Aussen
Wohnbereich_WHG_4_Unvermietet
Kueche_Wohnung_4_Unvermietet
Schlafzimmer_WHG_4_Unvermietet
Bad_Wohnung_4_Unvermietet
Lage
Lage
Vogelperspektive
Eckdaten
Ausstattung
Lage
Kontakt

Mehrfamilienhaus in Gmund

83703 Gmund am Tegernsee
Objekt ID: LT-2165
Kaufpreis 2.490.000,00 €
Kaltmiete 78.000,00 €

Käuferprovision: 3,57%

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße im besonders schönen Teil von Gmund, nur fünf Minuten ins Zentrum. Unbefristete Mietverträge, jährlicher Indexierung, Bruttorendite, die sich bezahlt macht .

Unterm weiß-blauen Himmel nennt man ein leicht zu erreichendes Ziel „a gmahde Wiesn". In diesem Fall wäre das Ziel eine langfristige Anlage, die sich bezahlt macht. Das Objekt für die lohnende Investition: ein Mehr-familienhaus mit vier Wohnungen in gesuchter Lage. Es gibt ein 1-Zimmer-Apartment, zwei 3-Zimmer-Wohnungen und eine 6-Zimmer-Wohnungim Obergeschoss.

Die gesamte Wohnfläche beträgt 377 m2, das Grundstück umfasst 703 m2• Das Haus wurde 2022 kernsaniert.

Mit Pelletheizung und Solaranlage erzielt es einen vorbildlichen Energiewert. Zu den Wohnungen gehört ein kleiner Garten und dank der Hanglage freuen sich alle Parteien am tollen Ausblick über Gmund.

Die Terrassen werden innerhalb der nächsten Wochen fertiggestellt. Die Gewährleistungen der Gewerke laufen noch weitere vier Jahre.

Die unbefristeten Mietverträge mit jährlicher Indexierung ergeben eine erzielbare Jahresmiete von derzeit 78 Tsd.€. Das entspricht einer Bruttorendite von 2,65%.

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Verfügbar ab
Sofort
Zustand
Neuwertig
Wohnfläche
377 m²
Nutzfläche
88 m²
Grundstücksfläche
703 m²
Baujahr
1971

Kosten

Kaltmiete
78.000,00 €
Kaufpreis
2.490.000,00 €
Käuferprovision
3,57%
Provisionshinweis
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
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Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
82,2
Wesentliche Energieträger
Holzpellets
Heizungsart
Zentralheizung
Gültig bis
27.03.2033
Baujahr
1971

Sonstiges

Provision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. vom Käufer bei Kaufvertragsabschluss.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Lage

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Ansprechpartner

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