen einen Überblick über die Preisentwicklungen für den Kauf von Häusern und Wohnungen (Bestandsimmobilien). Die Auswertungen wurden auf Basis des mittleren Werts der gesamten Angebotsverteilung (Median). Selbstverständlich wurden auch die „Ausreißer“ (besonders günstige oder besonders hochpreisige Angebote) im Vorfeld eliminiert.
Jede Immobilie ist natürlich individuell und verschieden.
Den marktgerechten Verkaufs- oder Mietpreis Ihres Hauses oder Wohnung ermitteln wir als Immobilienmakler Neuried gerne für Sie.
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Hauspreise in Neuried von 2018 bis 2026
Besonders Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften entwickelten sich in Neuried über viele Jahre positiv. Die Nähe zu München und die familienfreundliche Struktur der Gemeinde sorgen für eine dauerhaft hohe Nachfrage.
Im Jahr 2017 lag der Angebotspreis für Bestandsimmobilien bei durchschnittlich bei € 8.850/ m², aktuell in 2026 bei rund € 7.600/ m².
Nach der Marktanpassung ab 2022 zeigt sich der Häusermarkt inzwischen wieder stabil. Besonders Häuser mit Garten, guter Bausubstanz und ruhiger Lage bleiben gefragt.
Wohnen in Neuried
Das Wohnen in Neuried ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Stadtnähe und Grünflächen. Viele Wohngebiete bestehen aus Einfamilienhäusern, kleineren Wohnanlagen und gewachsenen Nachbarschaften.
Besonders Familien schätzen die kurzen Wege zu Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten. Gleichzeitig bietet die Gemeinde eine hohe Lebensqualität durch ihre unmittelbare Nähe zum Forstenrieder Park und den Naherholungsgebieten im Münchner Süden.
Im Vergleich zu dichter bebauten Münchner Stadtteilen wirkt Neuried deutlich ruhiger und entspannter, ohne auf die Vorteile der Großstadt verzichten zu müssen.
Sehenswürdigkeiten und Freizeitaktivitäten
Vielfältig, lebendig und nah an der Isar
Zu den bekanntesten Bauwerken der Gemeinde gehören die historische Pfarrkirche St. Nikolaus sowie das moderne Pfarrzentrum mit seinem weithin sichtbaren kugelförmigen Kreuz. Auch das alte Rathaus und einzelne historische Bauernhäuser erinnern an die Entwicklung vom Dorf zur modernen Wohngemeinde.
Darüber hinaus prägen Grünflächen und die Nähe zum Forstenrieder Park das Erscheinungsbild der Gemeinde.
Die Freizeitmöglichkeiten in Neuried sind eng mit der naturnahen Lage verbunden. Spaziergänge, Joggingrunden und Fahrradtouren im Forstenrieder Park gehören für viele Bewohner zum Alltag.
Hinzu kommen Sportvereine, das moderne Sport- und Erholungszentrum sowie zahlreiche Freizeitangebote für Familien und Jugendliche. Die Nähe zu München erweitert die Möglichkeiten zusätzlich.
Demographie
Neuried zählt mittlerweile rund 9.000 Einwohner und weist eine vergleichsweise ausgewogene Altersstruktur auf. Die Gemeinde wächst kontinuierlich und profitiert von ihrer attraktiven Lage unmittelbar an der Münchner Stadtgrenze.
Besonders Familien und Berufstätige schätzen die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen nach München. Gleichzeitig sorgt die Nähe zu Wissenschafts- und Forschungsstandorten für eine stabile Nachfrage nach Wohnraum.
Diese Mischung aus gewachsener Struktur, hoher Lebensqualität und hervorragender Lage macht Neuried langfristig zu einem der stabilsten Wohnstandorte im Münchner Südwesten.
Wie Sie Ihre Haus in Neuried erfolgreich verkaufen?
Der Verkauf eines Hauses in Neuried beginnt nicht mit einem Inserat, sondern mit einer realistischen Einschätzung des Marktwertes und einer klaren Verkaufsstrategie. Gerade in einer gefragten Gemeinde wie Neuried können bereits kleine Unterschiede bei Lage, Grundstück, Modernisierungsstand oder Energieeffizienz erhebliche Auswirkungen auf den erzielbaren Kaufpreis haben.
Als Catrin und Markus Bühler von Lebenstraum-Immobilien begleiten wir Eigentümer persönlich durch den gesamten Verkaufsprozess. Bei uns werden Sie nicht an wechselnde Ansprechpartner weitergereicht. Von der ersten Marktpreiseinschätzung über die Vorbereitung der Verkaufsunterlagen bis zur notariellen Beurkundung stehen wir Ihnen als feste Ansprechpartner zur Seite.
Durch unsere langjährige Erfahrung im Münchner Südwesten kennen wir die Besonderheiten des Immobilienmarktes in Neuried genau. Wir wissen, welche Käufergruppen aktuell besonders aktiv sind, welche Ausstattungsmerkmale gefragt sind und wie eine Immobilie optimal präsentiert werden sollte. Professionelle Fotos, hochwertige Exposés, zielgerichtetes Marketing und eine sorgfältige Interessentenauswahl tragen wesentlich dazu bei, den bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen.
Besonders wichtig ist uns eine ehrliche und transparente Beratung. Unser Ziel ist nicht nur ein erfolgreicher Verkauf, sondern eine Lösung, die zu Ihrer persönlichen Situation passt. Viele unserer Kunden schätzen dabei vor allem die persönliche Betreuung durch uns beide sowie unsere Erreichbarkeit während des gesamten Verkaufsprozesses.
Wenn Sie wissen möchten, welchen Marktwert Ihr Haus in Neuried aktuell hat, beraten wir Sie gerne in einem unverbindlichen persönlichen Gespräch.
Wohnungspreise in Neuried von 2018 bis 2026
Auch Eigentumswohnungen entwickelten sich in Neuried über viele Jahre positiv. Besonders moderne Wohnungen mit guter Anbindung und zeitgemäßer Ausstattung bleiben gefragt.
Im Jahr 2017 lag der Angebotspreis für Bestandsimmobilien bei durchschnittlich bei € 5.900/ m², aktuell in 2026 bei rund 6.500 € 13.000/ m².
Auch bei Wohnungen zeigt sich ein vergleichbares Bild. Zum aktuellen Stand Ende April 2026 liegen die durchschnittlichen Quadratmeterpreise bei Wohnungen bei ca. 10.100 €/m². Damit bewegen sich die Preise in etwa auf dem Niveau des Vorjahres und bestätigen die aktuelle Seitwärtsbewegung im Markt.
Gerade in Neuried hängen die Unterschiede beim Marktwert häufig stark von der konkreten Lage innerhalb der Gemeinde ab. Die Nähe zum Forstenrieder Park, die Verkehrsanbindung sowie Grundstücksgröße und Modernisierungsstand beeinflussen den tatsächlichen Immobilienwert oftmals stärker als allgemeine Durchschnittswerte.
Wie Sie Ihre Wohnung in Au-Haidhausen erfolgreich verkaufen
Haben Sie eine Wohnung in Haidhausen, die Sie gewinnbringend verkaufen möchten? Lebenstraum Immobilien kann Ihnen die Immobilienmakler in München beim Verkauf helfen. Alles beginnt mit in der Regel mit Immobilienbewertung, damit Sie Ihre Wohnung – egal ob Penthouse, Paterre- oder Maisonnettewohnung nicht unter Wert verkaufen. Aber auch, damit Sie nicht durch einen überteuerten Angebotspreis zu hoch in die Vermarktung einsteigen. Unsere Immobilienmakler sind von Anfang an Ihr Begleiter und gerne für Sie da. Mit unseren vielfältigen Serviceangeboten untertützen wir Sie beim Verkauf Ihrer Eigentumswohnung.
Ihre Immobilie in Au-Haidhausen
Als Stadtteil der bayerischen Landeshauptstadt München ist Haidhausen aufgrund seiner Lage bei Käufern und Mietern von Immobilien sehr beliebt. Egal, ob es sich um eine Dachgeschosswohnung oder um eine Neubauwohnung im Erdgeschoss handelt, die Chancen stehen gut erfolgreich Ihre Wohnung verkaufen in München-Haidhausen. Einst galt dieser Stadtteil aufgrund der ärmlichen Verhältnisse als Glasscherbenviertel der Landeshauptstadt. Doch das hat sich spätestens im Laufe der 1980er Jahre geändert, als die alten Industrie-Areale abgerissen wurden und Neubauten gewichen sind. Die Altbauten wurden saniert. Möchten Sie Ihre Eigentumswohnung in Haidhausen verkaufen, können Sie besonders erfolgreich sein, wenn es sich um eine modernisierte Altbauwohnung handelt.
Der Stadtteil verfügt mit dem Orleansplatz, dem Ostbahnhofviertel und der Prinzregentenstraße über gute Einkaufsmöglichkeiten. Kulturbegeisterte können in der Münchner Philharmonie, der Muffathalle oder der Villa Stuck auf ihre Kosten kommen, auch das Nachtleben kommt mit den vielen Bars und Restaurants nicht zu kurz. Das Angebot ist mit dem Glockenbachviertel vergleichbar. Wer Erholung sucht, kann am Weißenburger Platz oder in der Preysingstraße im Kriechbaumhof, einem historischen Baudenkmal, entspannen. Möchten Sie Ihre Wohnung in Haidhausen verkaufen, ist besonders das pulsierende München für potenzielle Käufer so attraktiv. Gerade die exklusive Lage mit städtischem Charakter machen Wohnungen in Haidhausen so begehrt.
Wohnung in Au-Haidhausen verkaufen – mit Lebenstraum Immobilien
Möchten Sie Ihre Wohnung in Haidhausen erfolgreich an einen passenden Interessenten verkaufen, sind Ihnen unsere Makler beim Immobilienverkauf gerne behilflich. Wenn Sie Ihre Eigentumswohnung in Haidhausen verkaufen möchten, ermitteln unsere spezialisierten Immobilienmakler in Haidhausen auf Wunsch den voraussichtlichen Verkaufspreis.
Denn wenn Sie Ihre Immobilien in Haidhausen verkaufen möchten, kommt es auf die richtige Angebotsstategie und den zuerst aufgerufenen Angebotspreis an.
Auf dieser Grundlage ist es möglich als Verkäufer eine gute Verhandlungsposition einzunehmen und einen guten Verkaufspreis zu realisieren.
Gerade für Immobilie bewerten in München haben Sie mit uns einen kompetenten Partner für Immobilien in Münchenan Ihrer Seite so dass sie die beste Ausgangsposition für Wohnung in Haidhausen verkaufen einnehmen.
Eigentumswohnungen in guter Lage
Prognose 2026: Wie entwickeln sich die Immobilienpreise?
Seitwärtsbewegung mit Chancen – entscheidend ist die Objektqualität
Die aktuellen Werte basieren auf dem Stand Ende April 2026. Die weitere Entwicklung bis zum Jahresende ist daher als Prognose zu verstehen.
Mehrere Faktoren sprechen derzeit für eine stabile Preisentwicklung: ein weitgehend konstantes Zinsniveau, eine hohe Nachfrage nach innerstädtischem Wohnraum sowie ein weiterhin begrenztes Angebot. Gleichzeitig sorgt das Finanzierungsumfeld dafür, dass Käufer selektiver entscheiden.
Unsere Einschätzung: Die Immobilienpreise in Au-Haidhausen werden sich im Jahr 2026 voraussichtlich seitwärts bewegen, mit leichten Schwankungen je nach Lage, Zustand und Objektqualität.
Quellen: iib Institut Innovatives Bauen Dr. Hettenbach GmbH, eigenes Datenmaterial, eigene Kaufpreissammlung, Auswertungen von Angebotspreisen von Immowelt und ImmoScout24, Immobilienmarktberichte des Gutachter Ausschuss München, Immobilienspezialberichte des IVD
