Grundstueck mit Gebaeude
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Grundstueck aus SuedOst
Einfahrt mit Garage
Garten hinterm Haus
Eckdaten
Ausstattung
Lage
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Bebautes Grundstück (Zweifamilienhaus) mit Altbestand in Emmering!

82275 Emmering
Objekt ID: LT-2196
Kaufpreis 1.195.000,00 €
Kaltmiete 600,00 €

Käuferprovision: 3,57 %

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives Grundstück mit einem sanierungsbedürftigen Zweifamilienhaus im idyllischen Emmering. Das Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von 915 m² und ist verkehrsgünstig gelegen, was eine hervorragende Erreichbarkeit und Anbindung garantiert.

Das zweigeschossige Haus, ergänzt durch ein ausgebautes Dachgeschoss, bietet reichlich Platz und Potenzial zur individuellen Gestaltung. Jede der Wohnungen im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss verfügt über vier Zimmer und bietet ca. 81 m² Wohnfläche, was ausreichend Raum für Familien oder Paare bietet. Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit vermietet, während das erste Obergeschoss sowie das Dachgeschoss bezugsfrei sind und auf neue Bewohner warten.

Eine Garage auf dem Grundstück sorgt für zusätzlichen Komfort und bietet Platz für Ihr Fahrzeug oder als zusätzlichen Stauraum.

Das gesamte Grundstück und die Immobilie bieten vielfältige Möglichkeiten zur Umgestaltung und Renovierung, sodass Sie hier Ihr ganz persönliches und gemütliches Zuhause schaffen können. Zudem bietet sich die Gelegenheit, moderne Heizsysteme wie eine Gasheizung oder eine Wärmepumpe zu installieren, um den Wohnkomfort zu erhöhen und die Energiekosten zu senken.

Ein besonderer Vorteil dieses Grundstücks ist das Potenzial für einen Neubau. Es besteht die Möglichkeit, das Grundstück mit einem Mehrfamilienhaus zu bebauen, was es besonders interessant für Bauträger und Objektentwickler macht. Die verkehrsgünstige Lage und die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten bieten attraktive Perspektiven für verschiedene Bauprojekte.

Emmering bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, während die nahegelegene Stadt Fürstenfeldbruck und die Landeshauptstadt München bequem erreichbar sind.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Heim oder einem lukrativen Bauprojekt in einer der attraktivsten Lagen der Region!

Eckdaten

Objektart
Grundstück
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Grundstueck
Verfügbar ab
Ab sofort
Zustand
Sanierungsbedürftig
Etage
1
Zimmeranzahl
4
Grundstücksfläche
915 m²
Baujahr
1964

Kosten

Kaltmiete
600,00 €
Warmmiete
800,00 €
Kaufpreis
1.195.000,00 €
Käuferprovision
3,57 %
Provisionshinweis
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ausstattung

- Zweifamilienhaus, Baujahr 1964
- Grundstück 915 m²
- EG: Vermiete Wohnung mit ca. 81 m²
- Kaltmiete: € 600, Nebenkostenvorauszahlung: € 200 pro Monat
- Warmmiete: € 800 pro Monat
- 1. OG: Wohnung mit ca. 81 m², bezugsfrei
- Dachgeschoss: Ausgebaut, bezugsfrei
- Einzelgarage
- Sanierungsbedürftig bzw. Abriss für Neubau
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Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
257,8
Wesentliche Energieträger
Öl
Heizungsart
Öl-Heizung
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
31.05.2034
Baujahr
1964
H

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Lage

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Markus Bühler
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