Geld sparen beim Bau einer Immobilie? – Wer bei einem geplanten Neubau die Kosten senken will, für den sind Eigenleistungen, auch bekannt als „Muskelhypothek“, eine gute Sache.

Jede Immobilie ist besonders.

Finden Sie heraus, wie viel Ihre Immobilie wert ist.
Wir bewerten Immobilien – professionell und zeitnah.
Melden Sie sich!

Beim Kauf einer Immobilie ist es üblich, dass Kreditinstitute von den Käufern eine Eigenkapitalbeteiligung von 20 bis 30 Prozent verlangen. Weniger bekannt ist jedoch, dass auch Eigenleistungen als Teil des Eigenkapitals angerechnet werden können, was oft bis zu 10 bis 15 Prozent der Gesamtsumme ausmacht und somit die Wahrscheinlichkeit einer Finanzierungszusage signifikant erhöhen kann.

Planung ist entscheidend

Obwohl die Einbringung von Eigenleistungen die Konditionen eines Kredits positiv beeinflussen kann, erfordert dies in der Regel einen erheblichen Zeitaufwand. „Eine präzise Planung in Zusammenarbeit mit Architekten und Fachkräften ist daher unerlässlich“, betonen Catrin und Markus Bühler von Lebenstraum-Immobilien. Dies stellt sicher, dass alle Beteiligten auf dem gleichen Stand sind und die Arbeiten reibungslos vorangehen.

Vielfältige Möglichkeiten für Bauherren

Viele Baufirmen im Raum München und Umgebung bieten mittlerweile flexible Modelle für Bauherren an, die es ermöglichen, Eigenleistungen in den Hausbau einzubringen. Dazu zählt das Modell des Selbstbauhauses, bei dem die Bauherren große Teile der Organisation und Ausführung selbst übernehmen. Des Weiteren gibt es verschiedene Ausbaustufen, bei denen das Haus in einem bestimmten Baufortschritt übergeben wird und der Bauherr dann spezifische Arbeiten selbst durchführt. Bei der freien Planung wird individuell vereinbart, welche Leistungen der Bauherr selbst erbringt, was entsprechende Anpassungen der Baukosten nach sich zieht.

Eigenleistungen realistisch bewerten

„Bevor Sie der Bank Ihre Eigenleistungen präsentieren, sollten Sie sicherstellen, dass Sie diese auch tatsächlich umsetzen können“, warnen Catrin und Markus Bühler. Banken prüfen sorgfältig, ob ein Bauherr in der Lage ist, die angegebenen Arbeiten fachgerecht auszuführen. Dabei spielen Erfahrung, verfügbare Zeit und auch die Unterstützung durch Freunde und Familie eine Rolle. Wichtig ist, dass alle Helfer ordnungsgemäß bei der Berufsgenossenschaft gemeldet sind, um den Unfallschutz zu gewährleisten.

Facharbeiten den Experten überlassen

Für komplexere und sicherheitsrelevante Arbeiten wie die Dachdeckung, elektrische Installationen oder Sanitärarbeiten ist es ratsam, Fachleute zu beauftragen. Diese Bereiche erfordern spezielles Fachwissen und Erfahrung. „Konzentrieren Sie sich stattdessen auf einfachere Tätigkeiten, wie das Verlegen von Böden, Anstreichen oder Fliesenlegen“, empfehlen die Immobilienexperten.

Den wahren Wert Ihrer Eigenleistung erkennen

Ihr Bauplaner wird Ihnen eine detaillierte Aufstellung der Kosten für Handwerksleistungen und die Gesamtkosten geben, die in Lohn- und Materialkosten unterteilt sind. Für die Berechnung Ihrer Eigenleistung, oft als „Muskelhypothek“ bezeichnet, werden in der Regel nur die eingesparten Lohnkosten berücksichtigt. Achten Sie darauf, in Ihren Kalkulationen nur diese Kosten zu berücksichtigen, um ein realistisches Bild Ihrer potenziellen Ersparnisse zu erhalten.

Sind Sie auf der Suche nach der idealen Immobilie in München oder im Münchener Umland? Kontaktieren Sie uns bei Lebenstraum-Immobilien, wir beraten Sie gerne und umfassend zu Ihren Möglichkeiten.

Hinweis

In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.

Eigenleistung beim Hausbau: die Muskelhypothek