Autorin: Catrin Bühler
Aktualisiert: 04.09.2026

Holzhochhäuser und Holz-Hybrid-Gebäude sind längst mehr als architektonische Experimente. Sie zeigen, wie sich Holzbau, Nachverdichtung und moderne Gebäudetechnik auch bei größeren Immobilien miteinander verbinden lassen. Für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger stellt sich dabei jedoch nicht nur die Frage, wie spektakulär ein Gebäude aussieht, sondern wie nachhaltig, wirtschaftlich und dauerhaft die Konstruktion tatsächlich ist.

Ein bekanntes Beispiel ist das Holzhochhaus „ROOTS“ in der Hamburger HafenCity. Das rund 65 Meter hohe Gebäude mit 19 Geschossen umfasst 181 Wohnungen, darunter 128 Eigentumswohnungen und 53 öffentlich geförderte Wohnungen. Inzwischen ist das Projekt fertiggestellt und zeigt, dass Holzbau auch im Hochhausmaßstab realisierbar ist.

Auch in München entwickelt sich der mehrgeschossige Holz- und Holz-Hybridbau weiter. Die ökologische Mustersiedlung im Prinz-Eugen-Park mit rund 570 Wohnungen hat früh Maßstäbe gesetzt. 2026 zeigen Projekte wie VINZENT in Neuhausen-Nymphenburg und das Holz-Hybrid-Hochhaus des Büroensembles TRIDEA, dass die Bauweise inzwischen auch bei größeren innerstädtischen Projekten angekommen ist.

Entscheidend bleibt eine differenzierte Betrachtung: Holz allein macht eine Immobilie nicht automatisch nachhaltig oder wertvoller. Herkunft und Menge der Baustoffe, Konstruktion, Brandschutz, Schallschutz, Energieverbrauch, Wartung, Nutzungsdauer, Rückbau und laufende Kosten müssen gemeinsam betrachtet werden.

Inhalt

• Was ein Holzhochhaus ausmacht
• Warum Holz im mehrgeschossigen Bauen interessant ist
• Holzbau in München: vom Prinz-Eugen-Park bis zu neuen Hybridprojekten
• Warum Nachhaltigkeit mehr als Holz bedeutet
• Worauf Käufer und Eigentümer achten sollten
• Was Holzbau für Immobilienwert und Vermarktung bedeutet
• Wie KI bei besonderen Gebäudekonzepten helfen kann
• Unser Rat aus der Praxis
• Häufige Fragen zu Holzhochhäusern

Was ein Holzhochhaus ausmacht

Der Begriff Holzhochhaus bedeutet nicht, dass ein Gebäude vollständig aus Holz besteht. Gerade bei größeren Gebäuden werden häufig unterschiedliche Materialien kombiniert. Holz kann wesentliche Teile des Tragwerks bilden, während beispielsweise Erschließungskerne, Untergeschosse oder einzelne konstruktive Bauteile aus Stahlbeton ausgeführt werden.

Beim Hamburger ROOTS bestehen die Obergeschosse in wesentlichen Teilen aus Massivholzdecken und tragenden Holzelementen; Unter- und Erdgeschoss sowie die Erschließungskerne wurden mit Stahlbeton geplant. Genau diese Kombination zeigt, warum bei modernen Projekten häufig von Holz-Hybridbau gesprochen wird.

ROOTS als Beispiel für Holzbau in der Höhe

Mit rund 65 Metern Höhe und 19 Geschossen ist ROOTS ein anschauliches Referenzprojekt. Interessant ist dabei nicht nur die Höhe. Das Gebäude verbindet Eigentumswohnungen, geförderten Wohnraum und weitere Nutzungen und zeigt damit, wie Holzbau in einer dichten innerstädtischen Lage eingesetzt werden kann.

Warum Holz im mehrgeschossigen Bauen interessant ist

Holz ist ein nachwachsender Baustoff und speichert den während des Wachstums aufgenommenen Kohlenstoff über die Nutzungsdauer des Bauteils. Gleichzeitig ermöglicht die Bauweise einen hohen Vorfertigungsgrad. Bauteile können unter kontrollierten Bedingungen produziert und anschließend auf der Baustelle montiert werden.

• hoher Vorfertigungsgrad und präzise Planung
• potenziell kürzere Montagezeiten auf der Baustelle
• geringeres Gewicht vieler Holzbauteile
• Speicherung von Kohlenstoff im verbauten Holz
• Möglichkeiten für Holz-Hybrid-Konstruktionen
• besondere architektonische und räumliche Qualitäten

Diese Vorteile dürfen jedoch nicht isoliert betrachtet werden. Transportwege, Beton- und Stahlanteile, Fassaden, Gebäudetechnik, Energieverbrauch, Wartung und die spätere Verwertbarkeit der Bauteile gehören ebenfalls zur Gesamtbilanz.

Holzbau in München: vom Prinz-Eugen-Park bis zu neuen Hybridprojekten

Für uns als Immobilienmakler in München ist besonders interessant, dass der mehrgeschossige Holzbau längst auch vor Ort sichtbar ist. Die ökologische Mustersiedlung im Prinz-Eugen-Park umfasst rund 570 Wohnungen in Holzbauweise und gilt als eines der großen Münchner Referenzprojekte für nachhaltigen Wohnungsbau.

Inzwischen kommen weitere Gebäudetypen hinzu. Beim Projekt VINZENT in Neuhausen-Nymphenburg entsteht ein Holz-Hybrid-Ensemble mit Wohnungen und Büroflächen. Beim Büroensemble TRIDEA am Mittleren Ring wird ein rund 60 Meter hohes Holz-Hybrid-Hochhaus mit massiven Stahlbetonkernen, Holz-Beton-Verbunddecken und Holzstützen realisiert. Die Holzbauarbeiten wurden dort 2026 abgeschlossen.

Diese Beispiele zeigen: Holz- und Hybridkonstruktionen sind in München kein theoretisches Zukunftsthema mehr. Für den Immobilienmarkt wird deshalb zunehmend relevant, wie solche Gebäude im Betrieb funktionieren, welche Kosten entstehen und wie Käufer die besondere Bauweise langfristig bewerten.

Warum Nachhaltigkeit mehr als Holz bedeutet

Ein Gebäude wird nicht allein deshalb nachhaltig, weil Holz verbaut wurde. Für eine seriöse Beurteilung muss der gesamte Lebenszyklus betrachtet werden – von der Herkunft der Baustoffe über Errichtung und Nutzung bis zu Instandhaltung, Umbau und Rückbau.

• Woher stammt das verbaute Holz?
• Wie hoch ist der Holzanteil tatsächlich?
• Welche weiteren Baustoffe werden eingesetzt?
• Wie hoch ist der Energiebedarf im laufenden Betrieb?
• Wie sind Brandschutz und Schallschutz gelöst?
• Welche Wartungs- und Instandhaltungskosten entstehen?
• Wie flexibel lässt sich das Gebäude später anpassen?
• Können Bauteile am Ende ihrer Nutzung getrennt oder wiederverwendet werden?

Energieverbrauch und Betriebskosten nicht vergessen

Für Bewohner und Eigentümer zählen am Ende auch die laufenden Kosten. Heizung, Warmwasser, Lüftung, Aufzüge, Wartung, Reinigung, Verwaltung und Rücklagen beeinflussen die tatsächliche wirtschaftliche Belastung. Ein ökologisch interessantes Tragwerk allein beantwortet deshalb noch nicht die Frage, ob eine Wohnung langfristig wirtschaftlich ist.

Worauf Käufer und Eigentümer achten sollten

Wer eine Wohnung in einem Gebäude mit besonderer Holz- oder Hybridkonstruktion kauft, sollte nicht nur auf Architektur und Nachhaltigkeitsversprechen achten. Entscheidend sind die konkreten Unterlagen und die technische Ausführung.

• Baubeschreibung und verwendete Konstruktion
• Energieausweis und Gebäudetechnik
• Brandschutz- und Schallschutzkonzept
• Hausgeld und laufende Betriebskosten
• Erhaltungsrücklage und geplante Maßnahmen
• Wartungsverträge und besondere Instandhaltungsanforderungen
• Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung
• Protokolle, Beschlüsse, Wirtschaftspläne und Jahresabrechnungen

Wer die Unterschiede zwischen technischer und kaufmännischer Betreuung besser einordnen möchte, findet weitere Informationen in unserem Beitrag „Technische vs. kaufmännische Immobilienverwaltung“.

Was Holzbau für Immobilienwert und Vermarktung bedeutet

Eine besondere Bauweise kann die Aufmerksamkeit von Kaufinteressenten erhöhen. Einen automatischen Preisaufschlag gibt es deshalb aber nicht. Für den Marktwert zählen weiterhin vor allem Lage, Mikrolage, Grundriss, Wohnqualität, Zustand, Energieeffizienz, Hausgeld, Rücklagen, laufende Kosten und die konkrete Nachfrage.

Nachhaltigkeitsmerkmale können für Käufer ein zusätzliches Argument sein, wenn sie nachvollziehbar dokumentiert sind und einen konkreten Nutzen bieten. Bei der Vermarktung sollte deshalb nicht nur mit Begriffen wie „Holzbau“ oder „nachhaltig“ gearbeitet werden. Entscheidend ist, welche Eigenschaften sich tatsächlich belegen lassen und was sie für den Käufer bedeuten.

Bei Investmentimmobilien kommt zusätzlich die wirtschaftliche Betrachtung hinzu. Wie sich der Ertragswert einordnen lässt, erklären wir in unserem Beitrag „Das Ertragswertverfahren: qualifizierte Bewertung für Investmentimmobilien“. Weitere Informationen finden Eigentümer auf unserer Seite „Kapitalanleger“.

Besondere Immobilie sachlich bewerten

Bei ungewöhnlichen Gebäudekonzepten ist eine nachvollziehbare Einordnung besonders wichtig. Architektur und Nachhaltigkeitsmerkmale müssen gemeinsam mit Lage, Ausstattung, Kosten und tatsächlicher Marktnachfrage betrachtet werden.

Wie KI bei besonderen Gebäudekonzepten helfen kann

Bei modernen Holz- und Hybridgebäuden können umfangreiche technische Unterlagen vorliegen. KI kann dabei helfen, Baubeschreibungen, Energieinformationen, Protokolle oder Wirtschaftspläne zu strukturieren, Begriffe zu erklären und Fragen für die weitere Prüfung vorzubereiten.

KI kann Unterlagen strukturieren – aber keine technische Prüfung ersetzen

Ob eine konkrete Konstruktion dauerhaft funktioniert, welche Wartungsanforderungen bestehen oder wie Brandschutz, Schallschutz und Feuchteschutz technisch zu beurteilen sind, lässt sich nicht zuverlässig aus einer allgemeinen KI-Auswertung ableiten. Dafür sind die tatsächlichen Planungsunterlagen und bei Bedarf geeignete Fachleute entscheidend.

Auch Aussagen zu Nachhaltigkeit sollten überprüfbar bleiben. KI kann Unterschiede und Zusammenhänge erklären, sollte aber nicht zur Quelle für nicht belegte Umwelt- oder Wertversprechen werden.

Unser Rat aus der Praxis

Catrin empfiehlt

Seit 2009 begleite ich gemeinsam mit Markus Bühler Eigentümer und Käufer in München und im Münchner Umland. Bei Immobilien mit ungewöhnlicher Architektur oder besonderer Bauweise erlebe ich immer wieder, dass zunächst das auffällige Merkmal im Mittelpunkt steht. Für eine gute Kauf- oder Verkaufsentscheidung reicht das nicht.

Fragen Sie nicht nur: „Was ist an diesem Gebäude besonders?“ Entscheidend ist vielmehr: „Was bedeutet diese Besonderheit für Wohnqualität, laufende Kosten, Instandhaltung und einen späteren Verkauf?“

Holz- und Holz-Hybridbauten können überzeugende Lösungen für modernes Bauen sein. Für den Immobilienwert zählt aber immer das Gesamtbild aus Standort, Gebäudequalität, Dokumentation, Wirtschaftlichkeit und Nachfrage.

Häufige Fragen zu Holzhochhäusern

Was Eigentümer daraus mitnehmen können

Holzbau hat sich vom Nischenthema zu einem ernstzunehmenden Bestandteil moderner Stadtentwicklung entwickelt. Projekte in Hamburg und München zeigen, wie unterschiedlich Holz und Holz-Hybrid-Konstruktionen heute eingesetzt werden.

Für Eigentümer bleibt entscheidend, die besondere Bauweise nicht isoliert zu betrachten. Nachhaltigkeit, Architektur und Konstruktion können die Attraktivität einer Immobilie unterstützen. Den Marktwert bestimmen sie jedoch nur gemeinsam mit Lage, Zustand, Wohnqualität, laufenden Kosten und Nachfrage.

Wenn Sie eine besondere Immobilie in München oder im Münchner Umland verkaufen möchten, unterstützen wir Sie bei Bewertung, Unterlagen und Vermarktungsstrategie.

Hinweis: Dieser Beitrag dient der allgemeinen Information und stellt keine Bau-, Energie-, Rechts- oder Anlageberatung im Einzelfall dar. Technische Eigenschaften, Genehmigungen, laufende Kosten und rechtliche Anforderungen müssen anhand der konkreten Immobilie und der aktuellen Unterlagen geprüft werden.