Viele Eigentümer stehen vor einer besonderen Situation: Die Immobilie soll verkauft werden, der Auszug ist jedoch noch nicht sofort möglich oder gewünscht. Vielleicht ist die neue Wohnung noch nicht bezugsfertig, ein Neubau befindet sich in der Fertigstellung oder der Umzug soll erst einige Monate später erfolgen. In anderen Fällen möchten ältere Eigentümer nach dem Verkauf noch für eine gewisse Zeit im vertrauten Zuhause wohnen bleiben.

Die gute Nachricht: Ein Immobilienverkauf und die weitere Nutzung der Immobilie schließen sich nicht aus. Mit einer klaren vertraglichen Regelung können Käufer und Verkäufer Lösungen finden, die beiden Seiten Planungssicherheit geben. Entscheidend ist, frühzeitig offen über die gewünschte Nutzung nach dem Verkauf zu sprechen und die passende Vertragsgestaltung zu wählen.

Inhalt

• Warum nicht jeder Immobilienverkauf mit einem sofortigen Auszug endet
• Welche Modelle für Verkäufer infrage kommen
• Rückmietung: Nach dem Verkauf weiterhin im eigenen Haus wohnen
• Spätere Übergabe ohne Mietverhältnis
• Worauf Käufer besonders achten
• Was im Kaufvertrag geregelt werden sollte
• Typische Fehler bei Rückmietung und späterem Auszug
• Fazit
• FAQ
• Kontakt

Warum nicht jeder Immobilienverkauf mit einem sofortigen Auszug endet

Viele Menschen gehen davon aus, dass mit der Unterschrift beim Notar automatisch auch der Auszug verbunden ist. In der Praxis sieht das jedoch häufig anders aus. Zwischen Kaufvertrag, Kaufpreiszahlung und tatsächlicher Übergabe können Wochen oder sogar Monate liegen.

Gerade in gefragten Regionen wie Grünwald, Pullach, Harlaching oder dem Münchner Süden erleben wir regelmäßig, dass Verkäufer mehr Zeit benötigen. Häufig steht die Anschlussimmobilie noch nicht zur Verfügung, ein Neubau verzögert sich oder die Suche nach einer geeigneten Mietwohnung läuft noch.

Für solche Situationen gibt es etablierte Lösungen, die sowohl die Interessen des Verkäufers als auch die des Käufers berücksichtigen.

Welche Modelle für Verkäufer infrage kommen

Grundsätzlich haben sich zwei Modelle bewährt.

Zum einen die Rückmietung. Hier verkauft der Eigentümer die Immobilie und bleibt anschließend als Mieter im Objekt wohnen.

Zum anderen die spätere Übergabe. In diesem Fall wird bereits verkauft, die tatsächliche Besitzübergabe erfolgt jedoch erst zu einem späteren, fest vereinbarten Zeitpunkt.

Welche Variante sinnvoll ist, hängt von den individuellen Zielen, dem Zeitbedarf und den Vorstellungen des Käufers ab. Beide Modelle können funktionieren, wenn sie von Anfang an transparent kommuniziert werden.

Rückmietung: Nach dem Verkauf weiterhin im eigenen Haus wohnen

Die Rückmietung bietet Eigentümern maximale Flexibilität. Nach dem Verkauf wird ein Mietvertrag abgeschlossen, sodass der bisherige Eigentümer weiterhin im Haus oder in der Wohnung wohnen bleiben kann.

Dieses Modell wird häufig genutzt, wenn:

• noch keine neue Immobilie gefunden wurde
• ein Neubau erst später fertiggestellt wird
• ein Umzug aus gesundheitlichen oder familiären Gründen verschoben werden soll
• ältere Eigentümer Liquidität schaffen möchten, ohne sofort auszuziehen

Für Käufer kann eine Rückmietung ebenfalls attraktiv sein. Sie erhalten bereits heute die Immobilie und profitieren gleichzeitig von einem zuverlässigen Mieter, der das Objekt bestens kennt.

Wichtig ist jedoch eine klare Regelung zu Mietdauer, Miethöhe, Nebenkosten, Kündigungsmöglichkeiten und Instandhaltungspflichten. Je präziser diese Punkte festgelegt werden, desto geringer ist das spätere Konfliktpotenzial.

Spätere Übergabe ohne Mietverhältnis

Nicht immer ist ein Mietvertrag erforderlich. Häufig reicht es aus, bereits beim Verkauf einen späteren Übergabetermin zu vereinbaren.

In diesem Fall bleibt der Verkäufer bis zu einem fest definierten Zeitpunkt Eigentumsnutzer. Erst danach erfolgt die Übergabe an den Käufer.

Diese Lösung eignet sich besonders dann, wenn:

• der Auszug bereits konkret geplant ist
• nur wenige Monate überbrückt werden müssen
• die neue Immobilie bereits feststeht
• beide Parteien einen klaren Zeitplan haben

Der Vorteil liegt in der einfachen Struktur. Es entsteht kein zusätzliches Mietverhältnis, gleichzeitig erhält der Verkäufer die notwendige Planungssicherheit für den Umzug.

Worauf Käufer besonders achten

Käufer akzeptieren eine Rückmietung oder spätere Übergabe grundsätzlich häufig. Allerdings möchten sie genau wissen, welche Auswirkungen dies auf ihre eigene Planung hat.

Typische Fragen sind:

• Wann kann die Immobilie tatsächlich genutzt werden?
• Welche Sicherheiten gibt es für den vereinbarten Auszug?
• Wer trägt welche laufenden Kosten?
• Was passiert bei Verzögerungen?
• Wie wird mit Schäden während der weiteren Nutzung umgegangen?

FAQ

Lassen Sie uns Ihren Verkauf individuell planen

Sie planen den Verkauf Ihrer Immobilie, benötigen aber noch Zeit bis zum Auszug? Wir zeigen Ihnen, welche Lösung zu Ihrer Situation passt und wie sich Rückmietung oder spätere Übergabe rechtssicher und marktgerecht gestalten lassen.

Ihre Catrin und Markus Bühler

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