VERKAUFT - Denkmalgeschützte Altbau - 4-Zimmer Wohnung mit kl. Balkon und Aussenstellplatz

Beschreibung

Fast schon unscheinbar in einem klassischem Münchner Altbau-Ensemble, liegt diese vier Zimmer-Wohnung. Das im Jahr 1927 erbaute und im Neubarock gehaltene Wohnhaus der Altmünchner Architekten Steidle & Sepp, liegt im Münchner Stadtteil Maxvorstadt/Schwabing. Dieses wunderschöne, denkmalgeschützte Gebäude wurde regelmäßig Instand gehalten. Ein wirklich beeindruckender Anblick ist der, nachts mit stimmungsvollen Lichtern beleuchtete, von der Stadt München prämierte Innenhof. Sechs verschiedene Hauseingänge mit altem Deckengewölbe und die Treppenhäuser aus massivem Eichenholz, verleihen dieser Immobilie den typischen Münchner Altbau Flair. In den Wohnungen sind größtenteils die alten, Fischgrät verlegten Eichenparkettböden sowie die massiven Füllungstüren erhalten worden. Die für die damalige Zeit typische Raumaufteilung mit Wohnküchen vermittelt eine Wohnatmosphäre, die heute nur noch selten zu finden ist.
Fangen wir zur Abwechslung mal mit etwas Negativem an: Von außen wirkt das Haus schmuck und herrschaftlich, aber innen braucht die Wohnung die ein oder andere Auffrischung. Badezimmer (ca.4,7qm) und Gäste-WC (ca.3,3qm) verlangen nach einem neuen optischen Auftritt. Auch das herrliche alte Fischgrät-Parkett benötigt die liebevolle Aufmerksamkeit eines Profis. Aber wenn Sie eine stilvolle Renovierung nicht scheuen, Ihnen ein Bad mit Elektro-Boiler (den Sie durch einen elektrischen Durchlauf-Erhitzer ersetzen können) keine Angst macht, sondern Ihre Phantasie anregt, dann werden Sie sich sehr wahrscheinlich in diese absolut ruhige Altbauwohnung verlieben.
Die Wohnung hat knapp hundert Quadratmeter – genau gesagt 96 m² plus zehn m² Nutzfläche. Es gibt vier Zimmer: eines davon - wahrscheinlich das Wohnzimmer - ist ein Durchgangszimmer, eine Wohnküche mit Zugang zum kleinen Balkon, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Der Grundriss ist, wie bereits angesprochen, typisch für das Baujahr. Rechts und links von der Eingangstür befindet sich jeweils ein Raum. Der größere von den beiden (ca.19qm), wird vielleicht das Schlafzimmer und der kleinere (ca.7 qm) zum Beispiel Gäste- oder Arbeits- oder Spielzimmer. Da es nicht sehr groß ist, eignet es sich auch als komfortables Ankleidezimmer.
Das Wohnzimmer (ca.26qm) im hinteren Bereich der Wohnung ist ein Durchgangszimmer mit einem wunderschönen Erker zum begrünten Innenhof. Von hier gelangen Sie auch in einen weiteren, vielfältig zu nutzenden Raum (ca.15qm), ebenfalls mit Blick in den Innenhof.
Die Wohnküche (ca.13qm) mit ihren Terrakotta Fliesen und ihrer Holzbalken-Decke strahlt ein rustikal-gemütliches Ambiente aus. Sie bietet genügend Platz für Tisch, Eckbank und Stühle, für Kochen und Essen mit Freunden und Familie. Aber für die Küche haben Sie sicher neue Ideen und Ihren eigenen Stil, den Sie verwirklichen möchten. Eine Rarität: hier befindet sich versteckt eine kleine Speisekammer.
Von der Küche direkt auf den hübschen Original Altbau-Balkon - ein kleiner Balkon (ca. 2qm). Nicht besonders groß, aber für zwei Stühle und einen Beistelltisch ist Platz. Ein Glas Wein nach einem harten Arbeitstag können Sie hier entspannt genießen. Die Vögel leisten ihnen dabei Gesellschaft.
Das weiß geflieste Badezimmer ist mit einer Wanne mit Duschfunktion und einem Einzelwaschbecken ausgestattet. Hier findet auch Ihr Wasch-/Trockengerät seinen Platz. Es gibt die Möglichkeit, im Bad auch noch eine weitere Toilette zu installieren. Der Eingangsbereich weist zudem noch ein kleines, feines Gäste-WC mit Handwaschbecken auf.
Ihren Wagen können Sie bequem im seitlichen Hof auf dem zur Wohnung gehörenden Außenstellplatz parken. Zur gesamten Wohnanlage gehören nur vier dieser „Raritäten“, die kein anderer benutzen darf.
Zusätzlichen Stauraum für z.B. Wein, Skier, Schlitten, Golfausrüstung oder auch den Weihnachtsschmuck finden Sie in den beiden nebeneinander liegenden abschließbaren, absolut trockenen Kellerabteilen.
In diesem Stadtteil lernen Sie schnell nette Menschen/Nachbarn kennen. Es ist eine beeindruckende Wohnanlage mit Alt und Jung. Viele Mieter aber auch Eigentümer, die freundschaftlich miteinander umgehen. Gepflegt könnte man auch sagen, so wie die ganze Anlage.
Gerne zeigen wir Ihnen, bei einem persönlichen Kennenlerntermin, diese Altbau-Wohnung. Machen Sie sich selber einen Eindruck von diesem ungeschliffenen Diamanten!
Wollen Sie hier Ihren Lebenstraum verwirklichen? Dann nehme Sie Kontakt zu uns auf.

Sonstiges

Kaufpreis Wohnung: € 1.080.000

Kaufpreis Stellplatz: € 45.000

Kaufpreis Gesamt: € 1.125.000

- Provisionsfrei für den Käufer -

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