Wer heute eine Wohnung sucht, erlebt häufig zwei widersprüchliche Situationen: Mietwohnungen sind in vielen gefragten Lagen schwer zu finden, gleichzeitig ist der Kauf für manche Haushalte wieder interessanter geworden.

Das bedeutet jedoch nicht, dass Kaufen grundsätzlich besser oder Mieten grundsätzlich günstiger ist. Die passende Entscheidung hängt von Einkommen, Eigenkapital, Wohndauer, Lage und Immobilie ab.

Inhalt

• Warum der Mietmarkt angespannt bleibt
• Wohnungsbau und verfügbare Wohnungen
• München und das Umland
• Kaufen oder mieten?
• Unsere Erfahrung
• Häufige Fragen

Warum der Mietmarkt angespannt bleibt

In vielen Städten trifft eine hohe Nachfrage auf ein begrenztes Angebot. Haushalte bleiben länger in ihren Wohnungen, weil ein Umzug in eine größere oder besser gelegene Wohnung mit höheren Kosten verbunden sein kann.

Auch neuer Wohnraum entsteht nicht sofort. Zwischen Planung, Genehmigung, Bau und tatsächlicher Fertigstellung liegen häufig mehrere Jahre.

Wohnungsbau und verfügbare Wohnungen

Für Deutschland meldete das Statistische Bundesamt für 2025 mehr genehmigte Wohnungen als im Vorjahr. Gleichzeitig wurden weniger Wohnungen fertiggestellt. Genehmigungen sind deshalb ein wichtiges Signal, führen aber nicht unmittelbar zu mehr verfügbarem Wohnraum.

Für Käufer und Mieter ist außerdem entscheidend, welche Wohnungen tatsächlich am gewünschten Ort, in der passenden Größe und zu tragbaren Kosten angeboten werden.

München und das Umland

In München und vielen Umlandgemeinden spielt nicht nur der Preis eine Rolle. Arbeitswege, S-Bahn- und Busverbindungen, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und die tägliche Organisation der Familie können die Entscheidung ebenso beeinflussen.

Die Landeshauptstadt München veröffentlicht eigene Informationen zur Entwicklung des Wohnungsmarktes, zu Mieten, Kaufpreisen, Wohnungsbestand und Fertigstellungen. Diese regionalen Daten sind aussagekräftiger als pauschale Aussagen über den gesamten deutschen Markt.

Kaufen oder mieten?

Eine Familie, die in München eine größere Mietwohnung sucht, kann trotz hoher Miete Schwierigkeiten haben, ein passendes Angebot zu finden. Eine Eigentumswohnung im Umland kann dann interessant erscheinen.

In die Rechnung gehören aber auch Pendelzeit, Fahrtkosten, Hausgeld, Rücklagen, Kaufnebenkosten und mögliche Modernisierungen. Erst danach zeigt sich, ob der Kauf tatsächlich zum Budget passt.

• Mieten kann sinnvoll sein, wenn Flexibilität wichtig ist.
• Kaufen kann passen, wenn eine langfristige Nutzung geplant und die Finanzierung tragfähig ist.
• Abwarten kann vernünftig sein, wenn Eigenkapital oder Finanzierung noch nicht ausreichend geklärt sind.

Unsere Erfahrung

In Gesprächen mit Mietern und Käufern merken wir immer wieder, dass eine einzelne Zahl selten die Entscheidung bestimmt. Für die einen ist der Arbeitsweg entscheidend, für andere die Sicherheit einer langfristigen Wohnperspektive oder die Möglichkeit, Räume selbst zu gestalten.

Deshalb fragen wir zunächst, wie die Menschen in fünf oder zehn Jahren wohnen möchten. Erst danach lässt sich sinnvoll vergleichen, ob Kaufen, Mieten oder weiteres Abwarten besser passt.

Catrin empfiehlt

Vergleichen Sie nicht nur Monatsmiete und Darlehensrate. Rechnen Sie auch Hausgeld, Rücklagen, Versicherungen, Instandhaltung, Kaufnebenkosten und mögliche energetische Maßnahmen ein.

Häufige Fragen

Fazit

Der Mietmarkt bleibt in vielen gefragten Regionen angespannt. Für Käufer können sich Möglichkeiten ergeben, wenn Preis, Finanzierung und Immobilie zusammenpassen.

Eine gute Entscheidung entsteht jedoch nicht aus einer einzelnen Marktzahl. Sie entsteht aus einer ehrlichen Gesamtrechnung und der Frage, welche Wohnform langfristig zur eigenen Lebenssituation passt.

Hinweis: Marktbedingungen, Zinsen und regionale Entwicklungen können sich verändern. Dieser Beitrag stellt eine allgemeine Einordnung dar und ersetzt keine individuelle Finanzierungs- oder Anlageberatung.