Es kommt immer wieder vor, dass Hausbesitzer durch ein besonderes Ereignis in eine Situation geraten, in der sie ihre Immobilie möglichst schnell verkaufen müssen. Das kann eine Scheidung sein, die Berufsunfähigkeit auf Grund eines Unfalls, plötzliche Arbeitslosigkeit oder ein jobbedingter Ortswechsel. Nicht selten endet ein solcher Notverkauf in einer Zwangsversteigerung, wenn man ihn als Laie selbst stemmen will. Das Ergebnis: Die Immobilie wird deutlich unter Wert verkauft. Falls Sie vor einer solchen Situation stehen, kann Ihnen ein professioneller Immobilienmakler dabei helfen, drohende finanzielle Verluste zu vermeiden.
So lange die Nachfrage am Immobilienmarkt das Angebot übersteigt, wie es derzeit und wohl auch in näherer Zukunft der Fall ist, stehen Ihre Chancen gut, denn Sie haben eine starke Verhandlungsposition. Um diese für Ihren Immobilienverkauf richtig ausschöpfen zu können, müssen Sie jedoch entsprechend gute Argumente vorbringen, auch in einer begehrten Metropole wie München. Die wichtigste Voraussetzung dabei ist, dass Sie sowohl den Wert Ihres Hauses als auch Ihre Zielgruppe bestens kennen. Ansonsten wird es schwierig, einen reellen Preis herauszuhandeln.
Mediation durch einen Immobilienmakler
Stellen Sie sich folgendes Beispiel vor: Ein Ehepaar, seit mehreren Jahren verheiratet, besitzt gemeinsam ein Einfamilienhaus in München. Die Ehe funktioniert aber nicht mehr, die beiden wollen sich scheiden lassen. Der Ehemann plant einen Neustart in einer anderen Stadt und benötigt seine Hälfte des zu erwartenden Verkaufserlöses, um sich dort niederzulassen. Die Ehefrau hingegen möchte in der vertrauten Umgebung wohnen bleiben, kann aber den Mann nicht angemessen auszahlen. Auf einen Verkaufspreis können sich die beiden auch nicht einigen. Am Ende droht die Teilversteigerung, die fast ausnahmslos mit einem Wertverlust einhergeht. Hinzu kommen relativ hohe Notar- und Gerichtskosten.
Ein Freund der beiden Eheleute empfiehlt, einen erfahrenen Immobilienmakler hinzuzuziehen, um das Problem zu lösen. Dieser lässt sich in einem Termin die Lage schildern und schafft es als ausgebildeter Mediator, die Wogen zu glätten und eine gemeinsame Basis für die weitere Zusammenarbeit zu schaffen. Schließlich einigen sich die Eheleute auf einen Immobilienverkauf und eine Teilung des Erlöses.
Im nächsten Schritt bewertet der Immobilienmakler die Immobilie und nennt einen Verkaufspreis, dem das Ehepaar zustimmt. Nun kann die Vermarktung beginnen. Er erstellt ein Exposé mit aussagekräftigen Fotos und einer ausführlichen Beschreibung des Objekts und kümmert sich um eine Zusammenstellung aller benötigten Dokumente wie Grundbuchauszug und Energieausweis.
Unerlässlich beim Immobilienverkauf in München: die Expertise des Maklers
Jetzt greift die Expertise des Maklers. Er kennt die Zielgruppe für diese Immobilie in München bestens und kann sie deshalb auch ebenso gezielt vermarkten. Er offeriert das Haus auf den einschlägigen Portalen im Internet und spricht die richtigen Kontakte in seinem weit gespannten Netzwerk an. Es dauert nur kurze Zeit, bis sich die ersten Kaufinteressenten melden.
Zur Expertise beim Immobilienverkauf gehört aber auch, bereits im Vorfeld durch spezifische Fragestellungen die wirklichen Interessenten herauszufiltern, um einen Besichtigungstsunami zu verhindern. Da das Ehepaar aus beruflichen Gründen nur wenig Zeit hat, übernimmt der Immobilienmakler selbstverständlich auch diesen Part, berät die potenziellen Käufer kompetent und beantwortet sämtliche anfallenden Fragen.
Nachdem nach kurzer Zeit ein Käufer gefunden ist, begleitet der Makler das Ehepaar zum Notar in München, um den Immobilienverkauf endgültig abzuschließen. In diesem speziellen Fall hat er durch geschickte Verhandlungsführung sogar einen höheren Preis erzielt als geplant.
Vertrauen Sie bei einem Notverkauf auf Lebenstraum Immobilien
Wenn Sie aus einer Notsituation heraus einen Immobilienverkauf in München anstreben, sollten Sie sich mit uns in Verbindung setzen. Wir sorgen mit viel Erfahrung, Know-how und Fingerspitzengefühl für eine schnelle Abwicklung und erzielen für Sie einen marktgerechten Verkaufspreis ohne finanzielle Verluste für Sie. Nehmen Sie zeitig Kontakt mit uns auf. Wir beraten und unterstützen Sie auch in emotional schwierigen Lebenslagen.
Sie befinden sich in einer Notsituation und müssen Ihre Immobilie verkaufen? Wir kümmern uns um einen schnellen Verkauf und sorgen dafür, dass Sie keine finanziellen Verluste durch die Eile erleiden! Kontaktieren Sie uns. Wir beraten Sie gern.
Nicht fündig geworden – Dann schauen Sie hier:
https://de.wikipedia.org/wiki/Notverkauf
https://de.wikipedia.org/wiki/Zwangsversteigerung
Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.
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