Der Preis ist verhandelt, die Verträge sind unterzeichnet, jetzt kann gezahlt und der Schlüssel übergeben werden. Doch Vorsicht: bis die Kaufpreiszahlung tatsächlich erfolgt und der Immobilienerwerb abgeschlossen ist, kann einige Zeit vergehen.

Beim Immobilienverkauf lauern viele Tücken, die den Erfolg schmälern.

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Beim Kauf einer Immobilie ist der Moment der Kaufpreiszahlung ein entscheidender Schritt. Dieser erfolgt jedoch erst, wenn bestimmte Bedingungen erfüllt sind, die von einem Notar überprüft und bestätigt werden müssen. Um Ihnen einen klaren Überblick zu geben, haben wir, Catrin Bühler und Markus Bühler von Lebenstraum-Immobilien in München, die wichtigsten Schritte zusammengefasst, die vor der Kaufpreisfälligkeit abgeschlossen sein müssen.

Notwendige Bedingungen für die Fälligkeit des Kaufpreises

Kaufvertragsunterzeichnung: Der Kaufvertrag ist von Käufer und Verkäufer zu unterzeichnen und muss durch einen Notar beurkundet werden.

Eintragung der Auflassungsvormerkung: Um den Eigentumsübergang nach der vollständigen Kaufpreiszahlung zu sichern, ist die Eintragung einer Auflassungsvormerkung im Grundbuch erforderlich.

Erhalt aller behördlichen Zustimmungen: Sämtliche notwendigen Genehmigungen von Behörden, wie beispielsweise für eine Grundstücksteilung oder kommunale Zustimmungen, müssen vorliegen.

Beseitigung von Lasten: Sollten Belastungen wie Hypotheken oder Grundschulden auf dem Grundstück liegen, die nicht vom Käufer übernommen werden, müssen diese entfernt oder deren Löschung genehmigt sein.

Zustimmung von Drittparteien: Falls vertraglich vereinbart, ist die Zustimmung von Dritten, wie Kreditgebern, notwendig.

Erfüllung aller Vertragsbedingungen: Die im Kaufvertrag festgelegten Bedingungen und Pflichten müssen vollständig erfüllt sein.

Aufforderung zur Zahlung durch den Notar: Der Notar stellt eine Zahlungsaufforderung an den Käufer aus, sobald alle Voraussetzungen erfüllt sind.

Der Notar gibt das Startsignal

Erst wenn alle oben genannten Bedingungen erfüllt sind, wird der Kaufpreis fällig. Der Notar prüft die Vollständigkeit und Richtigkeit aller Unterlagen und Bedingungen. Nach seiner Freigabe muss die Zahlung innerhalb von zwei Wochen erfolgen, unabhängig davon, ob sie direkt an den Verkäufer oder auf ein Notaranderkonto geleistet wird.

Kann der Prozess beschleunigt werden?

“Ein reibungsloser Ablauf beim Eigentumsübergang ist essentiell. Deshalb empfehlen wir, frühzeitig mit einem lokalen und erfahrenen Immobilienmakler zusammenzuarbeiten”, erklären Catrin und Markus Bühler. Ein solcher Fachmann kann bereits in der Vermarktungsphase wichtige Weichen stellen, um alle erforderlichen Bedingungen zeitgerecht zu erfüllen und somit Verzögerungen zu vermeiden.

Für weitere Informationen und Unterstützung beim Immobilienkauf in München und dem Münchener Umland stehen wir, Catrin Bühler und Markus Bühler von Lebenstraum-Immobilien, Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns, um Ihren Immobilientraum sicher und effizient zu verwirklichen.

Sie haben Fragen zum Kauf oder Verkauf einer Immobilie? Nehmen Sie Kontakt zu uns auf – wir beraten Sie gern.

Hinweise
In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.