Autoren: Catrin & Markus Bühler

Haidhausen gehört für uns zu den Münchner Stadtteilen, bei denen man schon nach wenigen Straßen versteht, warum Menschen hier so gerne leben. Es ist diese besondere Mischung aus wunderschönem Altbau, kleinen Plätzen, Cafés und Geschäften, Isarnähe und fast dörflichen Ecken mitten in der Großstadt. Rund um den Wiener Platz fühlt sich München anders an als am Ostbahnhof – und im Franzosenviertel wieder anders als in der Preysingstraße.

Genau diese Unterschiede machen unsere Arbeit als Immobilienmakler in Haidhausen für uns besonders interessant. Denn hier verkauft man aus unserer Sicht nicht einfach eine Wohnung mit einer bestimmten Quadratmeterzahl. Man verkauft immer auch ein Stück Haidhausen – und dieses Lebensgefühl sollte ein Interessent bereits bei der Präsentation einer Immobilie verstehen und spüren können.

Wir sind Catrin und Markus Bühler, Inhaber von Lebenstraum-Immobilien. Als Immobilienmakler und Gutachter begleiten wir Eigentümer persönlich bei der Bewertung und Vermittlung ihrer Immobilie. Gerade in einem Viertel wie Haidhausen ist uns wichtig, nicht mit pauschalen Quadratmeterpreisen zu arbeiten, sondern die konkrete Mikrolage, das Gebäude, die Wohnung und die mögliche Käuferzielgruppe zusammen zu betrachten.

Inhalt

• Warum wir gerne Immobilienmakler in Haidhausen sind
• Was wir mit dem Lebensgefühl in Haidhausen verbinden
• Wiener Platz – für uns eines der Herzen Haidhausens
• Franzosenviertel – Altbau, Plätze und besondere Architektur
• Preysingstraße – wenn München fast dörflich wird
• Welche Menschen sich für Haidhausen begeistern
• Warum die Mikrolage in Haidhausen entscheidend ist
• Immobilienpreise Haidhausen 2026
• Wie wir Immobilien in Haidhausen bewerten
• Wie wir eine Immobilie in Haidhausen vermarkten
• Eine Beobachtung aus unserem Makleralltag
• Häufige Fragen zum Immobilienmakler in Haidhausen

Warum wir gerne Immobilienmakler in Haidhausen sind

Es gibt Münchner Stadtteile, deren Qualität man auf einer Karte erkennt. Und es gibt Viertel, die man erleben muss. Haidhausen gehört für uns eindeutig zur zweiten Kategorie.

Wenn wir hier zu einem Termin unterwegs sind, gefällt uns vor allem, wie schnell sich die Atmosphäre verändert. Rund um den Wiener Platz stehen niedrige historische Häuser neben stattlichen Altbauten. Im Franzosenviertel bestimmen großzügige Gründerzeitfassaden und charakteristische Plätze das Bild. Richtung Isar öffnen sich die Maximiliansanlagen, während rund um den Ostbahnhof das München deutlich geschäftiger und urbaner wird.

Diese Vielfalt ist für uns als Makler spannend, weil sie unmittelbar mit dem Immobilienwert und der Vermarktung zusammenhängt. Die Bezeichnung „Haidhausen“ allein sagt noch lange nicht alles über eine Immobilie aus.

Was wir mit dem Lebensgefühl in Haidhausen verbinden

Wenn wir Haidhausen mit wenigen Worten beschreiben müssten, wären es wahrscheinlich: lebendig, gewachsen und erstaunlich persönlich.

Man kann mitten in der Stadt wohnen und trotzdem das Gefühl haben, ein eigenes Viertel zu besitzen. Morgens zum Bäcker, anschließend über den Markt, nachmittags an die Isar und abends zu Fuß ins Restaurant – vieles funktioniert ohne Auto und ohne große Planung.

Was uns dabei besonders gefällt: Haidhausen wirkt trotz seiner Beliebtheit nicht überall durchgestylt. Es gibt die repräsentativen Gründerzeitfassaden, aber ebenso kleine alte Häuser, Innenhöfe, Kopfsteinpflaster und Ecken, die an die Geschichte des ehemaligen Arbeiter- und Handwerkerviertels erinnern.

Genau diese Mischung erzeugt für uns den Charakter des Viertels. Haidhausen ist hochwertig, ohne überall repräsentativ sein zu wollen. Urban, ohne anonym zu wirken. Und zentral, obwohl es erstaunlich viele ruhige und grüne Ecken gibt.

Wiener Platz – für uns eines der Herzen Haidhausens

Wenn wir jemandem zeigen wollten, was Haidhausen besonders macht, würden wir wahrscheinlich am Wiener Platz anfangen. Marktstände, Maibaum, alte Häuser, Gastronomie und die Menschen aus dem Viertel erzeugen eine Atmosphäre, die man mitten in einer Millionenstadt nicht unbedingt erwartet.

Für Immobilien in diesem Umfeld ist genau dieses Lebensgefühl ein wichtiger Teil der Lagequalität. Käufer entscheiden sich nicht nur für eine Wohnung. Sie entscheiden sich dafür, morgens vor die Haustür zu treten und Haidhausen unmittelbar zu erleben.

Auch deshalb reicht es bei der Vermarktung einer Wohnung rund um den Wiener Platz nicht, lediglich „zentrale Lage in München“ zu schreiben. Das wäre zwar richtig, würde aber den eigentlichen Reiz der Lage kaum beschreiben.

Franzosenviertel – Altbau, Plätze und besondere Architektur

Das Franzosenviertel ist für viele Menschen der Inbegriff von Haidhausen. Pariser Platz, Weißenburger Platz, Bordeauxplatz und die umliegenden Straßen bilden ein Stadtbild, das sich deutlich von vielen anderen Münchner Wohnlagen unterscheidet.

Wir mögen besonders die gründerzeitliche Architektur und die klaren Straßen- und Platzstrukturen. Viele der historischen Gebäude haben den Zweiten Weltkrieg überstanden. Nach Angaben der Stadt München stammen rund zwei Drittel der Wohnhäuser in Haidhausen noch aus der Zeit vor 1914.

Für Käufer von Altbauwohnungen können hohe Räume, Stuck, alte Holzböden, Flügeltüren oder schöne Fassaden einen erheblichen emotionalen Wert besitzen. Für uns gehört deshalb bei der Bewertung immer dazu, solche Eigenschaften genau anzusehen. „Altbau“ ist nicht gleich Altbau – Zustand, Modernisierung, Grundriss, Gemeinschaftseigentum und die genaue Lage innerhalb des Viertels können erhebliche Unterschiede ausmachen.

Preysingstraße – wenn München fast dörflich wird

Eine unserer Lieblingsseiten von Haidhausen zeigt sich rund um die Preysingstraße. Kleine historische Häuser, Kopfsteinpflaster und verwinkelte Strukturen erinnern daran, dass Haidhausen lange Zeit ein Viertel der Handwerker, Arbeiter und sogenannten Herbergsleute war.

Gerade dieser Kontrast fasziniert uns: Nur wenige Minuten entfernt liegen große Verkehrsachsen und einer der wichtigsten Bahnhöfe Münchens – und plötzlich steht man in einer Straße, die beinahe dörflich wirkt.

Für uns zeigt sich hier besonders deutlich, warum Immobilien in München nicht allein anhand einer Postleitzahl oder eines Stadtteil-Durchschnitts bewertet werden sollten. Das unmittelbare Umfeld prägt das Wohnerlebnis – und damit auch die Nachfrage.

Welche Menschen sich für Haidhausen begeistern

Haidhausen spricht aus unserer Erfahrung Menschen an, die zentral wohnen möchten, aber nicht auf ein gewachsenes Wohnumfeld verzichten wollen. Berufstätige, Paare und Familien schätzen die kurzen Wege ebenso wie Menschen, die bewusst einen klassischen Münchner Altbau suchen.

Die Käuferzielgruppe hängt jedoch stark von der konkreten Immobilie ab. Eine kleinere Altbauwohnung im Franzosenviertel spricht andere Interessenten an als eine großzügige Familienwohnung, ein Penthouse oder eine ruhig gelegene Wohnung in Isarnähe.

Deshalb stellen wir uns bei jeder Immobilie zunächst die Frage: Wer wird sich hier wirklich wohlfühlen? Für uns ist das ein wichtiger Teil einer guten Vermarktungsstrategie. Denn erst wenn wir die passende Zielgruppe verstehen, können wir eine Immobilie auch entsprechend präsentieren.

Warum die Mikrolage in Haidhausen entscheidend ist

Kaum ein Punkt ist bei einer Immobilienbewertung in Haidhausen wichtiger als die genaue Mikrolage. Zwischen einer ruhigen Seitenstraße im Franzosenviertel, einer Wohnung am Wiener Platz und einer stärker vom Verkehr geprägten Lage können deutliche Unterschiede bestehen.

Wir achten deshalb unter anderem darauf, wie laut die Straße tatsächlich ist, wohin Wohn- und Schlafräume ausgerichtet sind, wie weit Isar und Grünflächen entfernt liegen, welche Einkaufsmöglichkeiten vorhanden sind und wie schnell U-Bahn, S-Bahn oder Tram erreichbar sind.

Auch innerhalb eines Hauses können erhebliche Unterschiede bestehen. Etage, Aufzug, Balkon, Licht, Ausrichtung, Innenhof, Grundriss und Zustand beeinflussen die Nachfrage. Ein allgemeiner Quadratmeterpreis für Haidhausen kann deshalb immer nur eine Orientierung sein.

Immobilienpreise Haidhausen 2026 – begehrt, aber nicht überall gleich

Au-Haidhausen gehört weiterhin zu den gefragten innerstädtischen Immobilienlagen Münchens. Nach der Marktkorrektur 2023 hat sich der Markt wieder stabilisiert.

Unsere Auswertung zum Stand Ende April 2026 zeigt für Wohnungen in Au-Haidhausen einen durchschnittlichen Angebotspreis von rund 10.100 Euro pro Quadratmeter. Bei Häusern liegt der ausgewertete Wert bei rund 11.250 Euro pro Quadratmeter. Die Werte zeigen das hohe Preisniveau des Stadtteils, ersetzen aber keine Bewertung einer konkreten Immobilie.

Die vollständige Entwicklung seit 2017, unsere Einordnung des Marktes und die Prognose für 2026 finden Sie auf unserer ausführlichen Seite Immobilienpreise Au-Haidhausen 2026.

Gerade in Haidhausen halten wir es für besonders wichtig, Durchschnittswerte nicht mit dem erzielbaren Verkaufspreis einer einzelnen Wohnung gleichzusetzen. Ein sanierter Altbau in einer ruhigen Straße des Franzosenviertels ist anders zu beurteilen als eine Wohnung gleicher Größe an einer deutlich stärker befahrenen Straße.

Wie wir Immobilien in Haidhausen bewerten

Für uns beginnt ein erfolgreicher Immobilienverkauf in Haidhausen mit einer fundierten Preisfindung. Dabei betrachten wir nicht nur Wohnfläche und durchschnittliche Quadratmeterpreise.

In unsere Einschätzung fließen unter anderem die genaue Mikrolage, Baujahr, Architektur, Etage, Aufzug, Grundriss, Balkon oder Terrasse, Lichtverhältnisse, Zustand, Modernisierungen, energetische Eigenschaften und das Gemeinschaftseigentum ein. Ebenso wichtig ist die Frage, welche Käufergruppe aktuell für genau diese Immobilie infrage kommt.

Catrin und Markus sind nicht nur als Immobilienmakler, sondern auch als Gutachter tätig. Je nach Anlass erstellen wir Kurzbewertungen, Kurzgutachten oder Verkehrswertgutachten. Mehr dazu erfahren Sie unter Immobilienbewertung München.

Wie wir eine Immobilie in Haidhausen vermarkten

Eine schöne Wohnung in Haidhausen hat häufig bereits durch ihre Lage und Architektur viel zu erzählen. Unsere Aufgabe ist es, diese Besonderheiten sichtbar zu machen – ohne sie künstlich größer zu machen, als sie sind.

Je nach Immobilie arbeiten wir mit professionellen Fotografien, aufbereiteten Grundrissen, Video, Drohnenaufnahmen, hochwertigen Exposés und virtuellen 360-Grad-Rundgängen. Gleichzeitig sprechen wir vorgemerkte und vorqualifizierte Interessenten aus unserer Datenbank an und nutzen Immobilienportale sowie Social Media.

Wie unser gesamter Verkaufsprozess aufgebaut ist, erfahren Sie auf unserer Seite Immobilie verkaufen in München.

Warum wir virtuelle Besichtigungen für eine qualifizierte Vermarktung einsetzen, erklären wir außerdem in unserem Beitrag zum 360-Grad-Rundgang.

Haidhausen muss man nicht nur kennen – man muss genau hinsehen

Eine Beobachtung aus unserem Makleralltag

Was wir Eigentümern in Haidhausen immer wieder sagen: Verlassen Sie sich bei der Preisfindung nicht allein darauf, was eine andere Wohnung im Viertel kostet. Gerade hier können wenige Straßen, eine andere Ausrichtung oder der Zustand des Hauses einen erheblichen Unterschied machen.

Und wir würden Haidhausen auch nicht auf „Altbau und Szeneviertel“ reduzieren. Das wäre uns zu wenig. Für uns liegt die eigentliche Qualität darin, dass sich der Stadtteil bis heute seine unterschiedlichen Gesichter bewahrt hat. Das elegante Franzosenviertel, das fast dörfliche Umfeld des Wiener Platzes, kleine historische Häuser, die Nähe zur Isar und gleichzeitig die hervorragende Anbindung über den Ostbahnhof – all das liegt erstaunlich nah beieinander.

Genau deshalb sind wir hier gerne als Makler tätig. Bei einer guten Immobilie in Haidhausen geht es nicht nur darum, einen Käufer zu finden. Es geht darum, den Menschen zu finden, der genau diese Kombination aus Wohnung, Straße und Viertel zu schätzen weiß.

Catrin & Markus – persönliche Ansprechpartner für Ihre Immobilie in Haidhausen

Wenn Eigentümer uns ihre Immobilie anvertrauen, möchten wir nicht nur den Schlüssel und die Objektunterlagen kennen. Wir möchten verstehen, was diese Immobilie auszeichnet und welche Geschichte mit ihr verbunden ist.

Lebenstraum-Immobilien ist inhabergeführt. Catrin und Markus Bühler sind persönlich als Immobilienmakler und Gutachter im Unternehmen tätig. Wir verbinden diese persönliche Betreuung mit professioneller Bewertung, moderner Vermarktung und einem Netzwerk vorgemerkter Interessenten.

Mehr über uns, unser Unternehmen und unsere Arbeitsweise erfahren Sie unter Lebenstraum-Immobilien – unser Unternehmen.

Häufige Fragen zum Immobilienmakler in Haidhausen

Hinweis: Die genannten Immobilienpreise sind allgemeine Markt- und Angebotswerte und dienen ausschließlich der Orientierung. Der Wert einer konkreten Immobilie kann aufgrund von Mikrolage, Zustand, Ausstattung, Grundstück, Rechten und Belastungen sowie weiteren objektspezifischen Merkmalen erheblich abweichen.