Mehrfamilienhaus
Grundstueck
Haus_Neubau 2000
Altbestand
Alt-Neubestand
Gebaeude aus NordWest
Grundstueck von oben
Gebaeude
Eckdaten
Ausstattung
Lage
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Bebautes Grundstück mit 706 m²/ Mehrfamilienhaus und abrissreifem Altbestand

80939 München
Objekt ID: LT-2183
Kaufpreis 1.495.000,00 €
Kaltmiete 1.870,00 €

Käuferprovision: 3,57 %

Beschreibung

Das bebaute Grundstück verfügt über 706 m², auf dem sich derzeit ein vermietetes Zweifamilienhaus mit einem abrissreifen Altbestand befindet. Diese einzigartige Gelegenheit bietet nicht nur eine solide Einnahmequelle durch laufende Mieteinnahmen, sondern eröffnet auch vielfältige Möglichkeiten für eine zukunftsweisende Neugestaltung.

Highlights des Neubaus (Baujahr 2000):
Der vermietete Neubau mit zwei Wohnungen ist ein Paradebeispiel für zeitgemäße Wohnqualität und energieeffiziente Technologien. Die Solarthermie-Anlage gewährleistet nicht nur eine nachhaltige Energieversorgung, sondern hebt die Immobilie auch hervor. Die unterkellerte XXL-Garage bietet Platz für ein Auto und eine zusätzliche Abstellfläche.
Wohnung im Obergeschoss:
Die Obergeschosswohnung begeistert mit hochwertigen Details. Ein durchgängiger Massivholz-Parkettboden verleiht der gesamten Wohnung eine warme Atmosphäre. Das Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne und einer Handtuchheizung ausgestattet, während die weiße Fliesenauswahl für ein modernes Ambiente sorgt. Die Einbauküche mit Siemensgeräten, isolierten Kunststoff-Fenstern und einem großzügigen Süd-Balkon (ca. 12 m²) komplettieren diese schöne Wohnung.
Wohnung im Untergeschoss:
Die Untergeschosswohnung spiegelt den gleichen Qualitätsstandard wider, mit dem zusätzlichen Plus einer großzügigen Süd-Terrasse (ca. 12 m²) und Gartennutzung. Die hochwertige Einbauküche, die isolierten Kunststoff-Fenster und das stilvolle Badezimmer unterstreichen den modernen Anspruch dieser Einheit.

Abrissreifer Altbestand (Baujahr ca. 1937):
Die zwei unbewohnten Wohnungen im alten Gebäudeteil bieten Raum für kreative Gestaltung. Mit der Möglichkeit des Abrisses eröffnen sich Perspektiven für einen modernen Neubau, der die Anforderungen zeitgemäßen Wohnens erfüllt.

Insgesamt präsentiert sich dieses Grundstück als eine einzigartige Chance für Investoren oder Bauherren, die den Schritt in die Zukunft des Wohnens angehen möchten. Die Kombination aus modernem Neubau und der Herausforderung des Abrisses bietet eine einmalige Gelegenheit, die Stadtkulisse um ein zeitgemäßes Ensemble zu bereichern.

Eckdaten

Objektart
Grundstück
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Grundstueck
Verfügbar ab
Sofort
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Wohnfläche
141 m²
Nutzfläche
12 m²
Grundstücksfläche
706 m²
Jahr der Fertigstellung
1937

Kosten

Kaltmiete
1.870,00 €
Warmmiete
2.300,00 €
Kaufpreis
1.495.000,00 €
Käuferprovision
3,57 %
Provisionshinweis
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ausstattung

Neubau (2000)
- Solarthermie
- Unterkellerte Garage mit: 1 x Autostellplatz und 1 x Abstellfläche
Wohnung im OG:
- Massivholz-Parkettboden in der kompletten Wohnung
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne & Handtuchheizung – weiß gefliest
- hochwertige Einbauküche mit Siemensgeräten ( Herd mit Cerankochplatte, Bachofen, Geschirrspülmaschine (45cm), Kühlschrank mit kleinem Gefrierfach, Dunstabzugshaube )
- isolierte Kunststoff-Fenster
- Wasch-/ Trockenraum im Keller
- abgeschlossener Kellerraum mit Fenster
- großer Süd-Balkon (ca. 12 m²)
- Markise
Wohnung im UG
- Massivholz-Parkettboden in der kompletten Wohnung
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne & Handtuchheizung – weiß gefliest
- hochwertige Einbauküche mit Siemensgeräten ( Herd mit Cerankochplatte, Bachofen, Geschirrspülmaschine (45cm), Kühlschrank mit kleinem Gefrierfach, Dunstabzugshaube )
- isolierte Kunststoff-Fenster
- Wasch-/ Trockenraum im Keller
- abgeschlossener Kellerraum mit Fenster
- großer Süd-Terrasse (ca. 12 m²)
- Gartennutzung
- Markise

Abrissreifer Altbestand (Baujahr ca. 1937)
- zwei unbewohnte Wohnungen
Grundfläche ca. 6,3 m x 9 m
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Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
154,2
Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
18.03.2028
Baujahr
1937
E

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Lage

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