Ein Hauskauf besteht aus vielen Einzelschritten – von der Finanzierung über die Suche bis zur Schlüsselübergabe. Damit Sie nichts Wichtiges übersehen, hilft eine strukturierte Checkliste, welche wir Ihnen in diesem Beitrag liefern.

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Erste Schritte: Budgetplanung und Finanzierungsoptionen

Der erste wichtige Schritt beim Immobilienkauf ist die finanzielle Vorbereitung. „Es ist essentiell, die eigene finanzielle Belastbarkeit genau zu kennen und zu überlegen, wie viel Eigenkapital zur Verfügung steht“, betonen Catrin Bühler & Markus Bühler von Lebenstraum-Immobilien. Ein wohlüberlegtes Budget, das auch zukünftige Ausgaben wie Instandhaltung oder Versicherungen einbezieht, ist hierbei entscheidend.

Die Nebenkosten des Kaufs, inklusive Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie eventuelle Maklergebühren, machen oft etwa 10 % des Kaufpreises aus und sollten idealerweise durch das Eigenkapital abgedeckt werden. „Eine frühzeitige Beratung durch Ihre Bank oder einen unabhängigen Finanzberater ist empfehlenswert“, ergänzen die Experten. Eine vorläufige Finanzierungszusage kann Ihnen im Kaufprozess einen Vorteil verschaffen.

Auf der Suche: Gezielte Immobiliensuche und effektive Besichtigungen

Mit einem klar definierten Budget beginnt die Suche. Nutzen Sie unterschiedliche Informationsquellen wie Online-Portale, Zeitungsanzeigen oder Kontakte zu lokalen Maklern. Definieren Sie Ihre Suchkriterien genau: gewünschte Lage, Größe, Anzahl der Zimmer und Preisvorstellungen. „Eine gute Vorbereitung der Besichtigungen, inklusive einer Fragenliste zur Immobilie, ist sehr wichtig“, empfehlen Catrin Bühler & Markus Bühler.

Überprüfen Sie den Zustand des Gebäudes, die Ausstattung und das Umfeld. Wichtige Aspekte sind die Energieeffizienz, der Grundriss und eventuelle Mängel. „Es ist ratsam, alle relevanten Dokumente wie den Grundbuchauszug oder den Energieausweis anzufordern und zu prüfen“, raten die Makler. Bei Bedarf sollte ein Fachmann hinzugezogen werden.

Der Kaufabschluss: Verhandlung und Notartermin

Nach der Entscheidung für eine Immobilie beginnen die Preisverhandlungen. „Ein realistisches Angebot zu legen und offen über Konditionen zu verhandeln, ist entscheidend“, so Catrin Bühler & Markus Bühler. Erst nach Erhalt der endgültigen Finanzierungszusage sollte ein Termin beim Notar anberaumt werden.

Der Kaufvertrag wird vom Notar erstellt und sollte vor dem Termin genau geprüft werden. Während des Notartermins wird der Vertrag vorgelesen und von beiden Parteien unterzeichnet.

Nach der Unterzeichnung folgt die Zahlungsaufforderung. Der Kaufpreis sollte erst überwiesen werden, wenn alle Bedingungen erfüllt sind. „Achten Sie darauf, die Grunderwerbsteuer rechtzeitig zu zahlen“, mahnen die Experten. Die Schlüsselübergabe erfolgt in der Regel nach Eingang der Zahlung. „Das Protokoll der Übergabe sollte den Zustand der Immobilie, die Zählerstände und die Anzahl der Schlüssel dokumentieren“, schließen Catrin Bühler & Markus Bühler ab.

Möchten Sie sich beim Immobilienkauf in München und Umgebung sicher fühlen? Fordern Sie unsere umfassende Checkliste an oder lassen Sie sich persönlich von uns beraten. Kontaktieren Sie uns – wir unterstützen Sie auf Ihrem Weg in Ihr neues Zuhause.

Hinweise:

In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.

Foto: © Wordliner/Bild generiert mit Sora (OpenAI)

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